Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2008 г. N 07АП-335/08

г. Томск

Дело N 07АП-335/08

25 марта 2008 г.

N А45-5137/07-47/197

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2008 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Н.В.

судей Кайгородовой М.Ю.

Нагишевой О.Б.

при ведении протокола судебного заседания судьей Марченко Н.В.

в отсутствие сторон - не явились (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Международная Академия Здоровья" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28 ноября 2007 года по делу N А45-5137/07-47/197

(судья Половникова А.В.),

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений г.Новосибирска обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Международная Академия Здоровья" (далее - ООО "Международная Академия Здоровья") об освобождении помещения.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.11.2007 года исковые требования удовлетворены: на ООО "Международная Академия Здоровья" возложена обязанность освободить занимаемые нежилые помещения N N 37, 38, 39 общей площадью 19,7 кв.м., расположенные на втором этаже; NN 20, 21 общей площадью 49,1 кв.м., расположенные в подвале здания по адресу: г.Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Щетинкина,54; с ООО "Международная Академия Здоровья" в пользу Департамента земельных и имущественных отношений г.Новосибирска взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Не согласившись с решением суда, ООО "Международная Академия Здоровья" в апелляционной жалобе просит пересмотреть решение суда от 28 ноября 2007 года.

В обоснование жалобы ответчик указал, что срок аренды занимаемого им помещения истек, однако ООО "Международная Академия Здоровья" продолжает ежемесячно вносить арендные платежи, произвело ремонт помещений. До настоящего момента, как указал ответчик, Департамент земельных и имущественных отношений г.Новосибирска не предоставил ему другое помещение для осуществления лечебной деятельности. Освобождение занимаемых помещений приведет к невозможности осуществлять деятельность по проведению лечебно-оздоровительных мероприятий.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на признание ответчиком факта прекращения договора аренды. По мнению истца, договором аренды, а также действующим законодательством не предусмотрена обязанность арендодателя предоставить иное помещение арендатору по истечении срока действия договора аренды, а также в связи с необходимостью использования помещения для муниципальных нужд.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 28 ноября 2007 года, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.02.2006 года между Департаментом земельных и имущественных отношений г.Новосибирска (арендодатель) и ООО "Международная Академия Здоровья" (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости N 023424-012 (л.д.12-18).

По условиям договора арендодатель принял на себя обязательство передать во временное пользование за плату арендатору нежилые помещения общей площадью 94,20 м.кв., расположенные на первом и втором этажах, в подвале здания по адресу: г.Новосибирск, Железнодорожный район, улица Щетинкина, 54 для оказания медицинских услуг, а арендатор обязался уплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 1062 руб. 94 коп.

Факт передачи помещений ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2005 года (л.д.18).

Пунктом 8.1 договора срок аренды установлен сторонами с 01.02.2006 года по 01.01.2007 года.

Согласно п.2.2.9 договора по окончании его срока арендатор обязан сдать объект недвижимости балансодержателю (в соответствии с порядком, установленным решением городского совета от 29.05.2002 года N 140) по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормативного износа.

Уведомлением от 28.08.2006 года N 31/06-5114 Департамент земельных и имущественных отношений г.Новосибирска известил ООО "Международная Академия Здоровья" об отказе от переоформления договора аренды от 01.02.2006 года на новый срок и прекращении договора по истечении срока его действия.

Неисполнение ответчиком обязательства по передаче балансодержателю помещения в связи с истечением срока действия договора явилось основанием для обращения Департамента земельных и имущественных отношений г.Новосибирска в арбитражный суд.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Уведомлением от 28.08.2006 года арендодатель однозначно выразил желание отказаться от возобновления договора аренды с ответчиком.

Факт получения указанного уведомления ответчиком не оспорен.

Соответственно, договор аренды от 01.02.2006 года прекращен в связи с истечением срока его действия.

В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю переданное в наем имущество.

На основании приведенных норм суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о понуждении ответчика освободить занимаемые помещения.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности.

Непредоставление истцом ООО "Международная Академия Здоровья" другого помещения, а также ремонт ответчиком занимаемого помещения не являются основанием для отказа в иске.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции от 28.11.2007 года судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возлагаются на ответчика.

Руководствуясь п.1 ст.ст.269, ст.ст.271,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28 ноября 2007 года по делу N А45-5137/07-47/197 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ООО "Международная Академия Здоровья" 1000 руб., излишне уплаченной государственной пошлины по апелляционной жалобе (платежное поручение N 6 от 29.01.2008 года).

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

Н.В.Марченко

Судьи

М.Ю.Кайгородова О.Б.Нагишева