Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2008 г. N 13АП-7599/2008

г. Санкт-Петербург

08 сентября 2008 г.

Дело N А56-7643/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7599/2008) ООО "РИМ"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2008г. по делу N А56-7643/2008 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску ООО "РИМ"

к ООО "Хлебторг N 7"

о признании договора аренды незаключенным

при участии:

от истца: Левчина Ю.В., доверенность от 16.07.2008

от ответчика: Клочков Д.А., доверенность от 29.04.2008 N 01/04

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РИМ" (далее - истец, ООО "РИМ") обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения от 12.07.2008 N 5-А, подписанного между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью "Хлебторг N 7" (далее - ответчик, ООО "Хлебторг N 7).

Решением суда от 18.06.2008 в иске отказано.

В апелляционной жалобе ООО "РИМ" просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика возражал против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "РИМ" (арендодатель) и ООО "Хлебторг N 7" (арендатор) подписан договор N 5-А аренды части нежилого помещения 1-Н (части 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10), общей площадью 132,3 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тамбасова, д.32, литера Б, 1-й этаж, кадастровый номер 78:8471А:4:4:20, под розничную торговлю.

Согласно условиям договора сторонами согласован порядок передачи помещений по акту сдачи-приемки помещения, подписанному представителями сторон (п.2.1 Договора).

В соответствии с п. 6.1 настоящий договор вступает в силу с момента подписания. Срок аренды помещения по данному договору устанавливается с 13 июля 2008 года по 10 июля 2009 года включительно. После государственной регистрации договора аренды помещения N 1-А от 20.07.2005г., заключенного между сторонами, настоящий Договор утрачивает силу.

Полагая, что договор является незаключенным в связи с тем, что указанная дата заключения договора 12.07.2008, не соответствует требованиям статей 425, 432, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО "РИМ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, доводы сторон и оценив представленные в дело материалы, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности требований истца.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при принятии решения обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 607 названного Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд апелляционной инстанции считает, что, проанализировав содержание спорного договора аренды, а также исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о согласовании сторонами всех существенных условий, так как воля сторон направлена на передачу во временное пользование ответчику части нежилого помещения с указанием его местонахождения, площади, кадастрового номера, определена стоимость аренды, срок действия договора.

Таким образом, довод подателя жалобы о том, что дата заключения договора аренды не соответствует нормам Гражданского кодекса РФ, в связи с чем невозможно определить срок, с которого у сторон возникают правоотношения, отклоняется апелляционным судом как несостоятельный, поскольку не является основанием для признания договора незаключенным.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2008 по делу N А56-7643/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина