Вопрос: Мы взяли в аренду земельный участок. В перспективе планируем построить коттеджи. Скорее всего для последующей перепродажи. Однако договоров на строительство пока нет. Сейчас у компании такие затраты: арендная плата за землю, оплата услуг сторонних организаций за топографическую съемку и межевание земельного участка. На какой счет нам нужно отнести текущие затраты: на 08 или 20? Если на 08, то не сочтут ли при проверке, что ведутся СМР для собственного потребления? И где вообще расшифровывается понятие "строительно-монтажные работы"? Мы не смогли найти письменных разъяснений ФНС по этому поводу ("Практическая бухгалтерия", N 8, август 2006 г.)

Уважаемая редакция "Практической бухгалтерии"! Давно выписываем ваш журнал и очень довольны им. Помогите найти выход из следующей ситуации. Мы взяли в аренду земельный участок. В перспективе планируем построить коттеджи. Скорее всего для последующей перепродажи. Однако договоров на строительство пока нет. Сейчас у компании такие затраты: арендная плата за землю, оплата услуг сторонних организаций за топографическую съемку и межевание земельного участка. На какой счет нам нужно отнести текущие затраты: на 08 или 20? Если на 08, то не сочтут ли при проверке, что ведутся СМР для собственного потребления? И где вообще расшифровывается понятие "строительно-монтажные работы"? Мы не смогли найти письменных разъяснений ФНС по этому поводу.

От редакции:

В вашем случае ни счет 20 "Основное производство", ни счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" применять не нужно. Ведь договоров на строительство у вас пока нет. Значит, задействовать счета 08 или 20 еще рано. Наиболее разумным будет собирать затраты на аренду земли и услуги сторонних организаций на счете 97 "Расходы будущих периодов". А после того как строительные договоры будут подписаны и дальнейшая судьба имущества прояснится, эти затраты надо равномерно списать на соответствующий счет. Что касается второй части вашего вопроса, то тему строительно-монтажных работ наш журнал освещал в N 6 за 2006 год ("НДС по хозспособу: позиция чиновников изменилась"). Действительно, в Налоговом кодексе нет расшифровки понятия СМР. Поэтому следует руководствоваться другими нормативными документами. Так, перечень строительно-монтажных работ приведен в инструкции по заполнению статистических форм по капстроительству. Она утверждена постановлением Госкомстата России от 3 октября 1996 г. N 123.

1 августа 2006 г.

"Практическая бухгалтерия", N 8, август 2006 г.