Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2009 г. N 07АП-1565/09

г. Томск

Дело N 07АП- 1565/09 (NА03-9631/2008-15)

12.03.2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 11.03.2009 г.

Полный текст постановления изготовлен 12.03.2009 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Нагишевой О.Б.

судей: Гойник Л.А., Кайгородовой М.Ю.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим

при участии:

от истца: без участия

от ответчика: Аксенова Е.А. по доверенности от 06.03.2009г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", г. Бийск

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 13.01.2009г.

по делу N А03-9631/2008-15 (судья Семенихина Н.И.)

по иску муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", г. Бийск

к обществу с ограниченной ответственностью "Дентал - Люкс", г. Бийск

о взыскании 66 215 руб. 25 коп., расторжении договора и дополнительного соглашения к нему, обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" (далее по тексту - МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дентал - Люкс" (далее по тексту - ООО "Дентал - Люкс", ответчик) о взыскании 66 215 руб. 25 коп., из которых 57 690 руб. задолженность за по договору N 208 от 14.06.2006 г. за период с 11.03.2008 г. по 31.07.2008г., 8 525 руб. 25 коп. пени за период с 11.09.2006 г. по 21.08.2008 г., о расторжении договора аренды от 14.06.2006 г. N 208, дополнительного соглашения от 10.12.2007 г. N 334д к указанному договору и обязании освободить нежилое помещение общей площадью 192,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Митрофанова, 33.

В порядке статьи 49 АПК РФ истцом заявлен отказ от иска в части взыскания задолженности и пени в сумме 66 215 руб. 25 коп. в связи с их оплатой ответчиком в добровольном порядке.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 13.01.2009 г. производство по делу в части взыскания 66 215 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате и пени прекращено в связи с отказом истца от иска. Требования в части расторжения договора аренды от 14.06.2006 г. N 208 и дополнительного соглашения к нему от 10.12.2007 г. N 334д оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора. В удовлетворении требования об обязании ООО "Дентал - Люкс" освободить нежилое помещение площадью 192,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Бийск, ул.Митрофанова, 33, отказано.

В апелляционной жалобе МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" просит решение Арбитражного суда Алтайского края от 13.01.2009г. отменить в части оставления требований без рассмотрения и отказа в иске об обязании ответчика освободить нежилое помещение, принять в этой части новый судебный акт.

В обоснование жалобы апеллянт указал, что судом первой инстанции не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно применены нормы материального права, а также указал на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" считает, что вывод суда о несоблюдении истцом досудебного порядка, не соответствует обстоятельствам дела.

Ответчик в представленном отзыве на апелляционную жалобу, его представитель в судебном заседании просили жалобу оставить без удовлетворения, а решение - без изменения.

Истец с заседание апелляционного суда представителя не направил. Учитывая надлежащее извещение истца, суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене либо изменению.

Из материалов дела следует, что между МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска" (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Жилтрест N 1" (балансодержатель) и ООО "Дентал - Люкс" (арендатор) заключен договор N 208 аренды муниципального нежилого помещения города Бийска от 14.06.2006 г., согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 192,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Митрофанова, 33, с целью использования его под торговлю (с учетом дополнительного соглашения N 334д от 10.12.2007 г.), а арендатор обязуется принять его и своевременно вносить арендную плату. Срок действия договора установлен с 14.06.2006г. по 13.06.2055г. (л.д. 13 - 17).

Согласно пункту 1.5 договор имеет одновременно силу акта приема - передачи.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 22).

Пунктами 3.1, 3.2. договора N 208 стороны предусмотрели, что ООО "Дентал - Люкс" обязан своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета, утвержденной Думой г. Бийска.

Согласно материалам дела, арендодатель обязательства по предоставлению имущества в аренду исполнил надлежащим образом.

Ответчик нежилое помещение принял, пользовался им, однако обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего истцом было предъявлено исковое заявление.

До рассмотрения дела судом ответчик погасил задолженность по арендной плате и пени.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды по инициативе арендодателя договор аренды подлежит расторжению, а арендатор выселению в случае, когда арендатор более двух периодов подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.3. расторжение договора осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Абзацем 7 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

05.06.2008г. МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" в адрес ответчика была направлена претензия, в которой арендатору предлагалось в срок до 18.06.2008 г. расторгнуть договор аренды и освободить занимаемое помещение с требованием предоставления ответа в срок до 13.06.2008 г. (л.д. 18). Ответчиком претензия была получена 19.06.2008г. (л.д. 19).

Вывод суда первой инстанции о том, что истцом не были представлены доказательства направления ответчику предупреждения о необходимости исполнения обязательства по оплате арендной платы в разумный срок, суд апелляционной инстанции считает обоснованным. Указанные в претензии сроки для исполнения арендатором обязательств по договору не могут быть признаны разумными. Кроме того, претензия и не содержит требования об исполнении обязательства по оплате, в ней заявлено требование о расторжении договора и освобождении помешения.

Следовательно, истцом в части требования о расторжении договора и дополнительного соглашения не соблюден установленный статьей 619 ГК РФ досудебный порядок, что является основанием для оставления иска без рассмотрения в силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Соответственно у суда отсутствовали основания и для удовлетворения требования об обязании ответчика освободить арендуемое помещение.

Арбитражный суд апелляционной инстанции признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска".

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 13.01.2009г. по делу А03-9631/2008-15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

О.Б. Нагишева

Судьи

Л.А. Гойник М.Ю. Кайгородова