Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2009 г. N 06АП-1234/2009

г. Хабаровск

21 апреля 2009 г.

N 06АП-1234/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2009 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С.Б.,

судей: Иноземцева И.В., Кустовой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Синяговской Ю.Н.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Васиной Н.А., представителя по доверенности от 05.12.2008 N 5459/02-02,

от ответчика: Пикалова М.В., представителя по доверенности от 01.12.2008,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восток-Лига"

на решение от 24.02.2009

по делу N А73-14994/2008

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Червенко К.Г.,

по иску открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска"

к обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Лига"

об освобождении арендуемого объекта.

Открытое акционерное общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (далее - ОАО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Лига" (далее - ООО "Восток-Лига") об обязании ответчика освободить объект нежилого фонда: части здания "Торговый центр "Северный", расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. профессора Даниловского М.П., д. 16а, в виде комнат N N 1-11, 25, 26 площадью 188,9 кв. м, находящихся в подвале, комнат NN 3-10, 32-34, 50, 56-58, 62, 63, 65-72 площадью 394,8 кв. м, расположенных на первом этаже здания, а также место общего пользования площадью 11,3 кв. м.

Решением от 24.02.2009 исковые требования ОАО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" удовлетворены в полном объеме, суд обязал ООО "Восток-Лига" освободить вышеназванные помещения.

Ответчик, не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 24.02.2009 отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, указав в обоснование на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. По мнению заявителя апелляционной жалобы, истец, требуя освобождения занимаемых ответчиком площадей, злоупотребляет своим правом, используя его для незаконного регулирования условий гражданского оборота в ущерб равенства его участников, чем нарушает положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о приостановлении производства по апелляционной жалобе ввиду подачи ООО "Восток-Лига" в Арбитражный суд Хабаровского края иска о понуждении ОАО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" заключить договор аренды вышеназванного имущества на новый срок. В обоснование ходатайства указано на принятия судом данного искового заявления к производству с присвоением делу номера А73-4192/2009, а также представлены копии искового заявления и определения от 09.04.2009 по делу N А73-4192/2009.

Представитель истца в судебном заседании относительно заявленного ходатайства представил возражения.

Суд апелляционной инстанции, заслушав мнение участников процесса, изучив доводы ходатайства, находит его не подлежащим удовлетворению, поскольку связь между делами, а также наличие обстоятельств, препятствующих рассмотрению данного дела, не установлены.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу, а также через своего представителя в судебном заседании, указал на законность и обоснованность решения от 24.02.2009, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" (арендодатель) и ООО "Восток-Лига" (арендатор) 14.11.2005 заключен договор аренды объектов нежилого фонда N 654 (л.д. 8-9).

Предметом данной сделки является объект нежилого фонда, расположенный в Краснофлотском районе г. Хабаровска, по адресу: ул. Профессора Даниловского М.П., д. 16а, для использования под торговый центр: часть здания "Торговый центр "Северный" в виде комнат N N 1-11, 25, 26 площадью 188,9 кв. м, находящихся в подвале, комнат NN 3-10, 32-34, 50, 56-58, 62, 63, 65-72 площадью 394,8 кв. м, расположенных на первом этаже здания, а также место общего пользования площадью 11,3 кв. м (пункт 1.1).

Срок действия договора определен сторонами в пункте 1.2 с учетом соглашения от 11.04.2006 (л.д. 10) - с 19.01.2006 по 13.11.2008.

Разделом 2 названной сделки согласован размер арендной платы и порядок расчетов по договору.

Указанные помещения переданы арендодателем арендатору по передаточному акту от 08.11.2005 (л.д. 11).

Договор аренды от 14.11.2005 N 654 и соглашения к нему зарегистрированы Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

ОАО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" 08.09.2008, 02.10.2008 направило в адрес ООО "Восток-Лига" уведомления об истечении 13.11.2008 срока действия договора от 14.11.2005 N 654 с указанием на отказ от заключения договора аренды на новый срок и на расторжение с 14.11.2008 вышеназванной сделки. Кроме этого, арендатору предписано в пятидневный срок со дня прекращения действия договора аренды освободить нежилые помещения и передать их по акту арендодателю (л.д. 12, 15).

Поскольку ответчиком вышеназванные помещения не освобождены и не переданы по акту приема-передачи, ОАО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по вышеуказанному договору регулируются положениями главы 34 "Аренда" ГК РФ.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды в силу положений пункта 1 статьи 607 ГК РФ могут быть в частности здания и сооружения.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, по истечении которого арендатор на основании статьи 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Необходимо отметить, что положения статьи 622 ГК РФ носят императивный характер.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), дав оценку условиям договора от 14.11.2005, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что правоотношения сторон по поводу спорного имущества основаны на договоре аренды с определенным сроком действия - до 13.11.2008. Арендодатель заблаговременно (08.09.2008, 02.10.2008) возразил против пользования арендатором этим имуществом после истечения срока действия данной сделки - 14.11.2008, о чем свидетельствуют направленные 08.09.2008, 02.10.2008 ОАО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" уведомления об отказе от заключения договора аренды на новый срок.

Из анализа положений пунктов 1, 2 статьи 655 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Исходя из изложенного договор аренды от 09.01.2007 не возобновлялся на неопределенный срок и прекратил свое действие 14.11.2008, новый договор аренды сторонами не заключен. В связи с этим у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия арендуемых помещений и требования истца об их освобождении являются обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании статей 622, 655 ГК РФ.

Довод заявителя апелляционной жалобы о злоупотреблении ОАО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" своим правом суд апелляционной инстанции находит несостоятельным в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров следует иметь в виду, что отказ в защите права со стороны суда допускается лишь в случаях, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином или юридическим лицом действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом, в частности действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам.

Из материалов дела не усматриваются действия ответчика, которые в силу норм пункта 1 статьи 10 ГК РФ квалифицируются как злоупотребление правом.

На основании изложенного доводы апелляционной жалобы отклоняются как необоснованные.

Судом апелляционной инстанции не установлено наличие безусловных оснований для отмены решения, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.

При указанных обстоятельствах оснований к отмене решения суда и удовлетворению апелляционной жалобы не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2009 по делу N А73-14994/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

С. Б. Ротарь

Судьи

И. В. Иноземцев Т. С. Кустова