Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2008 г. N 13АП-1063/2008

г. Санкт-Петербург

18 марта 2008 г.

Дело N А26-4323/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтова О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1063/2008) ООО "Снежинка" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 30.11.2007г. по делу N А26-4323/2007 (судья Репина Л.А.), принятое

по иску Общество с ограниченной ответственностью "Снежинка"

к 1) Открытому акционерному обществу "Карельский окатыш", 2) Администрации Костомукшского городского округа

3-и лица: 1) Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, 2) Боброва Татьяна Георгиевна

о применении последствий недействительности ничтожной сделки

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчиков: 1) Гайда Л.В. доверенность от 11.10.2007г. N 3; 2) не явился, извещен

от 3-их лиц: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Снежинка" (далее - ООО "Снежинка") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации муниципального образования "город Костомукша" (далее - Администрация), Открытому акционерному обществу "Карельский окатыш" (далее - ОАО "Карельский окатыш") о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от 01.09.2004г. встроенных помещений в здании комплексного приемного пункта в виде возврата каждой из сторон всего полученного по сделке: Администрацией - денежных средств в размере 19 719 240 руб., полученных от ОАО "Карельский окатыш" за помещение общей площадью 2 333,8 кв.м., и денежных средств в размере 342 328 руб. 59 коп., полученных за земельный участок общей площадью 1 919,54 кв.м., а ОАО "Карельский окатыш" - встроенных помещений в здании комплексного приемного пункта, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Первомайская, дом 7, площадью 2 333,8 кв.м., а также земельного участка общей площадью 1 919,54 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия.

Определением от 11.09.2007г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечена Боброва Татьяна Георгиевна.

Решением суда от 30.11.2007г. в удовлетворении исковых требований отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит отменить решение от 30.11.2007г., исковые требования удовлетворить в полном объеме, в связи с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права. По мнению подателя апелляционной жалобы, судом не дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам.

Податель апелляционной жалобы не согласен с выводом суда об отсутствии необходимости доказывания вновь обстоятельств, установленных в деле N А26-939/2005-112.

В настоящем деле ООО "Снежинка" заявляет о нарушении своих прав как арендатора по договору аренды от 02.08.1993г. на свободное экономически выгодное пользование земельным участком, занятым арендуемыми помещениями.

По мнению представителя ОАО "Карельский окатыш", апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению с учетом изложенных в отзыве на апелляционную жалобу доводов.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ООО "Снежинка", Администрация Костомукшского городского округа, третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от 02.08.1993г. (л.д. 13-15 т. 1) в редакции изменений и дополнений (л.д. 16-24 т. 1) товариществу с ограниченной ответственностью "Снежинка" передано в аренду сроком на 25 лет с правом выкупа нежилое помещение прачечной самообслуживания площадью 253,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Костомукша, ул. Первомайская, д. 7.

XXIX сессией Костомукшского городского Совета от 25.05.04г. N 289-ГС принято решение о продаже здания комплексного приемного пункта, расположенного по адресу: г. Костомукша, ул. Первомайская, д. 7.

Решением XXIX внеочередной сессии III созыва Костомукшского городского Совета от 26.07.04г. N 298-ГС утвержден план и условия приватизации муниципального имущества. В приложении N 5 к указанному решению закреплены условия продажи спорного объекта недвижимости. Пунктом 4 данного приложения установлена форма приватизации - открытый аукцион, который состоялся 30.08.04г. (л. д. 49-51 т. 1)

28 июля 2004 года Глава местного самоуправления подписал Постановление N 684 "О результатах конкурса по приватизации муниципального имущества и проведении торгов по приватизации муниципального имущества", пунктом 5 приложения N 2 к которому предусмотрено, что земельный участок под объектом приватизации подлежит выкупу победителем аукциона в течение месяца с момента регистрации права собственности на здания торгового центра и бани, стоимость выкупа земельного участка - 10-ти кратная ставка земельного налога (л. д. 70-73 т. 1).

По результатам аукциона между Администрацией муниципального образования "город Костомукша" (в настоящее время - Администрация Костомукшского городского округа" и открытым акционерным обществом "Карельский окатыш" 01 сентября 2004 года заключен договор купли-продажи N 2 встроенных помещений общей площадью 2 677,4 кв.м. в здании комплексного приемного пункта, расположенного по адресу: г. Костомукша, ул. Первомайская, д. 7 (л. д. 27-30 т. 1).

Пунктом 15 указанного договора установлено, что право землепользования оформляется в соответствии с действующим законодательством.

Договор N 15 купли-продажи доли земельного участка (87.1%) из земель населенных пунктов кадастровый номер 10:04:01 02 24:0041 общей площадью 1 919.53 кв.м., расположенного в границах г. Костомукша, ул. Первомайская, 7, заключен Администрацией Костомукшского городского округа с ОАО "Карельский окатыш" на основании Постановления главы администрации Костомукшского городского округа N 511 от 08.06.07. (л.д. 57 т. 1) 14 июня 2007 года (л. д. 52-54 т. 1).

По мнению ООО "Снежинка" договор купли-продажи N 2 от 01.09.04г. заключен в нарушение положений Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает охраняемые законом интересы в сфере предпринимательской деятельности Общества, в частности, право на аренду нежилого помещения на прежних условиях и право на его выкуп, поскольку приватизация встроенных помещений не была осуществлена одновременно с отчуждением земельного участка, занимаемым данным имуществом и необходимым для его использования.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Истец заявил требование о применении последствий недействительности заключенного между администрацией и ОАО "Карельский окатыш" договора N 2 от 01.09.2004г. купли-продажи встроенных помещений площадью 2333,8 кв.м. в здании комплексного приемного пункта, ссылаясь на нарушение его прав как арендатора части встроенных помещений площадью 253,2 кв.м.

Суд первой инстанции не признал ООО "Снежинка" лицом, заинтересованным в оспаривании указанного договора N 2 от 01.09.2004г., заключенного в порядке приватизации муниципального имущества, не установив нарушение его прав как арендатора части приватизированного имущества, правомерно сославшись на норму статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Данный вывод суда первой инстанции является правомерным.

Суд первой инстанции также обоснованно в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сослался на обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 05.03.2007г. по делу N А26-939/2005-112, в котором участвовали Администрация, ООО "Снежинка", ОАО "Карельский окатыш", а именно обстоятельства, связанные с приватизацией встроенных помещений в здании комплексного приемного пункта, В данном деле судом рассматривался иск прокурора о признании недействительным и применении последствий недействительности договора N 2 от 01.09.2004г. купли-продажи встроенных помещений в здании комплексного приемного пункта в части помещений площадью 253,2 кв.м. (арендуемых ООО "Снежинка"). В иске прокурору было отказано по основанию отсутствия нарушения прав ООО "Снежинка" при приватизации спорных помещений.

Довод подателя апелляционной жалобы об оценке судом первой инстанции не всех имеющихся в деле доказательств не принимается апелляционным судом.

В соответствии со статьей 64, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд оценивает только те доказательства, которые представлены в подтверждение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Указанные обстоятельства в силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяются арбитражным судом. Кроме того, суд оценивает только относимые и допустимые доказательства (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Апелляционный суд не находит нарушений норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 30 ноября 2007 г. по делу N А26-4323/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина