Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2009 г. N 03АП-1990/2008

А74-816/2008-03АП-1848/2009

03АП-1849/2009

03АП-1884/2009

г. Красноярск

"03" августа 2009 г.

Дело N

Резолютивная часть постановления объявлена "29" июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен "03" августа 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей: Кирилловой Н.А., Магда О.В.

при ведении протокола судебного заседания Ахметшиной Г.Н. ,

при участии:

от Бутакова С.М.: Пешков А.А. - представитель по доверенности от 14.04.2009,

от Администрации г. Абакана РХ: Конюхова Е.Ю. - представитель по доверенности N 2122 от 29.12.2008 г., паспорт серии 95 02 N 256694, выдан УВД г. Абакана РХ 12.07.2002 г., код подразделения 192-00;

от ОАО "Саяны": Кожевников С.Б. - представитель по доверенности от 29.06.2009 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации города Абакана Республики Хакасия, Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия, г. Абакан и ответчика - индивидуального предпринимателя Бутакова Сергея Михайловича, г.Саяногорск

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 30 марта 2009 года по делу N А74-816/2008, принятое судьей Федулкиной А.А.,

установил:

открытое акционерное общество "Саяны" (далее - истец, ОАО "Саяны") обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к индивидуальному предпринимателю Бутакову Сергею Михайловичу (далее - ИП Бутаков С.М.), индивидуальному предпринимателю Бутаковой Фаине Альбертовне (далее - ИП Бутакова Ф.А.) о признании права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, кадастровый номер 19:01:030132:0055, составляющую разницу между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0017, зарегистрированного на праве долевой собственности Бутакова С.М. и Бутаковой Ф.А. Делу присвоен номер А74-153/2008.

Определением от 05 февраля 2008 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация города Абакана, индивидуальный предприниматель Ступинская Вера Николаевна (далее - ИП Ступинская В.Н.), Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (далее - госкомитет РХ по управлению госимуществом), Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия.

В рамках дела А74-816/2008 ОАО "Саяны" обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к ИП Бутакову С.М., ИП Бутаковой Ф.А.:

1) о признании права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, кадастровый номер 19:01:030132:0011, находящегося по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, оставшуюся после выделения из него земли по постановлению Мэра города Абакана N 161 от 05.02.2003 следующим лицам:

- ООО "Торговый комплекс "Саяны" участка площадью 289,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 512/10000 долей торгового комплекса;

- ООО "Саяны-Тройка" участка площадью 614,1кв.м. для эксплуатации обслуживания 1087/10000 долей торгового комплекса;

- ООО "Форум-М" участка площадью 307,4кв.м. для эксплуатации и обслуживания 544/10000 долей торгового комплекса;

- ОАО "Сервиссаяны" участка площадью 289,8кв.м. для эксплуатации и обслуживания 513/10000 долей торгового комплекса;

- ООО "НИФ "Геология" участка площадью 13,6кв.м. для эксплуатации и обслуживания 24/10000 долей торгового комплекса;

- Голощаповой Т.В. участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса;

- Чернышенко Н.Н. участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса;

- Чернышенко И.Г. участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000долей торгового комплекса;

- Самойлюк Г.Н. участка площадью 45,2кв.м. для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового комплекса;

- Самойлюк О.В. участка площадью 45,2кв.м для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового косплекса;

- Озерову Я.Ю. участка площадью 26кв.м. для эксплуатации и обслуживания 45/10000долей торгового косплекса;

- Корзовой С.Г. участка площадью 385,8кв.м. для эксплуатации и обслуживания помещений гаража;

- Блохиной Л.И. и Братушевской В.М. участка площадью 160,6кв.м. (по 80,3кв.м.) для эксплуатации и обслуживанию автомойки;

- МУП "Водоканал" участка площадью 83,2кв.м. для эксплуатации и обслуживания канализационно-насосной станции N 27.;

2) об истребовании из незаконного владения Бутакова С.М., Бутаковой Ф.А., указанного земельного участка;

3) о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав истца путем признания недействительными записей от 24.03.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности Бутакова С. М. (запись N 19-19-00/018/2005-171) и Бутаковой Ф.А. (запись N 19-19-00/018/2005/172) по _ доли каждого на земельный участок площадью 957,2кв.м., имеющий кадастровый номер 19:01:030132:0055, находящийся по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99 и об аннулировании данных записей.

