Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2008 г. N 13АП-12455/2007

г. Санкт-Петербург

17 марта 2008 г.

Дело N А56-42225/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего В.В. Горшелева

судей Н.М. Поповой, И.Г. Медведевой

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Д.Ц. Какушкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12455/2007) ООО "Мега-Строй" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2007 года по делу N А56-42225/2005 (судья М.В. Кузнецов),

по иску ООО "Мега-Строй"

к ООО "Сталь-Парк", КУГИ Санкт-Петербурга в лице Выборгского РА

о признании недействительным договора

при участии:

от истца: Л.Г. Леденцова по доверенности от 18.01.2008 года

от ответчиков: представители не явились, извещены

установил:

ООО "Мега-Строй" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО "Сталь-Парк", Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании недействительным договора аренды от 15.03.2003 года N 02ЗД-04534.

Решением суда от 23.07.2007 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Мега-Строй" подало апелляционную жалобу, в которой просило отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы указывает на то, что является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Домостроительская, 16 литер М, кадастровый номер 78:5577:5:37, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2005 года, регистрационный номер 78-78-01/0099/2005-152. В нарушение требований статьи 552 ГК РФ права на земельный участок под указанным объектом не могут быть переданы собственнику объекта недвижимости, поскольку заключен договор аренды земельного участка с ООО "Сталь-Парк". Считает договор аренды земельного участка, площадью 40645 кв.м. расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Домостроительная, 16, кадастровый номер 78:5577:5, ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ООО "Мега-Строй" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

ООО "Сталь-Парк", КУГИ Санкт-Петербурга надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в судебное заседание не направили. В соответствии с пунктом 3 статьи 156, пункта 1 статьи 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствии представителей ответчиков.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что апелляционная жалоба подлежит отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Мега-Строй" является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Домостроительская, 16 литер М, кадастровый номер 78:5577:5:37. Объект приобретен в собственность на основании договора купли-продажи объект недвижимости от 09.03.2005 года, заключенного с ОАО "Запад СПУ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2005 года регистрационный номер 78-78-01/0099/2005-152.

Считая, что в силу статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации ООО "Мега-Строй" обладает исключительным правом на приобретение в собственности или в аренду земельного участка под объектом недвижимости истец обратился за оформлением прав на земельный участок.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга отказал ООО "Мега-Строй" по тому основанию, что земельный участок под выше указанным объектом передан по договору аренды от 15.03.2003 года N 02ЗД-04534 ООО "Сталь-Парк".

Считая свои права нарушенными ООО "Мега-Строй" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании недействительным договора аренды земельного участка от 15.03.2003 года N 02ЗД-04534 заключенного между КУМИ Санкт-Петербурга и ООО "Сталь-Парк".

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции, правомерно исходил из следующего.

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга от 11.12.2002 года N 1073 земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, ул. Домостроительская, 16 был включен в план границ земельного участка впоследствии переданного ООО "Сталь-Парк" по договору аренды земельного участка от 15.03.2003 года N 02ЗД-04534.

Судом первой инстанции установлено, что размер участка указанный в распоряжении соответствует представленному в дальнейшем ООО "Сталь-Парк" по договору аренды от 15.03.2003 года N 02ЗД-04534.

Кроме того, в материалах дела имеется акт приема-передачи имущества (объектов недвижимости) вносимого в уставной капитал от 11.12.2001 года, согласно которому ОАО "Научно-производственное объединение систем программного управления" передало в собственность ООО "Сталь-Парк" нижеуказанные объекты недвижимости:

1) здание производственного корпуса, кадастровый номер 78:5577:0:14 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Домостроительская, 16 лит. В, площадь 16043. 6 кв.м.

2) нежилое помещение, кадастровый номер 78:5577:0:15:1 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Домостроительская, 16, пом. 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, 10Н, 11Н, 12Н, лит. А, площадь 4260.4 кв.м.

3) нежилое помещение, кадастровый номер 78:5577:0:15:2 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Домостроительская, 16, пом. 2Н, 3Н, лит. А, площадь 2265.7 кв.м.

4) здание блока вспомогательных служб, кадастровый номер 78:5577:0:17 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Домостроительская, 16, лит. К, площадь 2564.8 кв.м.

5) здание компрессорной, кадастровый номер 78:5577:0:22 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Домостроительская, 16, лит. К., площадь 312 кв.м.

Выше указанные объекты зарегистрированы на праве частной собственности за ООО "Сталь-Парк", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.03.2002 года регистрационный номер 78-01-56/2002-67.1, 28.03.2002 года регистрационный номер 78-01-63/2002-387.1, от 28.03.2002 года регистрационный номер 78-01-63/2002-342.1, от 28.03.2002 года регистрационный номер 78-01-63/2002-370.1, от 28.03.2002 года регистрационный номер 78-01-63/2002-378.1.

Таким образом, в марте 2002 года ООО "Сталь-Парк" являлся собственником объектов недвижимости общей площадью 25 446. 5 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Домостроительская, 16, на земельных участках, в том числе на участке площадью 40 645 кв.м. с кадастровым номером 78:5577:5 расположенному по этому адресу.

У ООО "Сталь-Парк" и КУГИ Санкт-Петербурга заключен в соответствии с распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 11.12.2002 года N 1073 договор аренды от 15.05.2003 года N 02/3Д-04534 на указанный земельный участок с кадастровым номером 78:5577:5, который оспорен истцом.

Доказательств признания недействительным названного распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре истец не представил, в материалах дела таковых не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как установлено материалами дела ООО "Мега-Строй" приобрело объект недвижимости в виде незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, ул. Домостроительская, 16, лит. М, кадастровый номер 78:5577:5:37 по договору купли-продажи от 09.03.2005 года, на который истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 07.04.2005 года, при этом в плане первичного объекта указана проектная площадь объекта - 3330.0 кв.м. с этажностью: 3.

Следовательно, ООО "Мега-Строй" приобрело объект недвижимости в марте 2005 года, когда ООО "Сталь-Парк" уже в мае 2003 года взяло и пользовалось спорным земельным участком на праве аренды.

Истец, предъявив исковые требования, не представил доказательств размера земельного участка занятого его недвижимостью и необходимого для ее использования, а также данные о характере и цели незавершенного строительства.

Вместе с тем согласно пункта 2 статьи 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах нет оснований считать названный договор аренды, заключенный ответчиками недействительным в соответствии со статьей 168 ГК РФ, по заявленным истцом основаниям. Так как не установлено, что оспариваемый договор противоречит закону или иным правовым актам.

С учетом изложенного решение арбитражного суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 176, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2007 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.В. Горшелев

Судьи

Н.М. Попова И.Г. Медведевой