Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31 июля 2006 г. N КГ-А40/6844-06 Так как учредителем и акционером общества является РФ, то при определении ставки арендной платы за аренду нежилых помещений следует руководствоваться рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 31 июля 2006 г. N КГ-А40/6844-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2006 г.

Департамент имущества г. Москвы (далее - ДИгМ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО "Всероссийскому Научно-исследовательскому институту Сертификации" (далее - ОАО "ВНИИС") о взыскании задолжности по арендной плате в размере 613.262.03 руб. и пени за просрочку платежей в размере 40.902.18 руб.

Иск заявлен на основании статей 15, 330, 393, 394, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мотивируя исковые требования, ДИгМ ссылается на то, что в период с 01.01.2005 г. по 31.12.2005 г. ответчик нарушил условия договора от 20.04.2004 г. N 01-00396/04 по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные разделом 6 указанного договора аренды.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2006 г. исковые требования удовлетворены на сумму 525.435 руб. 98 коп., в остальной части иска отказано. При этом суд пришел к выводу, что ответчик частично погасил задолжность и ДИгМ правомерно произвел расчет арендной платы с применением пункта 4.1 Постановления Правительства г. Москвы от 30.11.2004 г. N 838 (далее - Постановление).

Постановлением апелляционного суда от 18.04.2006 г. решение от 08.02.2006 г. отменено, в удовлетворении иска отказано. Апелляционный суд мотивировал отказ в иске тем, что ФГУП "ВНИИС" приватизировано путем преобразования в ОАО "ВНИИС" до издания Постановления. Пункт 4.1 Постановления применяется только к федеральным учреждениям и организациям, к которым ответчик не относится.

Департамент имущества г. Москвы в кассационной жалобе просит отменить постановление апелляционного суда, и оставить в силе решение Арбитражного суда г. Москвы. По мнению заявителя, учредителем ответчика является Министерство имущественных отношений Российской Федерации (далее - Минимущество России) и применение истцом пункта 4.1 Постановления при расчете арендной платы правомерно, так как указанным пунктом устанавливается ставка арендной платы за аренду нежилых городских помещений для организаций учредителями или акционером которых является Российская Федерация.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в жалобе, ответчик возражал против ее удовлетворения.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Судами обеих инстанций установлено, что между ДИгМ и ФГУП "ВНИИС" заключен договор аренды от 20.04.2004 г. N 01-00396/04 нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, Электрический переулок д. 3/10 стр. 1.

Согласно условиям договора в случае принятия решения Правительства г. Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы, она подлежит изменению.

ДИгМ, на основании договора и пункта 4.1 Постановления установил ставку арендной платы в размере 1.189.572 руб. 00 коп. (без НДС) в год, 297.393 руб. 00 коп. в квартал.

Ответчик ссылается на то, что истцом неправомерно применены ставки рыночной стоимости объекта недвижимости на основании заключения эксперта в связи с тем, что пункт 4.5 Постановления предусматривает рост арендной платы на 2005 г. не более чем на 50% по договорам аренды, заключенным ранее и срок действия которых не истек.

Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции, указал на то, что Федеральное государственное унитарное предприятие "ВНИИС" (далее - ФГУП "ВНИИС") сменило организационно-правовую форму на открытое акционерное общество и применение пункта 4.1 Постановления при расчете арендной платы является неправомерным.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с данными выводами.

Пункт 4.1 Постановления устанавливает, что при определении ставки арендной платы за аренду нежилых помещений, следует руководствоваться рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, для государственных предприятий, организаций и учреждений, собственником, учредителем или акционером которых является Российская Федерация.

В соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 19.04.2004 г. N 208 ФГУП "ВНИИС" приватизировано путем преобразования в ОАО "ВНИИС". В подпункте "а" пункта 11 Распоряжения указано, что выпущенные акции ОАО "ВНИИС" передаются единственному учредителю - Российской Федерации в лице Минимущества России.

Поскольку, учредителем и акционером общества является Российская Федерация в лице Минимущества России, то применяется пункт 4.1 Постановления.

Согласно пункту 4.5 Постановления не допускается рост арендной платы по ранее заключенным договорам, за исключением договоров с организациями указанными в пункте 4.1.

Таким образом, вывод апелляционного суда о том, что при определении размера арендной платы надлежит руководствоваться пунктом 4.5 Постановления, несостоятельный.

С учетом изложенного расчет арендной платы на 2005 г. согласно положениям пункта 4.1 Постановления является правильным, а решение суда первой инстанции, установившее размер арендной платы в соответствии с данным расчетом, законным.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление от 18 апреля 2006 г. Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-80525/05-91-595 Арбитражного суда г. Москвы отменить, оставить в силе решение от 8 февраля 2006 г. Арбитражного суда г. Москвы по указанному делу.