Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2008 г. N 08АП-5091/2008

город Омск

26 декабря 2008 г.

Дело N А75-5274/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильницкой Д.В.

судей Гладышевой Е.В., Рябухиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам первой инстанции заявление закрытого акционерного общества "Управление механизации строительства" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, третье лицо: индивидуальный предприниматель Ортман Виталий Евгеньевич, о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество и обязании произвести государственную регистрацию,

при участии в судебном заседании представителей:

от закрытого акционерного общества "Управление механизации строительства" - Игнатьева Н.Б., доверенность N 1 от 01.12.2008;

от Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам - не явились;

от индивидуального предпринимателя Ортмана Виталия Евгеньевича - не явились;

установил:

Закрытое акционерное общество "Управление механизации строительства" (далее - ЗАО "УМС") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (правильное наименование - Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам) с заявлением о признании незаконным отказа Нижневартовского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам N 16/018/2008-689 от 05.06.2008 в государственной регистрации перехода права, права собственности, возникшего по договору N 1 от 22.04.2008 купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания - временной стоянки (стоянки на 50 автомашин), общей площадью 761,3 кв.м., этажность-1, расположенной по адресу: Россия, ХМАО, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, и обязании регистрирующий орган произвести государственную регистрацию перехода права, права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 03.09.2008 по делу N А75-5274/2008 в удовлетворении требований ЗАО "УМС" отказано.

Не соглашаясь с принятым решением, ЗАО "УМС" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, и неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2008 решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 03.09.2008 по делу N А75-5274/2008 отменено на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Суд апелляционной инстанции в порядке части 5 статьи 270 АПК РФ перешел к рассмотрению арбитражного дела N А75-5274/2008 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Ортмана Виталия Евгеньевича

Представители Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам и индивидуального предпринимателя Ортмана Виталия Евгеньевича, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

Индивидуальный предприниматель Ортман Виталий Евгеньевич направил в суд апелляционной инстанции письменный отзыв по делу, в котором просил удовлетворить требования заявителя.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено судом в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Представитель ЗАО "УМС" в судебном заседании заявленные по настоящему делу требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителя заявителя, суд апелляционной инстанции установил, что по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 22.04.2008, заключенному с индивидуальным предпринимателем Ортманом Виталием Евгеньевичем (покупателем), ЗАО "УМС" распорядилось нежилым зданием временной стоянки (стоянки на 50 автомашин), общей площадью 761,3кв.м., этажность-1, расположенным по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8., Западный промышленный узел, панель 10, строение 2.

Объект недвижимости передан во владение и пользование покупателю по передаточному акту (приложение N 1 к договору N 1 от 22.04.2008).

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во исполнение требований гражданского законодательства договор купли-продажи N 1 от 22.04.2008 с правоустанавливающими документами на объект недвижимого имущества (свидетельством о государственной регистрации права серии 86 АА 551960 от 04.09.2003) и иными документами согласно расписке (л.д. 21) был предоставлен для регистрации перехода права и права собственности в Нижневартовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Однако в государственной регистрации перехода права, права собственности на вышеуказанный объект недвижимости было отказано на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В сообщении об отказе в государственной регистрации от 05.06.2008 N 16/018/2008-689 регистрирующий орган указал, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости - временную стоянку (стоянку на 50 автомашин), расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, принадлежит ЗАО "УМС". В то же время в Едином государственном реестре прав содержится запись о правах иного лица (ОАО "УМС-84") на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, Промышленная зона, 2 участок.

При проведении правовой экспертизы документов регистрирующий орган с учетом информации, предоставленной МУП "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска", пришел к выводу, что временная стоянка и гараж представляют собой один и тот же объект недвижимости, в отношении которого в Едином государственном реестре прав содержатся записи о правах ЗАО "УМС", а также иного лица.

В связи с выявленным противоречием регистрирующий орган посчитал, что государственная регистрация перехода права и права собственности на объект недвижимости - временную стоянку (стоянку на 50 автомашин), расположенную в г. Нижневартовске по ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, не может быть осуществлена.

В силу пункта 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в арбитражный суд.

