Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2008 г. N 06АП-1537/2008-А73

г. Хабаровск

02 июня 2008 г.

N 06АП-А73/2008-1/1537

Резолютивная часть постановления объявлена 27.05.2008. Полный текст постановления изготовлен 02.06.2008.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Кустовой Т.С., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ковтун А.Ю.

при участии в судебном заседании:

от истца: Иванова О.Ж. - представитель по доверенности от 01.111.2007, от ответчика: Коваленко М.В. - начальник отдела оп доверенности от 24.12.2007 N 1-33-420,

от третьего лица: Фомюк В.А. - главный специалист по доверенности от 12.02.2008 N 271-ю

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Индивидуального предпринимателя Лопухова Виталия Михайловича

на решение от 15 апреля 2008 по делу N А73-1105/2008-22 Арбитражного суда Хабаровского края

принятого судьей Малиновской Л.В.

по иску Индивидуального предпринимателя Лопухова Виталия Михайловича

к Администрации г.Хабаровска

третье лицо Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края

о признании права собственности

установил: Индивидуальный предприниматель Лопухов Виталий Михайлович (далее - ИП Лопухов В.М.) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации г.Хабаровска (далее - Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости: здание мастерской Литер Б, общей площадью 183,6 кв.м., расположенной по ул.Восточное шоссе,3 г.Хабаровска.

Определением суда от 12.02.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края (далее - Инспекция ГАСН).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.04.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 15.04.2008 и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает на неправильное применение судом норм материального права.

Представитель заявителя жалобы в судебном заседании апелляционного суда поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика в заседании суда согласился с решением суда, просил оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель третьего лица согласился с доводами апелляционной жалобы

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, истец на основании нотариально зарегистрированных договоров купли-продажи от 03.04.1996 и от 03.04.1996 купил земельный участок 600 кв.м. и находящийся на нем шлако-бетонный жилой дом площадь. 42,2 кв.м. и надворные постройки ул.Восточное шоссе, 3 г.Хабаровска у Дьяченко Игоря Лейбловича, являющегося их собственником, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-VIII ХБК-23 N 853417, выданного 16.10.1995, а также регистрационными записями нотариуса г.Хабаровска.

На основании договора аренды земельного участка N 512 от 12.03.2002, между ИП Лопуховым В.М. (арендатор) и Муниципальным образованием г.Хабаровск в лице Департамента муниципальной собственности г.Хабаровска (арендодатель) истцу предоставлен в аренду земельный участок по ул.Восточное шоссе,3 г.Хабаровска, площадью 1616,06 кв.м., сроком на 5 лет, для использования под мастерские и открытый склад. Договор зарегистрирован в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) N 27-01/11-34/2002-552 от 07.05.2002.

Указанный земельный участок, согласно пояснениям сторон, плану участка в соответствии с Постановлением Мэра г.Хабаровска N 1532 от 22.06.1998 граничит с ранее приобретенным истцом по договорам купли-продажи участком земли под жилым домом.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Хабаровского края от 15.10.2002 по делу N А73-6811/2002-14 за ИП Лопуховым В.М. признано право собственности на сооружения, расположенные по ул.Восточное шоссе,3 г.Хабаровска, в том числе гараж, Литер Г 2 площадью 49 кв.м., гараж Литер Г3 площадью 59,5 кв.м.. Решением суда установлено, что постройки (гаражи, сараи) на арендуемом земельном участке построены предпринимателем за счет своих собственных средств и являются самовольными постройками.

В последующем, в период пользования арендуемым участком истец за счет собственных средств с привлечением подрядной организации по договору подряда от 01.110.2002, самовольно, без получения разрешения на строительство, необходимых согласований и разрешений контролирующих органов осуществил реконструкцию гаражей Литер Г 2 площадью 49 кв.м. и Литер Г3 площадью 59,5 кв.м. в результате которой построена здание мастерской Литер Б, площадью 183.6 кв.м.

На возведенный объект недвижимости ГУ "Краевое бюро технической инвентаризации" составлен технический паспорт от 28.02.2007.

Получив заключения контролирующих органов и экспертных организаций: ОГПС по Железнодорожному району г.Хабаровска N 12/410 от 26.10.2007, МТУ Ростехнадзора по ДФО N 455 от 11.03.2008, Государственной инспекции труда от 21.03.2008, ГИБДД N 9/Д от 01.04.2008, заключение ООО "Эком-Коттедж" N 224 от 26.03.2008, Инспекции ГАСН N 628-4 от 10.04.2008 о соответствии здания градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность приобретения права собственности на самовольную постройку предусмотрена статьей 222 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции обоснованно указал, что постройка является самовольной, истцу в установленном порядке земельный участок для строительства и реконструкции не предоставлялся и истец не является собственником участка земли, на котором осуществил самовольную постройку.

Ссылка заявителя жалобы на невозможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ в редакции Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" N 93-ФЗ от 30.06.2006, связывающего возможность признания права на самовольную постройку за лицом ее построившем с наличием у этого лица права собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок судом не принимается, поскольку данная редакция закона вступила в законную силу с 01.09.2006.

Иск подан в 2008 г. после введения в действие новой редакции статьи 222 ГК РФ, поэтому довод истца о возникновении спорного правоотношения до введения в действия новой редакции закона и применения прежней редакции указанной статьи не обоснован нормами права.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм процессуального права не установлено, поэтому жалоба отклоняется.

Госпошлина по апелляционной жалобе в силу статьи 110 АПК РФ подлежит возложению на заявителя с учетом ее оплаты.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.04.2008 года по делу N А73-1105/2008-22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

И.В.Иноземцев

Судьи

Т.С.Кустова С.Б.Ротарь