Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2008 г. N 13АП-4171/2008

г. Санкт-Петербург

18 июня 2008 г.

Дело N А56-41493/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Гафиатуллиной Т.С.

судей Марченко Л.Н., Лариной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания: Ворцман Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-4171/2008, 4172/2008) ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", ООО "Пилар" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2008 по делу N А56-41493/2007 (судья Филиппов А.Е.), принятое

по иску ООО "Пилар"

к ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

об урегулировании разногласий возникших при заключении договора купли-продажи расселенного общежития и земельного участка

при участии:

от истца: представителя Фролова Н.П. (доверенность от 17.01.2008)

от ответчика: представителя Чуватиной Е.В. (доверенность от 29.12.2007 N 7463/28)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Пилар" (далее - ООО "Пилар", истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора N 8226-АЗ купли-продажи расселенного общежития и земельного участка от 17.09.2007.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2008 производство по делу в части урегулирования разногласий по абзацам 2, 3, 4 подпункта 1.1.1, абзацам 2, 3 подпункта 1.1.2, абзацу 7 подпункта 2 абзаца 3 пункта 1.1.2, пункту 1.1.3 (дополнительный), пунктам 2.3, 2.4, 3.1.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.6, 5.1, 5.2, 6.4, первому и последнему предложению пункта 6.6, пунктам 7.5, 8.4 - 8.8 (дополнительные) прекращено. Исковые требования ООО "Пилар" удовлетворены частично. Судом принята следующая редакция пункта 2.6 договора: "Покупатель перечисляет отдельными платежными поручениями подлежащие оплате суммы, указанные в пункте 2.3 единовременно в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания протокола об итогах аукциона, в пунктах 2.4 и 2.5 единовременно в течение 10 (десяти) банковских дней с момента заключения настоящего договора на расчетный счет Продавца N 40702810335000012666, филиал Инвестрбанк ОАО "Банк Санкт-Петербург", кор. счет N 30101810900000000790, БИК 044030790, ИНН 7838332649, КПП 783801001". В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с выводами указанного судебного акта, ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2008 отменить, производство по делу прекратить. По мнению подателя апелляционной жалобы положения пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению ввиду отсутствия у ответчика по указанным истцом основаниям обязанности заключить с ООО "Пилар" договор купли-продажи. Основания для рассмотрения судом преддоговорного спора и урегулирования разногласий отсутствовали.

Не согласившись также с выводами оспариваемого судебного акта, ООО "Пилар" обратилось в суд в апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить, удовлетворить его исковые требования - изложить пункты 2.1, 2.6, 3.4, 6.3, 6.5, 6.7, 6.8 в редакции истца, изложенной в протоколе разногласий от 17.09.2007, исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Пилар".

Представитель истца доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, поддержал, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке с применением части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец, став победителем открытого аукциона, проведенного ответчиком 06.09.2007, получил право на заключение договора купли-продажи расселенного общежития - двухэтажного здания, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенного по адресу: 192007, Санкт-Петербург, Боровая улица, д. 45, литера "А", общей площадью 576,0 кв.м., кадастровый номер 78:13:7305:0:111, совместно с земельным участком из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: 192007, Санкт-Петербург, Боровая улица, д. 45, литера "А", общей площадью 2 733,0 кв.м., кадастровый номер 78:13:7305:24, по цене 403 000 000 руб.

14.09.2007 истцу был представлен проект договора в окончательной редакции, который 18.09.2007 был возвращен ответчику с протоколом разногласий.

Указывая на то обстоятельство, что ответчик уклоняется от подписания протокола разногласий, истец обратился в суд с настоящим иском.

По смыслу части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если судебный акт может повлиять на права или обязанности третьих лиц, то они должны быть привлечены к участию в деле до принятия такого судебного акта.

Основанием для привлечения в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновение права на иск у третьего лица, что обусловлено взаимосвязанностью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции к участию в деле не было привлечено общество с ограниченной ответственностью "БиВиКом" (далее - ООО "БиВиКом"), права и обязанности которого затрагиваются настоящим спором.

26.11.2007 по договору купли-продажи N 8394-АЗ ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" передал в собственность ООО "БиВиКом" расселенное общежитие - двухэтажное здание, расположенное по адресу: 192007, Санкт-Петербург, Боровая улица, д. 45, литера "А", общей площадью 576,0 кв.м., кадастровый номер 78:13:7305:0:111, а также земельный участок, расположенный по адресу: 192007, Санкт-Петербург, Боровая улица, д. 45, литера "А", общей площадью 2 733,0 кв.м., кадастровый номер 78:13:7305:24.

В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты от 07.03.2008 (78-АГ 328701, 78-АГ 328702).

Таким образом, ООО "БиВиКом" является заинтересованным лицом, права и обязанности которого затронуты оспариваемым судебным актом, вынесенным без привлечения его к участию в деле.

В силу подпункта 4 пункта 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное выше обстоятельство является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает необходимым привлечь в качестве 3-го лица без самостоятельных требований на предмет спора ООО "БиВиКом" и рассмотреть дело с применением части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь частью 6 статьи 268, пунктом 4 части 4, частью 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 5 марта 2008 года отменить.

Назначить судебное заседание по рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на 10 час. 00 мин. 14 августа 2008 года в помещении суда по адресу: г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д.65, зал 223.

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общество с ограниченной ответственностью "БиВиКом".

Обязать стороны направить в адрес третьего лица копию искового заявления, приложенные к нему документы, копию отзыва.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

Л.Н. Марченко Т.С. Ларина