Определением от 10 апреля 2008 года дела N А74-153/2008 и N А74-816/2008 объединены в одно производство, дело N А74-816/2008.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация города Абакана, ИП Ступинская В.Н., госкомитет РХ по управлению госимуществом, Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия, общество с ограниченной ответственностью "Саяны-Тройка" (далее - ООО "Саяны-Тройка"), открытое акционерное общество "Сервис Саяны" (далее - ОАО "Сервис Саяны"), общество с ограниченной ответственностью "Саянская торговля" (далее - ООО "Саянская торговля"), общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Саяны" (далее - ООО "ТК "Саяны"), общество с ограниченной ответственностью "Форум-М" (далее - ООО "Форум-М), индивидуальный предприниматель Емельянова Ольга Геннадьевна (далее - ИП Емельянова О.Г.), Чернышенко Ирина Геннадьевна, Чернышенко Николай Николаевич, Аверкина Светлана Михайловна, г. Абакан, Самойлюк Олег Викторович, г. Красноярск, Самойлюк Галина Николаевна, г. Абакан, Корзова Светлана Геннадьевна, г. Абакан, Бирюков А.А., г.Абакан, Бирюков И.А., г.Абакан, Переверзин А.М., г.Абакан, Братушевская В.М., г.Абакан, Блохина Л.И., г.Абакан.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил:

- признать право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Саяны" на часть земельного участка площадью 345кв.м., составляющую разницу между земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0055 и участком с кадастровым номером 19:01:030132:0017, истребовать его из незаконного владения ответчиков, и, в целях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признать недействительной запись о регистрации прав Бутаковой Ф.А., Бутакова С.М. в ЕГРП на земельный участок и аннулировать запись;

- признать право постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011, оставшуюся после выделения из него земли по постановлению мэра г.Абакана N 161 от 05.02.03. следующим лицам: ООО "Саяны-Тройка", ОАО "Сервис Саяны", ООО "Торговый комплекс "Саяны", ООО"Форум-М", ООО "НИФ Геология", Чернышенко И.Г., Чернышенко Н.Н., Голощаповой Т.В., Самойлюк О.В., Самойлюк Г.Н., Корзовой С.Г., Озерову Я.Ю., Братушевской В.М., Блохиной Л.И., МУП "Водоканал".

Решением суда от 28 мая 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08 августа 2008 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12 декабря 2008 года решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 мая 2008 года и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08 августа 2008 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Хакасия.

При новом рассмотрении истец изменил предмет исковых требований, в соответствии с которым просил:

1)признать право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Саяны" на часть земельного участка площадью 14 140,1 кв.м., находящегося в г. Абакане по ул. Пушкина 99, оставшуюся после выделения из земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011 следующих земельных участков:

-по постановлению мэра города Абакана N 161 от 5 февраля 2003 года земельного участка общей площадью 1691,5 кв.м., на котором расположено здание административного корпуса торгового комплекса, помещения в котором принадлежат на праве общей долевой собственности различным лицам, которым выделены следующие земельные участки:

- ООО "Торговому комплексу "Саяны" участка площадью 289,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 512/10000 долей торгового комплекса

- ООО "Саяны-Тройка" участка площадью 614,1 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 1087/10000 долей торгового комплекса

- ООО "Форум-М" участка площадью 307,4 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 544/10000 долей торгового комплекса

-ОАО "Сервиссаяны" участка площадью 289,8 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 513/10000 долей торгового комплекса

- ООО "НИФ "Геология" участка площадью 13,6 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 24/10000 долей торгового комплекса

- Голощаповой Т.В. участка площадью 20,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса

- Чернышенко Н.Н. участка площадью 20,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса

- Чернышенко И.Г. участка площадью 20,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса

- Самойлюк Г.Н. участка площадью 45,2 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового комплекса

- Самойлюк О.В. участка площадью 45,2 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового комплекса

- Озерову Я.Ю. участка площадью 26 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 46/10000 долей торгового комплекса

а также:

-земельного участка площадью 264,4 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1223, зарегистрированного на праве собственности за КорзовойСветланой Геннадьевной;

- земельного участка площадью 160,6 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:0058, зарегистрированного на праве общей долевойсобственности за Братушевской Верой Михайловной и Блохиной Людмилой Ивановной

- земельного участка площадью 263 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1273, зарегистрированного на праве собственности за ИвановымСергеем Васильевичем

- земельного участка площадью 252 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1275, зарегистрированного на праве собственности за Ивановым Сергеем Васильевичем

- земельного участка площадью 394 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1274, зарегистрированного на праве собственности за Ивановым Сергеем Васильевичем

- земельного участка площадью 164 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1269, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за Самойлюк Галиной Николаевной и Самойлюк Олегом Викторовичем

- земельного участка площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1270, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за Самойлюк Галиной Николаевной и Самойлюк Олегом Викторовичем

-земельного участка площадью 132 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:0094, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за Самойлюк Галиной Николаевной и Самойлюк Олегом Викторовичем

-земельного участка площадью 205 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1271, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за Самойлюк Галиной Николаевной и Самойлюк Олегом Викторовичем

-земельного участка площадью 313 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1272, зарегистрированного на праве собственности за Переверзиным Александром Михайловичем

-земельного участка площадью 419 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:0095, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за Бирюковым Игорем Анатольевичем и Бирюковым Андреем Анатольевичем

-земельного участка площадью 83 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1222, выделенного МУП "Водоканал".

