Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2009 г. N 05АП-456/2009

г. Владивосток

Дело

10 апреля 2009 г.

N А51-6026/2008 2-202 N 05АП-456/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 09 апреля 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 апреля 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: И.С. Чижикова, Н.И. Фадеевой

при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.И. Граждан

при участии:

от ООО "РН-Востокнефтепродукт" - Аншаков И.А. (паспорт 0805 598778, дов. N 21-Д от 01.01.2009).

от Администрации Кировского муниципального района - Давидчук Е.В. (паспорт 0503 931940, дов. N 1004 от 08.04.2009).

от ИП Ковалева Ю.В. - Ходыкина О.М. (паспорт 0507 427708, дов. от 15.01.2008).

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "РН-Востокнефтепродукт"

на решение от 24.12.2008

судьи А.А. Лошаковой

по делу N А51-6026/2008 2-202 Арбитражного суда Приморского края

по иску ИП Ковалева Ю.В.

к Администрации Кировского муниципального района, ООО "РН-Востокнефтепродукт"

третьи лица: Роснедвижимость по Приморскому краю в лице Кировского межрайонного отдела N 9, ООО "Меридиан"

о признании договора аренды ничтожным (недействительным) в части, возврате имущества, проведении восстановительных работ

УСТАНОВИЛ:

ИП Ковалев Юрий Владимирович обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Администрации Кировского муниципального района, ООО "РН-Востокнефтепродукт", третье лицо Роснедвижимость по Приморскому краю в лице Кировского межрайонного отдела N 9 о признании договора аренды земельного участка площадью 14 720, 49 кв.м. недействительным (ничтожным) в части включения в состав сданных в аренду земель участка площадью 4000 кв.м. по адресу: с. Авдеевка Кировского района Приморского края, ул. Угловая, 24; обязать ООО "РН-Востокнефтепродукт" возвратить собственнику Ковалеву Юрию Владимировичу земельный участок площадью 4000 кв.м. по адресу: с. Авдеевка Кировского района Приморского края, ул. Угловая, 24; обязать Администрацию Кировского муниципального района Кировский район в качестве возмещения вреда произвести работы по восстановлению плодородного слоя почвы, ограждения, межевых знаков.

Определением от 18.11.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Меридиан".

Истец заявил ходатайство об уточнении иска и просит признать договор N 05/08 от 23.01.2008, соглашение о дополнениях и изменениях к нему от 01.08.2008 и соглашение о продлении договора до мая 2009 года между Администрацией Кировского муниципального района и ООО "РН-Востокнефтепродукт" об аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 15 495,49 кв.м. недействительным (ничтожным) в связи с включением в него участка площадью 4000 кв.м. по адресу: с. Авдеевка, Кировского района, Приморского края, ул. Угловая, 24, принадлежащего Ковалеву Юрию Владимировичу; обязать ООО "РН-Нефтепродукт" возвратить собственнику Ковалеву Юрию Владимировичу земельный участок площадью 4000 кв.м. по адресу с. Авдеевка, Кировского района,

Приморского края, ул. Угловая, 24; произвести работы по восстановлению плодородного слоя почвы, ограждения, межевых знаков. Судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнения иска приняты.

Решением от 24.12.2008 признаны недействительными (ничтожными) договор N 05/08 от 23.01.2008 и соглашение о дополнениях и изменениях к нему от 01.08.2008, заключенные между Администрацией Кировского муниципального района и ООО "РН-Востокнефтепродукт" в части аренды земельного участка площадью 15 495,49 кв.м. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "РН-Востокнефтепродукт" обратилось в суд с апелляционной жалобой.

Обжалуя решение суда, ООО "РН-Востокнефтепродукт" просит его отменить как незаконное и необоснованное, принять новый судебный акт, истцу в заявленных требованиях отказать в полном объеме. Полагает, что вывод суда первой инстанции о наложении земельного участка, приобретенного ИП Ковалевым Ю.В. по договору от 08.02.1996, площадью 4 000 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая 24, с земельным участком площадью 15 495,49 кв.м., кадастровый N 25:05:07 01 001:0037, адрес: Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, 26, является необоснованным и не подтвержден фактическими обстоятельствами дела, поскольку земельный участок площадью 4 000 кв.м. не индивидуализирован, границы не определены, межевые знаки отсутствуют. Судом неправомерно сделан вывод о недействительности (ничтожности) договора N 05/08 от 23.01.2008 в части аренды земельного участка площадью 15 495,49 кв.м., так как истец оспаривает законность включения в вышеназванный договор земельного участка площадью 4 000 кв.м., законность владения и пользования ООО "РН-Востокнефтепродукт" земельным участком в части, невключающей земельный участок истца, не оспаривалась.

Представитель Администрации Кировского муниципального района поддержал доводы апелляционной жалобы ООО "РН-Востокнефтепродукт", решение просит отменить.

Истец считает, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, с учетом обстоятельств и при оценке всех доказательств, представленных сторонами, и просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Решение проверяется в порядке ст.ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Истец по договору от 08.02.1996 приобрел в собственность земельный участок площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, 24. Данный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Кировском земельном комитете и в Кировском БТИ. Право собственности продавца данного земельного участка подтверждено свидетельством на право собственности на землю от 16.11.1992.

В январе 2007 года истец обратился в отдел N 9 с вопросом о постановке на кадастровый учет земельного участка, приобретенного им по договору от 08.02.1996.

Как следует из материалов дела и установлено судом 29.01.2007 данный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью без границ, истцу были выданы сведения для проведения межевых работ, истец оплачивает земельный налог в отношении этого земельного участка.

До настоящего времени межевые работы не проведены, границы данного земельного участка не установлены. В согласовании границ истцу было отказано со ссылкой на то, что участок находится в государственной собственности согласно кадастровому плану N 05/06-0964.

Кадастровый план земельного участка N 05/06-0964 выдан 02.11.2006 для проведения работ по межеванию для расширения существующей нефтебазы в отношении земельного участка, расположенного в границах участках, адрес ориентира: Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, 26, примыкает к существующей нефтебазе, строение, 26.

В процессе проведения межевых работ для расширения существующей нефтебазы сформированы и поставлены на кадастровый учет два земельных участка: земельный участок площадью 14720,49кв.м, кадастровый N 25:05:07 01 001: 0033, адрес ориентира: Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, 26 и земельный участок площадью 100,01кв.м, кадастровый N 25:05:07 01 001: 0032, адрес ориентира: Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, 22.

Между Администрацией Кировского муниципального района и ООО "РН-Востокнефтепродукт" заключен договор N 05/08 от 23.01.2008, в соответствии с которым ООО "РН-Востокнефтепродукт" переданы в аренду сроком с 01.01.2008 по 30.11.2008 земельный участок площадью 14720,49в.м, кадастровый N 25:05:07 01 001:0033, адрес ориентира: Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, 26 и земельный участок площадью 100,01кв.м, кадастровый N 25:05:07 01 001: 0032, адрес ориентира: Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, 22.

Соглашением о дополнениях и изменениях к нему от 01.08.2008 к указанному договору аренды стороны внесли изменения в предмет договора, изменив земельный участок площадью 14720,49в.м, кадастровый N 25:05:07 01 001:0033, адрес ориентира: Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, 26 на земельный участок площадью 15495,49кв.м, кадастровый N 25:05:07 01 001: 0037, адрес ориентира: Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, 26.

Истец, считая, что включение участка площадью 4 000 кв.м. в общую площадь земель, отведенных ответчику на праве аренды, является незаконным, обратился в суд с настоящим иском.

Признавая недействительными (ничтожными) договора N 05/08 от 23.01.2008 и соглашения о дополнениях и изменениях к нему от 01.08.2008, заключенных между Администрацией Кировского муниципального района и ООО "РН-Востокнефтепродукт" в части аренды земельного участка площадью 15 495,49 кв.м., суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие кадастрового учета земельного участка, приобретенного истцом по договору от 08.02.1996, не влияет на право собственности истца, поскольку кадастровый учет земельных участков не был обязателен до введения в действие Федерального закона "О государственном земельном кадастре".

Согласно техпаспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда и плану земельного участка от 08.02.1996 участок N 22, принадлежащий истцу, находится между участками N 26 и N 24 по ул. Угловая, с. Авдеевка.

Из материалов дела следует, что при подготовительных мероприятиях межевания смежных участков планы границ истца и ответчика совпадают. Участок по ул. Угловая, 26 граничит по сведениям администрации с землями Кировского муниципального района. Отсутствие в ФГУ "Земельная кадастровая палата" сведений о земельном участке, приобретенном ИП Ковалевым Ю.В., не может служить основанием для отказа в иске, поскольку администрации Кировского муниципального района в лице земельного комитета с 08.02.1996 было известно о праве собственности истца на земельный участок площадью 0,4 га. Данные сведения подлежали передаче для внесения в единый кадастр сведений как ранее возникших правах на земельный участок и должна были быть учтены при заключении спорного договора аренды с ответчиком.

Наложение земельного участка, приобретенного истцом по договору от 08.02.1996, с земельными участками площадью 14720,49в.м, кадастровый N 25:05:07 01 001: 0033, адрес ориентира: Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, 26 и площадью 15495,49кв.м, кадастровый N 25:05:07 01 001: 0037, адрес ориентира: Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, 26 подтверждается схемами и кадастровыми планами участков, причинами отказа истцу в согласовании границ земельного участка, приобретенного им по договору от 08.02.1996.

При таких обстоятельствах, учитывая установленную в пункте 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность арбитражного суда оценивать относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что совокупностью представленных по настоящему делу доказательств достоверно подтверждается то обстоятельство, что по оспариваемому договору в аренду передан земельный участок площадью 15 495,49кв.м, кадастровый N 25:05:07 01 001:0037, адрес ориентира: Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, 26, в который включен и принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 4 000 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, 24.

При наличии изложенных обстоятельств суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в части признания недействительными (ничтожными) договор N 05/08 от 23.01.2008 и соглашение о дополнениях и изменениях к нему от 01.08.2008, заключенные между Администрацией Кировского муниципального района и ООО "РН-Востокнефтепродукт", в части аренды земельного участка площадью 15 495,49 кв.м в силу ст.ст. 168, 180, 209, 608 ГК РФ.

Требования истца о признании недействительным (ничтожным) соглашение о продлении договора до мая 2009 года, правомерно признаны неподлежащими удовлетворению, т.к. данное соглашение в материалы дела не представлено. Кроме того, недействительность договора части аренды земельного участка площадью 15 495,49 кв.м не влечет недействительность договора в оставшейся части, в том числе и в части срока действия договора, согласно ст.180 АПК РФ.

Требования истца о возврате земельного участка площадью 4000 кв.м по адресу с. Авдеевка, Кировского района, Приморского края, ул. Угловая, 24; проведении работ по восстановлению плодородного слоя почвы, ограждения, межевых знаков, судом отклоняются в силу ст. 301 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ, поскольку земельный участок площадью 4000 кв.м не индивидуализирован, границы его не определены, доказательств наличия межевых знаков не представлено.

Довод заявителя жалобы о том, что судом неправомерно сделан вывод о недействительности (ничтожности) договора N 05/08 от 23.01.2008 аренды земельного участка площадью 15 495,49 кв.м., так как истец оспаривает законность включения в вышеназванный договор земельного участка площадью 4 000 кв.м., законность владения и пользования ООО "РН-Востокнефтепродукт" земельным участком в части, невключающей земельный участок истца, не оспаривается, судебной коллегией также не принимается, поскольку согласно уточненным требованиям истец просил признать договор N 05/08 от 23.01.2008, соглашение о дополнениях и изменениях к нему от 01.08.2008 и соглашение о продлении договора до мая 2009 года между Администрацией Кировского муниципального района и ООО "РН-Востокнефтепродукт" об аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 15 495,49 кв.м. недействительным (ничтожным) в связи с включением в него участка площадью 4000 кв.м. по адресу: с. Авдеевка, Кировского района, Приморского края, ул. Угловая. Договор не может быть признан недействительным в части, поскольку участок сформирован в целом и ему присвоен кадастровый номер N 25:05:07 01 001:0037.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Приморского края от 24.12.2008 по делу N А51-6026/2008 2-202 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи

И.С. Чижиков Н.И. Фадеева