Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2011 г. N 17АП-2013/2011

г. Пермь

05 апреля 2011 г.

Дело N А60-30693/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 апреля 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Гребенкиной Н.А., Дюкина В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Глушенковой С.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Жеребцова Л.А. (паспорт, доверенность от 01.11.2010),

от ответчика ООО "РКДЗ" - представитель не явился,

от ответчика Администрации городского округа Ревда - представитель не явился,

от третьего лица - представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - ОАО "Управление строительных работ 922",

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 января 2011 года

по делу N А60-30693/2010, принятое судьей Трухиным В.С.

по иску ОАО "Управление строительных работ 922" (ОГРН 1076627000735, ИНН 6627018311)

к ООО "Ревдинский камнедробильный завод" (далее - ООО "РКДЗ") (ОГРН 1086659012770, ИНН 6659176984), Администрации городского округа Ревда,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

о признании договора купли - продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Управление строительных работ 922" (истец) обратилось в арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "РКДЗ", Администрации городского округа Ревда (ответчики) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N 756 от 15.12.2009, о применении последствий недействительности этой сделки.

Решением арбитражного суда Свердловской области от 17.01.2011 (резолютивная часть от 12.01.2011) в удовлетворении исковых требований отказано.

Решение суда от 17.01.2011 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на наличие у него права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 8,9 га (площадь застройки 6,728 га) на основании решения Ревдинского исполкома от 27.05.1971 N 81/19. Истец указывает, что при выделении земельного участка ООО "РКДЗ" не были учтены его права и законные интересы, поскольку частью этого земельного участка заявитель пользовался с момента работы промышленной площадки, указанная часть земельного участка необходима для нормального функционирования АБЗ и для выгрузки и хранения сыпучих продуктов, а также для нормального функционирования сооружений пилорамы. Истец считает, что земельный участок был изначально предоставлен для строительства промышленной площадки как единого комплекса для изготовления асфальта и строительства дорог, ответчиком была нарушена целостность этого земельного участка.

Ответчик ООО "РКДЗ" против доводов апелляционной жалобы возражает, в письменном отзыве указывает, что доказательств наличия права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 8,9 га истцом не представлено, ООО "РКДЗ" является добросовестным приобретателем земельного участка, отчужденного его собственником.

Другими лицами, участвующими в деле, возражений на апелляционную жалобу не представлено.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации городского округа Ревда от 15.12.2009 N 2764 ООО "РКДЗ" предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 66:21:0101007:41 общей площадью 42927,00 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Ревда, западная часть станции "Ревда", 900 м по направлению на запад от путепровода, с разрешенным использованием - под промышленный проект.

15.12.2009 Администрацией городского округа Ревда (продавец) и ООО "РКДЗ" (покупатель) заключен договор N 756 купли-продажи указанного земельного участка. Переход права собственности к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2010

Ссылаясь на то, что по указанному договору ООО "РКДЗ" была продана часть земельного участка, используемого ОАО "Управление строительных работ 922", истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии доказательств несоответствия оспариваемого договора закону и нарушения при его заключении прав и законных интересов истца.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Согласно постановлению Главы администрации городского округа Ревда от 01.07.2009 N 1281 земельный участок с кадастровым номером 66:21:0101007:41 сформирован для использования объекта транспортной инфраструктуры - сооружения железнодорожного подъездного пути.

Договор купли-продажи этого земельного участка заключен с ООО "РКДЗ" как с собственником указанного объекта недвижимости на основании ст. 36 ЗК РФ.

Доказательств принадлежности истцу земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101007:41 либо его части в материалах дела не имеется.

Как правильно установлено судом первой инстанции, решением Исполнительного комитета Ревдинского городского Совета депутатов трудящихся от 03.04.1969 N 48/26 Областному управлению строительства и ремонта дорого отведен земельный участок площадью 12 га в северо-западной части г. Ревды, севернее индивидуального поселка, за полосой отчуждения железной дороги Свердловск-Дружинино для размещения промбазы с асфальтобетонным заводом.

Из плана приватизации треста "Свердловскдорстрой", зарегистрированного финансовым управлением Свердловской области 10.12.1992, следует, что в состав приватизируемого имущества был включен объект - промбаза СУ-922, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Ревда, на земельном участке площадью 8,9 га, предоставленном решением Ревдинского исполкома N 81/19 от 27.05.1971.

Согласно протоколу от 28.05.2007 решением собрания кредиторов ОАО "Свердловскдорстрой" утверждены проект устава создаваемого ОАО "Управление строительных работ 922" и перечень имущества, подлежащего передаче в уставный капитал этого общества. На основании указанного решения в уставный капитал истца внесено недвижимое имущество, а также право пользования земельными участками, расположенными по адресу: Свердловская область, ул. Ельчевская, 5 и ул. Энгельса, 53 общей площадью 87012 кв.м.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Документы, позволяющие определить границы принадлежащего истцу земельного участка, суду не представлены. Наложение этого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 66:21:0101007:41 не подтверждено.

Ссылка истца на фактическое использование земельного участка с момента работы промышленной площадки не может быть принята во внимание, поскольку из материалов дела следует, что площадь земельного участка, предоставленного для размещения промбазы, в процессе использования этого объекта неоднократно изменялась.

Кроме этого, формирование земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101007:41 для использования под принадлежащий ООО "РКДЗ" промышленный объект и осуществление кадастрового учета этого земельного участка в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах оснований для признания оспариваемого договора недействительным (ничтожным) у суда первой инстанции не имелось.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, влекущих отмену судебного акта согласно ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 17.01.2011 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 января 2011 года по делу N А60-30693/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

В.Ю. Дюкин Н.А. Гребенкина