Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2008 г. N 03АП-1990/2008

г. Красноярск

08 августа 2008 г.

Дело N А74-816/2008-03АП-1990/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 августа 2008 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от Бутакова С.М. Чеботарева В.А. - представителя по доверенности от 05 октября 2007 года,

от Бутаковой Ф.А. Чеботарев В.А. - представителя по доверенности от 09 января 2008 года,

от открытого акционерного общества "Саяны" - Кожевникова С.Б. - представителя по доверенности от 16 июня 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - открытого акционерного общества "Саяны", г. Абакан

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 28 мая 2008 года по делу N А74-816/2008, принятое судьей Федулкиной А.А.,

установил:

открытое акционерное общество "Саяны" (далее - истец, ОАО "Саяны") обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к индивидуальному предпринимателю Бутакову Сергею Михайловичу (далее - ИП Бутаков С.М.), индивидуальному предпринимателю Бутаковой Фаине Альбертовне (далее - ИП Бутакова Ф.А.) о признании права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, кадастровый номер 19:01:030132:0055, составляющую разницу между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0017, зарегистрированного на праве долевой собственности Бутакова С.М. и Бутаковой Ф.А. Делу присвоен номер А74-153/2008.

Определением от 05 февраля 2008 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация города Абакана, индивидуальный предприниматель Ступинская Вера Николаевна (далее - ИП Ступинская В.Н.), Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (далее - госкомитет РХ по управлению госимуществом), Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия.

В рамках дела А74-816/2008 ОАО "Саяны" обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к ИП Бутакову С.М., ИП Бутаковой Ф.А.:

1) о признании права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, кадастровый номер 19:01:030132:0011, находящегося по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, оставшуюся после выделения из него земли по постановлению Мэра города Абакана N 161 от 05.02.2003 следующим лицам:

- ООО "Торговый комплекс "Саяны" участка площадью 289,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 512/10000 долей торгового комплекса;

- ООО "Саяны-Тройка" участка площадью 614,1кв.м. для эксплуатации обслуживания 1087/10000 долей торгового комплекса;

- ООО "Форум-М" участка площадью 307,4кв.м. для эксплуатации и обслуживания 544/10000 долей торгового комплекса;

- ОАО "Сервиссаяны" участка площадью 289,8кв.м. для эксплуатации и обслуживания 513/10000 долей торгового комплекса;

- ООО "НИФ "Геология" участка площадью 13,6кв.м. для эксплуатации и обслуживания 24/10000 долей торгового комплекса;

- Голощаповой Т.В. участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса;

- Чернышенко Н.Н. участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса;

- Чернышенко И.Г. участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000долей торгового комплекса;

- Самойлюк Г.Н. участка площадью 45,2кв.м. для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового комплекса;

- Самойлюк О.В. участка площадью 45,2кв.м для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового косплекса;

- Озерову Я.Ю. участка площадью 26кв.м. для эксплуатации и обслуживания 45/10000долей торгового косплекса;

- Корзовой С.Г. участка площадью 385,8кв.м. для эксплуатации и обслуживания помещений гаража;

- Блохиной Л.И. и Братушевской В.М. участка площадью 160,6кв.м. (по 80,3кв.м.) для эксплуатации и обслуживанию автомойки;

- МУП "Водоканал" участка площадью 83,2кв.м. для эксплуатации и обслуживания канализационно-насосной станции N 27.;

2) об истребовании из незаконного владения Бутакова С.М., Бутаковой Ф.А., указанного земельного участка;

3) о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав истца путем признания недействительными записей от 24.03.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности Бутакова С. М. (запись N 19-19-00/018/2005-171) и Бутаковой Ф.А. (запись N 19-19-00/018/2005/172) по _ доли каждого на земельный участок площадью 957,2кв.м., имеющий кадастровый номер 19:01:030132:0055, находящийся по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99 и об аннулировании данных записей.