2) признать право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Саяны" на земельный участок площадью 345 кв.м., находящийся в г. Абакане по ул. Пушкина 99, ограниченный по периметру поворотными точками границ земельного участка н114, н115, н116, н117, н121, н120, н119, н113, н925, н926, н474, н549, н475, н919, н920, н921, н922, н923, н924 и н114 в соответствии с каталогом межевых знаков по землеустроительному делу, составленному в 2006 году ОАО "ХакасТИСИз", представляющий собою часть земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011, включенную в состав земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0055, зарегистрированного на праве долевой собственности Бутакова Сергея Михайловича и Бутаковой Фаины Альбертовны, составляющий разницу между земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0055 и земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0017, расположенным по указанному адресу.

3) истребовать из незаконного владения Бутакова Сергея Михайловича и Бутаковой Фаины Альбертовны в пользу ОАО "Саяны" земельный участок площадью 345 кв.м., находящийся в г. Абакане по ул. Пушкина 99, ограниченный по периметру поворотными точками границ земельного участка н114, н115, н116, н117, н121, н120, н119, н113, н925, н926, н474, н549, н475, н919, н920, н921, н922, н923, н924 и н114 в соответствии с каталогом межевых знаков по землеустроительному делу, составленному в 2006 году ОАО "ХакасТИСИз", представляющий собою часть земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011, включенную в состав земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0055, зарегистрированного на праве долевой собственности Бутакова Сергея Михайловича и Бутаковой Фаины Альбертовны, составляющий разницу между земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0055 и земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0017, расположенным по указанному адресу.

4) в целях восстановления положения, существовавшего до нарушения прав истца на земельный участок, признать недействительными записи от 24 марта 2005 года в ЕГРП о государственной регистрации права общей долевой собственности Бутакова Сергея Михайловича и Бутаковой Фаины Альбертовны (запись N 19-19-00/018/2005-171) и Бутаковой Фаины Альбертовны (запись N 19-19-00/018/2005/172) по _ доли каждого на земельный участок площадью 957,2кв.м., имеющий кадастровый номер 19:01:030132:0055, находящийся по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99 и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия принять установленные законом меры по прекращению действия и аннулированию данных записей в ЕГРП о регистрации прав Бутакова СМ. и Бутаковой Ф.А. на вышеуказанный земельный участок.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 20 марта 2009 года принято встречное исковое заявление Бутакова Сергея Михайловича и Бутаковой Фаины Альбертовны к открытому акционерному обществу "Саяны" о признании права собственности по 1/2 доли каждому на земельный участок общей площадью 957,2 кв.м., кадастровый N 19:01:030132:0055.

Решением арбитражного суда Республики Хакасия от 30.03.2009г. иск удовлетворен частично. Признано право постоянного (бессрочного) пользования открытого акционерного общества "Саяны" на земельный участок площадью 14140,1 кв.м. В удовлетворении требования о признании права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка площадью 345 кв.м. отказано. По требованию об истребовании из незаконного владения Бутакова Сергея Михайловича и Бутаковой Фаины Альбертовны земельного участка площадью 345 кв.м., находящегося в г. Абакане по ул. Пушкина 99, производство по делу прекращено.

Признаны недействительными записи в ЕГРП N 19-19-00/018/2005-172 и N 19-19-00/018/2005-171 от 24 марта 2005 года о государственной регистрации права общей долевой собственности Бутакова Сергея Михайловича и Бутаковой Фаины Альбертовны на земельный участок площадью 957,2 кв.м., кадастровый номер 19:01:030132:0055, находящийся по адресу6 Абакан, Пушкина 99.Указано, что решение является основанием для прекращения действия указанных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении встречного иска предпринимателей Бутакова Сергея Михайловича

и Бутаковой Фаины Альбертовны отказано.

Не согласившись с указанным решением, третьи лица и ответчик обратились с апелляционными жалобамиИП Бутаков С.М., Администрация города Абакана, Управление Федеральной регистрационной Службы по Республике Хакасия.

