Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2008 г. N 13АП-2513/2008

г. Санкт-Петербург

17 июля 2008 г.

Дело N А56-10167/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2513/2008) ЗАО "Экстрем" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.01.2008г. по делу N А56-10167/2007 (судья Агеева М.А.), принятое

по иску ЗАО "Экстрем"

к ЗАО "Объединение "Союз"

3-е лицо ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга"

об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения

при участии:

от истца: адвокат Кучин В.С. доверенность от 28.04.2008г., Катаев В.В. протокол N 3/2007 внеочередного собрания акционеров ЗАО "Экстрем" от 12.12.2007г.

от ответчика: Боровских А.Ю. доверенность от 25.12.2007г.

от 3-го лица: Анищенко А.В. доверенность от 12.05.2008г. N 172

установил:

Закрытое акционерное общество "Экстрем" (далее - ЗАО "Экстрем") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Объединение "Союз" (далее - ЗАО "Объединение "Союз") об обязании ответчика осуществить в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтаж труб теплоснабжения, размещенных по забору и фасаду нежилого здания, принадлежащего истцу (Санкт-Петербург, ул. Прилукская, д. 22, литер В, кадастровый номер 78:7311:3:14).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (далее - ГУП "ТЭК СПб").

Решением суда от 17.01.2008г. в иске отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит отменить решение от 17.01.2008г. в связи с нарушением норм процессуального и материального права; принять по делу новый судебный акт; удовлетворить исковые требования в полном объеме.

По мнению подателя апелляционной жалобы, выводы суда первой инстанции сделаны без учета Акта приема-передачи нежилого здания от 02.08.1999г., согласно которому продавец (Государственное унитарное предприятие "Союз") в соответствии с договором от 07.06.1999г. б/н передал покупателю (ЗАО "Экстрем") в полное пользование нежилое двухэтажное здание площадью 366,5 кв.м., кадастровый номер 78:7311:3:14, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Прилукская, д. 22, литер В.

Кроме того, из отзыва ЗАО "Объединение "Союз" следует, что трубы теплоснабжения размещены на участке забора и фасаде здания на основании договора подряда N 12/99 в сентябре 1999 г., то есть после передачи здания по Акту от 02.08.1999г. и без соответствующего согласования с собственником здания, в связи с чем о существовании труб теплоснабжения ЗАО "Экстрем" узнало намного позднее, так как трубы расположены с задней части здания.

В соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности теплосетей от 01.09.2004г., подписанного ГУП "ТЭК СПб" и ЗАО "Объединение "Союз", а также схемы теплоснабжения зданий балансодержателем участка труб теплоснабжения от выхода из ГТП в здании, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Прилукская, д. 22, литер Б, минуя здание по тому же адресу литер В, является ЗАО "Объединение "Союз".

Размещение труб приводит к разрушению штукатурного слоя фасада здания, дополнительной нагрузке на фундамент и стены, которая приводит к появлению трещин в кладке стен, что подтверждается Актом экспертизы от 11.01.2008г., изготовленным Обществом с ограниченной ответственностью СМО "Ладога".

Кроме того, трубы теплоснабжения препятствуют запланированному согласно Плану ремонтных работ ЗАО "Экстрем" на весну-лето 2007 г., ремонта фасада здания.

По мнению подателя апелляционной жалобы, недоказанными являются обстоятельства, имеющие значение для дела, которые суд первой инстанции посчитал установленными, а, кроме того, судом неполно выяснены имеющие значение для дела обстоятельства.

В судебном заседании представители истца поддержали изложенные в апелляционной жалобе доводы.

По мнению присутствовавших в судебном заседании представителей ответчика и третьего лица, апелляционная жалоба не подлежит удовлетвоернию.

Изменился состав суда, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела и исследование доказательств начато сначала.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 07.06.1999г., заключенного между ЗАО "Экстрем" и Государственным унитарным предприятием "Союз" (далее - ГУП "Союз"), ЗАО "Экстрем" является собственником двухэтажного здания с кадастровым номером 78:7311:3:14, имеющего площадь 366,5 кв.м. и находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Прилукская, д. 22, литер В (свидетельство о государственной регистрации права от 10.12.1999г.).

По стене здания истца размещены трубы теплоснабжения ЗАО "Объединение "Союз", что не оспаривается участвующими в деле лицами.

Апелляционным судом отклоняется довод подателя апелляционной жалобы о необходимости согласования прокладки труб теплоснабжения с ЗАО "Экстрем", поскольку из материалов дела следует, что прокладка труб теплоснабжения в надземном варианте была согласована Фрунзенским филиалом ГУП "ТЭК СПб" и прежним собственником здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Прилукская, д. 22, лит. В - ГУП "Союз" (протокол совещания от 15.10.1997г. - л.д. 132-136 том 1), которым и был осуществлен монтаж труб по фасаду указанного здания к 14 ноября 1999 г. (л.д. 12-19 том 2). Поскольку ГУП "ТЭК СПб" в материалы дела не представлены документы о приемке и вводе в эксплуатацию спорного участка теплосети с участием представителей ГУП "ТЭК СПб", апелляционный суд принимает доказательства в отношении прокладки теплосети, представленные ответчиком - ЗАО "Объединение "Союз".

Из представленных в материалы дела доказательств (протокола совещания от 15.10.1997г., договора подряда N 12/99 от 07.09.1999г., акта приемки работ по договору от 14.11.1999г.) следует, что прокладка спорного участка теплосети производилась до того момента, когда право собственности на здание возникло у истца (зарегистрировано в ЕГРП 10.12.1999г.), и до того момента, когда балансодержателем спорной теплосети стало ЗАО "Объединение "Союз" в результате приобретения у ГУП "Союз" соседних зданий в 2001 году (л.д. 104 -131 том 1).

Ответчиком оспорены также доводы истца о разрушении фасада здания именно по причине прокладки трубопровода и о невозможности проведения ремонта фасада при условии прохождения труб, как заявляет ответчик, на расстоянии 50 см от фасада.

С учетом позиции ответчика судом первой инстанции обоснованно не принят во внимание как ненадлежащее доказательство представленный истцом акт экспертизы N 3/2008 от 11.01.2008., поскольку экспертное исследование проведено по заказу ЗАО "Экстрем" без участия и вызова представителя ЗАО "Объединение "Союз".

Кроме того, исковые требования об обязании ЗАО "Объединение "Союз" демонтировать участок труб по фасаду здания истца направлены на защиту нарушенных, по мнению ЗАО "Экстрем", его прав как собственника здания, но без учета прав и законных интересов ответчика как балансодержателя труб, имеющего право на получение теплоснабжения, что является недопустимым в силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника, ограниченных необходимостью соблюдения прав и законных интересов других лиц.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 января 2008 года по делу N А56-10167/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик И.А. Тимухина