Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2008 г. N 07АП-5790/08

г. Томск

Дело N 07АП-5790/08

(А45-7632/2008-5/192)

13 октября 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2008 года.

Полный текс постановления изготовлен 13 октября 2008 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Н.В.

судей Гойник Л.А.

Кайгородовой М.Ю.

при ведении протокола судебного заседания судьей Марченко Н.В.

при участии:

от истца - не явились (извещены),

от ответчиков - не явились (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30 июля 2008 года по делу N А45-7632/2008-5/192 по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к закрытому акционерному обществу "Сибсервисстройреконструкция" о взыскании 1047238 руб. 88 коп. (судья Бродская М.В.),

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Сибсервисстройреконструкция" (далее - ЗАО "Сибсервисстройреконструкция") о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1001088 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 46150 руб. 88 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 16736 руб. 19 коп.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.07.2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

В обоснование жалобы указано, что судом неправильно применены нормы материального права; выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

По мнению истца, судом сделан необоснованный вывод о том, что лестницы входят в общую площадь помещения, передаваемого по окончанию строительства, и подлежат оплате по цене одного квадратного метра помещения. Указанный вывод противоречит СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения". Свидетельство о праве собственности выдано на помещение площадью 431,8 кв.м с учетом данных, указанных в экспликации ФГУП "Ростехинвентаризация", однако данное обстоятельство, как указал истец, неверно истолковано судом. Ответчик считает, что лестницы являются вспомогательными конструкциями, предназначенными для эксплуатации помещений, и финансирование их строительства уже включено в стоимость одного квадратного метра на основании п.3.3 договора.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу в установленном порядке не представил.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 30.07.2008 года, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.12.2006 года между ответчиком (заказчик) и истцом (участник) заключен договор N 103 долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу помещения площадью 449,4 кв.м. по цене за метр 56880 руб. в жилом доме по ул.Титова, 27 в Ленинском районе г.Новосибирска (л.д.8).

Актом приема-передачи от 27.12.2007 года подтверждается передача ЗАО "Сибсервисстройреконструкция" Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) согласно п.1.3.1 договора N 103 офисного помещения, расположенного по адресу: ул.Титова, 27 в Ленинском районе г.Новосибирска, общей площадью 431,8 кв.м., площадь лестницы - 13,2 кв.м. (л.д.20).

Свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2008 года подтверждено право собственности истца на нежилое помещение общей площадью 431,8 кв.м. по указанному выше адресу (л.д.24).

Полагая, что переданное на основании акта от 27.12.2007 года помещение меньше договорной площади на 13,2 кв.м., в связи с чем, необходимо произвести перерасчет, Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ЗАО "Сибсервисстройреконструкция" неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Согласно поэтажному плану и экспликации Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" на 04.07.2007 года площадь переданного истцу помещения составляет 431,8 кв.м., наличие лестниц не отражено (л.д.21-23)).

Вместе с тем, из ответа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости следует, что по данным технического учета на первом этаже жилого дома по ул.Титова, 27 в г.Новосибирске учтено офисное помещение, к которому примыкают два крыльца застроенной площадью 36,2 кв.м; местоположение крылец отражено на поэтажном плане первого этажа, составленного 26.05.2008 года (л.д.58).

Согласно п.1.3 договора от 06.12.2006 года помещения, строящиеся за счет средств участника общей площадью 449,40 кв.м, расположенные на первом этаже, выделены красным цветом на поэтажном плане, прилагаемом к договору (приложение N 1), являющимся его неотъемлемой частью. Указанный проект общей площади нежилых помещений является проектным. Точный размер общей площади будет установлен по результатам обмера ДГУП "Ростехинвентаризация" по завершению строительства объекта.

В приложении N 1 к договору, в реестре помещений, утвержденном сторонами, под номером 14 указаны две лестницы площадью 28.82 кв.м, которые включены в общую площадь помещений - 449,4 кв.м (л.д.12).

Таким образом, с учетом условий договора, приложения N 1, сведений технического учета от 26.05.2008 года суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что в общую площадь передаваемого истцу по договору от 06.12.2006 года помещения входит площадь двух лестниц.

Обоснованно судом указано на исправление ошибки в учетных документах о количестве лестниц и фактическое владение истцом на основании договора N 103 помещением общей площадью 449,4 кв.м.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в установлении любых, не противоречащих закону условий договора, в связи с чем, суд апелляционной инстанции находит несостоятельными ссылки истца на несоответствие условий договора положениям СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения".

Согласно п.3.3 договора объем финансирования строительства участником включает затраты по строительству помещений с учетом пропорционально причитающихся на общую площадь помещений, в пересчете к общей площади объекта, части помещений и коммуникаций общего назначения всего объекта (лестничных клеток, чердаков, крыш, подвалов, помещений общего назначения, лифтов и прочего имущества, обеспечивающего функционирование помещений участника).

В нарушение требований ст.65 АПК РФ истцом не представлены доказательства того, что строительство лестниц на основании п.3.3 договора включено в стоимость одного квадратного метра помещения.

Судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно установлены обстоятельства дела, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

При данных обстоятельствах оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции от 30.07.2008 года судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30 июля 2008 года по делу N А45-7632/2008-5/192 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

Н.В.Марченко

Судьи

Л.А.Гойник М.Ю.Кайгородова