Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 г. N 08АП-4522/2008

город Омск

25 декабря 2008 г.

Дело N А75-1494/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильницкой Д.В.

судей Гладышевой Е.В., Рябухиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4522/2008) закрытого акционерного общества "Каролла Групп" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 09.07.2008 по делу N А75-1494/2008 (судья Тихоненко Т.В.), принятое по иску открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" к закрытому акционерному обществу "Каролла Групп" об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании представителей:

от закрытого акционерного общества "Каролла Групп" - не явились;

от открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" - Иванушкина Л.Ю., доверенность N 191/05 от 14.03.2008;

установил:

Открытое акционерное общество "БАНК УРАЛСИБ" (сокращенное наименование - ОАО "УРАЛСИБ") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к закрытому акционерному обществу "Каролла Групп" (сокращенное наименование - ЗАО "Каролла Групп") об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилые здания, сооружения, расположенные по адресу: ХМАО-Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П; право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящиеся на нем объекты недвижимости по адресу: ХМАО-Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец заявил об уточнении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, просил обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику, а именно на:

- нежилое здание (ремонтно-механическую мастерскую), общей площадью 2035,0 кв.м., этажность-2, подземная этажность - нет, инвентарный N 71:136:001:006979220, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, принадлежащее ответчику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 86 АА N 699605 от 05.10.2004; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 86-01/09-19/2003-268 от 02.04.2003; кадастровый (или условный) номер объекта: 86:09:10:00346/119:004:0000) с установлением начальной продажной цены имущества в размере 25649310руб. 07коп.;

- нежилое здание (гараж на 8 автомашин), общей площадью 1337,0кв.м., этажность - 2, подземная этажность - нет, инвентарный N 71:136:001:006982510, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, принадлежащее ответчику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 72 НК N 280686 от 07.06.2006; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 86-01/09-19/2003-276 от 02.04.2003; кадастровый (или условный) номер объекта: 86:09:10:00346:000/3778:0005) с установлением начальной продажной цены имущества в размере 17169447руб. 44коп.;

- нежилое здание (административно-бытовой корпус), общей площадью 764,6кв.м., этажность - 2, подземная этажность - нет, инвентарный N 71:136:001:006982520, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, принадлежащее ответчику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 86 АА N 699604 от 05.10.2004; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 86-01/09-19/2003-275 от 02.04.2003; кадастровый (или условный) номер объекта: 86:09:10:00346/119:003:0000) с установлением начальной продажной цены имущества в размере 14249616руб. 71коп.;

- нежилое здание (крытую стоянку), общей площадью 133,0кв.м., этажность-1, подземная этажность - нет, инвентарный N 71:136:001:006982530, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, принадлежащее ответчику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 86 АА N 699606 от 05.10.2004; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 86-01/09-19/2003-267 от 02.04.2003; кадастровый (или условный) номер объекта: 86:09:10:00346:000/3778/2:0002) с установлением начальной продажной цены имущества в размере 1750557руб. 75коп.;

- нежилое здание (проходную), общей площадью 47,7кв.м., этажность - 3, подземная этажность - нет, инвентарный N 71:136:001:006979270, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, принадлежащее ответчику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 86 АА N 699607 от 05.10.2004; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 86-01/09-19/2003-277 от 02.04.2003; кадастровый (или условный) номер объекта: 86:09:10:00346/119:002:0000) с установлением начальной продажной цены имущества в размере 572666руб. 05коп;

- сооружение (склад ГСМ производственного назначения), общей площадью 13,2кв.м., инвентарный N 3778, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, принадлежащее ответчику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 86АА N 486608 от 03.04.2003; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 86-01/09-19/2003-270 от 03.04.2003; кадастровый (или условный) номер объекта: 86:09:10:00346:000/3778:0009) с установлением начальной продажной цены имущества в размере 190569руб. 47коп.;

