Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2008 г. N 13АП-17703/2007

г. Санкт-Петербург

21 февраля 2008 г.

Дело N А56-35892/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего И.А.Сериковой

судей Я.В.Баркановой, И.А.Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП- 17703/2007) (заявление) ООО "Три Ком" на решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.11.2007г. по делу N А56-35892/2007 (судья Несмиян С.И.),

по иску (заявлению) Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "ТРИ КОМ"

о выселении

при участии:

от истца (заявителя): главного специалиста Котельниковой Л.Д. по доверенности от 29.12.2007г. N 32093-42, удостоверение N 000313

от ответчика (должника): адвоката Цквитария К.К. - ордер N 137678 от 20.02.2008г. , удостоверение N 787

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении Общества с ограниченной ответственностью "Три Ком" с земельных участков общей площадью 326 кв. м., кадастровые номера 78:6074:1017, 78:6074:1016, 78:6074:1015, расположенных по адресу: СПб, ул. Маршала Тухачевского, дом 26 (участки 1, 2 ,3).

Решением арбитражного суда от 08.11.2007г. исковые требования удовлетворены; с ООО "Три Ком" в пользу КУГИ СПб взыскано 2000рублей расходов по государственной пошлине по иску.

В апелляционной жалобе ООО "Три Ком" просит отменить данное решение. Податель жалобы указывает на процессуальные нарушения - рассмотрение дела без участия ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем последний был лишен возможности представлять доказательства, имеющие существенное значение для рассмотрения настоящего спора. Кроме того, заявитель полагает договор аренды от 27.01.2004г. N 07/ЗК-03290 действующим, в связи с чем оснований для выселения его с занимаемых земельных участков нет.

КУГИ СПб возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда не подлежащим отмене.

При рассмотрении апелляционной жалобы суд установил обстоятельства, являющиеся основанием для безусловной отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренные подпунктом 2 части 4 статьи 270 АПК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 270 Кодекса при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным настоящим Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

При новом рассмотрении апелляционным судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 27.01.2004г. между КУГИ СПб и ООО "Три Ком" заключен договор N 07/ЗК-03290 аренды земельных участков общей площадью 326кв. м., кадастровые номера 78:6074:1017, 78:6074:1016, 78:6074:1015, расположенных по адресу: СПб, ул. Маршала Тухачевского, дом 26 (участки 1, 2 ,3), срок действия договора - до 29.12.2004г.

Поскольку до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомила другую сторону о прекращении договора, то по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом (6.1) договора аренды договор считался продленным на неопределенный срок.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

КУГИ СПб в письме от 07.07.2006г. N 2194/раст. уведомил ООО "Три Ком" о прекращении срока действия договора аренды от 27.01.2004г. N 07/ЗК-03290.

В результате проверки фактического использования земельных участков 326кв.м. (кадастровые номера 78:6074:1017, 78:6074:1016, 78:6074:1015), расположенных по адресу: СПб, ул. Маршала Тухачевского, дом 26 (участки 1, 2 ,3) установлено, что на них расположены торговые павильоны, принадлежащие ООО "Три Ком", о чем составлен акт от 27.06.2007г.

Ссылаясь на то, что договор аренды в отношении данных земельных участков прекращен, КУГИ СПб обратился в арбитражный суд с иском о выселении ответчика с занимаемых земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, если действие договора аренды прекращено, а арендодатель отказался продлевать арендные отношения, о чем заблаговременно письменно известил арендатора, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего использования земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 450 Кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Уведомление о прекращении действия договора получено ответчиком 25.07.2006г, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.13,14). Таким образом, договор считается расторгнутым с 26.10.2006г.

Факт нахождения павильонов, принадлежащих ООО "Три Ком", на спорных земельных участках, ответчиком не оспаривается, так как Общество полагает договор аренды действующим.

Поскольку ответчик добровольно не освободил земельный участок, а законные основания для использования земельных участков у ООО "Три Ком отсутствуют", апелляционный суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе остаются на ответчике.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.11.2007г. по делу N А56-35892/2007 отменить.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Три Ком" с земельных участков общей площадью 326 кв.м., кадастровые номера 78:6074:1017, 78:6074:1016, 78:6074:1015 по адресу: СПб, ул. Маршала Тухачевского, дом 26 (участки 1, 2 ,3).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Три Ком" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 2000 руб. расходов по государственной пошлине по иску.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина