Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2009 г. N 05АП-1791/2008

г. Владивосток

Дело N А24-638/2008

17 апреля 2009 г.

N 05АП-1791/2008

Резолютивная часть постановления оглашена 15 апреля 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Л.Ю. Ротко, И.С. Чижикова

при ведении протокола судебного заседания судьей И.С. Чижиковым

при участии:

от Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от общества с ограниченной ответственностью "Ноктюрн" - Барсукова О.В., удостоверение N 1257, доверенность от 01.04.2009; Жиженко Е.С., паспорт 0506 350529, доверенность от 01.04.2009; Беловодский А.В., паспорт 0500 131074, доверенность от 01.04.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ноктюрн"

на решение от 01.08.2008 года

судьи В.А. Ведерниковой

по делу N А24-638/2008 Арбитражного суда Камчатского края

по иску Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "Ноктюрн" о взыскании 4.636.880,08руб.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее Комитет по управлению имуществом ПКГО) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО "Ноктюрн" 174.619,69руб., из них 116.413,14руб. долга по арендным платежам и 58.206,55руб. пени, ссылаясь на статьи 309,330,614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка N 2716 от 31.05.08г.

Определением суда от 11 апреля 2008 года в порядке ст.49 АПК РФ было принято увеличение исковых требований в общей сумме до 4743752,11руб., из них 2427132,05руб. долга и 2316620,06 руб. пени.

Определением суда от 16 мая 2008 года принято уменьшение исковых требований до 4636880,08руб., из них 2318440,04руб. задолженности по арендным платежам и 2318440,04руб. пени.

Решением суда от 01.08.2008 исковые требования удовлетворены частично с общества с ограниченной ответственностью "Ноктюрн" взыскано в пользу Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа 2423432,43руб., из них 2318440,04руб. долга и 100000руб. пени, 4992,39руб. расходов по госпошлине; в доход федерального бюджета 29692,01руб. госпошлины. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, общество с ограниченной ответственностью "Ноктюрн" обратилось с апелляционной жалобой в суд. Заявитель жалобы в обоснование своих требований указал, что иск заявлен ненадлежащим истцом, поскольку документов, подтверждающих переход прав по договору N 2716 от 31.05.2005 от Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, в деле нет. Не согласен с расчетом имеющейся задолженности. Ссылается на пункт 4.6 договора размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью "Ноктюрн" в отзыве просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 09.04.2009 до 15.04.2009 15 час. 30 мин.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение подлежит отмене в силу следующих обстоятельств:

Согласно материалам дела, 31 мая 2005 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Ноктюрн" (арендатор) и Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений (арендодатель) на основании Постановления Градоначальника г.Петропавловска-Камчатского N 141 от 21 февраля 2005 года заключен договор о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды земельного участка) N 2716 сроком до 21.02.2017года. Договор аренды земельного участка N 2617 от 31.05.05г. прошел государственную регистрации, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за N 41-41-01/038/2005-998 от 19 декабря 2005 года, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из ЕГРП от 05.12.07г. за N 01/019/2007-749.

Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, ссылаясь на невыполнение ООО "Ноктюрн" надлежащим образом своих договорных обязательств по оплате арендных платежей за арендуемый земельный участок, обратился с настоящим иском за взысканием образовавшейся задолженности за период с 01.01.2006года по 31.12.2007года и договорной пени.

В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно части 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий - риск выполнения должником обязательства прежнему кредитору, несмотря на уступку прав, что означает право должника исполнить обязательство первоначальному кредитору и таким образом прекратить обязательство. Следует отметить, что при этом отсутствие уведомления не влияет на действительность перехода права. Отсутствие уведомления должника не является основанием для признания перехода права от первоначального к новому кредитору несостоявшимся.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие переход прав по договору аренды на основании закона от Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвовавших в нем в качестве стороны (для третьих лиц).

Из пункта 1.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа следует, что он является правопреемником Фонда имущества города Петропавловска-Камчатского, который в свою очередь также не является стороной по договору аренды земли N 2716 от 31.05.2005.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа является ненадлежащим истцом по настоящему спору, что является основанием к отказу в иске. В связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Кроме того, из буквального толкования положений раздела IV договора N 2716 от 31.05.2005 с учетом требований статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер ежегодной арендной платы определяется Протоколом, который составляется и подписывается сторонами ежегодно и является неотъемлемой частью Договора. Также в пункте 4.6 Договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон, в том числе в случае изменения индексации в порядке, устанавливаемом Администрацией Камчатской области. Таким образом, изменение органами местного самоуправления размера арендной платы должно было повлечь внесение изменений в договор аренды N 2716 от 31.05.2005.

Согласно Приложению N 1 к договору аренды N 2716 от 31.05.2005, в отношении земельного участка общей площадью 3668 кв.м. установлена базовая ставка арендной платы в размере 39 руб. 51 коп. Таким образом, ежегодный размер аренды составил 144 922,68 руб., ежеквартальный размер платы 36 230,67 рублей. Данная ставка рассчитана Арендодателем на основании Постановления градоначальника г.Петропавловска-Камчатского N 1 от 12.01.2005 "О ставках арендной платы за землю на территории города Петропавловска-Камчатского городского муниципального образования".

Представленные в материалы дела платежные поручения N 24 от 04.04.2006, N 58 от 22.06.2006, N 84 от 17.07.2008, N 11 от 19.02.2008, мемориальный ордер N 49 от 15.05.2007 свидетельствуют об оплате арендатором арендных платежей в полном размере за 2006 и 2007 годы по договору N 2716 от 31.05.2005 и, как следствие, об отсутствии задолженности.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины по иску и по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 01.08.2008 года по делу N А24-638/2008 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа в доход федерального бюджета 29 692 (двадцать девять тысяч шестьсот девяносто два рубля ) 01 копейку госпошлины по иску.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ноктюрн" 1000 (одна тысяча) рублей расходов по уплате госпошлины по апелляционной жалобе.

Выдать исполнительные листы.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи

Л.Ю. Ротко И.С. Чижиков