Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2008 г. N 13АП-16030/2007

г. Санкт-Петербург

20 марта 2008 г.

Дело N А26-2929/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтова О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16030/2007) ОАО "Карельский рыбокомбинат" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 14.09.2007г. по делу N А26-2929/2007 (судья Мельник А.В.),

по иску Министерства природных ресурсов и промышленности Республики Карелия (Министерство природных ресурсов Республики Карелия)

к Открытому акционерному обществу "Карельский рыбокомбинат"

о взыскании 519 799 руб. 98 коп.

при участии:

от истца: Жевнерова З.А. доверенность от 06.02.2008г.

от ответчика: Баранова О.В. доверенность от 01.02.2008г.

установил:

Министерство промышленности и природных ресурсов Республики Карелия обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявление о взыскании с Открытого акционерного общества "Карельский рыбокомбинат" (далее - ОАО "Карельский рыбокомбинат") 519 799 руб. 98 коп., в том числе: 479 677 руб. 07 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с мая 2006 г. по май 2007 г. и 40 122 руб. 91 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.01.2006г. по 10.05.2007г.

Решением арбитражного суда от 14.09.2007г. исковые требования удовлетворены полностью.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик, с учетом дополнения к апелляционной жалобе, просит отменить решение от 14.09.2007г., в иске отказать, считая, что оспариваемое решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Ответчик не согласен с выводом суда о том, что за период с мая 2006 года по май 2007 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 479 677 руб. 07 коп., поскольку суд не указал, на каких доказательствах основан данный вывод. Не согласен также с произведенным истцом расчетом арендной платы ответчику, как единственному арендатору, поскольку земельный участок, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. Онежской флотилии, 39, использовали и другие собственники зданий (сооружений) расположенных на указанном участке, расчет арендной платы, взыскиваемой с ответчика за период с мая 2006 года по май 2007, года должен быть произведен истцом за вычетом суммы арендной платы, причитающейся с иных собственников зданий (сооружений) расположенных на указанном участке, исчисляемый пропорционально площади зданий, находящихся в их собственности. Данные обстоятельства не были предметом исследования в суде первой инстанции.

По мнению подателя апелляционной жалобы, в мотивировочной части решения суд не указал доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела, что противоречит пункту 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Петрозаводска и ОАО "Карельский рыбокомбинат" был заключен договор N 6614 от 22.12.2003г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Онежской флотилии, 39, площадью 54697 кв.м. для производственной деятельности. Срок действия договора определен до 11.08.2048 года (пункт 7.2 договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке.

30.10.2004г. в связи с государственной регистрацией права государственной собственности Республики Карелия на земельный участок, между Министерством государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия, Администрацией г. Петрозаводска и ОАО "Карельский рыбокомбинат" заключено соглашение о переводе на Республику Карелия прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 22.12.2003г. N 6614.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата взимается с 01.01.2003г. в размере 434 786 руб. 45 коп в год.

На основании решения Петрозаводского городского Совета от 10.11.2005г. N XXXV/XXI арендная плата в соответствии с пунктом 2.4 договора была изменена и с 01.01.2006г. составила 37 857 руб. 94 коп. в месяц.

Указом Главы Республики Карелия от 03.04.2006г. N 53 Министерство государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия преобразовано в Министерство промышленности и природных ресурсов Республики Карелия.

В связи с заключением между Министерством промышленности и природных ресурсов Республики Карелия и Сидоркиной Л.Н. соглашения о присоединении к договору аренды от 22.12.2003г. N 6614 в целях эксплуатации здания гаража, находящегося в собственности Сидоркиной Л.Н., размер арендной платы ОАО "Карельский рыбокомбинат" с 01.03.2007г. составил 36 439 руб. 86 коп. в месяц (437 278 руб. 32 коп. в год).

В соответствии с пунктом 2.5 договора от 22.12.2003г. N 6614 арендная плата вносится Арендатором помесячно путем разового перечисления: за каждый полный месяц - до 05 числа текущего месяца; за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца; за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца, на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Карелия.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

Неисполнение обязательств ответчика по договору аренды от 22.12.2003г. N 6614 послужило основанием для предъявления истцом настоящего иска.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что за период с мая 2006 года по май 2007 года за ОАО "Карельский рыбокомбинат" по договору N 6614 числится задолженность по арендной плате в размере 479 677 руб. 07 коп. (л.д. 6).

В соответствии с пунктом 5.3 договора при несвоевременном внесении арендной платы с Арендатора взимаются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, что за период с 06 января 2006 г. по 10 мая 2007 г. включительно составило 40 122 руб. 91 коп. (л.д. 7-8).

Материалами дела подтверждается, что право собственности на часть здания жестебаночного цеха (составляющую 220,5 кв.м.), расположенного на арендуемом земельном участке, перешло к Муниципальному унитарному предприятию "Петрозаводскводоканал", государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 25.05.2007г., в связи с чем в силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации у Муниципального унитарного предприятия "Петрозаводскводоканал" возникла обязанность по внесению арендной платы за земельный участок в соответствующей части с 25.05.2007г., что за период с 25.05.2007г. по 31.05.2007г. согласно пояснительной записке к акту сверки расчетов составило 145 руб. 64 коп. Подлежащую взысканию сумму задолженности ответчика за период с мая 2006 года по май 2007 года следует уменьшить на 145 руб. 64 коп.

Довод подателя апелляционной жалобы о приобретении права собственности на здание гаража, расположенного на арендуемом земельном участке, Кругловой М.П. 12 декабря 2006 г. не подтверждается материалами дела. Кроме того, согласно объяснениям ответчика в заседании основания приобретения права собственности Кругловой М.П. на здание гаража оспаривались ОАО "Карельский рыбокомбинат" в судебном порядке и признаны недействительными.

Таким образом, арендная плата по договору N 6614 от 22.12.2003г. не подлежит уменьшению в части здания гаража в период с 12.12.2006г. до 01.03.2007г.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению.

Истцом заявлено ходатайство о замене на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Министерства промышленности и природных ресурсов Республики Карелия на Министерство природных ресурсов Республики Карелия.

Ответчик не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Протокольным определением ходатайство истца удовлетворено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 14 сентября 2007 г. по делу N А26-2929/2007 изменить.

Взыскать с ОАО "Карельский рыбокомбинат" в пользу Министерства природных ресурсов Республики Карелия 479 531 руб. 46 коп. задолженности и 40 122 руб. 91 коп. пеней. В остальной части в иске отказать.

Взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации с ОАО "Карельский рыбокомбинат" 11 694 руб. 49 коп. госпошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина