Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2008 г. N 06АП-2144/2008-А73

г. Хабаровск

21 октября 2008 г.

N 06АП-А73/2008-1/2144

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2008 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.,

судей: Кустовой Т.С., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рожковской Е.Я.

при участии в судебном заседании:

от истца: Башкатовой Е.А. - представитель по доверенности от 17.09.2008;

от ответчика: Колобов К.В. - представителя по доверенности от 16.06.2008

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "М.Л.-1"

на решение от 08 мая 2008 года по делу N А73-908/2008-4 Арбитражного суда Хабаровского края,

принятого судьей Кимом В.Д.

по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска

к Обществу с ограниченной ответственностью "М.Л.-1"

о взыскании 2 432 852 руб., расторжении договора

установил: Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - ДМС г. Хабаровска) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "М.Л.-1" (далее - ООО "М.Л.-1") о взыскании договорной пени в размере 2 432 852 руб. за просрочку оплаты купленного здания по договору купли-продажи от 17.12.2007, расторжении договора купли-продажи от 17.12.2007 и обязании ответчика возвратить предмет договора - нежилое здание с земельным участком и технической документацией.

До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования в части взыскания пени, просил взыскать пени по договору в сумме 8 706 535, 73 руб. по состоянию на 04.05.2008.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.05.2008 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ООО "М.Л.-1" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 08.05.2008 отменить. В обоснование доводов жалобы ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указывает, что городскому округу "Город Хабаровск" на праве собственности принадлежит иное имущество - "Гостиница", а не отдельно стоящее пятиэтажное здание. Считает, что договор купли-продажи от 17.12.2007 не содержит существенных условий и является незаключенным. Договор заключен с превышением полномочий ДМС г. Хабаровска, т.к. согласно статье 125 ГК РФ и статье 48 Устава городского округа "Город Хабаровск" управление объектами муниципальной собственности осуществляет администрация г.Хабаровска через свои структурные подразделения, которые не являются самостоятельными юридическими лицами и имеют ограниченные права. Делает вывод о совершении договора в нарушение статей 125, 182 ГК РФ и его ничтожности.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика жалобу поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда и принять новый судебный акт об отказе в иске.

Представитель истца не согласился с апелляционной жалобой на основании доводов изложенных в отзыве, просил обжалуемое решение оставить в силе.

Проверив обоснованность доводов изложенных в жалобе и отзыве на нее, заслушав представителей сторон и изучив материалы дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, решением Хабаровской городской Думы от 24.10.2006 343 утверждена Программа приватизации муниципального имущества городского округа "Город Хабаровск" на 2007 год (с учетом внесенных в нее изменений решением Хабаровской городской Думы от 20.02.2007 N 401), в которой в перечне объектов недвижимого и движимого имущества, подлежащего приватизации, значится помещение по адресу: г.Хабаровск, ул.Владивостокская, 16.

Во исполнение названных решений Хабаровской городской Думы Департаментом муниципальной собственности г.Хабаровска издано распоряжение от 08.11.2007 N 716, которым утверждены условия приватизации, в том числе и помещения по адресу: г.Хабаровск, ул.Владивостокская, 16.

13.11.2007 в газете "Хабаровские вести" опубликовано информационное сообщение о проведении 14.12.2007 торгов муниципального имущества в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений, в том числе нежилого помещения - отдельно стоящего пятиэтажного здания гостиницы (литер А) по адресу: г.Хабаровск, ул.Владивостокская, 16, общей площадью 2 689,8 кв.м, 1973 года постройки, обременение (аренда) до 03.05.2010) с начальной ценой 91 345 000 рублей.

17.12.2007 по результатам торгов между ДМС г.Хабаровска (продавец) и победителем торгов, предложившим наибольшую цену, - ООО "М.Л.-1" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости N 46.

По условиям договора (пункт 2.2.) покупатель обязался в срок до 25.12.2008 оплатить стоимость объекта 215 547 000 рублей путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца.

Поскольку в соответствии с условиями аукциона ООО "М.Л.-1" внесен задаток в сумме 18 269 000 рублей, перечисленный на счет ДМС г.Хабаровска, указанная сумма зачтена в счет оплаты по договору купли-продажи.