Определением от 10 апреля 2008 года дела N А74-153/2008 и N А74-816/2008 объединены в одно производство, дело N А74-816/2008.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация города Абакана, ИП Ступинская В.Н., госкомитет РХ по управлению госимуществом, Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия, общество с ограниченной ответственностью "Саяны-Тройка" (далее - ООО "Саяны-Тройка"), открытое акционерное общество "Сервис Саяны" (далее - ОАО "Сервис Саяны"), общество с ограниченной ответственностью "Саянская торговля" (далее - ООО "Саянская торговля"), общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Саяны" (далее - ООО "ТК "Саяны"), общество с ограниченной ответственностью "Форум-М" (далее - ООО "Форум-М), индивидуальный предприниматель Емельянова Ольга Геннадьевна (далее - ИП Емельянова О.Г.), Чернышенко Ирина Геннадьевна, Чернышенко Николай Николаевич, Аверкина Светлана Михайловна, г. Абакан, Самойлюк Олег Викторович, г. Красноярск, Самойлюк Галина Николаевна, г. Абакан, Корзова Светлана Геннадьевна, г. Абакан, Бирюков А.А., г.Абакан, Бирюков И.А., г.Абакан, Переверзин А.М., г.Абакан, Братушевская В.М., г.Абакан, Блохина Л.И., г.Абакан.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил:

- признать право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Саяны" на часть земельного участка площадью 345кв.м., составляющую разницу между земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0055 и участком с кадастровым номером 19:01:030132:0017, истребовать его из незаконного владения ответчиков, и, в целях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признать недействительной запись о регистрации прав Бутаковой Ф.А., Бутакова С.М. в ЕГРП на земельный участок и аннулировать запись;

- признать право постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011, оставшуюся после выделения из него земли по постановлению мэра г.Абакана N 161 от 05.02.03. следующим лицам: ООО "Саяны-Тройка", ОАО "Сервис Саяны", ООО "Торговый комплекс "Саяны", ООО"Форум-М", ООО "НИФ Геология", Чернышенко И.Г., Чернышенко Н.Н., Голощаповой Т.В., Самойлюк О.В., Самойлюк Г.Н., Корзовой С.Г., Озерову Я.Ю., Братушевской В.М., Блохиной Л.И., МУП "Водоканал".

Решением суда от 28 мая 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд. В апелляционной жалобе истец просит отменить решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 мая 2008 года, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, на основании следующего:

- истец заявил требование в отношении земельного участка, составляющего разницу между двумя земельными участками, прошедшими кадастровый учет. Границы данных двух участков описаны в кадастре и определены на месте. Таким образом, с учетом границ двух земельных участков можно определить границы истребуемого истцом земельного участка;

- истец обращался в администрацию г. Абакан с заявлением об обеспечении изготовления кадастровой карты на спорный земельный участок, составляющий разницу между участками N 19:01:030132:0055 и N 19:01:030132:0017. Однако получил отказ;

- лишение истца возможности в получении кадастрового номера на истребуемый им земельный участок, не может препятствовать реализации истцом права на виндикацию земельного участка, не утратившего на него вещного права.

Не согласившись с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, ответчики представили отзыв на апелляционную жалобу. В отзыве они просили обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, мотивируя тем, что у спорного земельного участка не определены границы на местности. Следовательно, данный участок как отдельный объект права не сформирован. Таким образом, истец пытается признать право на несуществующий объект.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились.

Копии определений Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2008 года о принятии апелляционной жалобы и назначении ее рассмотрения, направленные по известным суду адресам: Ступинской В.Н., Емельяновой О.Г., Аверкиной С.М., Самойлюк О.В., Блохиной Л.И., возвращены предприятием связи с отметкой "за истечением срока хранения".

Согласно пункту 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 19 N 100011 от 18 августа 1998 года (л.д.32, том N 1) на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей N 003847 зарегистрировано право Акционерного общества открытого типа "Саяны" бессрочного (постоянного) пользования земельным участком по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99 общей площадью 19 500 кв.м.

В выписке из кадастрового плана земельного участка (л.д.33, том N 1), в графе: "разрешенное использование (назначение)" указано: "для эксплуатации производственного корпуса фабрики".

На основании постановления Мэра города Абакана от 16 августа 1999 года N 967 (л.д.34, том N1), часть земельного участка, составляющая 288 кв.м., была изъята из бессрочного пользования АООТ "Саяны". После чего оставшаяся в пользовании общества площадь земельного участка составила 19 248 кв.м.

Постановлением Мэра города Абакана от 23 ноября 2000 года N 1606 (л.д.35, том N1) у АООТ "Саяны" изъяты из бессрочного пользования 612,2 кв.м. земли и предоставлены физическому лицу Килижекову А.Л. для эксплуатации и обслуживания гаража, расположенного на этом участке. В связи с чем, площадь земельного участка оставшегося в бессрочном пользовании истца составила 18 638,6 кв.м.

По договору купли-продажи от 10 декабря 2001 года (л.д.49, том N 1) Ступинская В.Н. приобрела у Килижековых в собственность гараж, находящийся по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, 99, литер В5, общей площадью 265,3 кв.м. 10 декабря 2001 года сторонами был составлен акт приема-передачи (л.д.50, том N 1), подтверждающий передачу Ступинской В.Н. указанного в договоре предмета.

Постановлением Мэра города Абакана от 15 февраля 2003 года N 161 (л.д.36, том N1) весь земельный участок площадью 18 638,6 кв.м. был изъят из бессрочного пользования АООТ "Саяны" и перераспределен между различными юридическими и физическими лицами. Произошло выделение следующих участков:

- ООО "Торговый комплекс "Саяны" участка площадью 289,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 512/10000 долей торгового комплекса;

- ООО "Саяны-Тройка" участка площадью 614,1кв.м. для эксплуатации обслуживания 1087/10000 долей торгового комплекса;

- ООО "Форум-М" участка площадью 307,4кв.м. для эксплуатации и обслуживания 544/10000 долей торгового комплекса;

- ОАО "Сервиссаяны" участка площадью 289,8кв.м. для эксплуатации и обслуживания 513/10000 долей торгового комплекса;

- ООО "НИФ "Геология" участка площадью 13,6кв.м. для эксплуатации и обслуживания 24/10000 долей торгового комплекса;

- Голощаповой Т.В. участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса;

- Чернышенко Н.Н. участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса;

- Чернышенко И.Г. участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000долей торгового комплекса;

- Самойлюк Г.Н. участка площадью 45,2кв.м. для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового комплекса;

- Самойлюк О.В. участка площадью 45,2кв.м для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового косплекса;

- Озерову Я.Ю. участка площадью 26кв.м. для эксплуатации и обслуживания 45/10000долей торгового косплекса;

- Корзовой С.Г. участка площадью 385,8кв.м. для эксплуатации и обслуживания помещений гаража;

- Блохиной Л.И. и Братушевской В.М. участка площадью 160,6кв.м. (по 80,3кв.м.) для эксплуатации и обслуживанию автомойки;

- МУП "Водоканал" участка площадью 83,2кв.м. для эксплуатации и обслуживания канализационно-насосной станции N 27.

7 670,5 кв.м. земли из этого участка, на которых не было расположено никаких объектов недвижимости, администрация города Абакана оставила в своем пользовании.

ОАО "Саяны", не согласившись с нарушением своих прав, оспорило указанное постановление в суде. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 ноября 2005 года по делу N А74-3171/2004 (л.д.37-42, том N1) в части изъятия из постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Саяны" 7 670,5 кв.метров земли постановление Мэра города Абакана от 5 февраля 2003 года N 161 было признано недействительным.

Приобретенный по договору купли-продажи от 10 декабря 2001 года Ступинской В.Н. гараж был расположен по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, литера А6, на земельном участке с кадастровым номером 19:01:030132:0017. Постановлением Мэра города Абакана N 1096 от 23 июля 2003 года (л.д.52, том N1) Ступинской В.Н. земельный участок был увеличен до 957,2 кв.м. за счет части земельного участка, ранее находившегося в бессрочном пользовании ОАО "Саяны" и изъятого в фонд перераспределения земель города постановлением Мэра города Абакана N 161 от 05 февраля 2003 года.

Вновь сформированному земельному участку присвоен кадастровый номер 19:01:030132:0055, что подтверждается выпиской из кадастрового плана земельного участка (л.д.54, том N 1).

Постановлением Мэра города Абакана N 1096 от 23 июля 2003 года земельный участок общей площадью 957,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, был передан в аренду Ступинской В.Н., на основании чего был заключен договор аренды N АФ05978 от 23 июля 2003 года.

Решением государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом от 20 января 2005 года N 1 (л.д.56, том N1), земельный участок общей площадью 957,2 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:0055, предоставлен в собственность Ступинской В.Н.

Впоследствии между Фондом имущества Республики Хакасия и Ступинской В.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка от 20 января 2005 года N 9, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99 (л.д.57, том N1). Право собственности Ступинской В.Н. на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством от 09 февраля 2005 года серии 19 АА N006914 (л.д.59, том N1).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 апреля 2007 года по делу N А74-1122/2006 признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 20 января 2005 года N 9 земельного участка из категории земель поселений с кадастровым номером 19:01:030132:0055, общей площадью 957 кв.м., находящегося по адресу: г. Абакан ул. Пушкина 99, заключенный между индивидуальным предпринимателем Ступинской Верой Николаевной и Фондом имущества Республики Хакасия, поскольку при принятии решения о приватизации земельного участка, кадастровый номер 19:01:030132:0055, ГКИ Республики Хакасия распорядился частью земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011, незаконно изъятой постановлением мэра города Абакана N 161 от 05.02.2003 из постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Саяны".

