Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2009 г. N 17АП-4217/08

г. Пермь

27 февраля 2009 г.

N А50-7341/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Дюкина В.Ю.,

судей Виноградовой Л.Ф., Хаснуллиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ждановой И.Н.,

при участии:

от истца - Товарищества собственников жилья "Пушкина, 80": председатель правления Галимова А.З., выписка из протокола N 10 от 29.10.2008 г., Ипатов Л.В. по доверенности от 11.01.2009 г.,

от ответчика - ООО "Прогресс-2000": Соловьева Т.В. по доверенности от 09.01.2008 г.,

от ответчика - ООО "Роза": не явились,

от третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю: не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца -

Товарищества собственников жилья "Пушкина, 80",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 24 декабря 2008 года

по делу N А50-7341/2008,

принятое судьей Гараевой Н.Я.

по иску Товарищества собственников жилья "Пушкина, 80"

к ООО "Прогресс-2000", ООО "Роза",

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

о признании договора инвестирования недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Пушкина, 80" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО, общество) "Прогресс-2000" и к ООО "Проектстрой-МСУ" о признании недействительным договора инвестирования в строительство от 19.12.2003 г., заключенного между ответчиками, в редакции дополнительных соглашений N 1 от 10.11.2006 г., N 2 от 23.04.2007 г., N 3 от 25.04.2007 г. и N 4 от 27.04.2007 г., в части приобретения обществом "Прогресс-2000" права собственности на нежилые помещения, расположенные во встроенно-пристроенных торговых помещениях на отметке - 5.30, общей площадью 122,4 кв. м (в том числе, тепловой пункт, насосная), нежилых помещений цокольного этажа, площадью 67,6 кв.м (камера силовых трансформаторов, помещение N 10-11, РУ-0,4 кВ, РУ 6 кВ), по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пушкина, д. 80; о применении последствий недействительности части ничтожного договора в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности за ООО "Прогресс-2000" на нежилые помещения, расположенные во встроенно-пристроенных торговых помещениях на отметке - 5.30, общей площадью 122,4 кв. м (помещение N1 - тепловой пункт, помещение N 2 - насосная), нежилые помещения цокольного этажа, площадью 67,6 кв.м (помещение N 9 - тамбур, помещение N 10-11 - камеры силовых трансформаторов, помещение N 12 - РУ-0,4 кВ, помещение N 13 - РУ-6 кВ), по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пушкина, д. 80; о возложении на ООО "Прогресс-2000" обязанности передать ТСЖ "Пушкина, 80" в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу нежилые помещения, расположенные во встроенно-пристроенных торговых помещениях на отметке - 5.30, общей площадью 122,4 кв. м (помещение N1 - тепловой пункт, помещение N 2 - насосная), нежилые помещения цокольного этажа на отметке -2.150, общей площадью 67,6 кв.м (помещение N 9 - тамбур, помещение N 10-11 - камеры силовых трансформаторов, помещение N 12 - РУ-0,4 кВ, помещение N 13 - РУ-6 кВ), по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пушкина, д. 80 (с учетом изменения предмета иска в порядке, установленном ст. 49 АПК РФ (т. 3 л.д. 124)).

На основании положений ст. 48 АПК РФ определением суда от 20.10.2008 г. произведена замена ответчика - ООО "Проектстрой-МСУ", его правопреемником - ООО "Роза" (т. 2 л.д. 105-106).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (т. 1 л.д. 1).

Решением суда от 24.12.2008 г. в удовлетворении иска отказано.

Суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый договор по существу является договором подряда, приведенные истцом доводы о несоответствии данного договора положениям Жилищного кодекса РФ не могут рассматриваться в качестве оснований для признания ничтожными правоотношений, регулируемых нормами Гражданского кодекса РФ. Суд пришел к выводу о возможности самостоятельного функционирования и коммунального обслуживания жилого дома без использования спорных объектов, установив то, что на момент введения жилого дома в эксплуатацию строительство этих объектов еще не осуществлялось, а техническая возможность энерго- и теплоснабжения жилой части дома иным способом, не используя для этого соответствующие помещения, имеется.

Рассмотрев, как вариант, довод истца о том, что оспариваемые помещения являются общей долевой собственностью собственников помещений единого строительного комплекса, суд признал недоказанным наличие у ТСЖ "Пушкина, 80" полномочий на участие в рассмотрении данного дела в качестве истца.

Истец с принятым решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, иск удовлетворить.

По мнению истца, на момент оформления оспариваемой сделки в редакции соответствующих дополнительных соглашений ООО "Проектстрой-МСУ" не имело права на распоряжение спорными объектами. Строительство объектов инженерной инфраструктуры здания, к которым, как полагает истец, относятся спорные объекты, осуществлялось для обслуживания жилого дома за счет средств дольщиков, у которых с приобретением права собственности на помещения возникло право собственности на общее имущество в жилом доме, в том числе и на спорные объекты. В апелляционной жалобе указано на то, что жилая часть и встроенно-пристроенные помещения являются составными частями одного объекта, теплоснабжение и электроснабжение всего объекта осуществляется как единое целое и связано с эксплуатацией спорных объектов, устройство новой трансформаторной подстанции и индивидуального теплового пункта повлечет значительные расходы для собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик - ООО "Прогресс-2000", с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в письменных объяснениях, считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Доводы, приведенные в отзыве на апелляционную жалобу, соответствуют выводам суда первой инстанции.

Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, участвующее в деле в качестве третьего лица, в отзыве на апелляционную жалобу указало на то, что на момент государственной регистрации права собственности ООО "Прогресс-2000" на спорные помещения не располагало сведениями о том, что эти помещения являются общим имуществом многоквартирного дома.

Ответчик - ООО "Роза", отзыв на апелляционную жалобу в арбитражный суд не направил.

ООО "Роза" и Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, а также публично путем размещения информации на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. От Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в арбитражный суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 19.12.2003 г. между ООО "Проектстрой-МСУ" (инвестор) и ООО "Прогресс-2000" (дольщик) заключен договор об инвестировании в строительство (далее - договор) (т. 1 л.д. 27-28).

В п. 2.1 договора стороны определили то, что на момент заключения договора размер долевого участия дольщика составляет 22 086 500 руб., направляемых на строительство нежилых торгово-административных помещений, расположенных на первом, втором, третьем, четвертом этажах общей площадью 2 705,8 кв.м, а также подземной автостоянки закрытого типа, общей площадью 2 425,68 кв.м, а также трехкомнатной квартиры N 77, расположенной на пятом этаже второго подъезда общей площадью 105,2 кв.м, лестничных клеток, лестниц, лифтовых шахт, мусоропроводов, крыши и других мест общего пользования, наружных инженерных сооружений и коммуникаций, установку оборудования вне и внутри нежилого помещения.

Дополнительными соглашениями N 1 от 10.11.2006 г., N 2 от 23.04.2007 г., N 3 от 25.04.2007 г. и N 4 от 27.04.2007 г. к договору стороны внесли изменения в пункт 2.1 договора, установив то, что размер долевого участия дольщика определяется суммой денежных средств - 24 035 000 руб., направляемых на строительство нежилых помещений, расположенных во встроенно-пристроенных торговых помещениях на отметке -5.30, общей площадью 122,4 кв.м, технических помещений, расположенных во встроенно-пристроенных торговых помещениях на отметке -2.62, общей площадью 303,2 кв.м, цокольного этажа встроенно-пристроенных нежилых торговых помещений торгового центра общей площадью 865,8 кв.м, нежилых помещений цокольного этажа, площадью 67,6 кв.м, все совместно помещения общей площадью 1 359 кв.м, долю 2785/3385 нежилых торговых помещений торгового центра, что эквивалентно 2 785 кв.м, расположенных на первом, втором, третьем этажах, а также подземной автостоянки закрытого типа общей площадью 3 910 кв.м с эксплуатируемой кровлей (замощением) общей площадью 2 273,6 кв.м, а также трехкомнатной квартиры N 79, расположенной на пятом этаже второго подъезда общей площадью 105,2 кв.м (т. 2 л.д. 131-133).

Справкой N 13/1 от 27.06.2007 г. подтверждается то, что в соответствии с договором от 19.12.2003 г. в редакции дополнительных соглашений N 1 от 10.11.2006 г., N 2 от 23.04.2007 г., N 3 от 25.04.2007 г. и N 4 от 27.04.2007 г. к договору ООО "Прогресс-2000" исполнило обязательства по оплате нежилых помещений на отметке -5.30 общей площадью 122,4 кв.м, технических помещений на отметке -2.62 общей площадью 303,2 кв.м, нежилых помещений цокольного этажа общей площадью 865,8 кв. м, нежилых помещений цокольного этажа площадью 67,6 кв. м, расположенных во встроенно-пристроенных торговых помещениях торгового центра по ул. Пушкина, 80 (т. 2 л.д. 119).

По акту приема-передачи от 28.06.2007 г. ООО "Проектстрой-МСУ" передало указанные нежилые помещения ООО "Прогресс-2000" (т. 2 л.д. 138).

16.11.2007 г. была произведена государственная регистрация права собственности ООО "Прогресс-2000" на нежилое помещение общей площадью 1 359 кв.м (лит.А) на поэтажном плане N 1-2 отм. -5,300, N 1-3 - отм. -2.600, N 1-25 - цокольный этаж, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Пушкина, 80 (т. 1 л.д. 82).

Полагая, что указанные нежилые помещения не могли быть приобретены в собственность ООО "Прогресс-2000" по договору от 19.12.2003 г. в редакции дополнительных соглашений N 1 от 10.11.2006 г., N 2 от 23.04.2007 г., N 3 от 25.04.2007 г. и N 4 от 27.04.2007 г., поскольку относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья "Пушкина,80" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Решение о создании ТСЖ "Пушкина,80" принято на общем собрании собственников дома N 80 по ул. Пушкина (выписка из протокола N 1 от 25.10.2007 г.), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 17.12.2007 г. внесена соответствующая запись (т. 1 л.д. 46).

В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (части 7 и 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилищным законодательством, регулирующим отношения, связанные и использованием общего имущества собственниками помещений (п. 4 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ), определено понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из архитектурно-планировочного решения строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, кафе и подземной автостоянкой закрытого типа по ул. Пушкина, 80 г. Перми (т. 3 л.д. 83), проектируемый объект состоит из жилой части и встроенно-пристроенных помещений торгового назначения в три этажа с цокольным этажом, оборудованных встроенной трансформаторной подстанцией закрытого типа, административными и складскими помещениями, вспомогательными помещениями для размещения инженерного оборудования и подземной автостоянкой закрытого типа.

Строительство и ввод в эксплуатацию объекта предполагалось осуществить в четыре очереди.

Энергоснабжение вводимых очередей предусматривалось по временной схеме с переключением на постоянную с вводом последней очереди - встроенно-пристроенные торговые помещения, кафе, подземная автостоянка .

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 14.12.2005 г. предъявленная к приемке жилая часть (без встроенно-пристроенных торговых и административных помещений, кафе и подземной автостоянки) жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми и административными помещениями, кафе и подземной автостоянкой закрытого типа по ул. Пушкина, 80 г. Перми (первая очередь строительства) выполнена в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлена к вводу в эксплуатацию и принята приемочной комиссией (т. 3 л.д. 8-13).

Из содержания указанных документов следует то, что встроенно-пристроенные торговые и административные помещения кафе и подземная автостоянка закрытого типа не являются самостоятельными объектами по отношению к жилой части дома N 80 по ул. Пушкина.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения в доме N 80 по ул. Пушкина (лит. А) на отметке -5.300 в помещении N 1 расположен тепловой пункт, в помещении N 2 - насосная, общая площадь которых составляет 122,4 кв.м, в цокольном этаже на отметке -2.150 в помещении N 9 расположен тамбур, в помещениях N 10-11 - камеры силовых трансформаторов, в помещениях N 12-13 - РУ-0,4 кВ, РУ-6 кВ, площадь которых составляет 67,6 кв.м (т. 2 л.д. 111-114).

Нежилые помещения, передача которых в собственность ООО "Прогресс-2000" оспаривается по настоящему иску, относятся к категории технических помещений.

Инженерное оборудование, размещенное в данных помещениях в соответствии с их функциональным назначением, предназначено для обслуживания единого объекта - жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми и административными помещениями, кафе и подземной автостоянкой закрытого типа по ул. Пушкина, 80.

Таким образом, спорные помещения по своим техническим характеристикам и назначению являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме N 80 по ул. Пушкина и принадлежат им на праве общей долевой собственности (статьи 290, 291 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Доказательств, наличие которых свидетельствовало бы об ином, заинтересованными лицами не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств не позволяет сделать вывод о том, что нежилое помещение общей площадью 1 359 кв.м (лит. А), в состав которого входят спорные помещения, проектировалось и принималось в эксплуатацию как отдельный от жилого дома объект недвижимости.

Согласно условиям договоров долевого участия в строительстве жилого дома N 80 по ул. Пушкина, заключенных ООО "Проектстрой-МСУ" (инвестор) с дольщиками, денежные средства дольщиков подлежали направлению на строительство обозначенной в каждом из договоров квартиры, лестничных клеток, лестниц, лифтовых шахт, мусоропроводов, крыши и других мест общего пользования, наружных сооружений и коммуникаций, установку вне квартирного оборудования и внутри квартиры (т. 3 л.д. 141-150, т. 4 л.д. 1-80).

При таких обстоятельствах не имеет правового значения довод ООО "Роза", которое является правопреемником ООО "Проектстрой-МСУ", о том, что денежные средства указанных участников строительства не направлялись на строительство встроенно-пристроенных торговых помещений, а инвестором строительства данных помещений являлось лишь ООО "Прогресс-2000" (т. 3 л.д. 79).

В письмах N 34 от 04.04.2005 г., N 164-П от 08.02.2007 г., направленных в адрес ООО "Проектстрой-МСУ", ООО "Прогресс-2000" выразило готовность разместить трансформаторную подстанцию в помещениях торгового центра, а также оборудование теплового пункта и насосов в помещениях подземной автостоянки закрытого типа (т. 2 л.д. 140-141).

Между тем, доказательства, наличие которых могло бы свидетельствовать о том, что указанное оборудование было предназначено исключительно для эксплуатации нежилых помещений, находящихся в собственности ООО "Проектстрой-МСУ", отсутствуют (ст. 65 АПК РФ).

Наличие технической возможности переключения энергоснабжения жилой части дома N 80 по ул. Пушкина и подключения его теплоснабжения от альтернативного источника тепла, на что указано в письмах от 22.12.2008 г. филиала ОАО "МРСК Урала" - "Пермэнерго", N 002-1196 от 23.12.2008 г. филиала ОАО "ТГК-9" (т. 4 л.д. 84,84) не является обстоятельством, исключающим вывод о том, что спорные помещения, назначение которых связано с размещением инженерного оборудования, предназначенного для эксплуатации жилого дома, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме N 80 по ул. Пушкина.

С учетом объема имеющихся в деле доказательств арбитражный суд апелляционной инстанции, наделяя спорные помещения статусом объектов права общей долевой собственности, исходит из фактического использования этих помещений, в результате чего, в отсутствие надлежащих доказательств, рассматривает их в качестве помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Спорное имущество, являясь объектом долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, не могло быть передано отдельно от права собственности на жилое (нежилое) помещение (п. 2 ст. 290 ГК РФ) и являться предметом инвестиционной деятельности по договору от 19.12.2003 г.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Договор от 19.12.2003 г. в редакции дополнительных соглашений N 1 от 10.11.2006 г., N 2 от 23.04.2007 г., N 3 от 25.04.2007 г. и N 4 от 27.04.2007 г. к договору в части приобретения ООО "Прогресс-2000" права собственности на нежилые помещения, расположенные во встроенно-пристроенных торговых помещениях на отметке - 5.30 общей площадью 122,4 кв.м (помещение N 1 - тепловой пункт, помещение N 2 - насосная), нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 67,6 кв.м (помещение N 9 - тамбур, помещения N 10-11 - камеры силовых трансформаторов, помещения N 12-13 - РУ-0,4 кВ, РУ-6 кВ), по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пушкина, д. 80, противоречит статьям 246, 290 ГК РФ, что в силу статей 168, 180 ГК РФ влечет недействительность указанной части договора.

С учетом предмета данного договора, цели его заключения, которая могла быть достигнута лишь в результате взаимодействия дольщиков, следует признать неверной правовую позицию ответчика, основанную на признании этой стороной указанного договора как договора подряда и, соответственно, убеждение ответчика в возникновении у него права собственности на спорные объекты в результате исполнения этого договора (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор от 19.12.2003 г., послуживший основанием для государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения общей площадью 1359 кв.м (лит.А) за ООО "Прогресс-2000", признан недействительным в части передачи помещений, входящих в состав общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, ООО "Прогресс-2000" не приобрело прав в отношении указанных помещений.

Признание недействительной государственной регистрации права собственности на спорные помещения является следствием признания договора от 19.12.2003 г. недействительным в части передачи этих помещений, на основании которого была произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Требование о применении последствий недействительности части договора от 19.12.2003 г. путем признания недействительной государственной регистрации права собственности за ООО "Прогресс-2000" на нежилые помещения, расположенные во встроенно-пристроенных торговых помещениях на отметке - 5.30 общей площадью 122,4 кв. м (помещение N 1 - тепловой пункт, помещение N 2 - насосная), нежилые помещения цокольного этажа на отметке -2.150 площадью 67, 6 кв.м (помещение N 9 - тамбур, помещение N 10, 11 - камеры силовых трансформаторов, помещение N 12 - РУ-0,4 кВ, помещение N 13 - РУ-6 кВ), по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пушкина, д. 80, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) может быть удовлетворен при наличии у истца права собственности на истребуемую вещь, утраты фактического владения вещью, возможности выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактического нахождения вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.

ООО "Прогресс-2000" является незаконным владельцем нежилых помещений, истребование которых является предметом настоящего иска, поскольку сделка, на основании которой ООО "Прогресс-2000" получило в собственность спорные помещения, а также государственная регистрация права собственности на эти помещения являются недействительными.

Исходя из особенностей правового положения общего имущества в многоквартирном доме (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ) право собственности на помещения, входящих в состав этого имущества, принадлежит только собственникам помещений дома; такие помещения могут быть переданы другим лицам только в пользование, и только на основании решения собственников помещений дома, которое, как следует из материалов дела, собственниками не принималось.

Таким образом, истребование спорных помещений товариществом собственников жилья "Пушкина, 80", представляющим интересы собственников помещений жилого дома N 80 по ул. Пушкина, из незаконного владения ООО "Прогресс-2000" является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст. 301 ГК РФ.

На основании изложенного решение суда об отказе в удовлетворении иска подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы в виде государственной пошлины уплаченной ТСЖ "Пушкина, 80" в связи с подачей иска в сумме 6 000 руб. (платежные поручения N 86 от 28.04.2008 г., N 112 от 29.05.2008 г.) и апелляционной жалобы в сумме 1 000 руб. (платежное поручение N 22 от 20.01.2009 г.), относятся на ответчиков - ООО "Прогресс-2000", ООО "Роза".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 24.12.2008 г. по делу N А50-7341/2008 отменить, иск удовлетворить.

Признать договор инвестирования в строительство от 19.12.2003 г., заключенный между ООО "Проектстрой-МСУ" и ООО "Прогресс-2000", в редакции дополнительных соглашений N 1 от 10.11.2006 г., N 2 от 23.04.2007 г., N 3 от 25.04.2007 г. и N 4 от 27.04.2007 г. в части приобретения права собственности ООО "Прогресс-2000" на нежилые помещения, расположенные во встроенно-пристроенных торговых помещениях на отметке - 5.30 общей площадью 122,4 кв.м (помещение N 1 - тепловой пункт, помещение N 2 - насосная), нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 67,6 кв.м (помещение N 9 - тамбур, помещения N 10-11 - камеры силовых трансформаторов, помещения N 12-13 - РУ-0,4 кВ, РУ-6 кВ), по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пушкина, д. 80, недействительным.

Применить последствия недействительности части договора инвестирования в строительство от 19.12.2003 г. путем признания недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Прогресс-2000" на нежилые помещения, расположенные во встроенно-пристроенных торговых помещениях на отметке - 5.30 общей площадью 122,4 кв. м (помещение N 1 - тепловой пункт, помещение N 2 - насосная), нежилые помещения цокольного этажа площадью 67,6 кв.м (помещение N 9 - тамбур, помещение N 10-11 - камеры силовых трансформаторов, помещение N 12 - РУ-0,4 кВ, помещение N 13 - РУ-6 кВ), по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пушкина, д. 80.

Возложить на ООО "Прогресс-2000" обязанность передать ТСЖ "Пушкина, 80" в течение 30 дней со дня вступления в силу постановления по настоящему делу нежилые помещения, расположенные во встроенно-пристроенных торговых помещениях на отметке - 5.30 общей площадью 122,4 кв. м (помещение N 1 - тепловой пункт, помещение N 2 - насосная), нежилые помещения цокольного этажа на отметке -2.150 площадью 67,6 кв.м (помещение N 9 - тамбур, помещение N 10-11 - камеры силовых трансформаторов, помещение N 12 - РУ-0,4 кВ, помещение N 13 - РУ-6 кВ), по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пушкина, д. 80.

Взыскать с ООО "Прогресс-2000" в пользу ТСЖ "Пушкина-80" 3 000 (три тысячи) руб. - государственная пошлина, уплаченная по иску, 500 (пятьсот) руб. - государственная пошлина, уплаченная по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО "Роза" в пользу ТСЖ "Пушкина-80" 3 000 (три тысячи) руб. - государственная пошлина, уплаченная по иску, 500 (пятьсот) руб. - государственная пошлина, уплаченная по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

В. Ю. Дюкин

Судьи

Л. Ф. Виноградова Т. Н. Хаснуллина