24.12.2007 указанное здание и техническая документация на него переданы ООО "М.Л.-1", что подтверждается актом приема-передачи объекта от 24.12.2007, подписанного сторонами с распиской о получении документации.

ДМС г.Хабаровска направило в адрес покупателя претензию N 13931/13-04 от 29.12.2007 с требованием об оплате задолженности и суммы пени, в ответ на которое ООО "М.Л.-1" письмом от 26.12.2007 N 061-ф просило рассмотреть вопрос об отсрочки по оплате выкупленного объекта, а также направления счета на оплату пени в соответствии с условиями договора.

Претензией N 113/13-04 от 14.01.2008 ДМС г.Хабаровска сообщил покупателю о необходимости оплаты долга, пени, расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате объекта и технической документации.

Поскольку ООО "М.Л.-1" не оплатило переданное ему по договору от 17.12.2007 имущество и в добровольном порядке имущество не возвратило, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае не исполнена основная обязанность покупателя, предусмотренная пунктом 1 статьи 486 ГК РФ, не оплачена стоимость купленного имущества.

В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Поскольку в нарушение условий договора и статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты в полном объеме полученного им по акту приема-передачи от 24.12.2007 имущества, а пунктом 5.1. договора от 17.12.2007 стороны предусмотрели право продавца в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае нарушения покупателем обязанности по оплате переданного имущества, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о расторжении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися с абзаце 4 пункта 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам следует учитывать, что в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. В этом случае продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Условия договора купли-продажи N 46 от 17.12.2007 так же предусматривают, что в случае расторжения договора покупатель возвращает продавцу полученный объект.

На основании изложенного, суд обоснованно удовлетворил требование истца о возврате объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

Пунктом 5.2 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае его расторжения покупатель возвращает продавцу полученный объект, а продавец возвращает покупателю сумму в размере оплаченной покупателем стоимости указанного объекта (за исключением суммы пени).

Пунктом 3.1. договора купли-продажи от 17.12.2007 в случае несвоевременного перечисления денежных средств предусмотрено взыскание пени за каждый день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

Учитывая просрочку оплаты, истец правомерно предъявил требования о взыскании пени 8706535,73 руб. исчисленной за период с 26.12.2007 по 04.05.2008 исходя из установленной договором 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на момент принятия решения в размере 10,5 % годовых.

Сумма пени взыскана на основании статьи 330 ГК РФ, условий договора.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о недействительности договора в связи с заключением его Департаментом муниципальной собственности г.Хабаровска от своего имени судом апелляционной инстанции отклоняются как необоснованные.

Согласно статье 37 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" структура местной администрации утверждается представительным органом муниципального образования.

Решением Хабаровской городской Думой N 194 от 24.01.2006 установлено, что в структуре Администрации города Хабароска находится Департамент муниципальной стоимости который является органом администрации, осуществляющим управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности от имени городского округа "Город Хабаровск".

В соответствии со статьями 6, 7 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск", утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 N 51, имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации. Департамент муниципальной собственности г.Хабаровска выполняет функции продавца объектов муниципальной собственности (пункт 2.3 решения).

Таким образом, доводы жалобы о превышении полномочий продавцом и ничтожности сделки не основаны на нормах права и обстоятельствах дела.

Ссылка ответчика на отсутствие в договоре существенных условий в порядке статьи 554 ГК РФ является не состоятельной и опровергается его текстом в котором объект обозначен как нежилое отдельно стоящее пятиэтажное здание (литер А) общей площадью 2 689,8 кв.м. по адресу: г.Хабаровск, ул.Владивостокская, 16, а также земельный участок под объектом кадастровым номером 27:23:0408 59:0158.

На основании изложенного решение суда первой инстанции соответствует нормам права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушений процессуального права не установлено, поэтому жалоба отклоняется.

Госпошлина по апелляционной жалобе на основании статьи 110 АПК РФ возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 08.05.2008 по делу N А73-908/2008-4 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

И.В.Иноземцев

Судьи

Т.С.Кустова С.Б.Ротарь