Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2009 г. N 06АП-460/2009

г. Хабаровск

13 марта 2009 г.

N 06АП-460/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2009 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балинской И.И.

судей: Головниной Е.Н., Малышевой Л.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ковтун А.Ю.

при участии в судебном заседании:

от истца: Твердун О.А., специалист второго разряда, доверенность от 06.11.2008 N 41 юр/279/16269.1-08

от ответчика: Гаспарян М.Ю., паспорт 08 01 214 966

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Прайд"

на решение от 23 декабря 2008 года

по делу N А73-10017/2008

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Ким В.Д.

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю

к обществу с ограниченной ответственностью "Прайд"

третьи лица: Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть

о расторжении договора, освобождении помещения, взыскании 587 304 руб. 69 коп.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Хабаровского края (далее - ТУ ФАУГИ по ХК, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Прайд" (далее - ООО "Прайд", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 549 721 руб. 98 коп., пени в сумме 37 582 руб. 71 коп., расторжении договора аренды N 0468 и освобождении помещения общей площадью 236,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Калараша, 22.

Решением от 23.12.2008 с ООО "Прайд" в пользу ТУ ФАУГИ по ХК взыскана задолженность по арендной плате на 01.06.2008 в размере 549 721 руб. 98 коп., пени - 10 000 рублей (размер пени уменьшен судом по правилам статьи 333 ГК РФ), расходы по госпошлине 16 373 руб. 05 коп., расторгнут договор аренды федерального имущества N 0468 от 08.10.2007, ООО "Прайд" обязано освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 236,9 кв.м., расположенные по ул. Калараша, 22 в г. Хабаровске и передать их по акту приема-передачи ТУ ФАУГИ по ХК.

В своей апелляционной жалобе ООО "Прайд", просит решение от 23.12.2008 отменить, как незаконное и необоснованное, принятое по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для дела, производство по делу прекратить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что в результате поджога арендуемые помещения были приведены в состояние, не позволяющее их использовать, указывает на то, что имело место форс-мажорное обстоятельство, которое в соответствии с п. 4.2.8 "Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества", снимает с арендатора ответственность за нарушение сроков и порядка оплаты арендной платы, установленные договором аренды. Указывает на то, что в период проведения ООО "Прайд" ремонтных работ истец, предусмотренного п. 3.1.11 "Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества" письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в адрес ответчика не направлял, в связи с чем данное обстоятельство ООО "Прайд" было расценено как согласие на восстановление имущества своими силами и предоставление отсрочки по арендной плате.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Прайд" поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на её удовлетворении.

Представитель ТУ ФАУГИ по ХК считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Хабаровская КЭЧ, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 156 АПК РФ не явилось препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела, 08.10.2007 между ТУ ФАУГИ по ХК (собственник), обществом с ограниченной ответственностью "Прайд" (арендатор) и Хабаровской КЭЧ (арендодатель) заключен договор аренды федерального имущества N 0468, в соответствии с условиями которого арендатор принимает во временное владение и пользование Имущество, помещения NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 - на 1 этаже, общей площадью 236, 9 кв.м., расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Калараша,22 для использования под магазин.

Срок действия договора - бессрочный (заключен на неопределенный срок) (пункт 2 договора).

В разделе 4 договора сторонами согласован порядок внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала в доход федерального бюджета и составляет с учетом НДС 84 198 руб. 05 коп.(п. 4.2, п. 4.3 договора).

Во исполнение условий договора вышеуказанное имущество по акту приема - передачи от 08.10.2007 было передано ответчику (л.д. 15).

Ссылаясь на то, что в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей у ООО "Прайд" образовалась задолженность перед ТУ ФАУГИ по ХК в размере 549 721 руб. 98 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исследовав при рассмотрении дела представленные доказательства, суд пришел к верному выводу о том, что в результате ненадлежащего исполнения ООО "Прайд" обязанности по внесению арендной платы по договору от 08.10.2007 N 0468 у последнего образовалась задолженность перед ТУ ФАУГИ по ХК за период с 08.10.2007 по 31.05.2008 в размере 549 721 руб. 98 коп. Поскольку доказательств погашения данной задолженности ответчиком не представлено, суд обоснованно признал ее подлежащей взысканию с ООО "Прайд".

Неустойкой (штрафом, пеней) признается в силу статьи 330 ГК РФ определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2.1 Типового договора, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей, предусмотрена пеня в размере 0.1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Как подтверждено материалами дела, ООО "Прайд" условия оплаты нарушало. Следовательно, истец правомерно начислил ему неустойку. Период взыскания и размер неустойки не противоречит закону и условиям договора.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 АПК РФ, а также положений ст. 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В материалах дела имеется письмо от 11.01.2007 N 12/22 за подписью начальника отдела государственного пожарного надзора по Индустриальному району г. Хабаровска Вяльшина С.Р., из которого следует, что 09.01.2007 произошел пожар в магазине "Продукты" ООО "Прайд" расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Калараша, 22, причиной возникновения данного пожара явился занесенный из вне источник зажигания - поджог.

Из акта приема-передачи имущества от 08.10.2007, подписанного сторонами, следует, что арендатор должным образом осмотрел имущество. Состояние имущества соответствует условиям договора аренды и назначению имущества. Недостатков сдаваемого в аренду имущества, препятствующих нормальной эксплуатации не обнаружил. Претензий к переданным помещениям арендатор не имеет.

В связи с чем, довод заявителя жалобы о том, что в результате поджога арендуемые помещения были приведены в состояние, не позволяющее их использовать, имело место форс-мажорное обстоятельство, которое в соответствии с п. 4.2.8 "Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества", снимает с арендатора ответственность за нарушение сроков и порядка оплаты арендной платы, установленные договором аренды, не может быть принят судом во внимание.

В силу п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Данной нормой арендатору предоставлено право в случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Доказательств осуществления капитального ремонта с согласия арендодателя и затрат ООО "Прайд" на его проведение в материалах дела не имеется. Требований об обязании арендодателя зачесть его затраты на капитальный ремонт в счет арендных платежей ответчик не заявлял.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 21.03.2008 ТУ ФАУГИ по ХК направило в адрес генерального директора ООО "Прайд" претензию с предложением о погашении задолженности по арендной плате и начисленным пеням, с указанием того, что в случае отказа в погашении задолженности в срок до 04.04.2008, будет вынуждено обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, расторжении договора аренды N 0468 от 08.10.2007 и выселении арендатора из помещений. В почтовом уведомлении о получении письма в графе вручено указана дата 25.03.2008 и подпись Гаспаряна М.Ю.(л.д. 17).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательный досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Требования ТУ ФАУГИ по ХК о расторжении договора от 08.10.2007 N 0468 на основании положений ст. 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, освобождении ООО "Прайд" занимаемых помещений ввиду существенного нарушения ответчиком условий договора, выразившегося в невнесении последним арендных платежей по названному договору, судом правомерно удовлетворено, поскольку данный факт подтверждается материалами дела.

Выводы суда основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодексе Российской Федерации).

Всем обстоятельствам, на которые ссылаются стороны в обоснование своих требований и возражений, судом дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 23 декабря 2008 года по делу N А73-10017/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Балинская И.И.

Судьи

Головнина Е.Н. Малышева Л.Г.