Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 мая 2006 г. N КГ-А40/3447-06 Договор подлежит изменению в части увеличения арендной платы, так как размер арендной платы определяется исходя из рыночной ставки арендной платы на основании заключения об оценке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 мая 2006 г. N КГ-А40/3447-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 3 мая 2006 г.

Департамент имущества г. Москвы (далее - ДИгМ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интергазсоюз" (далее - ООО "Интергазсоюз") об изменении условий договора N 1-991/02 от 29.11.2002 г. в части размера арендной платы и установлении с 15.02.2005 г. арендной платы в размере 2051095 руб. 44 коп. (без учета НДС) в год, т.е. 170924 руб. 62 коп. (без учета НДС) в месяц.

Исковые требования заявлены на основании п. 2 ст. 450, ст.ст. 452, 614 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2005 г. года суд изменил условия заключенного договора и установил ООО "ИнтерГазСоюз" арендную плату в размере: 2051095 руб. 44 коп. в год, 170924 руб. 62 коп. в месяц. Удовлетворяя иск, суд исходил из п. 5.4. договора и Постановления Правительства Москвы от 30.11.2004 г. N 838-ПП. Требования истца об установлении измененных ставок арендной платы с 15.02.2005 г. суд признал несоответствующим п. 3 ст. 453 ГК РФ.

Постановлением Девятого арбитражного суда от 26.01.06 года решение от 08.11.2005 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "ИнтерГазСоюз" просит решение и постановление отменить.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что обжалуемые судебные акты являются незаконными и необоснованными. Обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом не выяснены.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал кассационную жалобу.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в заседание суда кассационной инстанции не обеспечил.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм процессуального и материального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен судом в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела, и установлено судом между ДИгМом, ГУП ДЭЗ Красносельского района и ООО "ИнтерГазСоюз" заключен договор аренды от 29.11.2002 г. N 1-991/02 нежилого помещения по адресу: Москва, Леснорядская 2-ая, д. 4/14, стр. 5, на срок до 30.11.2017 г.

Пунктом 5.4. данного договора предусмотрено, что согласованная сторонами арендная плата подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету по постановлению Правительства г. Москвы при изменении: базовой стоимости 1 кв. м. строительства; размера минимальной ставки арендной платы; методики расчета.

В соответствии с п. 8.11 договора изменение годовой (квартальной, месячной) суммы арендной платы производятся только на основании расчетов, являющихся неотъемлемой частью договора, подписываемых арендодателем и арендатором с указанием с какого времени изменена арендная плата, даты, подписи и заверенных печатями сторон.

Постановлением Правительства г. Москвы от 30.11.2004 г. N 838-ПП с 01.01.2005 г. была изменена методика расчета арендной платы.

В этой связи истец направил ответчику предложение об изменении размера арендных платежей и дополнительное соглашение от 20.07.2005 г., которым установил размер арендных платежей в соответствии с названным Постановлением N 838-ПП, от подписания которого ответчик отказался, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Удовлетворяя иск, суд правомерно исходил из того, что заявленные требования соответствуют условиям договора и закону - ст. 614 ГК Российской Федерации, предусматривающей изменение арендной платы не чаще 1-го раза в год.

Суд установил, что размер арендной платы определен исходя из рыночной ставки арендной платы на основании заключения об оценке, произведенного Департаментом профессиональной оценки от 16.10.2002 г. Отказ в удовлетворении требований в части установления нового размера арендных платежей с 15.02.2005 г., соответствует положениям п. 3 ст. 453 ГК РФ.

На основании изложенного суд кассационной инстанции считает выводы суда первой и апелляционной инстанций законными, обоснованными, соответствующими закону и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Довод ответчика о том, что в арендованном помещении арендатором был произведен капитальный ремонт на сумму 15000000 руб., которая подлежит возмещению в соответствии с ч. 2 ст. 623 ГК РФ не может быть принят во внимание, поскольку данное обстоятельство не входит в предмет исследования и доказывания по настоящему спору.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы ООО "ИнтерГазСоюз" и отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постановил:

решение от 09.11.2005 г. Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 26.01.2006 г. Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-58649\05-89-540 - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.