- сооружение (водопровод производственного назначения), протяженностью 367,36м., инвентарный N 71:136:001:006982630, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, принадлежащее ответчику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 86 АА N 699602 от 05.10.2004; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 86-01/09-19/2003-272 от 03.04.2003; кадастровый (или условный) номер объекта: 86:09:10:00346:000/3778:0011) с установлением начальной продажной цены имущества в размере 854922руб. 00 коп.;

- сооружение (канализацию производственного назначения), протяженностью 23,86кв.м., инвентарный N 71:136:001:006982620, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, принадлежащее ответчику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 86 АА N 699603 от 05.10.2004; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 86-01/09-19/2003-273 от 03.04.2003; кадастровый (или условный) номер объекта: 86:09:10:00346:000/3778:0012) с установлением начальной продажной цены имущества в размере 427461руб. 00 коп.;

- сооружение (артезианскую скважину производственного назначения), общей площадью 9,3кв.м., инвентарный N 3778, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, принадлежащее ответчику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 86 АА N 486607 от 03.04.2003; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 86-01/09-19/2003-269 от 02.04.2003; кадастровый (или условный) номер объекта: 86:09:10:00346:000/3778:0008) с установлением начальной продажной цены имущества в размере 772625руб. 28коп.;

- сооружение (теплотрассу производственного назначения), протяженностью 382,43кв.м., инвентарный N 71:136:001:006982660, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, принадлежащее ответчику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 86 АА N 699601 от 05.04.2004; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 86-01/09-19/2003-271 от 03.04.2003; кадастровый (или условный) номер объекта: 86:09:10:00346:000/3778:0010) с установлением начальной продажной цены имущества в размере 580824руб. 23коп.;

- право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемые нежилые здания и сооружения, общей площадью 23397кв.м., по адресу: Тюменская область, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П на основании договора аренды земельного участка N 388 от 01.06.2004, заключенного на срок с 02.04.2003 по 02.04.2013 между ответчиком (арендатором) и Администрацией города Сургута (арендодателем), согласно границам земельного участка, определенным кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) N 13-2004-1-834 от 20.05.2004, удостоверенным Сургутским городским филиалом ФГУ Земельная кадастровая палата, с установлением начальной продажной цены права аренды в размере 1000руб.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 09.07.2008 по делу N А75-1494/2008 (с учетом определения от 08.08.2008 об исправлении опечатки) исковые требования ОАО "УРАЛСИБ" удовлетворены. Суд обратил взыскание на имущество, принадлежащее ЗАО "Каролла Групп" на праве собственности, а именно:

нежилое здание, общей площадью 2035,0кв.м., этажность - 2, подземная этажность - нет, инвентарный N 71:136:001:006979220, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, ремонтно-механическая мастерская с установлением начальной продажной цены имущества в размере 25649310руб. 07коп.;

нежилое здание, общей площадью 1337,0 кв.м., этажность - 2, подземная этажность - нет, инвентарный N 71:136:001:006982510, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, гараж на 8 автомашин с установлением начальной продажной цены имущества в размере 17169447руб. 44коп.;

нежилое здание, общей площадью 764,6кв.м., этажность - 2, подземная этажность - нет, инвентарный N 71:136:001:006982520, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, административно-бытовой корпус с установлением начальной продажной цены имущества в размере 14249616руб. 71коп.;

нежилое здание, общей площадью 133,0кв.м., этажность - 1, подземная этажность - нет, инвентарный N 71:136:001:006982530, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, крытая стоянка с установлением начальной продажной цены имущества в размере 1750557руб. 75коп.;

нежилое здание, общей площадью 47,7кв.м., этажность - 3, подземная этажность - нет, инвентарный N 71:136:001:006979270, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, проходная с установлением начальной продажной цены имущества в размере 572666руб. 05коп.;

сооружение, склад ГСМ производственного назначения, общей площадью 13,2кв.м., инвентарный N 3778, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 190569руб. 47коп.;

сооружение, водопровод производственного назначения, протяженностью 367,36м., инвентарный N 71:136:001:006982630, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 854922руб. 00 коп.;

