Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2008 г. N 13АП-6501/2007

г. Санкт-Петербург

10 июня 2008 г.

Дело N А21-7014/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего И.А.Сериковой

судей Я.В.Баркановой, И.А.Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3928/2008, 13 АП-3929/2008) (заявление) Агентства по имуществу Калининградской области, ЗАО "Светлогорский хлеб" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.02.2008г. по делу N А21-7014/2006 (судья Конева В.В.), принятое

по иску (заявлению) Агентство по имуществу Калининградской области

к ЗАО "Светлогорский хлеб"

о понуждении заключить дополнительное соглашение

при участии:

от истца (заявителя): консультанта правового отдела Федорук Т.В. по доверенности от 09.01.2008г. N АБ-4

от ответчика (должника): не явились, извещены (увед.N 35562)

установил:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Светлогорский хлеб" о понуждении заключить дополнительное соглашение к соглашению от 31.03.1993г. N 36 к договору аренды от 10.04.1999г.

До рассмотрения спора по существу истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в письме от 05.03.2007г. N АБ-626 (л.д.100-103) уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренду от 10.04.1990г., направленное в адрес ЗАО "Светлогорский хлеб" 01.03.2006г. письмом от 28.02.20006г. N ТШ-591, с учетом изменения в части даты изменения арендной платы, содержащейся в письме от 18.04.2006г. N АБ-1110, в следующей редакции: "Арендная плата с 10.03.2006 г. устанавливается в размере 3666732руб. 14коп. (с НДС) в год, в том числе арендная плата в год 3107400руб. 18коп. (без НДС), в месяц 305561руб. 01коп. (с НДС), в том числе арендная плата в месяц 258950руб. 01коп. (без НДС), согласно расчету годовой арендной платы за пользование предприятием (имущественным комплексом).

Решением арбитражного суда от 21.02.2008г. удовлетворены требования Агентства по имуществу Калининградской области о понуждении ЗАО "Светлогорский хлеб" заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 10.04.1990г. следующего содержания:

"Арендная плата устанавливается в размере 3666732руб. 14коп. (с НДС), в том числе арендная плата в год 3107400руб. 18коп. в год (без НДС), в месяц 305561руб. 01коп. (с НДС), в том числе арендная плата в месяц 258950руб. 01коп. (без НДС) согласно расчету арендной платы за пользование предприятиями (имущественными комплексами) согласно следующему подробному расчету начисления арендных платежей за движимое и недвижимое имущество:

1.Арендная плата за недвижимое имущество (Ан), общая арендуемая площадь 1496,9 кв.м., состоящая из:

- здания хлебозавода, литер "А", площадью 1031 кв.м., Сб-1000. Км-1,3, Кт-0,9, Кз - 0,8, Ктд 1,3, Кнж - 1,7, Ан - 2 132 685,3 рублей;

-здание хлебозавода (котельная) лит. "А", площадью 240,8 метра, Сб-1000, Км-1,3, Кт - 0,9, Кз - 0,8, Ктд - 1,3, Кнж - 1, Киз - 1,7, Ан - 498 109, 24 рублей;

-здание склада литер "Б", площадью 184,4 кв.метра, Сб - 1000, Км - 1,3, Кт-0,9, Кз - )0,8, Ктд - 1,3, Кнж - 1, Ан - 381 442, 46 рублей

-проходной, литер "В", площадью 13,8 кв.м., Сб - 1000, Км - 1,3, Кт - 0,9, Кз -0,8, Ктд - 1,3, Кнж - 1, Киз - 1,7, Ан 28 546, 12 рублей;

-здания хранения жидкого топлива, литер "Д", площадью 26,9 кв. м., Сб 1000, Км - 1,3, Кт - 0,9, Кз - 0,8, Ктд - 1,3, Кнж - 1, Киз - 1,7,Ан 55 644, 26 рублей.

Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется по формуле: Ah=Sx Сб х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Киз- 3 096 427, 3 рублей.

2. Арендная плата за движимое имущество и другие основные средства (Ад):

Остаточная стоимость движимого имущества и других основных средств по состоянию 01.01.2006г. составляет 50334руб. 33коп., процентное отношение к стоимости имущества: 21,8%.

Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и

другими основными средствами (Ад) 10 927,88 рублей.

3. Арендная плата за пользование имущественным комплексом определяется по

формуле: Ан=Ан+Ад= 3107400,18рублей. Ежемесячная арендная плата (без НДС) 258950руб. 01коп". С ЗАО "Светлогорский хлеб" в пользу Агентства по имуществу Калининградской области взыскано 3000руб. расходов по государственной пошлине, в том числе 1000руб., оплаченных Агентством по имуществу Калининградской области по кассационной жалобе.

Данное решение обжаловано Агентством по имуществу Калининградской области и ЗАО "Светлогорский хлеб".

В апелляционной жалобе Агентство по имуществу Калининградской области просит изменить решение суда от 21.02.2008г. Податель жалобы указывает на то, что судом первой инстанции неполно исследован пункт 4 дополнительного соглашения от 02.09.2002г., которым определен не только порядок изменения арендной платы, но и установлен момент, с которого изменяется арендная плата. В резолютивной части решения суд не указал, с какой даты изменяется размер арендной платы.

ЗАО "Светлогорский хлеб" в своей апелляционной жалобе просит отменить решение суда от 21.02.2008г. Податель жалобы указывает на то, что на дату вынесения обжалуемого решения утратили силу Закон от 19.12.2005г. N 705 "Об областном бюджете на 2006 год" и Закон Калининградской области "Об аренде государственного имущества Калининградской области", в связи с чем Методика расчета арендной платы, утвержденная Постановлением Администрации Калининградской области от 15.04.2005г. N 186 применению не подлежит.

ЗАО "Светлогорский хлеб", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, в связи с чем суд рассмотрел апелляционную жалобу без его участия в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным судом.

В обоснование заявленных требований Агентство по имуществу Калининградской области ссылается на пункт 6.1 договора аренды от 10.04.1990г., пункт 4 дополнительного соглашения от 02.09.2002г. к соглашению от 31.03.1993г. N 36, предусматривающих изменение арендной платы обязательное для обеих сторон в случае принятия нормативно-правовых актов Российской Федерации или Калининградской области, изменяющих порядок платы за аренду государственного имущества.

Статьей 4 Закона Калининградской области от 19.12.2005г. N 705 "Об областном бюджете на 2006гд" и Постановлением администрации Калининградской области от 15.04.2005г. N 186 "О Методике расчета и взимания арендной платы за государственное имущество Калининградской области" установлен иной размер арендной платы.

Поскольку ЗАО "Светлогорский хлеб" письмом от 07.04.2006г. N 89 отказалось от подписания дополнительного соглашения к договору аренды и подписать расчет арендной платы, Агентство по имущество по Калининградской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворил заявленный иск.

Апелляционным судом установлено следующее.

10.04.1990 г. между Территориальным производственным объединением "Калининградхлебпром" и Светлогорским хлебозаводом был заключен договор аренды имущественного комплекса, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Пионерская, 24 (далее Договор), сроком действия с 01.04.1990г. по декабрь 1995 г. (п.1.1 договора).

После перехода прав и обязанностей Арендодателя к Комитету по управлению имуществом области, Арендатора - к АОЗТ "Эпроком", 31.03.1993г. было заключено Соглашение N 36, закрепившее данные изменения сторон в договоре аренды от 10.04.1990г.

Дополнительным соглашением от 31.12.1998г. к соглашению N 36 в связи с преобразованием АОЗТ "Эпроком" в ООО "Эпроком", а затем в ЗАО "Светлогорский хлеб", данное Общество было определено Арендатором, Арендодателем с данного периода стал Комитет по управлению имуществом Калининградской области.

02.09.2002г. между КУГИ Калининградской области и ЗАО "Светлогорский хлеб" заключено дополнительное соглашение к соглашению от 31.03.1993 г. N 36, которым Арендатор и Арендодатель уточнили передаваемые в аренду объекты, цель их использования, определили новый расчет арендной платы.

В пункте 4 дополнительного соглашения от 02.09.2002г. стороны предусмотрели, что арендная плата подлежит обязательному для обеих сторон изменению в случае принятия нормативно-правовых актов Российской Федерации или Калининградской области, изменяющих порядок платы за аренду государственного имущества. В этом случае арендодатель направляет Арендатору новый расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью соглашения и дополнительного соглашения к соглашению, подлежащего подписанию сторонами. Новый размер арендной платы устанавливается по истечении 10 дней с даты отправки нового расчета арендной платы Арендатору заказным письмом по адресу Арендатора, указанного в соглашении (л.д.22-23).

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность подписать дополнительное соглашение в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы вытекает из существа обязательства, добровольно принятого на себя сторонами договора аренды.

Дополнительное соглашение и расчет арендной платы были отправлены арендатору 01.03.2006г., что подтверждается почтовой квитанцией и почтовым реестром, имеющимся в материалах дела. Таким образом, новый размер арендной платы должен быть установлен с 10 марта 2006 года.

Однако суд первой инстанции в резолютивной части решения не указал, с какого периода устанавливается новый размер арендной платы, в связи с чем решение в этой части подлежит изменению.

Довод жалобы о том, что на дату вынесения обжалуемого решения утратили силу Закон от 19.12.2005г. N 705 "Об областном бюджете на 2006 год" и Закон Калининградской области "Об аренде государственного имущества Калининградской области", в связи с чем Методика расчета арендной платы, утвержденная Постановлением Администрации Калининградской области от 15.04.2005г. N 186 применению не подлежит, не могут быть приняты во внимание апелляционным судом как основания для отмены решения.

Исковые требования заявлены истцом об установлении арендной платы с 10.03.2006г. на период действия вышеназванных законов. Кроме того, статьей 3 Закона Калининградской области "Об областном бюджете на 2007 год" базисная ставка утверждена в том же размере (1180руб, в том числе НДС-18%), что и статьей 4 Закона Калининградской области "Об областном бюджете на 2006 год", в связи с чем у истца не было необходимости изменения расчета арендной платы с 01.01.2007г.

В судебном заседании представить Агентства по имуществу Калининградской области пояснил, что Методика расчета и взимания арендной платы за государственное имущество Калининградской области, утвержденная Постановлением Администрации Калининградской области от 15.04.2005г. N 186, не отменена и действует по настоящее время.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ЗАО "Светлогорский хлеб" документально не подтвердил обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Апелляционным судом отклоняются доводы жалобы о неправильном порядке расчета арендной платы, поскольку не находят своего подтверждения в материалах дела, контррасчет арендной платы ответчик не представил.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Калининградской области от 21.02.2008г. по делу N А21-7014/2006 изменить, дополнить резолютивную часть решения после слов: "Арендная плата_" словами "_с 10.03.2006г.".

В остальной части решение оставить без изменения.

В удовлетворении апелляционной жалобы ЗАО "Светлогорский хлеб" отказать.

Взыскать с ЗАО "Светлогорский хлеб" в пользу Агентства по имуществу Калининградской области 1000рублей расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина