Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2008 г. N 13АП-8300/2005

г. Санкт-Петербург

20 марта 2008 г.

Дело N А56-34689/2002

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего В.В. Горшелева

судей Н.М. Поповой, М.А. Шестаковой

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи В.И. Агеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11499/2007) Р.Н. Школьник на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2007 года по делу N А56-34689/2002 (судья Н.Я. Корж),

по иску АОЗТ "Балком"

к ООО "Унисон ХХI век"

3-е лицо: Р.Н. Школьник

о признании права собственности

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен

от ответчика: представитель не явился, извещен

от 3-го лица: М.В. Беляев по доверенности от 25.04.2005 года N 1У-209.

установил:

АОЗТ "Балком" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковыми требованиями к ООО "Унисон ХХI век" о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Миллионная, 23 литер А, число этажей 2-3-4-5 ман. под., расположенные на мансарде, антр. этаже:

- квартира N 81 состоит из 1 комнаты жилой площадью 20 кв.м., площадью 212,9 кв.м., общей площадью 247,3 кв.м.

- квартира N 82 состоит из 3 комнат жилой площадью 137 кв.м. площадью 315,1 кв.м., общей площадью 315,1 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2007 года в иске отказано.

Р.Н. Школьник в апелляционной жалобе просит решение арбитражного суда отменить по мотивам, изложенным в жалобе, считая, что арбитражный суд необоснованно не привлек ее к участию в деле в качестве третьего лица, хотя ее права возможно затрагиваются, чем допустил нарушения процессуального закона (л.д. 39, 44 т.2).

АОЗТ "Балком", ООО "Унисон ХХI век" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.

Постановлением ФАС СЗО от 14.04.2006 года по данному делу решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2002 года отменено и дело направлено на новое рассмотрение в связи с тем, что решение арбитражного суда по настоящему делу вынесено в отношении прав и обязанностей гражданки Р.Н. Школьник, не привлеченной к участию в деле.

При повторном рассмотрении данного дела арбитражным судом первой инстанции гражданка Р.Н. Школьник не привлечена в качестве 3-го лица и в таковом ходатайстве ей неправомерно отказано, в связи, с чем в соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 270 АПК РФ решение арбитражного суда от 12.07.2007 года подлежит отмене.

Апелляционным судом Р.Н. Школьник по ее заявлению привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и дело рассмотрено по правилам, установленным для рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции.

Как установлено материалами дела, в соответствии с распоряжением Главы территориального управления Центрального Административного района от 16.02.1998 года N 360-р и от 03.09.1998 года N 2398-р, инвестиционным договором N 03/И-00010 от 10.09.1998 года заключенного КУГИ Санкт-Петербурга и АОЗТ "Балком" последний как застройщик, за счет собственных средств осуществил инвестиционный проект реконструкции помещений общей площадью 328 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Миллионная, 23 с целью создания жилых помещений;

- в соответствии с протоколом о выполнении условий договора от 19.08.2002 года выполнена реконструкция предусмотренных договором помещений общей площадью 562, 4 кв.м., отчисления по инвестиционному договору произведены в срок и в полном объеме;

- актом государственной приемочной комиссии от 25.04.2002 года объект - жилые помещения сданы в эксплуатацию, и распоряжением главы ТУ ЦАР от 08.07.2002 года N 970-р вышеуказанные помещения введены в эксплуатацию, как квартиры 81 и 82 в доме 23 по ул. Миллионной. В соответствии с техническими паспортами на квартиры общая площадь составила квартиры 81 - 247.3 кв.м., квартиры 82 - 315.1 кв.м. Итого - 562.4 кв.м. Увеличение площади произошло за счет оборудования предусмотренного проектом второго света в квартирах, мезонина и террасы. Внешние границы не изменились.

Р.Н. Школьник в соответствии в соответствии со свидетельством о государственной регистрации является собственником квартиры N 13 в доме N 23 по ул. Миллионной в городе Санкт-Петербурге.

В апелляционной жалобе Р.Н. Школьник просит отменить решение арбитражного суда по мотиву процессуального нарушения, не представив доводы по существу спора и не доказав обстоятельства нарушения ее прав обжалуемым решением арбитражного суда.

Как видно из материалов дела, названное распоряжение Главы территориального управления Центрального Административного района от 16.02.1998 года N 360-р, также как инвестиционный договор от 10.09.1998 года N 03/И-00010, заключенный с КУГИ Санкт-Петербурга и АОЗТ "Балком" не признаны недействительными.

Материалами дела установлено, что между АОЗТ "Балком" и ООО "Унисон ХХI век" 15.01.2002 года был заключен договор об инвестиционной деятельности, однако ответчик обязательства по финансированию реконструкции объекта не исполнил до окончания строительства и инвестиции в реконструкцию объекта ООО "Унисон ХХI век" не осуществил.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 НК РФ, при этом согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно представленной справке Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области N 2-9530по от 11.10.2006 года право собственности на указанные объекты недвижимости с 2003 года зарегистрировано за гражданином Карамовым Романов Ильичем, однако АОЗТ "Балком" не ходатайствовало о привлечении его в качестве соответчика или о замене ответчика и согласия на такие процессуальные действия не давал. В связи с этим апелляционный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежит отклонить.

Решение по указанным ранее основаниям подлежит отменить, в иске отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 176, 269, 270, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2007 года отменить.

В иске АОЗТ "Балком" отказать.

Взыскать с АОЗТ "Балком" в пользу Школьник Раисы Николаевны расходы по госпошлине в сумме 1000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.В. Горшелев

Судьи

Н.М. Попова М.А. Шестакова