сооружение, канализация производственного назначения, протяженностью 23,86м., инвентарный N 71:136:001:006982620, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, канализация с установлением начальной продажной цены имущества в размере 427461руб. 00 коп.;

сооружение, артезианская скважина производственного назначения, общей площадью 9,3кв.м., инвентарный N 3778, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 772625руб. 28коп.;

сооружение, теплотрасса производственного назначения, протяженностью 382,43м., инвентарный N 71:136:001:006982660, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П с установлением начальной продажной цены имущества в размере 580824руб. 23коп.;

право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемые нежилые здания и сооружения, общей площадью 23397кв.м., по адресу: Тюменская область, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, по договору аренды земельного участка N 388 от 01.06.2004 с установлением начальной продажной цены права аренды в размере 1000руб.

Способом реализации заложенного имущества определены публичные торги.

Этим же решением с ЗАО "Каролла Групп" в пользу ОАО "УРАЛСИБ" взыскано 2000руб. государственной пошлины.

Возражая против принятого решения, ЗАО "Каролла Групп" в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ОАО "УРАЛСИБ" просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Представитель ответчика в заседание суда апелляционной инстанции 11.12.2008 не явился.

В порядке статей 163, 266 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 15 час. 40 мин. 18.12.2008.

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также времени и месте продолжения судебного заседания стороны извещены надлежащим образом путем размещения объявления на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет".

В судебное заседание, продолженное после перерыва, представитель ЗАО "Каролла Групп" не явился.

Ответчик направил в Восьмой арбитражный апелляционный суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без участия представителя ответчика.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу и дополнениях к нему.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, а также выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором о предоставлении кредитной линии N 0000-031/00237 от 14.06.2006 и дополнительным соглашением к нему от 27.06.2007 ОАО "УРАЛСИБ" открыло ЗАО "Каролла Групп" кредитную линию, лимитом в сумме 55000000руб., сроком с 14.06.2006 по 06.12.2007 с условием уплаты процентов согласно пункту 3.5.1. договора.

В соответствии с пунктом 3.7. кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно в последний рабочий день каждого календарного месяца за текущий календарный месяц.

В пункте 3.5.2. стороны договора установили обязанность заемщика уплатить повышенные проценты за пользование своевременно невозвращенными денежными средствами в размере 36,5% годовых и неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Исполнение заемщиком обязательств по договору о предоставлении кредитной линии N 0000-031/00237 от 14.06.2006 обеспечивалось поручительством ОАО "Нефтьмонтаж" по договору N 81 от 14.06.2006, поручительством ЗАО "Уфимский деревообрабатывающий комбинат" по договору N 82 от 14.06.2006, поручительством ООО "Нефтьмонтажмеханизация" по договору N 0000-031/00237/0109 от 31.08.2007, залогом движимого имущества ЗАО "Каролла Групп" по договорам о залоге транспортного средства N 94 от 29.06.2006 (24 единицы, стоимостью 14936000руб.), N 95 от 29.06.2006 (16 единиц, стоимостью 11560000руб.), N 119 от 06.07.2006 (12 единиц, стоимостью 10217000руб.), залогом движимого имущества ЗАО "Уфимский деревообрабатывающий комбинат" по договору о залоге движимого имущества N 96 от 29.06.2006 (269 единиц, стоимостью 12166600руб.).

Кроме того, между ОАО "УРАЛСИБ" и ЗАО "Каролла Групп" был заключен договор об ипотеке N 83 от 14.06.2006, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств перед банком по кредитному договору N 0000-031/00237 от 14.06.2006 ЗАО "Каролла Групп" (залогодатель) передало ОАО "УРАЛСИБ" в залог принадлежащую ему на праве собственности недвижимость, индивидуализированную в тексте договора и включающую в себя в совокупности пять нежилых зданий, пять сооружений и право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемые нежилые здания и сооружения, согласно договору аренды N 388 от 01.06.2004 (л.д. 33 - 61 т. 1).

