Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2009 г. N 03АП-3718/2008

г. Красноярск

А33-5928/2008-03АП-3881/2008

"16" марта 2009 г.

Дело N

Резолютивная часть постановления объявлена "13" марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен "16" марта 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей: Радзиховской В.В., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Тайга-леспром"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "28" октября 2008 года по делу N А33-5928/2008, принятое судьей Михайловой Т.В.,

установил:

администрация Богучанского района обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Тайга-леспром" о расторжении договора от 17.06.2002 N 150 аренды земельного участка, расположенного по адресу Красноярский край, Богучанский район, п. Таежный (район базы Богучанского ПОРП), общей площадью 110 858 кв.м., для строительства прирельсового склада древесины и подъездного железнодорожного пути и об обязании общества с ограниченной ответственностью "Тайга-леспром" освободить земельный участок с кадастровым номером 24:07:2201002:0024, расположенный по адресу Красноярский край, Богучанский район, п. Таежный (юго-восточная часть), район базы Богучанского ПОРП, общей площадью 110 858 кв.м.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просит:

- расторгнуть договор от 17.06.2002 N 150 аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд, расположенного по адресу Красноярский край, Богучанский район, п. Таежный (район базы Богучанского ПОРП), общей площадью 110 858 кв.м., для строительства прирельсового склада древесины и подъездного железнодорожного пути, заключенный между Администрацией Богучанского района и ООО "Тайга-леспром",

- обязать общество с ограниченной ответственностью "Тайга-леспром" возвратить Администрации Богучанского района земельный участок с кадастровым номером 24:07:2201002:0024, расположенный по адресу Красноярский край, Богучанский район, п. Таежный (юго-восточная часть), район базы Богучанского ПОРП, общей площадью 110 858 кв.м. по вступлению решения суда по делу N А33-5928/2008 в законную силу.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 октября 2008 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, в иске отказать по следующим основаниям:

- судом не учтено, что администрацией Богучанского района допущено существенное нарушение условий договора аренды от 17.06.2002 N 150, что лишило арендатора возможности владеть переданным в аренду земельным участком и использовать его по целевому назначению: на предоставленный ответчику земельный участок имеется наложение границ земельного участка ООО "Скорпион", возведено самовольное строение. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением суда по делу N А33-4226/2006;

- часть земельного участка ООО "Тайга-леспром" самовольно захвачена ООО "Осмолода", которое построило подъездной путь, чем препятствует в пользовании земельным участком;

- часть земельного участка ООО "Тайга-леспром" самовольно захвачена ООО "Ривьера", которое возвело забор;

- указанные факты послужили основанием для обращения ответчика в правоохранительные органы, а также к арендодателю с просьбой принять меры;

- вывод суда о том, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком в настоящее время, не соответствует обстоятельствам дела;

- судом не принят во внимание пункт 6.1. договора аренды от 17.06.2002 N 150, в соответствии с которым земельные споры, возникающие при реализации договора, разрешаются комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из сторон в течение 30 дней с даты соответствующего заявления одной сторон. При невозможности достижения согласия в комиссии заинтересованная сторона обращается с исковым заявлением в суд или третейский суд. Истцом данная процедура не соблюдена.

В отзыве на апелляционную жалобу истец - администрация Богучаснкого района просит оставить обжалуемое решение без изменения, по доводам апелляционной жалобы указала следующее:

- создание комиссии для урегулирования вопроса о расторжении договора в порядке, предусмотренном пунктом 6.1. договора, не требуется, поскольку согласно пункту 4.1. договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по указанному договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения, а в случае неустранения нарушения в течение 60 календарных дней с момента получения уведомления о нем, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Кроме того, ответчик, получив от администрации письменные предупреждения с предложением о расторжении договора, не обратился к ней с заявлением о создании комиссии по разрешению спора;

- несмотря на сложившуюся невозможность, как указывает ответчик, пользования земельным участком в связи со спорами со смежными землепользователями - ООО "Скорпион", ООО "Осмолода", ООО "Ривьера", ответчик не потребовал расторжения договора данного земельного участка, не возвратил его истцу, а продолжает пользоваться им по настоящее время, в связи с чем обязанность по внесению арендной платы сохраняется.

В судебное заседание представители сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, не явились.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителя не направил, заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

От ответчика - заявителя жалобы поступило ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы в связи с болезнью, исключающей свободное передвижение и перелет из Москвы в Красноярск. При этом генеральный директор ООО "Тайга-леспром" настаивает на личном участии в рассмотрении настоящего дела для дачи пояснений суду и представления дополнительных доказательств. К ходатайству приложена копия больничного листа, согласно которому Филиппов И.М. находится на амбулаторном лечении.

Рассмотрев ходатайство истца, арбитражный суд апелляционной инстанции отказывает в его удовлетворении в силу следующего.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела организаций ведут в арбитражном суде их органы, действующие в соответствии с федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами организации. Представителями организаций могут выступать в арбитражном суде по должности руководители, действующие в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами, или лица, состоящие в штате указанных организаций, либо адвокаты.

Пунктами 3, 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность отложения судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, в случае заявления им ходатайства с обоснованием причины неявки его или его представителя, если суд признает причины неявки уважительными.

Ходатайство об отложении судебного разбирательства мотивировано невозможностью явки в судебное заседание генерального директора ООО "Тайга-леспром" в связи с его болезнью. При этом причины невозможности явки в заседание суда иного представителя в ходатайстве не указаны, как не указаны и те обстоятельства, в силу которых общество считает свое участие в заседании суда обязательным, а рассмотрение апелляционной жалобы в его отсутствие невозможным. Кроме того, в ходатайстве также не указано, какие существенные для рассмотрения апелляционной жалобы пояснения мог бы дать генеральный директор в случае его участия в заседании суда.

Кроме того, определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2009 года рассмотрение апелляционной жалобы уже откладывалось по ходатайству генерального директора ООО "Тайга-леспром". При этом никаких дополнительных документов, письменных пояснений к настоящему судебному заседанию от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает причину неявки представителя ответчика в заседание суда неуважительной.

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлено следующее:

Постановлением администрации Богучанского района от 17.06.2002 N 556 "Об объединении четырех земельных участков, переданных в аренду ООО "Тайга-леспром" для строительства прирельсового склада древесины и подъездного железнодорожного пути", объединены четыре земельных участка, ранее предоставленные ООО "Тайга-леспром" на правах аренды Постановлениями Таежнинской поселковой администрации N 4 от 20.03.2000, N 81 от 29.09.2000, N 2 от 11.01.2001 и администрации Богучанского района N 548 от 13.06.2002, в один земельный участок. Данным постановлением принято решение считать общую площадь объединенных земельных участков ООО "Тайга-леспром" на основе проведенной инвентаризации земель геодезическим предприятием не 103 035 кв.м., а 110 858 кв.м. Согласно пункту 4 Постановления решено предоставить ООО "Тайга-леспром" объединенный едиными границами земельный участок общей площадью 110 858 кв.м. сроком на 49 лет для строительства прирельсового склада древесины и подъездного железнодорожного пути.

17.06.2002 между администрацией Богучанского района (арендодатель) и ООО "Тайга - леспром" (арендатор) заключен договор N 150 аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд.

Предмет договора определен сторонами в пункте 1.1 договора следующим образом: арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 17.06.2051 года земельный участок общей площадью 110 858 кв.м., расположенный в п.Таежный (район базы Богучанского ПОРП) для строительства прирельсового склада древесины и подъездного железнодорожного пути (далее - участок) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть.

18.06.2002 договор N 150 зарегистрирован Богучанским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем сделана регистрационная запись N 24:05:07:3.2002:899 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.08 N 06/002/2008-399).

Согласно пункту 2.1 договора арендатор вносит арендную плату в размере 478 906 рублей 56 копеек согласно прилагаемому расчету. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органа государственной власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли с письменным извещением арендатора (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 сентября текущего года путем перечисления на счет федерального казначейства.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 2.5 договора).

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

В нарушение условий договора ответчик уплату арендной платы производил несвоевременно и не в полном объеме, уплатив 398 897 рублей 36 копеек платежными поручениями от 23.11.04 N 1, от 30.12.04 N 2, от 08.06.05 N 1 и N 2, от 01.09.05 NN 5, 6, 7, 8, 9, 10, от 28.09.05 N 46 и N 47, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.12.2005 по делу N А33-25677/2005.

Указанным решением с ООО "Тайга-леспром" в пользу администрации Богучанского района Красноярского края взыскана арендная плата в сумме 1 440 383 рублей 91 копеек за период с 01.01.2003 по 31.12.2005 и 331 924 рублей 19 копеек пени.

Уплату взысканных решением арбитражного суда о делу N А33-25677/2005 сумм арендной платы и пени ООО "Тайга-леспром" не произвело.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по уплате арендной платы по договору по состоянию на 01.01.2008 составляет 2 290 443 рублей 05 копеек

Администрация Богучанского района направляла по юридическому адресу ООО "Тайга-леспром" (рпгт. Таежный, ул. Новая, 3 кв. 31) и по адресу директора ответчика (г. Москва, Валдайский пр., д.5, кВ. 77) претензию с требованием уплатить долг и уведомление о расторжении договора в судебном порядке в случае неуплаты долга от 26.10.2007, проект соглашения о расторжении договора аренды (письма от 30.10.2007, от 13.02.2008, от 13.03.2008). Претензии от 26.10.2007, от 30.10.2007 и от 13.02.2008 получены ответчиком 26.12.2007, 29.12.2007, 23 и 25.02.2008 соответственно.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции руководствовался частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что порядок расторжения договора истцом соблюден, основание расторжения договора - невнесение арендной платы более двух раз подряд подтверждено материалами дела.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательства статья 307 Гражданского кодекса называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки.

Заключенный 17.06.2002 между администрацией Богучанского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Тайга-леспром" (арендатор) договор N 150 аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд своей правовой природе является договором аренды, следовательно, спорные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора установлен в пункте 1.1 договора - до 17.06.2051 года.

18.06.2002 договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд N 150 от 17.06.2002 зарегистрирован Богучанским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем сделана регистрационная запись N 24:05:07:3.2002:899 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.2008 N 06/002/2008-399).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 указанной статьи).

В нарушение условий договора ответчик уплату арендной платы производил несвоевременно и не в полном объеме, уплатив 398 897 рублей 36 копеек платежными поручениями от 23.11.04 N 1, от 30.12.04 N 2, от 08.06.05 N 1 и N 2, от 01.09.05 NN 5, 6, 7, 8, 9, 10, от 28.09.05 N 46 и N 47, что установлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда Красноярского края от 27.12.2005 по делу N А33-25677/2005.

Факт невнесения ООО "Тайга-леспром" арендной платы подтвержден материалами дела.

Пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрация Богучанского района направляла по юридическому адресу ООО "Тайга-леспром" (рпгт. Таежный, ул. Новая, 3 кв. 31) и по адресу директора ответчика претензию с требованием уплатить долг и уведомление о расторжении договора в судебном порядке в случае неуплаты долга от 26.10.2007, проект соглашения о расторжении договора аренды (письма от 30.10.2007, от 13.02.2008, от 13.03.2008). Претензии от 26.10.2007, от 30.10.2007 и от 13.02.2008 получены ответчиком 26.12.2007, 29.12.2007, 23 и 25.02.2008 соответственно. Арбитражный суд апелляционной инстанции также полагает, что истцом соблюден досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды в соответствии со статьями 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец предпринял все необходимые меры, предусмотренные законом, в целях урегулирования спора в досудебном порядке.

Довод ответчика о несоблюдении истцом пункта 6.1 договора аренды, предусматривающего, что земельные споры, возникающие при реализации договора, разрешаются комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из сторон в течение 30 дней с даты соответствующего заявления одной из сторон, отклоняется судом по следующим основаниям. Нарушение условий договора аренды по внесению арендной платы по своей природе земельный спор. Но поскольку договор аренды является возмездным, в связи с чем основная обязанность арендатора - своевременное внесение платы за пользование имуществом, то создания специальной комиссии для урегулирования данного вопроса в соответствии с пунктом 6.1 договора не требуется.

Ответчиком претензии о погашении задолженности и о досрочном расторжении договора аренды оставлены без ответа.

Доводы ООО "Тайга-леспром" о допущенных администрацией Богучанского района существенных нарушениях условий договора аренды от 17.06.2002 N 150, что лишило арендатора возможности владеть переданным в аренду земельным участком и использовать его по целевому назначению, равно как и в создании третьими лицами препятствий в пользовании ООО "Тайга-леспром" арендованным земельным участком, отклоняются судом в связи со следующим.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (то есть арендатору). Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, ООО "Тайга-леспром", являясь титульным владельцем арендованного у истца земельного участка, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на самостоятельное использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц.

Кроме того, пунктом 3.3.4 договора предусмотрено право арендатора досрочно расторгнуть договор (в одностороннем порядке без выплаты арендной платы до конца текущего года) когда:

- арендодатель создает препятствия в использовании участка,

- переданный арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не были обнаружены арендатором во время осмотра земельного участка при заключении договора,

- земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению.

Спорный договор аренды и взаимные обязательства сторон могли бы быть прекращены иначе, чем это вытекает из пункта 3.3.4 договора, если бы стороны пришли к соглашению об этом. Однако такого соглашения сторон не имеется и в материалах дела отсутствуют доказательства обращения арендатора к арендодателю с соответствующим предложением. Неоднократные предложения арендодателя о расторжении договора аренды не были приняты ООО "Тайга-леспром". Отсутствуют и доказательства передачи арендатором земельного участка арендодателю.

Ответчик также мог обратиться к истцу в установленном порядке с предложением изменить условия договора аренды земельного участка, изменив границы земельного участка в установленном порядке, однако такой возможностью не воспользовался.

Как следует из представленных ответчиком документов и пояснений (письмо Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю от 28.12.2005 N 1-6/5503(л.д. 145-147. том 1), пояснения Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю к делу N А33-5497/2006 от 05.05.2006 (л.д. 152, том 1), письмо общества с ограниченной ответственностью "Богучанское геодезическое предприятие "Земля" от 17.04.2007 (л.д. 148, том 1), , на предоставленный ООО "Тайга-леспром" по договору аренды от 17.06.2002 N 150 земельный участок в результате допущенных ООО "Богучанское геодезическое предприятие "Земля" при проведении межевания земельных участков, смежных с земельным участком с кадастровым номером N 24:07:22 01 002:0024, нарушений, был наложен земельный участок ООО "Скорпион" площадью 8 479 кв.м., возведено самовольное строение подъездного железнодорожного тупика.

Суд апелляционной инстанции не усматривает нарушений процедуры предоставления обществу с ограниченной ответственностью "Тайга-леспром" земельного участка.

Постановлением администрации Богучанского района Красноярского края от 17 июня 2002 года N 556 объединены четыре земельных участка, ранее предоставленные обществу с ограниченной ответственностью "Тайга-леспром" на правах аренды постановлениями Таежнинской поселковой администрации N 4 от 20 марта 2000 года, N 81 от 29 сентября 2000 года, N 2 от 11 января 2001 года и администрации Богучанского района N 548 от 13 июня 2002 года в один земельный участок площадью 110 858 кв.м.

Земельный участок, на часть которого претендует общество с ограниченной ответственностью "Скорпион", был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью "Тайга-Леспром" ранее постановлением Таежнинской поселковой администрации N 81 от 29 сентября 2000 года, то есть до предоставления обществу с ограниченной ответственностью "Скорпион" земельного участка постановлением от 11 мая 2001 года N 54.

Материалы межевания по данному земельному участку, а также земельному участку, образованному в результате объединения предоставленных обществу с ограниченной ответственностью "Тайга-леспром", не оспаривались. Следовательно, предоставленный ООО "Скорпион" земельный участок, по сути, не был сформирован и не мог быть объектом сделок.

Данные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-4426/2006, которым отказано в иске ООО "Скорпион" к ООО "Тайга-леспром" о признании недействительным договора аренды N 150 от 17.06.2002.

Доводы ответчика о захвате части земельного участками ООО "Осмолода", которое построило подъездной путь, и ООО "Ривьера", которое возвело забор, отклоняются, поскольку администрация Богучанского района не может нести ответственность за действия третьих лиц, в право защиты своих вещных прав, как указывалось выше, принадлежит титульному владельцу, а данном случае ООО "Тайга-леспром". Обязательств по охране переданного земельного участка администрация на себя не принимала. При этом администрация Богучанского района нарушений договора аренды N 150 от 17.06.2002 не допустила, внедоговорной вред не причинила.

Довод ответчика о том, что невнесение арендных платежей вызвано невозможностью пользования арендованным земельным участком, отклоняется, поскольку обязанность внесения арендных платежей установлена договором, а в силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом ответчик вправе обратиться с соответствующими требованиями о взыскании причиненных убытков к нарушителям своих прав.

Поскольку материалами дела подтверждено, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, то требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование о расторжении договора от 17.06.2002 N 150 аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд удовлетворено, в связи с чем у ООО "Тайга-леспром" отсутствуют какие-либо правовые основания для использования арендуемого имущества, то требование об обязании ответчика возвратить Администрации Богучанского района земельный участок с кадастровым номером 24:07:2201002:0024, также подлежит удовлетворению.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

С учетом изложенного решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

При подаче апелляционной жалобы ответчиком излишне уплачено 1000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы. В силу пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации указанная сумма подлежит возврату ответчику из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "28" октября 2008 года по делу N А33-5928/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Тайга-леспром" из федерального бюджета 1000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение (определение) в первой инстанции.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи

В.В. Радзиховская
П.В. Шошин

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.