Оспаривая отказ в государственной регистрации, ЗАО "УМС" заявило, что является собственником объекта недвижимости, отчужденного по договору купли-продажи N 1 от 22.04.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 86 АА 551960 от 04.09.2003, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2008 N 16/033/2008-013. Кроме того, право собственности ЗАО "УМС" на указанный объект подтверждено решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 21.01.2008 по делу N А75-6162/2007 по иску ОАО "УМС-84" к ЗАО "УМС" о признании права собственности на объект недвижимости.

В связи с чем заявитель считает, что отказ в государственной регистрации перехода права и права собственности противоречит статье 131 ГК РФ, Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушает права заявителя на владение и пользование имуществом.

Оценивая доводы заявителя на основе имеющихся в материалах дела доказательств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности требований ЗАО "УМС" и незаконности отказа регистрирующего органа в государственной регистрации прав.

По настоящему делу установлено, что ЗАО "УМС" является собственником временной стоянки (стоянки на 50 автомашин), расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 86 АА 551960 от 04.09.2003.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности ЗАО "УМС" на объект недвижимого имущества: временную стоянку (стоянки на 50 автомашин), расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, не оспорено.

Доводы регистрирующего органа о том, что указанный объект недвижимости является ничем иным как гаражом, расположенным по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, Промышленная зона, 2 участок, в отношении которого в Едином государственном реестре прав содержатся записи о правах ОАО "УМС-84", материалами настоящего дела не подтверждены.

Обстоятельства приобретения ЗАО "УМС" временной стоянки (стоянки на 50 автомашин), расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, установлены решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 21.01.2008 по делу N А75-6162/2007 по иску ОАО "УМС-84" к ЗАО "УМС", третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, о признании права собственности.

Из текста названного судебного акта следует, что ЗАО "УМС" приобрело временную стоянку (стоянку на 50 автомашин), расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.07.2003, заключенному с ОАО "УМС-84", которому указанный объект отчужден Комитетом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского округа Тюменской области по договору купли-продажи основных и оборотных средств арендного предприятия от 15.10.1992 согласно прилагаемому к договору акту оценки основных средств.

На момент заключения договора купли-продажи основных и оборотных средств арендного предприятия от 15.10.1992 какие-либо права на такой объект недвижимого имущества как гараж к ОАО "УМС-84" не перешли, поскольку объект с наименованием гараж в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 отсутствовал.

В связи с чем суд при рассмотрении дела N А75-6162/2007 отказал в удовлетворении требований ОАО "УМС-84" о признании права собственности на гараж, общей площадью 762,3 кв.м., кадастровый номер 86:03:11:00142:001:0000, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, Промышленная зона, 2 участок.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Поскольку ЗАО "УМС" является собственником временной стоянки (стоянки на 50 автомашин), расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, и оснований считать, что на данный объект зарегистрированы права иных лиц не имеется, регистрирующий орган был не вправе отказать в государственной регистрации перехода права собственности на данный объект к индивидуальному предпринимателю Ортману Виталию Евгеньевичу по договору купли-продажи N 1 от 22.04.2008, заключенному с ЗАО "УМС", со ссылкой на абзац 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что на момент принятия регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права, права собственности на временную стоянку (стоянку на 50 автомашин), расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2, по причине наличия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами ОАО "УМС-84" было ликвидировано.

В соответствии со статьями 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявитель представил регистрирующему органу все необходимые документы для осуществления государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Необоснованный отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права и права собственности на недвижимое имущество нарушает права заявителя и подлежит признанию незаконным.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, частью 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Заявление закрытого акционерного общества "Управление механизации строительства" удовлетворить.

Признать незаконным отказ Нижневартовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам N 16/018/2008-689 от 05.06.2008 в государственной регистрации перехода права, права собственности на объект недвижимого имущества: временную стоянку (стоянку на 50 автомашин), расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам произвести государственную регистрацию перехода права, а также права собственности индивидуального предпринимателя Ортмана Виталия Евгеньевича на объект недвижимого имущества: временную стоянку (стоянку на 50 автомашин), расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, ул. 9П, д. 8, Западный промышленный узел, панель 10, строение 2.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам в пользу закрытого акционерного общества "Управление механизации строительства" 2000руб. 00 коп. государственной пошлины по заявлению и 1000руб. 00 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

Е.В. Гладышева Н.А. Рябухина