В дальнейшем, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28 февраля 2005 года (л.д.70-71, том N 1) Ступинская В.Н. продала не завершенный реконструкцией гараж и земельный участок площадью 957,2 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:0055 в г. Абакане по ул. Пушкина, 99 Бутакову СМ. и Бутаковой Ф.А., о чем, 24 марта 2005 года произведена государственная регистрация общей долевой собственности Бутакова С.М. и Бутаковой Ф.А. (по 1/2 доли) на данный земельный участок (л.д.73, том N 1).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 01 апреля 2008 года по делу N А74-42/2008 (л.д.1-10, том N4) договор купли-продажи недвижимости, заключенный между Ступинской В.Н. и Бутаковым СМ. и Бутаковой Ф.А., в части купли-продажи земельного участка признан недействительным.

Истец, ссылаясь на отсутствие у Бутаковых в силу ничтожности основания приобретения права на земельный участок площадью 345 кв.м., обратился в суд с иском о признании права постоянного (бессрочного) пользования на него и истребовании его из чужого незаконного владения.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 216 Гражданского кодекса предусмотрено, что вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268). Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по данному делу входят факты:

- наличия у истца вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками;

- владения ответчиком спорным имуществом;

- отсутствия у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.

Объектом вещного права служит индивидуально-определенное имущество.

Суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о невозможности истребования объекта недвижимости, фактически не существующего в момент рассмотрения спора. Поскольку, исходя из положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и обстоятельств дела, не представляется возможным определить место нахождения истребуемого истцом земельного участка площадью 345 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действующему до 17 мая 2008 года), государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Таким образом, объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Поскольку, земельный участок площадью 345 кв.м. не поставлен на кадастровый учет, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что данный земельный участок не может быть объектом земельных правоотношений.

Действительно, в соответствии с подпунктами 2, 3 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются как земельные участки так и части земельных участков. При этом действующее законодательство требований о государственном кадастровом учете части земельного участка для реализации собственником такого участка в целом права на защиту предусмотренным статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации способом не содержит.

Вместе с тем, подобное право возможно в отношении существующего земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет. Земельный участок с кадастровом номером 19:01:030132:0011, часть которого, площадью 345 кв.м. истец просит истребовать, с 2003 года не существует, часть спорного земельного участка вошла в земельный участок, находящийся во владении на праве собственности у Бутаковых. При подобных обстоятельствах не может быть истребована часть земельного участка, фактически не существующего.

Кроме того, пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ).

В соответствии со статьей 302 Кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 28 февраля 2005 года (л.д.70-71, том N 1) Ступинская В.Н. продала не завершенный реконструкцией гараж и земельный участок площадью 957,2 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:0055 в г. Абакане по ул. Пушкина, 99 Бутакову СМ. и Бутаковой Ф.А., о чем, 24 марта 2005 года произведена государственная регистрация общей долевой собственности Бутакова С.М. и Бутаковой Ф.А. (по 1/2 доли) на данный земельный участок (л.д.73, том N 1).

Как следует из пункта 2.1 указанного договора, общая стоимость проданных по договору объектов составила 4 000 000 рублей, в том числе стоимость нежилого здания - 3 650 000 рублей, земельного участка площадью 957,2 кв.м. - 350 000 рублей. На момент подписания указанного договора покупателем расчет произведен полностью путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца платежным поручением N 18 от 28.02.2005г. (п.2.2).

Таким образом, имущество приобретено ответчиками возмездно, у лица, которое не имело права его отчуждать, поскольку решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 апреля 2007 года по делу N А74-1122/2006 признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 20 января 2005 года N 9 земельного участка из категории земель поселений с кадастровым номером 19:01:030132:0055, общей площадью 957 кв.м., находящегося по адресу: г. Абакан ул. Пушкина 99, заключенный между индивидуальным предпринимателем Ступинской Верой Николаевной и Фондом имущества Республики Хакасия.

На момент приобретения земельного участка Бутаковым С.М. и Бутаковой Ф.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была осуществлена государственная регистрация права собственности Ступинской Верой Николаевной на земельный участок, что подтверждается свидетельством от 09 февраля 2005 года серии 19 АА N 006914 (л.д.59, том N 1). Данное обстоятельство свидетельствует о добросовестном характере поведения ответчиков.

Решением арбитражного суда Республики Хакасия по делу А74-3171/2004, рассмотренному с участием сторон настоящего спора установлены следующие обстоятельства (л.д. 40 том 1):

"15 ноября 2001 года заявитель (ОАО "Саяны") обратился в Департамент градостроительства, архитектуры, землеустройства и экологии администрации города Абакана с заявлением о подготовке межевого дела на земельный участок, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина,99, в котором межевание просил произвести согласно информации о приобретателях недвижимых объектов на указанном земельном участке.

На основании указанного заявления произведено межевание земельного участка на 13 самостоятельных земельных участков, и генеральным директором открытого акционерного общества Добровольским А.А. получены 13 межевых дел, как об этом свидетельствует его расписка на заявлении в деле о межевании земельного участка _

После межевания представитель ОАО "Саяны" Борисова Е.В., действующая на основании доверенности от 06.06.2002г. от имени представляемого ею юридического лица 11.06.2002г. обратилась в Департамент градостроительства, архитектуры, землеустройства и экологии администрации города Абакана с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина,99 в аренду сроком на 11 месяцев, приложив межевые дела и технический паспорт_

Департамент в ответе от 17.10.2002г. N 2385 ОАО "Саяны" предложено в отношении здания (литера А), находящегося в общей долевой собственности , за предоставлением земельного участка обратиться всем сособственникам объекта"

Указанные обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для настоящего спора в соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подлежат доказыванию вновь и свидетельствуют о фактических действиях истца, предшествующих вынесению постановления администрацией города Абакана от 05.02.2003г. N 161.

Постановлением мэра г. Абакана от 05.02.2003 N 161 земельный участок по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, с согласия землепользователя изъят у АООТ "Саяны" и передан в аренду ОАО "Саяны", ООО "Торговый комплекс "Саяны", ООО "Саяны-Тройка", ООО "Форум-М", ОАО "Сервиссаяны", ООО "Научно-исследовательская фирма "Геология", Голощаповой Т.В., Чернышенко И.Г., Чернышенко Н.Н., Самойлюк Г.Н., Самойлюк О.В., Озерову Я.Ю.

Имеющийся в материалах дела кадастровый план земельного участка N 19:01:030132:0011 (л.д. 33 том N 1) свидетельствует о постановке 16.03.2001г. на кадастровый учет земельного участка площадью 18 638,6 кв.м., тогда как 15 ноября 2001 года ОАО "Саяны" обратилось в Департамент градостроительства, архитектуры, землеустройства и экологии администрации города Абакана с заявлением о подготовке межевого дела на земельный участок, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина,99, в котором межевание просил произвести согласно информации о приобретателях недвижимых объектов на указанном земельном участке.

В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, проданные истцом. Факт государственной регистрации права собственности различными юридическими и физическими лицами на объекты, ранее принадлежащие истцу и расположенные на земельном участке площадью 18 638, 6 кв.м. установлен и решением арбитражного суда Республики Тыва по делу А74-3171/2004. Решением суда по указанному делу установлено, что межевание земельных участков площадью 160,64 кв.м. (по заявлению Блохиной Л.И. и Братушевской В.М.) и земельного участка площадью 83,15 кв.м. (по заявлению МП "Водоканал") произведено при наличии согласования по границам указанных земельных участков с ОАО "Саяны" в лице генерального директора Добровольского А.А.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что расформирование земельного участка площадью 18 638, 6 кв.м., право постоянного пользования на который за истцом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, произведено по воле истца. Следовательно, у истца отсутствует право на истребование земельного участка на основании статьи 302 Гражданского кодекса.

Судебными актами по делу А74-3171/2004 установлена незаконность изъятия ответчиком - администрацией города Абакана, незастроенной части земельного участка истца. Судом дана оценка действиям администрации города Абакана на соответствие положениям статей статьи 45 и 53 Земельного кодекса. При этом в предмет доказывания по указанному делу не входили обстоятельства, связанные с установлением наличия (отсутствия) волеизъявления истца на расформирование земельного участка.

Вывод суда первой инстанции о выбытии земельного участка площадью 345 кв.м. из владения истца помимо его воли, а соответственно наличии у него права на истребование земельного участка сделан без учета установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств, вместе с тем, это не привело к принятию неправильного решения.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 мая 2008 года по делу N А74-816/2008 не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на истца - открытое акционерное общество "Саяны".

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 мая 2008 года по делу N А74-816/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Хасанова

Судьи

О.В. Магда В.В. Радзиховская