Обстоятельства предоставления заемщику кредита в рамках кредитного договора N 0000-031/00237 от 14.06.2006 отдельными траншами, а также исполнения заемщиком обязанности по возврату кредита и уплате процентов являлись предметом рассмотрения арбитражного суда по делу N А07-16049/2007.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.02.2008 по делу N А07-16049/2007 с ЗАО "Каролла Групп", ОАО "Нефтьмонтаж", ЗАО "Уфимский деревообрабатывающий комбинат", ООО "Нефтемонтажмеханизация" в пользу ОАО "УРАЛСИБ" взыскано 55809786руб. 64коп. по состоянию на 24.09.2007, в том числе: 54686791руб. 25коп. задолженности по кредиту, 1122619руб. 98коп. процентов, 375руб. 41коп. неустойки за просрочку уплаты процентов и 100000руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Этим же решением в счет удовлетворения исковых требований ОАО "УРАЛСИБ" судом обращено взыскание на движимое имущество (транспорт, оборудование), принадлежащее ЗАО "Каролла Групп" и ЗАО "Уфимский деревообрабатывающий комбинат", на общую сумму 48876800руб., подлежащее реализации с публичных торгов.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2008 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.02.2008 по делу N А07-16049/2007 отменено в части взыскания денежных средств в размере 55809786руб. 64коп. с ОАО "Нефтьмонтаж". В связи с отказом ОАО "УРАЛСИБ" от иска к ОАО "Нефтьмонтаж" производство по делу по иску к указанному ответчику прекращено. В остальной части решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.02.2008 по делу N А07-16049/2007 оставлено без изменения.

В рамках настоящего дела ОАО "УРАЛСИБ" заявило об обращении взыскания на недвижимое имущество ответчика и право аренды земельного участка, заложенные по договору об ипотеке N 83 от 14.06.2006.

В обоснование заявленного требования ОАО "УРАЛСИБ" в иске указало, что решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.02.2008 по делу N А07-16049/2007 о взыскании задолженности по кредитному договору N 0000-031/00237 от 14.06.2006 в размере 55809786руб. 64коп. и понесенных судебных расходов в сумме 100000руб. не исполнено; по состоянию на 19.02.2008 задолженность ЗАО "Каролла Групп" перед ОАО "УРАЛСИБ" составила 64380780руб. 35коп., в том числе: 54686791руб. 25коп. - задолженность по уплате основного долга по кредиту, 9208794руб. 21коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом и 485194руб. 89коп. - неустойка за просрочку уплаты процентов.

Удовлетворяя требования истца и обращая взыскание на имущество с установлением начальной продажной цены имущества в общем размере 62219000руб., суд первой инстанции исходил из наличия у истца как залогодержателя по договору об ипотеке N 83 от 14.06.2006 права требовать обращения взыскания на предмет залога, обеспечивающий исполнение обязательств ЗАО "Каролла Групп" по договору о предоставлении кредитной линии N 0000-031/00237 от 14.06.2006.

Принятое решение об удовлетворении исковых требований суд первой инстанции мотивировал со ссылкой на положения статей 309, 310, 329 ГК РФ и статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу положений статей 348, 349, 350 ГК РФ и статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскание на заложенное имущество производится для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Сущность залога как способа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных по такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.

При вынесении решения по настоящему делу суд первой инстанции не указал размер обязательства должника, в счет исполнения которого обращено взыскание на имущество, являющееся предметом договора об ипотеке N 83 от 14.06.2006.

В решении суд с учетом положений норм законодательства о залоге и условий заключенного сторонами договора об ипотеке N 83 от 14.06.2006 отметил, что залог обеспечивает исполнение ответчиком обязательств перед истцом по кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, пеней, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения и расходов на взыскание и реализацию залога.

Вместе с тем на момент вынесения обжалуемого решения размер обязательства ответчика по кредитному договору, установленный в рамках арбитражного дела N А07-16049/2007, составил 55809786руб. 64коп.

При этом залоговая стоимость имущества ЗАО "Каролла Групп", на которое обращено взыскание по делу N А07-16049/2007 и по настоящему делу, составила 111095800руб.

Таким образом, принимая по настоящему делу решение об обращении взыскания на все заложенное недвижимое имущество ответчика и право аренды земельного участка, суд первой инстанции не учел, что стоимость заложенного имущества превышает взысканную с должника сумму задолженности по основному обязательству.

Требование о дополнительном взыскании процентов за пользованием кредитом и неустойки по договору N 0000-031/00237 от 14.06.2006 в размере, обозначенном в исковом заявлении по состоянию на 19.02.2008, а также начисленных за последующий период, истец в рамках настоящего дела не заявлял.

С иском о взыскании с ЗАО "Каролла Групп", ЗАО "Уфимский деревообрабатывающий комбинат", ООО "Нефтьмонтажмеханизация" солидарно процентов и неустойки по договору о предоставлении кредитной линии N 0000-031/00237 от 14.06.2006 в сумме 27837027руб. 70коп. по состоянию на 24.11.2008 ОАО "УРАЛСИБ" обратилось после вынесения обжалуемого решения.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке N 83 от 14.06.2006, в полном объеме.

Из документов и письменных пояснений, представленных истцом суду апелляционной инстанции в порядке возражений на доводы ответчика, в том числе справки Агидельского городского отдела судебных приставов от 02.12.2008 N 16951/8 следует, что в ходе реализации исполнительного производства N 8/5260/1054/4/2008, возбужденного в отношении ЗАО "Каролла Групп" на основании исполнительного листа Арбитражного суда Республики Башкортостан N 131260 от 19.02.2008, с расчетного счета должника снято 704руб. 10коп.; обнаружен автотранспорт, являющийся предметом залога, на общую сумму 3763000руб.; автокран, стоимостью 1161000руб., обнаружен в разобранном состоянии; транспорт на сумму 20589000руб. отсутствует; транспорт на сумму 11200000руб. находится в розыске.

Однако сведений об окончании исполнительного производства N 8/5260/1054/4/2008, возбужденного в отношении должника, суду апелляционной инстанции не представлено.

В связи с невозможностью выполнить требования постановления судебного пристава-исполнителя Агидельского городского отдела судебных приставов по республике Башкортостан N 8/5260/1054/4/2008 от 22.09.2008 об установлении местонахождения и наложения ареста на транспортные средства окончено исполнительное производство N 34/35939/1316/6/2008 в отношении предметов залога NN 1-6 по договору N 94 от 29.06.2006, стоимостью 3890000руб., NN 1-3 по договору N 95 от 29.06.2006, стоимостью 2495000руб. (постановление об окончании исполнительного производства от 06.11.2008).

Имущество ЗАО "Уфимский деревообрабатывающий комбинат", на которое обращено взыскание по договору залога N 96 от 29.06.2006, стоимостью 12166600руб., не обнаружено, объявлен розыск должника и его имущества (справка N 35426-НП от 24.11.2008).

Поскольку при вынесении Арбитражный судом Республики Башкортостан решения от 19.02.2008 по делу N А07-16049/2007 не были обеспечены путем обращения взыскания на заложенное имущество требования ОАО "УРАЛСИБ" на сумму 6932986руб. 64коп. (55809786руб. 64коп. - 48876800руб.), в ходе исполнения решения суда установлено отсутствие имущества на сумму 20589000руб., а движимого имущества, обнаруженного в ходе совершения исполнительных действий, недостаточно для удовлетворения требований ОАО "УРАЛСИБ" в размере 55809786руб. 64коп., суд апелляционной инстанции считает возможным дополнительно обратить взыскание на недвижимое имущество ЗАО "Каролла Групп", заложенное по договору об ипотеке N 83 от 14.06.2006, на сумму 27972533руб. 87коп., а именно: на нежилое здание - ремонтно-механическую мастерскую, общей площадью 2035,0 кв.м., инвентарный N 71:136:001:006979220, 2000 года постройки; нежилое здание - крытую стоянку, общей площадью 133 кв.м., инвентарный номер 71:136:001:006982530, 1981 года постройки; нежилое здание - проходную, общей площадью 47,70кв.м., инвентарный номер 71:136:001:006979270, 1980 года постройки, расположенные по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ и статье 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции на момент заключения кредитного договора и договора об ипотеке) ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

В силу действующей редакции указанных статей ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

По смыслу приведенных норм права обращение взыскания на здания предполагает обращение взыскания на земельный участок, на котором они находится, или на право аренды данного земельного участка.

Поэтому суд апелляционной инстанции считает необходимым обратить взыскание на право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемые нежилые здания и сооружения, общей площадью 23397кв.м., по адресу: Тюменская область, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, возникшее у ответчика на основании договора аренды земельного участка N 388 от 01.06.2004.

При частичном удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ЗАО "Каролла Групп" суд апелляционной инстанции с учетом положений статей 50 (пункт 2) и 54 (пункт 1) Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" исходит из принципа соразмерности стоимости предмета залога установленному судом размеру задолженности залогодателя по основному (обеспеченному залогом) обязательству.

Согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества (пункт 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге").

Указание в судебном акте начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Как следует из материалов дела, стоимость предмета залога, указанная в договоре об ипотеке N 83 от 14.06.2006, установлена сторонами по результатам оценки рыночной стоимости имущества (л.д. 117-123 т. 1).

Возражения ответчика об увеличении стоимости недвижимого имущества, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции находит недоказанными.

Подтвержденных сведений о том, что рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества на момент рассмотрения спора существенно отличается от его залоговой стоимости, определенной в договоре об ипотеке N 83 от 14.06.2006, ответчик не представил.

Поэтому при определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по настоящему делу, суд апелляционной инстанции исходит из цены, согласованной сторонами при заключении договора об ипотеке N 83 от 14.06.2006.

В связи с частичным удовлетворением апелляционной жалобы и изменением обжалуемого решения расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ с учетом стоимости имущества, на которое обращается взыскание.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 1, 4 части 1, частью 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 09.07.2008 по делу N А75-1494/2008 изменить, изложив его в следующей редакции.

В счет исполнения обязательств закрытого акционерного общества "Каролла Групп", установленных решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.02.2008 по делу N А07-16049/2007, обратить взыскание на принадлежащие закрытому акционерному обществу "Каролла Групп" и заложенные по договору об ипотеке N 83 от 14.06.2006 объекты недвижимости:

1) нежилое здание (ремонтно-механическую мастерскую), общей площадью 2035,0 кв.м., этажность-2, подземная этажность - нет, инвентарный N 71:136:001:006979220, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, с установлением начальной продажной цены имущества при проведении публичных торгов в размере 25649310руб. 07коп.;

2) нежилое здание (крытую стоянку), общей площадью 133,0кв.м., этажность-1, подземная этажность - нет, инвентарный N 71:136:001:006982530, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, с установлением начальной продажной цены имущества при проведении публичных торгов в размере 1750557руб. 75коп.;

3) нежилое здание (проходную), общей площадью 47,7кв.м., этажность - 3, подземная этажность - нет, инвентарный N 71:136:001:006979270, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, с установлением начальной продажной цены имущества при проведении публичных торгов в размере 572666руб. 05коп;

а также на право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемые нежилые здания и сооружения, общей площадью 23397кв.м., по адресу: Тюменская область, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, возникшее у закрытого акционерного общества "Каролла Групп" на основании договора аренды земельного участка N 388 от 01.06.2004, с установлением начальной продажной цены права аренды при проведении публичных торгов в размере 1000руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Каролла Групп" в пользу открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" 899руб. 19коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" в пользу закрытого акционерного общества "Каролла Групп" 550руб. 41коп. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

Е.В. Гладышева Н.А. Рябухина