Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2008 г. N 13АП-2617/2008

г. Санкт-Петербург

14 апреля 2008 г.

Дело N А56-18558/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Ленской С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2617/2008) Егоровой С.А.

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2008г. по делу N А56-18558/2007 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску ИП (Глава крестьянского (фермерского) хозяйства "Бегуницы") Егоровой Светланы Александровны

к Управлению Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

3-е лицо: Зайцева Елена Васильевна

о признании права собственности

при участии:

от истца: адвоката Ботанцова В.Н. (удостоверение N 2102 от 23.05.2003г., доверенность N 78 ВЕ 097526 от 22.03.2006г.)

от ответчика: Савеловой Д.О. (доверенность N 143 от 14.12.2007г., паспорт)

от 3-го лица: не явился (извещен)

установил:

ИП Егорова С.А. обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок: долю в размере 222,7 бал/га - земельный пай в АОЗТ "Гомонтово", что соответствует среднему паю по хозяйству 4,3 га в праве общей собственности на земельный участок площадью 60240000 кв.м. сельскохозяйственных угодий АОЗТ "Гомонтово", относящегося к землям сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 47:22:00-00-000:0008, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Бегуницкая волость, земли АОЗТ "Гомонтово".

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке статьи 49 АПК РФ заявлено об изменении предмета иска: просит признать незаконным отказ УФРС от 21 мая 2007 года за N 09/006/2007-038 в регистрации перехода права собственности на вышеуказанную долю в земельном участке.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2008г. по делу N А56-18558/2007 в удовлетворении иска отказано.

На указанно решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что в соответствии со статьей 6 ФЗ от 11.06.2003г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Фермерским соглашением от 01.02.2007г., заключенным между Егоровой С.А. и Зайцевой Е.В., предусмотрен правой режим собственности членов фермерского хозяйства отличный от режима общей собственности. По мнению подателя жалобы, действующим законодательством императивно установлено, что только имущество, приобретенное на общие средства членов крестьянского (фермерского) хозяйства находится в их совместной собственности, в том числе движимое и недвижимое. В остальных случаях законодатель предоставил возможность членам крестьянского (фермерского) хозяйства самостоятельно определить режим собственности, принадлежащего им ранее имущества. Податель жалобы полагает ошибочным вывод суда о неправомерности совершения договора купли-продажи между Егоровой С.А. и Зайцевой Е.В., в связи с его несоответствием статье 12 ФЗ N 101-ФЗ от 24.07.2002г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Ссылаясь на положения статьи 12 Закона, податель жалобы указывает, что Зайцева Е.В. правомерно передала по договору купли-продажи Егоровой С.А. земельный участок, поскольку Егорова С.А. является членом крестьянского (фермерского) хозяйства и как его глава использует земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Ответчик с доводами апелляционной жалобы не согласился, указав, что поддерживает позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление. Ответчик полагает, что из анализа пункта 1 статьи 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" явствует, что участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли вправе продать принадлежащую ему земельную долю другому участнику долевой собственности, либо гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему земельный участок, находящийся в долевой собственности. Из представленного фермерского соглашения от 01.02.2007г. явствует, что Зайцева Е.В. вносит принадлежащий ей на праве общей долевой собственности земельный пай-222, 7 бал/га из сельскохозяйственных угодий АОЗТ "Гомонтово" земельного участка, расположенного по адресу: земли АОЗТ "Гомонтово" Ленинградской области, Волосовского района в качестве взноса для создания и развития деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства "Бегуницы". В соглашении не указано на каком праве передается крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельная доля. Более того, пункт 3.3 фермерского соглашения предусматривает право частной собственности члена фермерского хозяйства на недвижимое имущество, вносимое им в качестве взноса для создания и деятельности хозяйства. В соответствии же с пунктом 1 статьи 257 ГК РФ, пунктом 3 статьи 6 ФЗ от 11.06.2003г. N 74-Фз "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства. Действующим законодательством не предусмотрено нахождение имущества фермерского хозяйства на праве частной собственности его членов.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третье лицо в судебное заседание не явилось, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела, Зайцева Е.В. является собственником двух равных земельных участков, которые представляют собой земельную долю в праве общей долевой собственности, каждый размером 222,7 бал/га, государственная регистрация права произведена 28 января 2004 года.

23 марта 2007 года между Егоровой С.А. и Зайцевой Е.В. заключен договор, согласно которому Зайцева Е.В. продает Егоровой С.А. один из принадлежащих Зайцевой Е.В. земельный участок: долю в размере 222,7 бал/га - земельный пай в АОЗТ "Гомонтово", что соответствует среднему паю по хозяйству 4,3 га в праве общей собственности на земельный участок площадью 60240000 кв.м сельскохозяйственных угодий АОЗТ "Гомонтово", относящегося к землям сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 47:22:00-00-000:0008, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Бегуницкая волость, земли АОЗТ "Гомонтово", для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (свидетельство о праве собственности 47-АА N 352089).

01 февраля 2007 года между теми же лицами было заключено фермерское соглашение, согласно которому Зайцева Е.В. вносит в качестве взноса для создания и развития фермерского хозяйства "Бегуницы" второй земельный участок - долю в размере 222,7 бал/га (свидетельство о регистрации 47-АА N 352088), при этом в соответствии с пунктом 3.3 соглашения недвижимое имущество принадлежит членам фермерского хозяйства каждому в отдельности на праве частной собственности.

УФРС по СПб и ЛО письмом от 21.05.2007г. за N 09/006/2007-038 отказало заявителям Зайцевой Е.В. и Егоровой С.А. в государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, проданную по договору купли-продажи от 23 марта 2007 года, по следующим основаниям: пункт 3.3 фермерского соглашения не соответствует Закону, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав членов крестьянского (фермерского) хозяйства "Бегуницы" на вышеназванный земельный участок, в связи с чем у Егоровой С.А. не возникло право преимущественной покупки земельной доли в соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал, что ни ГК РФ, ни Законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" не предусмотрено нахождение имущества фермерского хозяйства на праве частной собственности его членов. Соответственно, регистрирующим органом правомерно пункт 3.3 фермерского соглашения от 1 февраля 2007 года оценен как не соответствующий требованиям действующего законодательства.

Апелляционная инстанция считает указанные выводы суда первой инстанции правильными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Из представленного фермерского соглашения от 01.02.2007г. явствует, что Зайцева Е.В. вносит принадлежащий ей на праве общей долевой собственности земельный пай-222, 7 бал/га из сельскохозяйственных угодий АОЗТ "Гомонтово" земельного участка, расположенного по адресу: земли АОЗТ "Гомонтово" Ленинградской области, Волосовского района в качестве взноса для создания и развития деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства "Бегуницы". В соглашении не указано на каком праве передается крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельная доля.

Более того, пункт 3.3 фермерского соглашения предусматривает право частной собственности члена фермерского хозяйства на недвижимое имущество, вносимое им в качестве взноса для создания и деятельности хозяйства. В соответствии же с пунктом 1 статьи 257 ГК РФ, пунктом 3 статьи 6 ФЗ от 11.06.2003г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что истец не приобрел право общей долевой собственности по условиям фермерского соглашения, на каком праве истец будет использовать земельный участок в соглашении также не указано, соответственно, истец не является лицом, которому земельная доля может быть продана в соответствии со статьей 12 Закона.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция пришла к выводу, что при рассмотрении дела судом дана правильная правовая оценка обстоятельствам и материалам дела, нормы процессуального права не нарушены, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2008г. по делу N А56-18558/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова