Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2009 г. N 05АП-3739/2009

г. Владивосток

Дело

28 сентября 2009 г.

N А24-4243/2008 N 05АП-3739/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 22 сентября 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 сентября 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Т.А. Аппаковой, К.П. Засорина

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич

при участии:

от ООО "Каско-Берег" - адвокат Юрченко Л.А. (удостоверение N 1459 от 29.05.2007 по доверенности от 07.03.2008)

от ООО "Алезар" - адвокат Косолапова Т.В. (удостоверение N 92 от 17.12.2007 по доверенность от 15.07.2009).

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Каско-Берег"

на решение от 26.06.09

судьи Стриж Ж.А., арбитражных заседателей Гончаровой Ж.Ю., Филлипова К.А.

по делу N А24-4243/2008 Арбитражного суда Камчатского края

по иску (заявлению) ООО "Каско-Берег"

к ООО "Алезар", Управлению Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю

о признании права собственности, о признании недействительным зарегистрированного права, об обязании погасить запись в ЕГРП

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Каско-Берег" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алезар" о признании права собственности ООО "Каско-Берег" на нежилые помещения NN 1 - 37 третьего этажа и NN 1 - 43 четвертого этажа общей площадью 1 427, 9 кв. м в здании информационно-вычислительного центра, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Радиосвязи, 26; о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Алезар" на эти же помещения, подтвержденного свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2007 серии 41 АВ N 008212 и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 27.09.2007 N 41-01/01-1/2003-133; о возложении на Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю обязанности погасить в ЕГРП запись от 27.09.2007 N 41-01/01-1/2003-133 о государственной регистрации права собственности ООО "Алезар" на вышеуказанные помещения.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление ФРС по Камчатскому краю.

Решением суда от 26.06.09 производство по требованию о признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилые помещения прекращено. В требованиях о признании права собственности, об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Каско-Берег" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указало, что является собственником спорных помещений в силу закона, что подтверждается решением суда Петропавловск- Камчатского городского округа от 21.07.06 и решением арбитражного суда от 07.05.08 по делу N А24-1415/2007. Право собственности ответчика ООО "Алезар" зарегистрировано на основании недействительного договора. Фактическим владельцем спорного имущества является истец. Суд необоснованно прекратил производство по делу в части признания недействительным зарегистрированного права собственности на нежилые помещения, поскольку предмет и основания спора по делу N А24-105/04 не совпадают с предметом и основанием настоящего иска. Судом первой инстанции не выполнены указания ФАС ДВО, отраженные в постановлении от 19.02.09 по настоящему делу. Ответчиком не представлено доказательств фактического владения спорным имуществом.

В дополнениях к жалобе сослалось по постановление апелляционного суда по делу N А24-4244/2008.

Возражая на жалобу, ООО "Алезар" согласилось с выводами суда первой инстанции, решение просило оставить без изменения. Дополнительно указало, что истец злоупотребляет правом, поскольку ему было отказано в виндикационном иске.

Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю в судебное заседание не явилось, решение считает законным и обоснованным, просило рассмотреть жалобу в отсутствие представителя. Поскольку в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанного лица по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Здание информационно-вычислительного центра по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Радиосвязи, 26 поступило в собственность ЗАО "Каско-Берег" при его учреждении в качестве вклада в уставный капитал. Право собственности ЗАО "Каско-Берег" на указанное здание общей площадью 2 942, 3 кв. м было зарегистрировано в ЕГРП 11.09.2001. Впоследствии (21.04.2003) ЗАО "Каско-Берег" преобразовано в ООО "Каско-Берег".

По договору купли-продажи от 11.03.2003, заключенному между ЗАО "Каско-Берег" (продавец) и Шулениным В.Н. (покупатель), нежилые помещения NN 1 - 37 третьего этажа площадью 713, 6 кв. м и нежилые помещения NN 1 - 43 четвертого этажа площадью 714, 3 кв. м в вышеуказанном здании перешли в собственность Шуленина В.Н.

По договору купли-продажи от 25.04.2003 эти же помещения проданы Шулениным В.Н. (продавец) ООО "Алезар" (покупатель).

В свою очередь, ООО "Алезар" по соглашению об отступном от 18.05.2004 передало спорные помещения в собственность Гусева Д.А.

По всем вышеуказанным сделкам производилась государственная регистрация перехода права собственности.

Вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 28.02.2005 по иску ООО "Помпея" соглашение об отступном от 18.05.2004 между ООО "Алезар" и Гусевым Д.А. признано недействительной (ничтожной) сделкой и признана недействительной запись о государственной регистрации права собственности Гусева Д.А. на спорные помещения.

В связи с этим Гусев Д.А. по акту приема-передачи от 01.08.2007 возвратил нежилые помещения NN 1 - 37 третьего этажа и помещения NN 1 - 43 четвертого этажа общей площадью 1 427, 9 кв. м в здании по ул. Радиосвязи, 26 в г. Петропавловске-Камчатском ООО "Алезар", которое на этом основании 27.09.2007 зарегистрировало за собой право собственности на указанные помещения (запись в ЕГРП от 27.09.2007 N 41-01/01-1/2003-133).

Кроме того, соглашение об отступном между ООО "Алезар" и Гусевым Д.А. от 18.05.2004 признано недействительной (ничтожной) сделкой вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатской области от 07.05.2008 по делу N А24-1415/2007 по иску ООО "Каско-Берег".

Полагая, что ООО "Каско-Берег" как правопреемник по всем правам и обязательствам ЗАО "Каско-Берег" на настоящий момент является законным собственником спорных помещений, общество обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с рассматриваемым иском.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, преюдициальное значение для настоящего дела имеют обстоятельства ничтожности заключенного между ЗАО "Каско-Берег" и Шулениным В.Н. договора, которая повлекла за собой недействительность (ничтожность) всех последующих сделок со спорным имуществом, установленные вышеуказанными судебными актами.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, вышеуказанные сделки не повлекли утрату права собственности истца на спорные помещения и, соответственно, возникновение этого права у Шуленина В.Н., а в последствии у ООО "Алезар" и Гусева Д.А.

Заявленные исковые требования ООО "Каско-Берег" обоснованы нарушением его прав как собственника спорного имущества, не связанных с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Каско-Берег" зарегистрировано в результате преобразования ЗАО "Каско-Берег" и является правопреемником по всем его правам и обязательствам.

В качестве доказательств фактического постоянного и непрерывного владения, пользования и распоряжения спорными помещениями истец представил в материалы дела договоры аренды нежилых помещений и исполнительной документацией (л.д. 191-289 т. 2, л.д. 67-140 т. 10), договор аренды земли под зданием ИВЦ, договоры охраны, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, а также доказательства предъявления к ООО "Каско-Берег" исковых требований ООО "Алезар" и Гусева Д.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Дав оценку представленным истцом доказательствам, апелляционная коллегия пришла к выводу о том, что, несмотря на совершение ряда сделок, направленных на отчуждение имущества, спорные нежилые помещения из владения истца фактически не выбывали.

Суд отклоняет довод о преюдициальности решения от 27.05.2008 г. по делу N А24-434/2008 Арбитражного суда Камчатского края, так как состав лиц, участвовавших в деле N А24-435/2008 и настоящем деле, не идентичен. Кроме того, обстоятельство выбытия из владения истца спорных помещений опровергается тем, что ООО "Алезар" (дело N А24-1746-1749/03-10) и Гусев Д.А. в свою очередь обращались к ООО "Каско-Берег" об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права исковая давность не распространяется.

Таким образом, суд, установив принадлежность спорных помещений истцу на праве собственности и то, что истец фактически постоянно и непрерывно владеет этими помещениями, расценивает иск ООО "Каско-Берег" как негаторный иск, к которому исковая давность не применяется в силу ст.ст. 208, 304 ГК РФ.

Частью 2 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ судебной защиты как признание права.

Принимая во внимание, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ООО "Алезар", которое оспаривает право собственности истца, апелляционный суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Алезар" на спорные нежилые помещения, а также признании за истцом права собственности на указанные нежилые помещения.

При этом апелляционный суд считает вывод суда первой инстанции о наличии оснований для прекращения производства по делу в части требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности неправомерным, поскольку в деле А24-105/2004 истец просил признать недействительным право собственности ответчика на спорные нежилые помещения, подтвержденное иной записью о государственной регистрации, нежели в рассматриваемом деле. Кроме того, в деле А24-105/2004 принимали участие лица, не участвующие в настоящем деле.

Вместе с тем, апелляционный суд считает, что требование об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю погасить в Едином государственном реестре прав запись от 27.09.2007 N 41-01/01-1/2003-133 о регистрации права собственности ООО "Алезар" на указанные нежилые помещения, заявленное истцом в качестве самостоятельного, удовлетворению не подлежит.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, вынесение настоящего постановления, вступающего в законную силу со дня его принятия (ч. 5 ст. 271 АПК РФ), само по себе является обстоятельством, возлагающим на регистрирующий орган обязанность по внесению соответствующих записей в ЕГРП на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии у истца права на предъявление настоящего иска по причине отсутствия у него зарегистрированного права собственности на спорные помещения судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку настоящий иск ООО "Каско-Берег" имеет целью восстановление его нарушенного права, в том числе путем внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Злоупотребления правом истцом судом не установлено. Также судом учитывается тот факт, что признание права собственности является одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Частями 1, 2 ст. 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования ООО "Каско-Берег" удовлетворены частично, то в соответствии со ст. 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины по иску в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей, по апелляционной жалобе 1000 (Одна тысяча) рублей.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 26.06.2009 г. по делу N А24-4243/2008 изменить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Алезар" на нежилые помещения NN 1 - 37 третьего этажа и NN 1 - 43 четвертого этажа общей площадью 1 427, 9 кв. м в здании информационно-вычислительного центра, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Радиосвязи, 26.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Каско-Берег" на нежилые помещения NN 1 - 37 третьего этажа и NN 1 - 43 четвертого этажа общей площадью 1 427, 9 кв. м в здании информационно-вычислительного центра, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Радиосвязи, 26.

В удовлетворении требования об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю погасить в Едином государственном реестре прав запись от 27.09.2007 N 41-01/01-1/2003-133 о регистрации права собственности ООО "Алезар" на указанные нежилые помещения отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Алезар" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Каско-Берег" 5 000 (пять тысяч) рублей расходов по уплате госпошлины по иску и по апелляционной жалобе.

Выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи

Т.А. Аппакова К.П. Засорин