Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2008 г. N 13АП-141/2008

г. Санкт-Петербург

11 июня 2008 г.

Дело N А21-6797/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего И.А.Сериковой

судей Я.В.Баркановой, И.А.Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1558/2008) (заявление) истцов на решение Арбитражного суда Калининградской области от 31.10.2007г. по делу N А21-6797/2005 (судья Шанько О.А.), принятое

по иску (заявлению) Индивидуальный предприниматель Майсеенко Александр Николаевич, Индивидуальный предприниматель Романцова Валентина Михайловна, Индивидуальный предприниматель Ситковский Юрий Владимирович, Индивидуальный предприниматель Романцов Виктор Иванович, Индивидуальный предприниматель Чуваев Андрей Васильевич, Индивидуальный предприниматель Кузьмин Владимир Федорович, Индивидуальный предприниматель Драгулова Лариса Леонидовна, Индивидуальный предприниматель Кочанов Глеб Викторович, Индивидуальный предприниматель Зайцев Игорь Иванович, Индивидуальный предприниматель Сидько Ангелина Васильевна, Индивидуальный предприниматель Пятченко Ольга Михайловна, Индивидуальный предприниматель Гунин Сергей Геннадьевич, Индивидуальный предприниматель Бендинскене Нина Николаевна, Крейзо Надежда Анатольевна

к ООО "ЗапАлМет", ООО "Черная Роза ГмБХ"

3-е лицо: Мэрия г. Калининграда

о признании права общей (совместной) собственности на имущество (без определения долей)

при участии:

от истца (заявителя): согласно приложению к протоколу

от ответчика (должника):1. представителя Стегний С.С. по доверенности от 28.08.2007г., паспорт

2. не явились, извещены (возвр. з/п N 40148, увед.N 40149)

от 3-го лица: не явились, извещены (увед. N 40150, телегр. от 30.05.2008г.)

установил:

Индивидуальные предприниматели Майсеенко Александр Николаевич, Романцова Валентина Михайловна, Ситковский Юрий Владимирович, Романцов Виктор Иванович, Чуваев Андрей Васильевич, Кузьмин Владимир Федорович. Драгулова Лариса Леонидовна, Кочанов Глеб Викторович, Зайцев Игорь Иванович, Сидько Ангелина Васильевна, Пятченко Ольга Михайловна, Гунин Сергей Геннадьевич, Бендинскене Нина Николаевна и гражданка Крейзо Надежда Анатольевна обратились в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗпаАлМет", Обществу с ограниченной ответственностью "Черная Роза ГмБХ" о признании права общей (совместной) собственности на трансформаторную подстанцию ( ТП - 157 ), подсобные помещения значащиеся в плане застройки, ограждение, дорожное покрытие, коммуникации до врезки в городскую коммуникационную сеть торгового комплекса мини-рынка расположенного на пересечении улиц Баранова - Партизанская, 2, признав передачу указанной собственности ООО "ЗапАлМет" незаконной.

Определением арбитражного суда от 25.10.2005 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Мэрия г. Калининграда.

Решением арбитражного суда от 31.10.2007г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят отменить данное решение. Податели жалобы полагают вывод суда первой инстанции о том, что истцы не осуществляли финансирование спорных объектов не соответствующим фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителей, при рассмотрении данного спора подлежат применению нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 24.12.2004г. в редакции Федеральных законов от 18.07.2006г. N 111-ФЗ, от 16.10.2006г. N 160-ФЗ. Указанным законом предусмотрено, что у участника долевой собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество, которая может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

От истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

ООО "ЗапАлМет" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение не подлежащим отмене.

В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел апелляционную жалобу без участия истцов, ООО "Черная Роза ГмБХ", Мэрия г.Калининград, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 16.01.1998г. между Мэрией г.Калининграда (арендодатель) и ООО "Черная Роза ГмБХ" (арендатор) заключен договор N 001546 аренды городских земель - земельного участка площадью 0,2051га. по адресу; ул. Партизанская - ул. Профессора Баранова в Ленинградском районе г Калининграда под строительство торгового комплекса сроком на 3 года.

Соглашением от 21.03.2001 N 1546-1 стороны внесли изменения и дополнения в договор от 16.01.1998г., продлив срок его действия до 09.10.2010г. и определив цель использования участка - для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации комплекса по торговле домашними животными, рассадой, саженцами.

В 2000 году между ООО "Черная Роза ГмБХ" (застройщик) и истцами (дольщики) заключены договоры о долевом участии в строительстве мини-рынка на пересечении улиц Баранова и Партизанской в Калининграде.

Актом от 25.12.2000г., утвержденным постановлением мэра г. Калининграда от 11.05.2001г. N 1420, государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию законченный строительством торговый комплекс "Миллион друзей" ("Зоомир"). По актам приема- передачи истцам переданы павильоны. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за истцами право собственности на павильоны ( Гунин С.Г. - павильон N 18 (из литер "Г"); Бендинскене Н.Н.павильон N 13, N 14 из литера "В"; Пятченко О.М. - павильон N 25 (из литера "Е"), N 17 литер "Г"; Драгулова Л.Л. - павильон N 21; Крейзо Н.А. -павильон N 8, N 29 из литера"Е"; Майсеенко А.Н. - павильон N 23, N 22; Зайцев И.И. - павильон N 5, Чуваев А.В. - павильон N 30 литер "Ж"; Романцова В.М. -павильон " 24 из литера "Д", Романцов В.И. - павильон N 1 из литера "А"; Кочанов Г.В. - павильон N 6; Ситковский Ю.В, - павильон N 19; Сидько А.В. - павильон N 16; Кузьмин В.Ф. - павильон N 12 литер "В" ).

Согласно договору об уступке прав от 05.04.2002г. N N 0001546-2, заключенному между мэрией г. Калининграда, ООО "Черная Роза ГмБХ" и ООО "ЗапАлМет" права и обязанности арендатора земельного участка по договору от 16.01.1998г. перешли к ООО "ЗапАлМет".

Истцы полагают, что спорное имущество (трансформаторная подстанция (ТП - 157), подсобные помещения, ограждение, дорожное покрытие, бордюры, коммуникации) являются общей (совместной) собственностью дольщиков, так как построено на средства дольщиков, принявших участие в строительстве.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Обращаясь с иском о признании права общей (совместной) собственности на имущество, поименованное в исковом заявлении, истцы в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должны было представить доказательства наличия у них такого права на спорное имущество, доказать факт финансирования строительства за свой счет.

Согласно части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что право собственности на трансформаторную подстанцию, подсобное помещение зарегистрировано за ООО "ЗапАлМет", что подтверждается свидетельством 39-АА N 030942 государственной регистрации права от 07.06.2001г. и свидетельством 39-АА N 42298 от 22.09.2006г.

Довод жалобы о доказанности финансирования истцом строительства спорного объекта не находит своего подтверждения в материалах дела.

Довод жалобы о применении к рассматриваемым правоотношениям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 24.12.2004г. в редакции Федеральных законов от 18.07.2006г. N 111-ФЗ, от 16.10.2006г. N 160-ФЗ не основано на действующем законодательстве, поскольку договоры о долевом участии в строительстве мини-рынка между ООО "Черная Роза ГмБХ" и истцами заключен в 2000 году. При этом, согласно пункту 2 статьи 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 24.12.2004г. N 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения,

связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Калининградской области от 31.10.2007г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина