Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2008 г. N 13АП-6128/2008

г. Санкт-Петербург

31 июля 2008 г.

Дело N А56-15904/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 июля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Я.В. Баркановой,

судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной,

при ведении протокола судебного заседания: Я.Ю. Олехнович,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6128/2008) ООО "Хольм"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.08г. по делу N А56-15904/2007 (судья М.А. Агеева), принятое

по иску ООО "Хольм"

к Управлениию Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

3-и лица: 1 - ЗАО "ИВК-Консалт",

2 - Комитет по земельным ресурсам Санкт-Петербурга

о снятии обременения (прекращении ипотеки),

при участии:

от истца: представителя Ротцелайнен О.А. по доверенности от 22.07.08г.,

от ответчика: представителя Орловой Н.В. по доверенности от 13.12.07г.,

от 3-их лиц: 1 - представителя Новопашина И.А. по доверенности от 13.11.07г.,

2 - представитель не явился, уведомление N 04146, 04147,

установил:

ООО "Хольм" (далее - Истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление) о признании прекращенной ипотеки, оформленной договором б/н от 18.08.1997г. о залоге помещения с кадастровым номером 78:1691:0:3:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, дом 9/14, лит. А, пом. 1Н, площадью 310,8 кв.м., заключенным между ОАО "Промстройбанк России" (далее - Банк) и ООО "Хольм", а также об обязании Управления погасить запись об указанной выше ипотеке.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований были привлечены ЗАО "ИВК - Консалт" (далее - Общество) и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитет). Кроме того, судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ принято уточнение предмета иска, согласно которому Истец просил прекратить ипотеку, оформленную договором б/н от 18.08.1997 г. о залоге помещения с кадастровым номером 78:1691:0:3:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, дом 9/14, лит. А, пом. 1Н, площадью 310,8 кв.м., заключенным между ОАО "Промстройбанк России" и ООО "Хольм".

Также судом первой инстанции было отказано Обществу во вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2008 г. в удовлетворении иска было отказано.

В апелляционной жалобе Истец просит решение отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что ипотека подлежит прекращению в связи с ликвидацией залогодержателя - ОАО "Промстройбанк России". По мнению Истца, Общество не является новым залогодержателем, поскольку договор уступки ему прав требования по договору залога не зарегистрирован в установленном порядке.

В судебном заседании представитель Истца доводы жалобы поддержал.

Представитель Общества в судебном заседании апелляционного суда против удовлетворения жалобы возражал, ссылаясь на то, что является залогодержателем по заключенному Истцом договору залога на основании договора уступки, заключенного с ОАО "Промстройбанк России". Учитывая то, что обязательства по кредитному договору должником не исполнены, основания для прекращения ипотеки отсутствуют.

Представитель Управления в судебном заседании апелляционного суда против удовлетворения жалобы также возражал, письменного отзыва на жалобу не представил.

Представитель Комитета в судебное заседание апелляционного суда не явился, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей сторон, апелляционный суд установил следующее.

Предметом спора является прекращение ипотеки, возникшей на основании договора от 12.08.1997 г., заключенного между Истцом и ОАО "Промстройбанк России" в обеспечение обязательств по возврату кредита, полученного Стрельцовым Г.А. на основании заключенного с Банком договора от 12.08.1997 г. N 537.

В обоснование иска Истец ссылается на ликвидацию Банка в качестве юридического лица 18.03.2004 г. и невозможность погасить запись об ипотеке в порядке, установленном ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке" (далее - Закон), в отсутствие заявления залогодержателя.

Отказывая в удовлетворении настоящего иска, суд первой инстанции исходил из того, что права требования и по кредитному договору и по договору залога были уступлены Банком Обществу.

При этом в подтверждение уступки прав требования по кредитному договору Общество представило суду первой инстанции договор уступки прав требования по кредитному договору от 08.04.2002 г. (л.д. 95-96). В судебном заседании апелляционного суда в подтверждение уступки прав требования по договору залога Обществом была представлена ксерокопия нотариально удостоверенного договора от 22.04.2002 г. серия 78 АК N 084958. Оба названных договора уступки были заключены между Обществом и ОАО "Промстройбанк России".

Апелляционный суд не может согласиться с решением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 10 Закона, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. При этом договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Указанное положение также вытекает из содержания ст. 165 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 47 Закона залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу как по договору об ипотеке, так и по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

На основании ст. 355 ГК РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 - 390).

Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

На основании п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 4 ст. 20 Закона государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству либо по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация смены залогодержателя по договору залога на основании договора от 22.04.2002 г., заключенного между Банком и Обществом, в установленном порядке не зарегистрирована.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, на момент ликвидации Банка договор уступки права требования по договору залога от 18.08.1997 г. заключен не был, что свидетельствует о прекращении обязательства Истца на основании ст. 419 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

Также апелляционный суд учитывает то обстоятельство, что решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 24.10.2006 г. по делу N 2-2438 Обществу было отказано во взыскании с должника по кредитному договору задолженности по кредиту в связи с пропуском срока исковой давности. Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В соответствии со ст. 25 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

По мнению апелляционного суда, прекращение обязательства по договору залога является безусловным основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отсутствие возможности подачи заявления залогодержателем в силу его ликвидации.

На основании изложенного решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2008 г. подлежит отмене, исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.08г. отменить.

Прекратить ипотеку в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 78:1691:0:3:1 по адресу: Санкт-Петербург, Социалистическая ул., д. 9/14, пом. 1Н, лит. А, площадью 310,8 кв.м., возникшую на основании договора залога б/н от 18.08.1997г., заключённого между ОАО "Промстройбанк России" и ООО "Хольм".

Выдать ЗАО "ИВК-Консалт" справку на возврат из бюджета РФ 2 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Главного управлениия Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в пользу ООО "Хольм" 3 000 руб. расходов по делу.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина