Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2008 г. N 17АП-8154/08

г. Пермь

13 ноября 2008 г.

Дело N А50-8166/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 ноября 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Карповой Т.Е.,

судей Усцова Л.А., Жуковой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хохловой Ю.А.,

при участии:

от истца (индивидуального предпринимателя Лобановой Л.В.): не явился,

от ответчика (Департамента земельных отношений администрации города Перми): не явился,

от индивидуального предпринимателя Полынского А.Э.: Копанева С.М., доверенность от 14 августа 2008 г., паспорт,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - индивидуального предпринимателя Лобановой Ларисы Владимировны и апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Полынского Александра Эдуардовича

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 10 сентября 2008 года

по делу N А50-8166/2008,

принятое судьей Пескиной Н.А.

по иску индивидуального предпринимателя Лобановой Ларисы Владимировны

к Департаменту земельных отношений администрации города Перми

о перезаключении договоров аренды земельных участков,

установил:

Индивидуальный предприниматель Лобанова Лариса Владимировна обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском об обязании Департамента земельных отношений администрации города Перми перезаключить с ней договоры аренды земельных участков площадью 25, 15 кв.м. и площадью 108, 09 кв.м., расположенных по адресу: г. Пермь, ул. Ласьвинская, 56, на срок 5 лет.

Определением суда от 03 сентября 2008 года требование об обязании Департамента земельных отношений администрации города Перми перезаключить с индивидуальным предпринимателем Лобановой Л.В. договор аренды земельного участка площадью 108, 09 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Ласьвинская, 56, на срок 5, выделено в отдельное производство. Выделенному делу присвоен N А50-12730/2008 (л.д. 56-58).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 10 сентября 2008 года в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

Индивидуальный предприниматель Лобанова Лариса Владимировна (истец) с решением суда от 10 сентября 2008 года не согласилась, в связи с чем обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить исковые требования. Предприниматель Лобанова Л.В. ссылается на то, что арендует спорный земельный участок с 2005 г. Истец полагает, что в силу статьи 621 ГК РФ обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на земельный участок площадью 25, 15 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Ласьвинская, 56, на новый срок.

Лицом, не участвующим в деле, - индивидуальным предпринимателем Полынским Александром Эдуардовичем решение суда от 10 сентября 2008 года обжаловано в соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Индивидуальный предприниматель Полынский А.Э. не согласен с принятым судебным актом, просит решение суда от 10 сентября 2008 года изменить, исключив из мотивировочной части следующее суждение: "при наличии заключенного договора аренды, требования истца о заключении договора аренды в отношении того же земельного участка удовлетворению не подлежат". Решение от 10 сентября 2008 г., по мнению заявителя, принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, Полынского А.Э., поскольку спорный земельный участок площадью 25, 15 кв.м. находится в границах предоставленного заявителю в аренду земельного участка площадью 222, 6 кв.м. По мнению заявителя, наличие прав на земельный участок и наложение земельных участков подтверждается решением Арбитражного суда Пермского края от 28.07.2008 г. по делу N А50-7157/2008, приказом Управления земельных отношений администрации г. Перми от 06.11.2007 г. N 2554-з, договором аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством N 003-08К от 31.01.2008 г., актом приема-передачи от 07.11.2007 г., планом земельного участка, утвержденным Пермским территориальным отделом N 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Пермской области от 10.11.2007 г., актом осмотра земельного участка от 18.07.2008 г., планом земельного участка, выполненным ООО "Кадастровый советникЪ".

Заявитель полагает, что договор аренды N 167-06КР от 13.03.2006 г. о предоставлении земельного участка Лобановой Л.В. не заключен, поскольку не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, т.е. земельный участок не индивидуализирован.

Индивидуальный предприниматель Полынский А.Э. с доводами апелляционной жалобы индивидуального предпринимателя Лобановой Л.В. не согласен, полагает, что истец не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды, поскольку договор аренды земельного участка N 167-06КР от 13.03.2006 г., о перезаключении которого заявлен иск по настоящему делу, решением Арбитражного суда Пермского края от 28.07.2008 г. по делу N А50-7157/2008 и постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2008 г. признан незаключенным, в связи с чем истец не имеет статуса прежнего арендатора. Незаключенный договор не может быть расторгнут.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 13.03.2006 г. между Администрацией г. Перми (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лобановой Л.В. (арендатор) подписан договор N 167-06КР аренды земельного участка площадью 25, 15 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Ласьвинская, 56, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, для размещения блока из двух киосков ("Хлеб", "Овощи-Фрукты") на срок с 01.01.2006 г. по 29.12.2006 г. (л.д. 12-15).

31.01.2008 г. между Управлением земельных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Полынским А.Э. (арендатор) заключен договор N 003-08К аренды земельного участка площадью 222, 6 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Ласьвинская, кадастровый номер 59:01:17 1 3303:0063, для целей, не связанных со строительством (для благоустройства территории) на срок с 07.11.2007 г. по 06.10.2008 г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 28.07.2008 г. по делу N А50-7157/2008, оставленным в силе Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2008 года установлено, что на земельном участке площадью 222, 6 кв.м., расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Ласьвинская, кадастровый номер 59:01:17 1 3303:0063, предоставленном в аренду предпринимателю Полынскому А.Э., расположен блок из двух киосков, принадлежащий индивидуальному предпринимателю Лобановой Л.В. Блок из двух киосков, расположен на земельном участке площадью 25, 15 кв.м., по адресу: г. Пермь, ул. Ласьвинская, 56.

Следовательно, рассмотрение требования индивидуального предпринимателя Лобановой Л.В. о перезаключении с ней договора аренды земельного участка площадью 25, 15 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Ласьвинская, 56, на срок 5 лет, может повлиять на права предпринимателя Полынского А.Э., не привлеченного к участию в деле.

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

В случае, когда решение вынесено о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, суд апелляционной инстанции принимает постановление об отмене решения и указывает в нем или в отдельном определении на переход к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. При этом он решает вопрос о привлечении к участию в деле лица, о правах и обязанностях которого принято отмененное решение (пункт 42 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 августа 2004 года N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции от 10 сентября 2008 года по делу N А50-8166/2008 подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле).

На основании части 5 статьи 270 АПК РФ суд апелляционной инстанции переходит к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Ввиду того, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности индивидуального предпринимателя Полынского Александра Эдуардовича, указанное лицо в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно части 3 статьи 125, части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации индивидуальный предприниматель Лобанова Лариса Владимировна обязана направить лицу, привлеченному к участию в деле, копии искового заявления и доказательства его направления представить в арбитражный суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 258, 268, 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 10 сентября 2008 г. по делу N А50-8166/2008 отменить.

Перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Полынского Александра Эдуардовича.

Обязать истца - индивидуального предпринимателя Лобанову Ларису Владимировну направить лицу, привлеченному к участию в деле, копию искового заявления и доказательства его направления представить в арбитражный суд.

Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции на 10 декабря 2008 года на 10 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: г. Пермь, ул. Пушкина, 112, зал N 711, тел. N (342) 230-78-50, факс N (342) 230-78-64, 230-78-58.

Лицам, участвующим в деле, обеспечить явку представителей в судебное заседание.

Председательствующий

Т.Е. Карпова

Судьи

Л.А. Усцов Т.М. Жукова