Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 мая 2008 г. N 13АП-555/2008

г. Санкт-Петербург

07 мая 2008 г.

Дело N А56-50911/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-555/2008) Местной администрации муниципального образования Аннинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.12.2007г. по делу N А56-50911/2006 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску Местной администраций МО Аннинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области

к ООО "Крона"

о взыскании 317 157 руб. 18 коп., расторжении договора и выселении

при участии:

от истца: Гутман Е.В. доверенность от 09.01.2008г. N 01-12/1

от ответчика: Мищенко Д.В. доверенность от 20.03.2008г. N 1, Бондаренко М.И. решение учредителей ООО "Крона" N 10 от 18.06.2007г.

установил:

Местная администрация МО Аннинское сельское поселение муниципального образования Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Крона" (далее - ООО "Крона") о взыскании задолженности по арендной плате за период со второго квартала 2004 года по третий квартал 2006 года включительно в сумме 224 230 руб. 64 коп., 92 926 руб. 54 коп. пени за просрочку оплаты; о расторжении договора аренды земельного участка от 19.05.2000г. по пункту 8.2.3 в связи с неуплатой арендной платы в течение квартала: об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинская волость, д. Большие Томики; о взыскании госпошлины в сумме 7 850 руб.

Решением суда от 03.12.2007г. в иске отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит отменить решение от 03.12.2007г.; удовлетворить исковые требования в полном объеме.

По мнению подателя апелляционной жалобы, так как судом первой инстанции было установлено, что надлежащим истцом является муниципальное образование Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, то суд первой инстанции должен был привлечь в обязательном порядке к участию в деле муниципальное образование Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области.

Кроме того, по мнению подателя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не установлен факт оплаты ответчиком арендных платежей в полном объеме за указанный период.

В судебном заседании представитель истца поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.

По мнению представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению с учетом изложенных в отзыве на апелляционную жалобу доводов.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Аннинской волости МО Ломоносовский район (арендодатель) и ООО "Крона" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 19.05.2000г. (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на основании Постановления Администрации Аннинской волости от 19.05.2000г. N 37 земельный участок, площадью 18 550 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинская волость, д. Большие Томики.

Договор заключен сроком на 49 лет (пункт 1.1).

29.06.2000г. договор был зарегистрирован в Ленинградской областной регистрационной палате под N 47-01/21-3/2000-611-2 (л.д. 26).

Арендная плата в сумме 10 017 руб. вносится арендатором равными долями не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца (пункты 2.1, 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами договора.

Неисполнение ООО "Крона" обязательств по внесению арендной платы за период с 10.06.2004г. по третий квартал 2006 г. послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации МО Аннинское сельское поселение, установив, что Администрация не является надлежащим истцом в части взыскания арендной платы по договору аренды от 19.05.2000г., заключенному Администрацией Аннинской волости МО "Ломоносовский район", так как истцом в соответствии с требованиями пункта 10 статьи 85 Федерального закона Российской Федерации N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления" не представлено доказательств правопреемства МО "Аннинское сельское поселение Ломоносовского муниципального района" и Администрации Аннинской волости МО "Ломоносовский район" в части договора аренды спорного земельного участка от 19.05.2000г.

В отношении требований о взыскании платы за пользование земельным участком с 01.07.2006г., а также расторжения договора аренды и освобождения земельного участка ответчиком Администрация МО "Аннинское сельское поселение", как правильно указал суд первой инстанции, также является ненадлежащим истцом, поскольку в силу закона - пункта 10 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 17.04.2006г. N 53-ФЗ, вступившего в силу от 01.07.2006г.), статьи 4 Областного закона Ленинградской области N 80-оз "Об установлении полномочий органов государственной власти Ленинградской области и органов местного самоуправления Ленинградской области по распоряжению земельными участками, порядка распоряжения земельными участками до разграничений права собственности на землю на территории Ленинградской области" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Во исполнение указанных норм закона Главой Администрации МО "Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области" было вынесено Постановление N 2453 "О перезаключении договора аренды ООО "Крона", поскольку право распоряжаться земельными участками перешло на уровень муниципальных районов.

На основании Постановления N 2453 от 22.12.2006г. между ООО "Крона" и Администрацией МО "Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области" заключен договор аренды от 26.01.2007г. N 472 в отношении спорного земельного участка, кадастровый номер 47:14:05-09-000:0001, площадью 18550 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Аннинское сельское поселение", д. Большие Томики.

Судом апелляционной инстанции отклоняется довод апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права ввиду неудовлетворения ходатайства истца о привлечении к участию в деле МО "Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области".

Суд первой инстанции не принял решение о правах и обязанностях МО "Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области", в связи с чем нет оснований для безусловной отмены судебного акта.

Отклоняя ходатайство истца о привлечении к участию в деле МО "Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области", суд первой инстанции не нарушил норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, который в данном случае допускает привлечение к участию в деле МО "Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области" только в качестве третьего лица. Однако, поскольку суд посчитал возможным рассмотреть спор без участия МО "Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области", что не привело к принятию неправильного решения, то отклонение ходатайства является обоснованным.

С заявлением о вступлении в дело третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора МО "Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области" не обращалось в рамках настоящего дела, что не лишает его возможности в случае нарушения его прав и законных интересов ответчиком в связи с использованием спорного земельного участка обратиться в арбитражный суд с самостоятельным иском.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03 декабря 2007 года по делу N А56-50911/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина