Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2009 г. N 03АП-1875/2009

г. Красноярск

15 июня 2009 г.

Дело N А33-16065/2008-03АП-1875/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2009 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО "Березовская мебельная фабрика": Прохоровой Я.В. - представителя по доверенности от 17 октября 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью Производственная строительная компания "Красгосстрой", пос. Березовка Красноярского края

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 26 марта 2009 года по делу N А33-16065/2008, принятое судьей Путинцевой Е.И.,

установил:

Красноярская региональная организация общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственная строительная компания "Красгосстрой" (далее - ООО "ПСК "Красгосстрой") и к обществу с ограниченной ответственностью "Березовская мебельная фабрика" (далее - ООО "Березовская мебельная фабрика") о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости N 02/08 от 28.04.2008 и договора купли-продажи земельного участка N 01/08 от 28.04.2008.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в лице Березовского отдела, п. Березовка Березовский район Красноярского края (далее - третье лицо)

Решением суда от 26 марта 2009 года иск удовлетворен частично. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка N 01/08 от 28 апреля 2008 года, заключенный между ООО "Березовская мебельная фабрика" и ООО "Производственно-строительная компания "КРАСГОССТРОЙ". С ООО "Березовская мебельная фабрика" в пользу Красноярской региональной организации общероссийской организации "Всероссийское общество инвалидов" взыскано 1000 рублей государственной пошлины. С ООО "ПСК "КРАСГОССТРОЙ" в пользу Красноярской региональной организации общероссийской организации "Всероссийское общество инвалидов" взыскано 1000 рублей государственной пошлины. Красноярской региональной организации общероссийской организации "Всероссийское общество инвалидов" из федерального бюджета возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2000 рублей. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с судебным актом, ООО "ПСК "Красгосстрой" обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 марта 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ООО "ПСК "Красгосстрой", решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, на основании следующего:

- судом первой инстанции неправильно применены статьи 12, 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" и не применена статья 21 указанного Федерального закона;

- поскольку спорные сделки заключены после отчуждения доли Храмовым В.В. и приобретения Акуловой Л.Н. прав и обязанностей единственного учредителя общества, решения истца как единственного участника ООО "Березовская мебельная фабрика" на совершение оспариваемых сделок не требовалось;

- суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу, что оспариваемыми сделками нарушены права и законные интересы истца как единственного участника ООО "Березовская мебельная фабрика" и об убыточности сделок для общества, поскольку истцом не представлены доказательства как для признания оспариваемого договора заведомо невыгодным для ООО "Березовская мебельная фабрика", так и нарушения прав и законных интересов истца как участника общества;

- вывод суда первой инстанции о незаключенности договора купли-продажи от 28 апреля 2008 года N 02/08 необоснован.

Представитель ООО "Березовская мебельная фабрика" в судебном заседании представила возражения на апелляционную жалобу, в которых просила обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец в возражениях на апелляционную жалобу также просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, мотивируя следующим:

- на момент совершения сделок купли-продажи объектов недвижимости (28 апреля 2008 года), сведения о внесении изменений в учредительные документы не зарегистрированы. Следовательно, никаких правовых последствий для третьих лиц в результате совершения сделки купли-продажи доли Храмова В.В. в ООО "ПСК "Красстрой" не наступало;

- договор продажи земельного участка и всех производственных корпусов мебельной фабрики не может быть признан осуществленным в процессе обычной хозяйственной деятельности. Недвижимое имущество продано предприятию для осуществления его уставной деятельности и составляющее основные средства производства. Отчуждение имущественного комплекса и земельного участка приведет к уменьшению основных средств общества. Доказательства приобретения либо намерения приобретения, иных производственных площадей и финансовой возможности приобретения ответчиками не представлены;

- отсутствие сведений о цене нежилых зданий свидетельствует о том, что договор купли-продажи объекта недвижимости от 28 апреля 2008 года N 02/08 не соответствует пункту 1 статьи 432, пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 09 июня 2009 года.

Истец, ООО "ПСК "Красгосстрой" и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. Явку своих представителей не обеспечили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей истца, ООО "ПСК "Красгосстрой" и третьего лица.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

ООО "Березовская мебельная фабрика" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Пархоменко, д. 2, а именно:

- одноэтажное железобетонное здание - гараж (лит В. 9) общей площадью 61,80 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 апреля 2000 года серии 24 АЛ N 001124 (л.д.56, том N1), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 апреля 2000 года внесена запись регистрации N 24:04.04:1.2000:455;

- одноэтажное кирпичное здание администрации (лит. Б) общей площадью 336,70 кв.м. с кадастровым номером 24:04:000000:0000:021212001:0000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 августа 2003 года серии 24 ГА N 008111 (л.д.61), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2003 года внесена запись регистрации N 24:01.04:1.2003:138;

- одноэтажное нежилое здание гаража (лит В5) общей площадью 266,10 кв.м. с кадастровым номером 24:04:000000:0000:0201212004:0000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 августа 2003 года серии 24 ГА N 008112 (л.д.58), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2003 года внесена запись регистрации N 24:01.04:1.2003:139;

- одноэтажное нежилое здание цеха изготовления мебели (лит В, В1, В2) общей площадью 2 521,80 кв.м. с кадастровым номером 24:04:000000:0000:0201212002:0000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 августа 2003 года серии 24 ГА N 008115 (л.д.59), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2003 года внесена запись регистрации N 24:01.04:1.2003:141;

- одноэтажное кирпичное здание трансформаторной (лит В 4) общей площадью 39,60 кв.м. с кадастровым номером 24:04:000000:0000:0201212003:0000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 августа 2003 года серии 24 ГА N 008109 (л.д.60), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2003 года внесена запись регистрации N 24:01.04:1.2003:140;

- одноэтажное бетонное здание - гараж (лит В3) общей площадью 155,40 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 апреля 2000 года серии 24 АЛ N 001123 (л.д.57), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 апреля 2000 года внесена запись регистрации N 24:04.04:1.2000:454.

Приказом от 13 сентября 2006 года N 36-К на должность директора ООО "Березовская мебельная фабрика" назначен Храмов Дмитрий Валентинович (л.д.17, том N1).

Постановлением Правления Красноярской Региональной организации общероссийской организации "Всероссийское Общество Инвалидов" за N 07-07 от 30.08.2007 решено продлить трудовой договор с директором ООО "Березовская мебельная фабрика" Храмовым Дмитрием Валентиновичем до 12.09.2008 (л.д.18, том N1).

ООО "Березовская мебельная фабрика" (продавец) в лице Храмова Д.В. и ООО "КРАСГОССТРОЙ" (покупатель), в лице генерального директора Акуловой Л.Н. заключили договор купли-продажи объектов недвижимости от 28 апреля 2008 года N 02/08 (л.д.26-28, том N1).

Пунктом 1.1 договора N 02/08 предусмотрено, что по настоящему договору продавец обязуется передать в собственность покупателю объекты недвижимости, расположенные по адресу Россия, Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Пархоменко, д. 2:

- одноэтажное железобетонное здание - гараж (лит В. 9) общей площадью 61.80 кв.м.;

- одноэтажное кирпичное здание администрации (лит. Б) общей площадью 336.70 кв.м.;

- одноэтажное нежилое здание гаража (лит В5) общей площадью 266.10 кв.м.;

- одноэтажное нежилое здание цеха изготовления мебели (лит В, В1, В2) общей площадью 2 521, 80 кв.м.;

- одноэтажное кирпичное здание трансформаторной (лит В 4) общей площадью 39,60 кв.м.;

- одноэтажное бетонное здание - гараж (лит В3) общей площадью 155,40 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2 договора N 02/08 покупатель обязан оплатить договорную цену за объекты недвижимости, указанную в пункте 3.1 договора, в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Пункт 3.1. договора N 02/08 изложен в следующей редакции: "Договорная цена земельного участка составляет 10 000 000 рублей".

В пункте 6.1. договора 02/08 сторонами оговорено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору.

ООО "Красноярский центр оценки" составлен отчет N 031/07 об определении рыночной стоимости нежилых зданий, расположенных по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Пархоменко, 2 (л.д.29-50). Отчет выполнен по заказу Акуловой Л.Н.

Согласно отчету N 031/07 по состоянию на 30 ноября 2007 года рыночная стоимость недвижимого имущества: - одноэтажное кирпичное нежилое здание трансформаторной (лит. В4); одноэтажное нежилое здание гаража (лит. В 5); одноэтажное бетонное здание - гараж (лит Кн 3); одноэтажное бетонное здание - гараж (лит Кн 9); одноэтажное нежилое здание цеха изготовления мебели (лит. В, В1, В2); одноэтажное кирпичное здание администрации (лит. Б) составляет 9 929 300 рублей.

Постановлением Администрации Березовского района Красноярского края от 20 марта 2008 года N 224 ООО "Березовская мебельная фабрика" предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Пархоменко, д. 2, площадью 21 840 кв.м. с кадастровым номером: 24:04:6101006:0663 в собственность за плату (л.д.21, том N1). Выкупная цена земельного участка установлена в сумме 808 228 рублей 08 копеек. Право собственности ООО "Березовская мебельная фабрика" на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28 апреля 2008 года серии 24 ЕЗ 860503 (л.д.55, том N1).

Письмом от 07 апреля 2008 года ООО "Березовская мебельная фабрика" обратилось к генеральному директору ООО "ПФК "КРАСГОССТРОЙ", в котором просило в соответствии с условиями предварительного договора б/н от 03 апреля 2008 года осуществить платеж в размере 808 228 рублей 08 копеек за ООО "Березовская мебельная фабрика" за земельный участок площадью 21 484 кв.м., кадастровый номер 24:04:6101006:0663 (л.д.22, том N 1). Также ООО "Березовская мебельная фабрика" в данном письме указала реквизиты платежа.

Платежным поручением от 16 апреля 2008 года N 1 ООО "ПСК "КРАСГОССТРОЙ" перечислило на счет УФК по Красноярскому краю денежную сумму в размере 808 228 рублей 08 копеек (л.д.23, том N1). В данном платежном документе в графе: "назначение платежа" указано: "по письму за ООО "Березовская мебельная фабрика" согласно Постановления N 224 от 20.03.2008г. Администрации Березовского района Красноярского края за земельный участок в собственность по адресу: п.Березовка, ул. Пархоменко, 2".

ООО "Березовская мебельная фабрика" (продавец) в лице директора Храмова Д.В. и ООО "КРАСГОССТРОЙ" (покупатель) в лице генерального директора Акуловой Л.Н. заключили договор купли-продажи земельного участка от 28 апреля 2008 года N 01/08 (л.д.24-25, том N1).

В соответствии с пунктом 1.1. договора N 01/08 продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок площадью 21 484 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Пархоменко, д. 2.

Пунктом 3.1 договора N 01/08 предусмотрено, что договорная цена земельного участка составляет 808 228 рублей 08 копеек.

В соответствии с пунктом 7.4. Устава ООО "Березовская мебельная фабрика", единоличным исполнительным органом ООО "Березовская мебельная фабрика" выступает директор, который без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает любые гражданско-правовые сделки: договоры купли-продажи, аренды, поручения и т.д., а также сделки, предусмотренные статьей 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (л.д.92-98, том N 1).

На основании Постановления N 5-08 от 25.06.2008 единственным участником ООО "Березовская мебельная фабрика" внесены изменения в Устав (л.д.99, том N1). С учетом внесенных изменений, пункт 7.4. Устава ООО "Березовская мебельная фабрика" определяет компетенцию директора общества, ограничив его в праве на заключение сделок, предусмотренных статьей 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Постановлением N 3-08 Президиума Красноярской Региональной организации общероссийской организации "Всероссийское Общество Инвалидов" решен вопрос об увольнении директора ООО "Березовская мебельная фабрика" Храмова Дмитрия Валентиновича с 12 мая 2008 года (л.д.20, том N1).

Истец, являясь единственным участником ООО "Березовская мебельная фабрика", обратился в арбитражный суд первой инстанции с иском о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости N 02/08 от 28.04.2008 и договора купли-продажи земельного участка N 01/08 от 28.04.2008, ссылаясь при этом, на совершение указанных сделок с заинтересованностью.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит основания для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из материалов дела следует, что ООО "Березовская мебельная фабрика" (продавец) в лице директора Храмова Д.В. и ООО "ПСК "КРАСГОССТРОЙ" (покупатель) в лице генерального директора Акуловой Л.Н. заключили договор купли-продажи земельного участка от 28 апреля 2008 года N 01/08.

Согласно пункту 1.1 договора N 01/08 продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок площадью 21 484 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Пархоменко, д. 2.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что договорная цена земельного участка составляет 808 228 рублей 08 копеек.

Критерии отнесения сделки ООО "Березовская мебельная фабрика" к сделкам, в совершении которых имеется заинтересованность, определены в статье 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 июня 2007 года N 40 "О некоторых вопросах практики применения положений законодательства о сделках с заинтересованностью" в соответствии с пунктом 1 статьи 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" лица, названные в данной норме, признаются заинтересованными в совершении обществом сделки, в том числе при условии, что они, их супруги, родители, дети, братья, сестры и (или) их аффилированные лица являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом либо владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом, либо занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом. При применении пункта 1 статьи 45 указанного Закона необходимо учитывать, что по его смыслу участие указанных лиц в сделке в качестве выгодоприобретателей также может служить основанием для признания сделки недействительной при несоблюдении требований к порядку совершения сделок с заинтересованностью.

Договор N 01/08 от 28.04.2008 заключен от имени ООО "Березовская мебельная фабрика" директором Храмовым Дмитрием Валентиновичем, действующим на основании приказа N 36-К от 13.09.2006, Постановления Правления Красноярской региональной организации общероссийской организации Всероссийское общество инвалидов N 07-07 от 30.08.2007.

Второй стороной договора N 01/08 от 28.04.2008 является ООО ПСК "КРАСГОССТРОЙ", созданное учредителями Акуловой Людмилой Николаевной и Храмовым Валентином Владимировичем.

В соответствии с пунктом 1.12 Устава ООО "ПСК "КРАСГОССТРОЙ" Храмов Валентин Владимирович является учредителем общества с долей участия в уставном капитале равной _.

Из представленной в материалы дела записи акта о рождении Храмова Дмитрия Валентиновича от 08 декабря 1982 года N 913, зарегистрированного Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Центральному району г. Красноярска следует, что отцом указанного лица является Храмов Валентин Владимирович (09.05.1952 года рождения).

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что Храмов Дмитрий Валентинович, являясь одновременно директором ООО "Березовская мебельная фабрика" (продавца по договору N 01/08) и сыном одного из учредителей ООО "ПСК "КРАСГОССТРОЙ" Храмова В.В., владеющего 50% уставного капитала общества (покупателя по договору N 01/08) является лицом, заинтересованным в совершении сделки - договора N 01/08 от 28 апреля 2008 года.

Согласно пункту 3 статьи 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" решение о совершении обществом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в ее совершении.

В соответствии с пунктами 1.2, 4.3 Устава ООО "Березовская мебельная фабрика единственным учредителем ООО "Березовская мебельная фабрика" является Красноярская региональная организация общероссийской общественной организации Всероссийское общество инвалидов.

В силу пункта 5 статьи 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований, предусмотренных данной статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Согласно абзацу 4 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 90, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 09 декабря 1999 года "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, или крупная сделка, заключенная от имени общества генеральным директором (директором) или уполномоченным им лицом с нарушением требований предусмотренных ст. 45, 46 Закона, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску общества или его участника. Если к моменту рассмотрения такого иска общим собранием участников, а в соответствующих случаях советом директоров (наблюдательным советом) общества будет принято решение об одобрении сделки, иск о признании ее недействительной не подлежит удовлетворению.

В материалах дела отсутствуют доказательства принятия решения Красноярской региональной организацией общероссийской общественной организации Всероссийское общество инвалидов о заключении договора N 01/08 от 28.04.2008.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 постановления от 20 июня 2007 года N 40 "О некоторых вопросах практики применения положений законодательства о сделках с заинтересованностью" разъяснил, что при рассмотрении дел об оспаривании сделок с заинтересованностью судам необходимо исходить из того, что условием для признания сделки с заинтересованностью недействительной является наличие неблагоприятных последствий, возникающих у акционерного общества или акционеров в результате ее совершения. Доказательства отсутствия неблагоприятных последствий представляются ответчиком. При этом, исследуется, какие цели преследовали стороны при совершении сделки, отвечающей признакам сделки с заинтересованностью, было ли у них намерение таким образом ущемить интересы акционеров, повлекла ли эта сделка убытки для акционерного общества, не являлось ли ее совершение способом предотвращения еще больших убытков для акционерного общества. Кроме того, при рассмотрении указанных дел учитывается, что на истца возлагается бремя доказывания того, каким образом оспариваемая сделка нарушает его права и законные интересы. При установлении арбитражным судом убыточности сделки для акционерного общества следует исходить из того, что права и законные интересы истца нарушены, если не будет доказано иное. Указанные положения в равной степени относятся и к обществу с ограниченной ответственностью.

Суд первой инстанции правомерно определил, что в предмет доказывания по настоящему делу входят помимо уже установленных, следующие обстоятельства:

- факт нарушения прав и законных интересов участника общества, не заинтересованного в заключении спорной сделки (истца);

- убыточность сделки для общества.

Из имеющегося в материалах дела бухгалтерского баланса следует, что основные средства ООО "Березовская мебельная фабрика" на 31 декабря 2007 года составляли 2 922 862 000 рублей. По данным бухгалтерского баланса на 31 марта 2008 года основные средства общества - 9 931 000 рублей (л.д.89-90, том N 1)..

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции, что заключенный договор N 01/08 от 28.04.2008 направлен на отчуждение ООО "Березовская мебельная фабрика" земельного участка площадью 21 840 кв.м., оцененного сторонами договора в 808 228 рублей 08 копеек, то есть направлен на уменьшение на указанную сумму основных средств общества.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у ООО "Березовская мебельная фабрика" иного земельного участка для размещения производственных площадей.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции, что оспариваемый договор об отчуждении ООО "Березовская мебельная фабрика" единственного земельного участка принадлежащего обществу, не направлен на получение обществом прибыли, поскольку стоимость земельного участка, указанная в договоре N 01/08, равна выкупной стоимости земельного участка, установленной Постановлением администрации Березовского района N 224 от 20 марта 2008 года.

С учетом изложенных выше обстоятельств и приведенных выше норм права, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным договора N 01/08 от 28.04.2008.

Действительно, по договору от 02.04.2008 купли-продажи доли, Храмов Валентин Владимирович (Продавец) продал, а Акулова Людмила Николаевна (Покупатель) приняла и оплатила долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "КРАСГОССТРОЙ" номинальной стоимостью 5000 рублей, что составляет 50 % уставного капитала общества. Общество с ограниченной ответственностью "КРАСГОССТРОЙ" уведомлено о продаже доли в уставном капитале 02.04.2008. Ответчик полагает, что с момента уведомления общества Акулова Л.Н. стала единственным участником общества.

Вместе с тем, в силу пункта 4 статьи 12 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" изменения, внесенные в учредительные документы общества, приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО "ПСК "КРАСГОССТРОЙ" от 27 октября 2008 года N 58 учредителями указанного юридического лица являются Акулова Людмила Николаевна (обладающая 50 % доли в уставном капитале номинальной стоимостью 5 000 рублей) и Храмов Валентин Владимирович (50% доли в уставном капитале номинальной стоимостью 5000 рублей). В данной Выписке отсутствуют какие-либо сведения о внесении изменений в учредительные документы общества.

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации изменений в учредительные документы ООО "ПСК "КРАСГОССТРОЙ" в связи с продажей доли в уставном капитале общества по состоянию на дату заключения сделки.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что на дату заключения договора N 01/08 от 28.04.2008 Храмов Валентин Владимирович для всех третьих лиц, в том числе для ООО "Березовская мебельная фабрика", оставался участником ООО "ПСК "КРАСГОССТРОЙ" с долей участия равной 50 % уставного капитала, обоснован.

При квалификации сложивших между ответчиками отношений по договору N 02\08 от 28.04.2008, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что указанный договор является договором купли-продажи недвижимого имущества, отношения по которому регулируются параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Под ценой понимается установленное соглашением сторон денежное выражение стоимости товара, по которой оплачивается исполнение возмездного договора, плата за товар.

Из условий договора от 28 апреля 2008 года N 02/08 следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю объекты недвижимости, расположенные по адресу Россия, Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Пархоменко, д. 2:

- одноэтажное железобетонное здание - гараж (лит В. 9) общей площадью 61.80 кв.м.;

- одноэтажное кирпичное здание администрации (лит. Б) общей площадью 336.70 кв.м.;

- одноэтажное нежилое здание гаража (лит В5) общей площадью 266.10 кв.м.;

- одноэтажное нежилое здание цеха изготовления мебели (лит В, В1, В2) общей площадью 2 521, 80 кв.м.;

- одноэтажное кирпичное здание трансформаторной (лит В 4) общей площадью 39,60 кв.м.;

- одноэтажное бетонное здание - гараж (лит В3) общей площадью 155,40 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора N 02/08 договорная цена земельного участка составляет 10 000 000 рублей.

Суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции, что в нарушение положений статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны при заключении договора от 28 апреля 2008 года N 02/08 не определили цену продаваемых объектов недвижимости (нежилых зданий), указанных в пункте договора в качестве объектов продажи.

Таким образом, договор от 28 апреля 2008 года N 02/08 считается незаключенным, поскольку существенное условие договора купли-продажи недвижимого имущества (цена продаваемого имущества) не определено в указанном договоре.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение слов "цена земельного участка" в пункте 3.1 договора N 02/08 свидетельствует о несогласовании сторонами условия о цене продаваемых зданий.

Поскольку договор от 28 апреля 2008 года N 02/08 является незаключенным, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании договора от 28 апреля 2008 года N 02/08 недействительным, обоснован, поскольку незаключенный договор не порождает каких-либо прав и обязанностей для сторон этого договора, а также для иных лиц.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, однако ООО "ПСК "Красгосстрой" не доказало наличие обстоятельств, подтверждающих доводы апелляционной жалобы.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу суд апелляционной инстанции считает, что доводы ООО "ПСК "Красгосстрой", изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Красноярского края от 26 марта 2009 года по делу N А33-16065/2008.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя - общество с ограниченной ответственностью "Производственная строительная компания "Красгосстрой", пос. Березовка Красноярского края.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 марта 2009 года по делу N А33-16065/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Хасанова

Судьи

О.В. Магда Л.Е. Споткай