Заявители просят отменить решение в части удовлетворенных требований ОАО "Саяны" о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 14140,1 кв.м. и признания недействительными записей в ЕГРП. ИП Бутаков С.М., Администрация города Абакана полагают подлежащим удовлетворению встречный иск Бутакова С.М. и Бутаковой ФА. При этом заявители указывают на следующее:

- решением арбитражного суда Республики Хакасия от 26.04.2006г. по делу А74-1125/2006 в удовлетворении иска ОАО "Саяны" об истребовании спорного земельного участка площадью 345 кв.м. из чужого незаконного владения было отказано. Постановлением кассационной инстанции от 11.09.2006г. решение суда первой инстанции оставлено в силе. Соответственно у суда отсутствовали правовые основания для признания недействительными записей в ЕГРП на земельный участок площадью 957,2 кв.м., а тем более для признания права пользования истца на его часть в размере 345 кв.м. в составе испрашиваемых истцом 14 140,1 кв.м. В свою очередь, встречное исковое заявление подлежало удовлетворению.

- суд фактически определил размер спорного земельного участка математическим путем, тогда как объектом земельных отношений, а соответственно и объектом гражданских прав, может быть только часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, т.е в отношении которой осуществлен государственный кадастровый учет;

- земельный участок площадью 957,2 кв.м., кадастровый номер 19:01:030132:0055 сформирован в установленном законом порядке в границах, необходимых для эксплуатации принадлежащего предпринимателям С.М. Бутакову и Ф.А. Бутаковой здания . В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ отсутствуют препятствия к реализации исключительного права предпринимателей на приватизацию указанного земельного участка;

- исходя из положений абз. 2 п.1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспорено в судебном порядке может быть лишь зарегистрированное право, а не сама по себе запись о его государственной регистрации, содержащаяся в реестре. Решение суда, которым признаны недействительными записи в ЕГРП о государственной регистрации права общей долевой собственности Бутакова С.М. и Бутаковой Ф.А. на земельный участок площадью 957,2 кв.м., не соответствует указанной норме права.

- требование о признании недействительными указанных записей в ЕГПР и их аннулировании уже рассматривались в деле А74-42/2009, в удовлетворении этих требований было отказано. По делу А74-4495/2006 истцу отказано в удовлетворении требования об обязании Управления аннулировать запись об объекте недвижимого имущества - салоне-магазине мебели, расположенном на указанном земельном участке.

В отзыве на апелляционные жалобы истец просит оставить решение от 30.03.2009г. без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения, поскольку:

- право постоянного бессрочного пользования на часть земельного участка, оставшуюся после выделения из него ряда земельных участков с согласия истца, установлено решением по делу А74-3171/2004. Решениями по делам А74-1122/2006 и А74-42/2008 признаны недействительными в силу ничтожности договоры, по которым земельный участок площадью 957 кв.м. приобрела у Фонда имущества Ступинская В.Н., а затем у неё приобрели ответчики - Бутаков и Бутакова Ф.А. Указанными судебными актами признаны ничтожными основания приобретения ответчиками земельного участка площадью 345 кв.м.;

- пока существует запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Бутаковых на земельный участок N 19:01:030132:0055, истец не может реализовать свое право постоянного (бессрочного) пользования на его часть, включая 345 кв.м.;

- тот факт, что 345 кв.м. земли, включенные в земельный участок N 19:01:030132:0055 выбыли из принадлежащего истцу земельного участка помимо его воли, установлен вступившим в законную силу решением суда по делу А74-3171/2004;

- по делу А74-1125/2006 суд отказал в удовлетворении требования об истребовании части земельного участка площадью 345 кв.м. только по причине того, что такого земельного участка в виде самостоятельного объекта права не существует, т.к. он не прошел кадастровый учет. Однако данное обстоятельство не исключает возможность использовать иной способ защиты в виде признания права;

- установив арифметическим путем площадь земельного участка в 14140,1 кв.м., суд лишь исполнял указание суда кассационной инстанции, сделанные в постановлении от 12.12.2008г. ;

- ч.1 статьи 35 Земельного кодекса не предоставляет автоматически владельцу здания право владения, а тем более распоряжения частью чужого земельного участка, занятого зданием. Собственнику принадлежит лишь право пользования чужим земельным участком;

- требование о признании недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права общей долевой собственности Бутакова С.М. и Бутаковой Ф.А. на земельный участок с кадастровым N 19:01:030132:0055 носит негаторный характер, направленные на устранение нарушения права, не соединенного с лишением владения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец требования поддержал, пояснив, что намерен выкупить в собственность у Республики Хакасия весь земельный участок, оставшийся в его постоянном (бессрочном) пользовании после разделения участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011, включая и ту его часть площадью 345 кв.м., которая незаконно включена в земельный участок с кадастровым номером 19:01:030132:0055, зарегистрированный на праве собственности за ответчиками. Полагает, что наличие права пользования ответчиками земельным участком, занятым объектом недвижимости, не исключает возможность признания за истцом права постоянного бессрочного пользования на часть данного земельного участка, площадью 345 кв.м.

Представитель предпринимателей Бутакова С.М. и Бутаковой Ф.А. и Администрации г. Абакана просили отказать в удовлетворении исковых требований. Поддержали встречные исковые требования.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие существенные для дела обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 19 N 100011 от 18 августа 1998 года (л.д.32, том N 1) на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей N 003847 зарегистрировано право Акционерного общества открытого типа "Саяны" бессрочного (постоянного) пользования земельным участком по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99 общей площадью 19 500 кв.м.

В выписке из кадастрового плана земельного участка (л.д.33, том N 1), в графе: "разрешенное использование (назначение)" указано: "для эксплуатации производственного корпуса фабрики".

На основании постановления Мэра города Абакана от 16 августа 1999 года N 967 (л.д.34, том N1), часть земельного участка, составляющая 288 кв.м., была изъята из бессрочного пользования АООТ "Саяны". После чего оставшаяся в пользовании общества площадь земельного участка составила 19 248 кв.м.

Постановлением Мэра города Абакана от 23 ноября 2000 года N 1606 (л.д.35, том N1) у АООТ "Саяны" изъяты из бессрочного пользования 612,2 кв.м. земли и предоставлены физическому лицу Килижекову А.Л. для эксплуатации и обслуживания гаража, расположенного на этом участке. В связи с чем, площадь земельного участка оставшегося в бессрочном пользовании истца составила 18 638,6 кв.м.

По договору купли-продажи от 10 декабря 2001 года (л.д.49, том N 1) Ступинская В.Н. приобрела у Килижековых в собственность гараж, находящийся по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, 99, литер В5, общей площадью 265,3 кв.м. 10 декабря 2001 года сторонами был составлен акт приема-передачи (л.д.50, том N 1), подтверждающий передачу Ступинской В.Н. указанного в договоре предмета.

Постановлением Мэра города Абакана от 15 февраля 2003 года N 161 (л.д.36, том N1) весь земельный участок площадью 18 638,6 кв.м. был изъят из бессрочного пользования АООТ "Саяны" и перераспределен между различными юридическими и физическими лицами. Произошло выделение следующих участков:

- ООО "Торговый комплекс "Саяны" участка площадью 289,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 512/10000 долей торгового комплекса;

- ООО "Саяны-Тройка" участка площадью 614,1кв.м. для эксплуатации обслуживания 1087/10000 долей торгового комплекса;

- ООО "Форум-М" участка площадью 307,4кв.м. для эксплуатации и обслуживания 544/10000 долей торгового комплекса;

- ОАО "Сервиссаяны" участка площадью 289,8кв.м. для эксплуатации и обслуживания 513/10000 долей торгового комплекса;

- ООО "НИФ "Геология" участка площадью 13,6кв.м. для эксплуатации и обслуживания 24/10000 долей торгового комплекса;

- Голощаповой Т.В. участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса;

- Чернышенко Н.Н. участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса;

- Чернышенко И.Г. участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000долей торгового комплекса;

- Самойлюк Г.Н. участка площадью 45,2кв.м. для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового комплекса;

- Самойлюк О.В. участка площадью 45,2кв.м для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового косплекса;

- Озерову Я.Ю. участка площадью 26кв.м. для эксплуатации и обслуживания 45/10000долей торгового косплекса;

- Корзовой С.Г. участка площадью 385,8кв.м. для эксплуатации и обслуживания помещений гаража;

- Блохиной Л.И. и Братушевской В.М. участка площадью 160,6кв.м. (по 80,3кв.м.) для эксплуатации и обслуживанию автомойки;

- МУП "Водоканал" участка площадью 83,2кв.м. для эксплуатации и обслуживания канализационно-насосной станции N 27. (итого 2 341,4 кв.м.)

7 670,5 кв.м. земли из этого участка, на которых не было расположено никаких объектов недвижимости, администрация города Абакана оставила в своем пользовании.

ОАО "Саяны", не согласившись с нарушением своих прав, оспорило указанное постановление в суде. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 ноября 2005 года по делу N А74-3171/2004 (л.д.37-42, том N1) в части изъятия из постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Саяны" 7 670,5 кв. метров земли постановление Мэра города Абакана от 5 февраля 2003 года N 161 было признано недействительным.

Приобретенный по договору купли-продажи от 10 декабря 2001 года Ступинской В.Н. гараж был расположен по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, литера А6, на земельном участке с кадастровым номером 19:01:030132:0017. Постановлением Мэра города Абакана N 1096 от 23 июля 2003 года (л.д.52, том N1) Ступинской В.Н. земельный участок был увеличен до 957,2 кв.м. за счет части земельного участка, ранее находившегося в бессрочном пользовании ОАО "Саяны" и изъятого в фонд перераспределения земель города постановлением Мэра города Абакана N 161 от 05 февраля 2003 года.

Вновь сформированному земельному участку присвоен кадастровый номер 19:01:030132:0055, что подтверждается выпиской из кадастрового плана земельного участка (л.д.54, том N 1).

Постановлением Мэра города Абакана N 1096 от 23 июля 2003 года земельный участок общей площадью 957,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, был передан в аренду Ступинской В.Н., на основании чего был заключен договор аренды N АФ05978 от 23 июля 2003 года.

Решением государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом от 20 января 2005 года N 1 (л.д.56, том N1), земельный участок общей площадью 957,2 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:0055, предоставлен в собственность Ступинской В.Н.

Впоследствии между Фондом имущества Республики Хакасия и Ступинской В.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка от 20 января 2005 года N 9, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99 (л.д.57, том N1). Право собственности Ступинской В.Н. на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством от 09 февраля 2005 года серии 19 АА N006914 (л.д.59, том N1).

В дальнейшем, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28 февраля 2005 года (л.д.70-71, том N 1) Ступинская В.Н. продала не завершенный реконструкцией гараж и земельный участок площадью 957,2 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:0055 в г. Абакане по ул. Пушкина, 99 Бутакову СМ. и Бутаковой Ф.А., о чем, 24 марта 2005 года произведена государственная регистрация общей долевой собственности Бутакова С.М. и Бутаковой Ф.А. (по 1/2 доли) на данный земельный участок (л.д.73, том N 1).

Решением арбитражного суда Республики Хакасия от 26.04.2006г. по делу А74-1125/2006 ОАО "Саяны" отказано в иске к предпринимателю Бутакову С.М. и Бутаковой Ф.А. об истребовании земельного участка площадью 345 кв.м., составляющего разницу между земельным участком площадью 957,2 кв.м кадастровый номер 19: 01:030132:0055. и земельным участком площадью 612,2 кв.м. кадастровый номер 19:01:03 01 32:0017 и сносе части объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке. (л.д. 128-131 том N 2) При этом суд исходил из того, что ответчики владеют на праве собственности истребуемым земельным участком.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 апреля 2007 года по делу N А74-1122/2006 признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 20 января 2005 года N 9 земельного участка из категории земель поселений с кадастровым номером 19:01:030132:0055, общей площадью 957 кв.м., находящегося по адресу: г. Абакан ул. Пушкина 99, заключенный между индивидуальным предпринимателем Ступинской Верой Николаевной и Фондом имущества Республики Хакасия, поскольку при принятии решения о приватизации земельного участка, кадастровый номер 19:01:030132:0055, ГКИ Республики Хакасия распорядился частью земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011, незаконно изъятой постановлением мэра города Абакана N 161 от 05.02.2003 из постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Саяны".

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 01 апреля 2008 года по делу N А74-42/2008 (л.д.1-10, том N4) договор купли-продажи недвижимости, заключенный между Ступинской В.Н. и Бутаковым СМ. и Бутаковой Ф.А., в части купли-продажи земельного участка признан недействительным. В удовлетворении требования в части применения последствий недействительности сделки в виде признании недействительной записи от 24.03.2005г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности Бутакова С.М. и Бутаковой Ф.А. (по _ доли каждого) на земельный участок площадью 957,2 кв.м., имеющий кадастровый номер 19:01:030132:0055, отказано.

Решением арбитражного суда Республики Хакасия от 24.05.2007г. по делу А74-915/2007 ОАО "Саяны" отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным решения заместителя мэра г. Абакана об отказе в обеспечении изготовления кадастровой карты (плана) и утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина,99, являющего частью земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011 и составляющего разницу между земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0055 и земельным участком с N 19:01:03 01 32:0017. Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.10.2007г. указанное решение оставлено без изменения (л.д. 134-139 том N 2)

Решением арбитражного суда Республики Хакасия по делу А74-2267/2007 от 09.11.2007г. ОАО "Саяны" отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа Администрации г. Абакана обеспечить изготовление кадастровой карты земельного участка и утверждения проекта его границ на всю оставшуюся в постоянном (бессрочном) пользовании заявителя часть земельного участка. Постановлением апелляционной инстанции от 18.02.2008г. решение оставлено без изменения. (л.д. 116-123 том N 1)

