Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2009 г. N 06АП-804/2009

г. Хабаровск

31 марта 2009 г.

N 06АП-804/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2009 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.

судей: Малышевой Л.Г., Тихоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой М.В.

при участии в судебном заседании:

от истца: Дробышевой М.П., представителя по доверенности от 20.04.2007 27АА N 388970; Кедя Е.А., представителя по доверенности от 20.04.2007 27ААА N 388969;

от ответчика: Малашкина Д.Л., представителя по доверенности от 11.01.2009 N 597; Абакорова А.М., представителя по доверенности от 11.01.2009 N 598

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального учреждения здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 25 "Ден-Тал-Из"

на решение от 02.09.2009

по делу N А73-5954/2008

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривал судья Малиновская Л.В.

по иску индивидуального предпринимателя Кузьменко Владимира Михайловича

к муниципальному учреждению здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 25 "Ден-Тал-Из"

о внесении изменений в договор

Индивидуальный предприниматель Кузьменко Владимир Михайлович обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному учреждению здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 25 "Ден-Тал-Из" управления здравоохранения администрации города Хабаровска (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ) о внесении изменений в пункт 3.1. договора N 7806 аренды в части размера арендной платы за арендуемый объект из расчета, установленного постановлением губернатора Хабаровского края N 266 на момент направления предложения об изменении условий договора (14.03.2008), то есть за один квадратный метр 606 рублей или 142 167 рублей 60 копеек в месяц.

Исковые требования основаны на положениях статей 450, 452, 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), пункте 3.4. договора аренды N 7806 и мотивированы значительным увеличением рыночной цены аренды, а также тем, что с 2004 года размер арендной платы, установленный договором не менялся.

Решением от 02.02.2009 исковые требования удовлетворены, в договор аренды внесены изменения, касающиеся размера арендной платы. Судебный акт мотивирован тем, что истцом подтверждено наличие оснований для изменения договора аренды.

МУЗ "Стоматологическая поликлиника N 25 "Ден-Тал-Из", не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске. По мнению заявителя апелляционной жалобы, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, сделаны с неправильным применением норм материального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что суд сделал неправомерный вывод о том, что договор аренды может быть изменен по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ в части, касающейся размера арендной платы; а также, что в соответствии с пунктом 7.1. спорного договора перемена собственника не является основанием для изменения условий договора.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, настаивал на отмене обжалуемого решения суда первой инстанции.

Истец в представленном отзыве и выступлении в заседании суда просил решение суда от 02.02.2009 оставить в силе, полагая его законным и обоснованным.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 12.07.2004 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Хабаровскому краю (арендодатель), Хабаровской КЭЧ (владелец) и МУЗ "Стоматологическая поликлиника N 25 "Ден-Тал-Из" (арендатор) заключен договор N 7806 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной (федеральной) собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, по условиям которого арендодатель при участии владельца передал, а арендатор принял во временное владение и пользование помещения основной площадью 245 кв.м, полезной площадью 245 кв.м, расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул.Ленина, 32, для использования с целью оказания медицинских, косметологических услуг. Срок действия определен сторонами с 01.07.2004 по 01.07.2009. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из реестра (N 27-01/11-76/2004-193).

Согласно пункту 3.1. размер арендной платы составляет 18 444 рубля 86 копеек в месяц с учетом НДС, исходя из расчета (приложение N 2).

В силу пункта 3.4. договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем или владельцем в случае централизованного изменения цен, тарифов, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений), и в других случаях, предусмотренных законодательными и иными правовыми актами Российской Федерации и Хабаровского края, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного соглашения Сторонами. При этом по условиям пункта 3.4.1. договора перерасчет арендной платы осуществляется с месяца, в котором возникли основания для этого, и является обязательным для оплаты арендатором.

Судом установлено, что 26.10.2006 по договору купли-продажи недвижимого имущества предприниматель Кузьменко Владимир Михайлович приобрел у Жигинас Алексея Сергеевича нежилое функциональное (встроенное) помещение 1 (18-35,59-65) общей площадью 234,6 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: г.Хабаровск, ул.Ленина, 52. Право собственности Кузьменко В.М. зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 07.11.2006, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 27 АБ N 257263.

15.12.2006 между новым владельцем и МУЗ "Стоматологическая поликлиника N 25 "Ден-Тал-Из" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору N 7806, согласно которому ИП Кузьменко В.М. становится арендодателем и принимает на себя все обязанности собственника и владельца по данному договору с 07.11.2006. Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 27.07.2008.

С названной даты арендатором по договору N 7806 стал ИП Кузьменко В.М. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

С момента заключения договора от 12.07.2004 методика расчета арендной платы за нежилые помещения изменилась. В настоящее время действует постановление губернатора Хабаровского края от 30.12.2005 и утвержденное на его основании Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями.

Учитывая эти обстоятельства, Кузьменко В.М. направил 14.03.2008 и 08.05.2008 письма МУЗ "Стоматологическая поликлиника N 25 "Ден-Тал-Из", в которых указал на необходимость внесения изменений в условия договора аренды в части размера арендной платы и приведения его в соответствие с рыночными ценами, действующими на территории Хабаровского края, а также попросил рассмотреть вопрос о подписании дополнительного соглашения в течение 10 дней с момента получения данного письма.

Поскольку письма оставлены арендатором без ответа, ИП Кузьменко В.М. обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Возможность изменения размера арендной платы определена пунктом 3.4 договора аренды.

Апелляционная инстанция считает, что при рассмотрении заявленного требования суд первой инстанции правомерно исходил из наличия предусмотренных названной нормой закона оснований для внесения изменений в договор от 12.07.2004 в части, касающейся размера арендной платы. Удовлетворяя заявленные требования и изменяя условия договора аренды в части размера арендной платы, суд первой инстанции исходил из того, что предложенный истцом размер арендной платы в размере 606 рублей за один квадратный метр в месяц или 142 167 рублей 60 копеек в месяц без учета НДС обоснован наличием инфляционных процессов. Кроме того, условиями договора предусмотрено право истца на изменение размера арендной платы.

Поддерживая данные выводы апелляционная инстанция полагает, что условия договора N 7806 и правила его толкования, установленные статьей 431 ГК РФ, указывают на такую возможность.

Возможность изменения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке предусмотрена пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по двум основаниям: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Данный порядок истцом соблюден.

Установив наличие основания (договор) и наступивших условий для изменения арендной платы (инфляционные процессы), суд апелляционной инстанции признает право истца требовать изменения размера арендной платы, при этом судом учтен отказ ответчика от предложенной истцом увеличенной ставки арендной платы до 606 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ИП Кузьменко В.М. предоставил доказательства, свидетельствующие о наличии всех условий для внесения изменений в договор в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

По заключению эксперта ООО "Дальневосточная экспертиза и оценка" от 11.11.2008 размер арендной платы на момент направления соглашения о её изменении составил 606 рублей в месяц за один квадратный метр (за всю площадь 142 167 рублей 60 копеек).

Расчет истца соответствует действительной (рыночной) стоимости аренды, в связи с чем суд апелляционной инстанции полагает исковые т требования обоснованными.

При таких обстоятельствах, поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решение от 02.02.2009, соответствуют материалам дела, имеющимся в деле доказательствам и нормам материального права, оснований к отмене решения суда, а также удовлетворению апелляционной жалобы ответчика не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 02.02.2009 по делу N А73-5954/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Е.В.Гричановская

Судьи

Л.Г.Малышева А.А.Тихоненко