Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2008 г. N 07АП-5163/08

"15" сентября 2008 г.

Дело N 07АП-5163/08 (А45-5224/2008-16/128)

Резолютивная часть постановления объявлена 15.09.2008г.

Полный текст постановления изготовлен 15.09.2008г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кресса В. В.

судей Лобановой Л. Е.

Чеклюевой Л. Ф.

при ведении протокола судебного заседания судьёй Лобановой Л. Е.

при участии в судебном заседании:

от истца - Вайдуровой Е. В., по доверенности от 15.09.2008г.

от ответчика - Бахтиной Д. В., по доверенности от 15.09.2008г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Востоктрансэнерго" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2008г. по делу N А45-5224/2008-16/128

(судья Чалых Л. В.)

по иску ОАО "Востоктрансэнерго"

к Государственному унитарному автотранспортному предприятию Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Востоктрансэнерго" (далее - ОАО "Востоктрансэнерго) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области к Государственному унитарному автотранспортному предприятию Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - ГУ АТП СО РАСХН) с иском (с учетом уточнения требования) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - квартиры N N 63, 78, 122, 125, 138, 139, 141, 142, 143, 146, 147, 149, 153, 156, 161, общей площадью 1133, 1 кв.м., в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Печатников, 6 (л. д. 3-4, 82-83).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2008г. (резолютивная часть объявлена 24.06.2008г.) в иске отказано.

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, ОАО "Востоктрансэнерго" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что ответчик признал иск, никаких препятствий к признанию иска ответчиком судом не было установлено, поэтому, отказ суда в иске является необоснованным.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу признал в полном объеме заявленные ОАО "Востоктрансэнерго исковые требования и согласился с доводами апелляционной жалобы, пояснил, что считает признание иска ОАО "Востоктрансэнерго" не противоречащим закону и не нарушающим прав других лиц, просил принять признание иска ответчиком, отменить решение суда первой инстанции и в полном объеме удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании признала доводы апеллянта обоснованными по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представителями сторон представлено соглашение по фактическим обстоятельствам, заключенное между истцом и ответчиком 15.09.2008г.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2008г., апелляционный суд считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, а решение суда - отмене в части отказа в удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.03.1999г. между ОАО "Передвижная энергетика" (продавцом) и Государственным автотранспортным предприятием Сибирского Отделения Россельхозакадемии - ГАТП СО РАСХН (покупателем), ныне - ГУ АТП СО РАСХН, был заключен договор продажи незавершенного строительства 9-ти этажного кирпичного жилого дома на 159 квартир по ул. Печатников в Советском районе г. Новосибирска (л. д. 6-7).

Согласно условиям данного договора в момент заключения сделки расчет по договору не был произведен, а в п. 3 договора стороны определили, что расчет по договору будет произведен покупателем путем передачи в собственность продавца 2 958 кв.м. общей площади квартир на сумму 4 407 676 руб. в 10-дневный срок после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Переход права собственности к ГАТП СО РАСХН на объект недвижимости - не завершенный строительством жилой дом по ул. Печатников Советского района г. Новосибирска был зарегистрирован в установленном порядке 14.04.1999г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии АА-54 0003501 (л. д. 9).

05.09.2001г. на основании договора уступки права требования ОАО "Передвижная энергетика" (цедент) уступило ОАО "Востоктрансэнерго" (цессионарию) право требования к ГАТП СО РАСХН по договору от 11.03.1999г., а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правом требования по указанному договору (л. д. 8).

18.07.2005г. ОАО "Востоктрансэнерго" и ГУ АТП СО РАСХН заключили соглашение об изменении порядка исполнения договора продажи незавершенного строительства 9-ти этажного кирпичного жилого дома на 159 квартир в г. Новосибирске по ул. Печатников от 11.03.1999г.

Строительство 9-ти этажного кирпичного жилого дома на 159 квартир в г. Новосибирске по ул. Печатников, 6, завершено, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.08.2005г. N 6085-р (л. д. 85-87), постановлением Мэрии г. Новосибирска от 28.09.2005г. N 1093 (л. д. 88), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л. д. 89), техническим паспортом здания (л. д. 92-98).

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, ОАО "Востоктрансэнерго" сослалось на то, что строительство дома окончено, однако, истец не получил указанные в договоре квартиры в доме по улице Печатников (ныне дому присвоен адрес: г. Новосибирск, ул. Печатников, д. 6) в собственность.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что у истца отсутствуют основания для приобретения права собственности на спорные квартиры, поскольку ни договором купли-продажи незавершённого строительства жилого дома от 11.03.1999г., ни договором уступки права требования от 05.09.2001г. не установлено количество квартир, их номера и площадь каждой квартиры, подлежащих передаче; в материалах дела также отсутствуют документы, подтверждающие факт передачи ответчиком истцу спорных квартир.

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2008г. подлежит отмене по следующим основаниям.

Сторонами в судебном заседании суда апелляционной инстанции представлено соглашение от 15.09.2008г., заключенное между ОАО "Востоктрансэнерго" (истцом) и ГУ АТП СО РАСХН (ответчиком) по фактическим обстоятельствам дела, подписанное руководителями организаций.

В соответствии с указанным соглашением стороны признают следующие обстоятельства, имеющие значения для рассмотрения дела:

1. ОАО "Востоктрансэнерго" по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию первой и второй очереди строительства жилого дома по улице Печатников, дом 6 в Советском районе г. Новосибирска приобрел в собственность квартиры N N 63, 78, 122, 125, 138, 139, 141, 142, 143, 146, 147, 149, 153, 156, 161 общей площадью 1133, 1 кв.м. на основании договора продажи незавершенного строительства 9-этажного кирпичного жилого дома на 159 квартир по ул. Печатников в Советском районе г. Новосибирска от 11.03.1999г., договора уступки права требования от 05.09.2001г., соглашения об изменении порядка исполнения договора продажи незавершенного строительства девятиэтажного кирпичного дома на 159 квартир по улице Печатников в Советском районе г. Новосибирска от 18 июля 2005 года.

2. Спорные квартиры N N 63 и 78 переданы ответчиком истцу по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию первой очереди строительства дома - 06.09.2005г., квартиры N 122, 125, 138, 139, 141, 142, 143, 146, 147, 149, 153, 156, 161 переданы ответчиком истцу по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию второй очереди строительства дома - 01.12.2007г.

С указанного времени истец владеет и пользуется спорными квартирами, несет бремя содержания спорного имущества;

3. Право собственности на спорные квартиры не зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Новосибирской области (УФРС по Новосибирской области);

4. Ответчиком не представлены в УФРС по Новосибирской области необходимые для государственной регистрации права собственности истца документы на оконченные строительством и сданные в эксплуатацию первую и вторую очередь строительства дома 6 по улице Печатников в Советском районе г. Новосибирска, в связи с тем, что необходимые документы у ответчика отсутствуют. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные квартиры в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Новосибирской области без обращения в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 70 АПК РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения от 15.09.2008г. обстоятельства приняты апелляционным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Согласно ч. 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Кроме того, как в процессе рассмотрение дела в суде первой инстанции, так и в отзыве на апелляционную жалобу ответчик признает исковые требования ОАО "Востоктрансэнерго" в полном объеме.

На основании вышеизложенного апелляционный суд полагает, что решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2008 подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований, а иск ОАО "Востоктрансэнерго" - удовлетворению.

Руководствуясь п. 2 ст. 269, п. 3 ч. 1 ст. 270, ст. ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.2008г. по делу N А45-5224/2008-16/128 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований.

Иск Открытого акционерного общества "Востоктрансэнерго" удовлетворить.

Признать право собственности ОАО "Востоктрансэнерго" на объекты недвижимого имущества - квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Печатников, дом 6:

- трехкомнатную квартиру N 78, общей площадью 70, 6 кв. м., жилой площадью 40, 7 кв. м.;

- трехкомнатную квартиру N 63, общей площадью 70, 8 кв. м., жилой площадью 42,7 кв. м.;

- двухкомнатную квартиру N 122, общей площадью 72, 3 кв. м., жилой площадью 39, 9 кв. м.;

- двухкомнатную квартиру N 125, общей площадью 71, 9 кв. м., жилой площадью 39,8 кв. м.;

- двухкомнатную квартиру N 138, общей площадью 72, 5 кв. м.; жилой площадью 40, 3 кв. м.;

- однокомнатную квартиру N 139, общей площадью 37, 6 кв. м., жилой площадью 16, 5 кв. м.;

- двухкомнатную квартиру N 141, общей площадью 72, 1 кв. м., жилой площадью 40,3 кв. м.;

- трехкомнатную квартиру N 142, общей площадью 96, 7 кв. м., жилой площадью 56, 6 кв. м.;

- двухкомнатную квартиру N 143, общей площадью 72, 0 кв. м., жилой площадью 40, 1 кв. м.;

- трехкомнатную квартиру N 146, общей площадью 93, 7 кв. м., жилой площадью 55, 6 кв. м.;

- двухкомнатную квартиру N 147, общей площадью 72, 4 кв. м., жилой площадью 40, 8 кв. м.;

- трехкомнатную квартиру N 149, общей площадью 94, 0 кв. м., жилой площадью 55, 7 кв. м.;

- двухкомнатную квартиру N 153, общей площадью 71, 7 кв. м., жилой площадью 41, 1 кв. м.;

- двухкомнатную квартиру N 156, общей площадью 71, 6 кв. м., жилой площадью 40, 6 кв. м.;

- трехкомнатную квартиру N 161, общей площадью 93, 2 кв. м., жилой площадью 55, 3 кв. м.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В. В. Кресс

Судьи

Л. Е. Лобанова Л. Ф. Чеклюева