Истец, ссылаясь на наличие у него права постоянного (бессрочного) пользования оставшимся земельным участком, на отсутствие у Бутаковых в силу ничтожности основания приобретения права на земельный участок площадью 345 кв.м., обратился в суд с иском о признании права постоянного (бессрочного) пользования на него и истребовании его из чужого незаконного владения.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 302 Гражданского кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции от 28.05.2008г., которым истцу было отказано в иске, суд апелляционной инстанции, вынося постановление от 08.08.2008г., исходил из того, что расформирование земельного участка площадью 18 638,6 кв.м., право постоянного (бессрочного) пользования на который за истцом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, произведено по воле истца, следовательно, у истца отсутствует право на истребование у ответчиков земельного участка, площадью 345 кв.м.

Суд кассационной инстанции постановлением от 12.12.2008г., отменил состоявшиеся судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, указал на неправильность указанного вывода суда. В постановлении суд указал на необходимость определения земельного участка, право на который просит признать истец, с учетом того, что часть земельного участка была предоставлена ряду юридических и физических лиц, а также выяснить обоснованность удержания ответчиками земельного участка площадью 345 кв.м. Данные указания обязательны для судов нижестоящих инстанций.

В соответствии с подпунктами 2, 3 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земельные участки и части земельных участков.

Статьей 216 Гражданского кодекса предусмотрено, что вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268). Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В соответствии с пунктом 1 статья 45 Земельного кодекса право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 ноября 2005 года по делу N А74-3171/2004 (л.д.37-42, том N1) в части изъятия из постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Саяны" 7 670,5 кв. метров земли постановление Мэра города Абакана от 5 февраля 2003 года N 161 было признано недействительным. Следовательно, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок оставшийся после выделения из него других земельных участков различным юридическим и физическим лицам, а также на земельный участок площадью 7 670,5 кв. метров сохранилось у истца.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 19 N 100011 от 18.08.1998 года АООТ "Саяны" обладало правом постоянного /бессрочного/ пользования земельным участком по адресу г. Абакан ул. Пушкина 99 кадастровый номер 19:01:030132:0011 площадью 18638,6кв. м.

В связи с выделением из указанного земельного участка земли ООО "Саяны-Тройка", ОАО "Сервис Саяны", ООО "Торговый комплекс "Саяны", ООО "Форум-М", ООО "НИФ Геология", Чернышенко И.Г., Чернышенко Н.Н., Голощаповой Т.В., Самойлюк О.В., Самойлюк Г.Н., Озерову Я.Ю., общей площадью 1 691,5 кв.м., а также отчуждением истцом ряда принадлежащих ему объектов недвижимости и формированием земельных участков:

площадью 264,4кв.м. 19:01:030132:1223 принадлежащего Корзовой С.Г.;

площадью 160,6кв.м. 19:01:030132:0058 принадлежащего на праве общей долевой собственности Братушевской В.М. и Блохиной Л.И.;

площадью 263кв.м.19:01:030132:1273 принадлежащего Иванову С.В.;

площадью 252 кв.м. 19:01:030132:1275 принадлежащего Иванову С.В.;

площадью 394кв.м. 19:01:030132:1274 принадлежащего Иванову С.В.;

площадью 164кв.м. 19:01:030132:1269 принадлежащего на праве общей долевой собственности Самойлюк Г.Н. и Самойлюк О.В;

площадью 157 кв.м. 19:01:030132:1270 принадлежащего на праве общей долевой собственности Самойлюк Г.Н. и Самойлюк О.В.;

площадью132 кв.м. 19:01:030132:0094 принадлежащего на праве общей долевой собственности за Самойлюк Г.Н. и Самойлюк О.В.;

площадью 205 кв.м. 19:01:030132:1271 принадлежащего на праве общей долевой собственности Самойлюк Г.Н. и Самойлюк О.В.;

площадью 313кв.м. 19:01:030132:1272 принадлежащего Переверзину А.М.;

площадью 419кв.м.19:01:030132:0095 принадлежащего на праве общей долевой собственности Бирюкову И.А. и Бирюкову А.А.;

площадью 83 кв.м. 19:01:030132:1222 принадлежащего МУП "Водоканал", из фактического владения истца по его воле отчуждены земельные участки, общей площадью 4 498,5 кв.м.

Следовательно, у истца сохранилось право постоянного (бессрочного) пользования на оставшийся земельный участок площадью 14 140,1 кв.м.

Требование о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок указанной площади правомерно удовлетворено судом.

При этом, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что несмотря на то, что земельный участок 19:01:030132:0011 прекратил свое существование, право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Саяны" на оставшуюся часть земельного участка не прекратилось, поскольку при образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка природный объект, представляющий собой поверхность земли, не исчезает, меняется лишь описание его границ.

Как следует из материалов дела (т.2 л.д.61, т.1 л.д.103) земельный участок площадью 345кв.м. является частью земельного участка 19:01:030132:0011 и представляет собой разницу между ныне существующим земельным участком 19:01:030132:0055 по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99 и земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0017, предоставленным ранее Килижекову А.Л. для эксплуатации и обслуживания гаража.

Учитывая, что, нарушенное право ОАО "Саяны" на 345кв.м. земли восстановлено

арбитражным судом путем признания права постоянного (бессрочного) пользования на

земельный участок площадью 14140,1кв.м., включающий в себя и спорные 345кв.м., суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования истца о признании права постоянного (бессрочного) пользования на участок площадью 345 кв.м..

Решением арбитражного суда Республики Хакасия от 26.04.2006г. по делу А74-1125/2006 ОАО "Саяны" отказано в иске к предпринимателю Бутакову С.М. и Бутаковой Ф.А. об истребовании земельного участка площадью 345 кв.м., составляющего разницу между земельным участком площадью 957,2 кв.м кадастровый номер 19: 01:030132:0055. и земельным участком площадью 612,2 кв.м. кадастровый номер 19:01:03 01 32:0017 и сносе части объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке. (л.д. 128-131 том N 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

В этой связи, судом первой инстанции правомерно прекращено производство по делу в части иска об истребовании из незаконного владения Бутакова С.М. и Бутаковой Ф.А. земельного участка площадью 345 кв.м., находящегося по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина,99.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том

числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено

зарегистрированное право.

В силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним" государственная регистрация права является единственным доказательством наличия

права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 01 апреля 2008 года по делу N А74-42/2008 (л.д.1-10, том N4) договор купли-продажи недвижимости, заключенный между Ступинской В.Н. и Бутаковым СМ. и Бутаковой Ф.А., в части купли-продажи земельного участка признан недействительным. В удовлетворении требования в части применения последствий недействительности сделки в виде признании недействительной записи от 24.03.2005г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности Бутакова С.М. и Бутаковой Ф.А. (по _ доли каждого) на земельный участок площадью 957,2 кв.м., имеющий кадастровый номер 19:01:030132:0055, отказано. При этом суд исходил из того, что аннулирование записи не может рассматриваться как самостоятельное последствие недействительности сделки, так как такое последствие не предусмотрено частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса, и адресовано не к участнику договора, а к УФРС по Республики Хакасия, не являющемуся стороной оспариваемой сделки.

По настоящему делу судом признано право на земельный участок площадью 14140,1кв.м. за ОАО "Саяны".

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Вывод арбитражных судов об отсутствии оснований для защиты нарушенного права истца относительно земельного участка площадью 345 кв.м. признан судом кассационной инстанции неправомерным.

В этой связи суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что указанная часть земельного участка выбыла из владения ОАО "Саяны" помимо его воли и не может считаться принадлежащей ответчикам на праве собственности как добросовестным приобретателям, зарегистрировавшим свое право. Соответственно суд обоснованно, установив отсутствие права на спорный земельный участок (площадью 345кв.м.) у предпринимателей Бутаковых, а также учитывая факт регистрации права ответчиков по порочному основанию - недействительному договору, признал недействительной запись о регистрации права предпринимателей Бутакова С.М. и Бутаковой Ф.А. на земельный участок и отсутствие оснований для её сохранения.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 01 апреля 2008 года по делу N А74-42/2008 (л.д.1-10, том N4) договор купли-продажи недвижимости, заключенный между Ступинской В.Н. и Бутаковым СМ. и Бутаковой Ф.А., в части купли-продажи земельного участка общей площадью 957,2 кв.м., имеющего кадастровый номер 19:01:030132:0055 признан недействительным. Право собственности на основании ничтожной сделки возникнуть не может. Поэтому судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении встречного иска.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, однако истец не доказал наличие обстоятельств, подтверждающих доводы апелляционной жалобы.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу суд апелляционной инстанции считает, что доводы третьих лиц и ответчика, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 30 марта 2009 года по делу N А74-816/2008.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 331.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб относятся на заявителей.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "30" марта 2009 года по делу N А74-816/2008 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение (определение) в первой инстанции.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

Н.А. Кириллова О.В. Магда