Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2011 г. N 09АП-2656/2011.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2011 г. N 09АП-2656/2011

г. Москва

Дело N А40-76103/10-77-198

22 марта 2011 г.

N 09АП-2656/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Арион" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.12.2010г. по делу N А40-76103/10-77-198, принятое судьей Романенковой С.В.,

по иску Государственного унитарного предприятия "Гормост"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Арион"

3-е лицо: Департамент имущества города Москвы

о выселении

и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Арион"

к Государственному унитарному предприятию "Гормост"

о признании договора возобновленным на неопределенный срок

при участии в судебном заседании:

от ГУП "Гормост": Попова Н.В. по доверенности от 19.05.2009 г. N 2605/010-09

от Департамента имущества города Москвы: Баринов С.П. по доверенности от 21.02.2011 г. N 00-11/003172

В судебное заседание не явились: ООО "Арион" - извещено

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие "Гормост" (далее - ГУП "Гормост") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Арион" (далее - ООО "Арион") задолженности в размере 1 168 872 руб. 80 коп., образовавшейся за фактическое пользование недвижимым имуществом, и выселении ответчика из закрытого подмостового пространства - мост автодорожный метро "Нагатинский", ЮАО (проспект Андропова), общей площадью 151, 7 кв.м. (нежилые помещения: 1 этаж - N 111, 117-119) и обязании ответчика в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить истцу указанное недвижимое имущество (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений иска).

Определением суда от 20.10.2010 г. утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчик признал задолженность в размере 1 168 872 руб. 80 коп. и обязался погасить указанную задолженность в срок до 28.02.2011 г., в связи с чем производство по делу в этой части прекращено.

Протокольным определением суда от 19.11.2010 г. судом принято встречное исковое заявление ООО "Арион" к ГУП"Гормост" о признании договора аренды от 01.01.2008 г. N 093-2008/АМ возобновленным на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 декабря 2010 года по делу N А40-76103/10-77-198 исковые требования ГУП "Гормост" о выселении ООО "Арион" из указанного выше недвижимого имущества и обязании последнего возвратить спорное нежилое помещение удовлетворены, в удовлетворении встречного иска ООО "Арион" отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Арион" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2008 г. N 093-2008/АМ после окончания его срока действия был продлен сторонами на неопределенный срок, однако суд первой инстанции указанному обстоятельству дал ненадлежащую оценку.

Заявитель жалобы также полагает, что поскольку ГУП "Гормост" не были соблюдены правила расторжения договора, предусмотренные действующим законодательством для данной категории договоров, то исковые требования ГУП "Гормост" не могут быть удовлетворены.

ООО "Арион", будучи надлежащим образом извещено о времени и месте настоящего судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ГУП "Гормост" истца доводы апелляционной жалобы отклонил. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель 3-го лица считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей ГУП "Гормост", 3-го лица и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Из материалов дел следует, что ГУП "Гормост" на основании распоряжения Департамента имущества города Москвы от 05.08.2005 г. N 2151-Р "О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности г. Москвы и переданных ГУП "Гормост" в хозяйственное ведение" осуществляет передачу в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в его хозяйственном ведении, с согласия Департамента имущества города Москвы.

Как установлено материалами дела, между ГУП "Гормост" (Арендодатель) и ООО "Арион" (Арендатор) 01 января 2008 года заключен договор N 093-2008/АМ аренды площадей подмостовых (подэстакадных) пространств, в соответствии с которым Арендодатель обязался передать в аренду Арендатору закрытое подмостовое пространство - мост автодорожный метро "Нагатинский", ЮАО (проспект Андропова), общей площадью 151, 7 кв.м.

Принадлежность ГУП "Гормост" названного подмостового пространства на праве хозяйственного ведения подвержено Свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2007 г. серии АЖ N 141941, наличие согласия Департамента имущества города Москвы на заключение указанного договора подтверждается соответствующей отметкой, проставленной на договоре.

Передача ГУП "Гормост" спорного подмостового пространства ООО "Арион" подтверждается актом приема-передачи 01.01.2008 г. и последним не оспаривается.

Согласно п.2.1 договора аренды срок его действия составляет с 01.01.2008г. до 30.12.2008г. и после истечения срока действия договор аренды возобновлен сторонами на неопределенный срок в порядке п.2 ст. 621 ГК РФ, что истцом и ответчиком не оспаривается.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ в случае возобновления договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п. 8.3 договора о намерении прекратить действие договора Арендодатель извещает Арендатора, который имеет право в 14-ти дневный срок после получения уведомления потребовать проведения переговоров по снятию претензий Арендодателя. Если стороны находят взаимоприемлемое решение, действие договора продолжается. В противном случае, в течение 20-ти дней со дня уведомления Арендатор обязан освободить арендуемые площади, при этом Арендодатель имеет право по истечение 20-ти дней самостоятельно освободить арендуемый объект от имущества Арендатора без возмещения последнему возможных убытков, связанных с этим освобождением.

Как видно из материалов дела, ГУП "Гормост" претензией от 02.06.2010г. N 2643/118-10 известил ООО "Арион" о прекращении действия договора с 31 декабря 2008 года, потребовал освободить помещение в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии и погасить задолженность по арендной плате, в том числе и за фактическое пользование недвижимым имуществом после прекращения договора.

Получение претензии ответчиком подтверждается отметкой о вручении 07.06.2010 г., что не оспаривается ООО "Арион".

Таким образом, ГУП "Гормост" фактически отказалось от договора аренды в порядке п.2 ст.610 ГК РФ, требования п.8.3 договора соблюдены, в связи с чем договор является прекратившимся.

В соответствии с абзацем 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Между тем, ООО "Арион" спорное помещение не освободило, доказательства возврата арендованного имущества по акту сдачи-приема в материалы дела не представило, в связи с чем апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ГУП "Гормост".

Встречные исковые требования ООО "Арион" к ГУП"Гормост" о признании договора аренды от 01.01.2008г. N 093-2008/АМ возобновленным на неопределенный срок, правомерно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения, поскольку, как было указано выше, договор после возобновления его на неопределенный срок прекратил свое действия в порядке п.2 ст.610 ГК РФ в виду отказа ГУП "Гормост" от договорных отношений, в связи с чем доводы апелляционной жалобы ООО "Арион" являются несостоятельными и судебной коллегией отклоняются.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Арион" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2010 г. по делу N А40-76103/10-77-198 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий-судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Т.Я. Сумарокова Н.И. Панкратова