Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2009 г. N 08АП-2164/2009

город Омск

29 мая 2009 г.

Дело N А46-8/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 мая 2009 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Зиновьевой Т.А., Литвинцевой Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лепехиной М.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2164/2009) индивидуального предпринимателя Логвинова Ивана Ивановича на решение Арбитражного суда Омской области от 03 марта 2009 года, принятое по делу N А46-8/2009 (судья Голенкова Г.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "1С:Мультимедиа. Сибирь" к индивидуальному предпринимателю Логвинову Ивану Ивановичу о признании сделки незаключенной и о взыскании 372 600 рублей,

при участии в судебном заседании:

индивидуального предпринимателя Логвинова Ивана Ивановича - лично (паспорт 5203 861076 от 20.12.2003); его представителя Александрова И.Е. по доверенности от 22.12.2008, сохраняющей свою силу до 30.11.2009,

от ООО "1С:Мультимедиа. Сибирь" - представитель не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "1С:Мультимедиа.Сибирь" (далее - ООО "1С:Мультимедиа.Сибирь", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Логвинову Ивану Ивановичу (далее - предприниматель, ответчик) о признании незаключённым подписанного между истцом и ответчиком договора аренды N 10 от 01.07.2008 и о взыскании 372 600 руб. неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Омской области от 03.03.2009 по делу N А46-8/2009 договор аренды N 10 от 01.07.2008 признан незаключённым. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Этим же решением с ответчика в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

При принятии решения суд исходил из того, что подписанный между сторонами договор аренды нежилого помещения N 10 от 01.07.2008 не считается заключённым ввиду несогласования сторонами его предмета, размера арендной платы, отсутствия государственной регистрации.

Индивидуальный предприниматель Логвинов И.И., не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе просит его отменить в части признания незаключённым договора аренды N 10 от 01.07.2008.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что договор аренды N 10 содержит данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а именно, в нём отражены адрес и площадь арендуемого объекта.

Предприниматель считает, что при определении срока действия договора аренды N 10 необходимо принимать во внимание положения пункта 5.11, предусматривающего, что договор заключён на 11 месяцев. В пунктах 1.3 и 5.1 договора, устанавливающих срок его действия с 01.07.2008 по 30.06.2009 допущена ошибка.

По мнению ответчика, стороны достигли договорённости о размере арендной платы (от 400 руб. до 450 руб. за 1 кв. м.). Предприниматель производил оплату исходя из ставки 450 руб. за 1 кв.м., а общество принимало платежи в указанном размере. Следовательно, путём совершения конклюдентных действий после подписания договора аренды стороны окончательно согласовали существенное условие о размере арендной платы.

Представитель ООО "1С:Мультимедиа.Сибирь", надлежащим образом извещенного в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, не усмотрел оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 июля 2008 года между индивидуальным предпринимателем Логвиновым И.И. (арендодатель) и ООО "1С:Мультмедиа.Сибирь" (арендатор) подписан договор N 10, по условиям которого ответчик передаёт, а истец принимает во временное пользование нежилое помещение (строение) общей площадью 180кв.м., находящееся на втором этаже здания, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Октябрьская, 153 (пункт 1.1 договора).

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В данном случае в пункте 1.1 договора аренды N 10 от 01.07.2008 предусмотрено, что арендодатель предоставляет во временное пользование арендатора нежилое помещение (строение), находящееся по адресу: г. Омск, ул. Октябрьская, 153, расположенное на 2 этаже, общей площадью 180кв.м. Аналогично обозначен предмет аренды и в акте приёма-передачи помещения от 01.07.2008.

В подтверждение согласованности предмета договора N 10 от 01.07.2008 ответчиком представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АА N 45299, выданное 22.10.2002 Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним (л. д. 50).

Между тем, из данного свидетельства усматривается, что Логвинову И.И. на праве собственности принадлежит нежилое здание - одноэтажное с подвалом общей площадью 630кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, ул. Октябрьская, 153, тогда как в договоре аренды N 10 от 01.07.2008 указано, что предметом аренды выступают помещения, находящиеся на втором этаже здания по ул. Октябрьская, 153.

Поэтажный план принадлежащего ответчику здания, позволяющий достоверно установить арендуемый объект ввиду обозначения на нём конкретных помещений площадью 180 кв.м. (из 630,70кв.м.), подлежащих передаче арендатору, в материалах дела отсутствует.

Технический паспорт на нежилое здание - одноэтажное с подвалом, общей площадью 630,70кв.м., литера А4, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Октябрьская, 153, ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, договор аренды N 10 не содержит данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Ссылка в пункте 1.1 договора лишь на адрес и площадь арендуемого объекта не позволяют его индивидуализировать.

По правилам пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений пункта 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Как указано в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до (по) 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

По правилам статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений.

Срок договора аренды от 01.07.2008 N 10, подписанного между индивидуальным предпринимателем Логвиновым И.И. и ООО "1С:Мультимедиа.Сибирь", установлен с 01.07.2008 по 30.06.2009 (пункты 1.3, 5.11 договора), то есть один год.

По смыслу указанных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор подлежал государственной регистрации.

Довод ответчика о том, что при определении срока действия договора аренды N 10 необходимо принимать во внимание положения пункта 5.11, предусматривающего, что договор заключён на 11 месяцев, поскольку в пунктах 1.3 и 5.1 договора, устанавливающих срок его действия с 01.07.2008 по 30.06.2009 допущена ошибка, несостоятелен.

Содержание двух пунктов договора (1.3, 5.1), указывающих календарные даты начала и окончания срока действия договора, не позволяет прийти к выводу о заключении договора на 11 месяцев, как обозначено в пункте 5.11 договора.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о намерении сторон заключить договор на 11 месяцев, ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В пункте 4.1 договора аренды от 01.07.2008 N 10 указано, что арендатор уплачивает арендную плату из расчёта 450 (четыреста) руб. в месяц за 1 кв.м., то есть условие договора содержит неоднозначный размер арендной платы за 1 кв.м., а именно 400 руб. и 450 руб.Следовательно, между арендодателем и арендатором не достигнуто соглашение по размеру арендной платы.

Ответчик утверждает, что стороны достигли договорённости о размере арендной платы, установив её от 400 руб. до 450 руб. за 1 кв. м. в месяц. Истец производил оплату исходя из ставки 450 руб. за 1 кв.м., а ответчик принимал платежи в указанном размере. Следовательно, путём совершения конклюдентных действий после подписания договора аренды стороны окончательно согласовали существенное условие о размере арендной платы.

Однако согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу статьи 158 ГК РФ, если для сделки обязательна письменная форма, совершение конклюдентных действий заменить её не может и, следовательно, правовых последствий не влечёт; молчание является совершением сделки, когда это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон.

Учитывая указанные выше нормы права, а также то, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды, стороны договора N 10 от 01.07.2008 не могли конклюдентными действиями согласовать размер арендной платы.

При таких обстоятельствах, договор аренды от 01.07.2008 N 10 является незаключенным.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание по изложенным выше основаниям.

Суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда в обжалуемой части подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 03.03.2009 по делу N А46-8/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А. Н. Глухих

Судьи

Т. А. Зиновьева Л. Р. Литвинцева