Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2008 г. N 13АП-9985/2008

г. Санкт-Петербург

13 ноября 2008 г.

Дело N А56-14225/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 ноября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Марченко Л.Н., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9985/2008) (заявление) Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2008г. по делу N А56-14225/2008 (судья Савинова Е.В.), принятое

по заявлению Общественно-государственное объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо"

к Управлению Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

3-и лица: ООО "Фирма Феникс", ООО "Дельта"

о признании незаконным отказа в государственной регистрации

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

от 3-го лица: не явился

установил:

Общественно-государственное объединение "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление), выраженного в письме от 31.01.2008 N 78-78-01/0501/2007-322 (5426958), об отказе совершить регистрационные действия по прекращению государственной регистрации права общей долевой собственности ООО "Фирма "Феникс" и ООО "Швейная фабрика "Дачное" на помещение 14-Н площадью 4117,5 кв.м, кадастровый номер 78:8415:0:35:27, в здании по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 140, литера А.

Определением суда от 17.07.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Фирма "Феникс" и общество с ограниченной ответственностью "Дельта".

Решением от 28.08.2008г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт о признании незаконным отказа Управления в регистрации прекращения права собственности ООО "Фирма "Феникс" и ООО "Швейная фабрика "Дачное", полагая, что судом при вынесении решения неправильно применены нормы материального права.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд неправильно применил закон, отказывая в удовлетворении требований по мотиву наличия ареста, что согласно ст.1 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стесняет правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости.

Заявитель считает, что отказ в государственной регистрации по указанному мотиву возможен только в отношении соответствующего заявления правообладателя. В рассматриваемом деле с заявлением о совершении регистрационного действия обратилось общество "Динамо", не являющееся обладателем помещения 14-Н и не осуществляющего предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника помещения, поэтому ст.1 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может быть применена.

УФРС, 3-и лица в судебное заседание не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.01.2006 по делу N А56-37981/2003 признана недействительной государственная регистрация права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "Швейная фабрика "Дачное" и ООО "Фирма "Феникс" на нежилое помещение площадью 4117,5 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 140 литера А, помещение 14-Н, кадастровый номер 78:8415:0:35:27, удостоверенная свидетельством серии 78-ВЛ N 705258. 20.09.2007 Общество обратилось в регистрирующий орган за государственной регистрацией прекращения права общей долевой собственности ООО "Швейная фабрика "Дачное" и ООО "Фирма "Феникс" на нежилое помещение 14Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 140, литера А.

Письмом от 31.01.08г. N 78-78-01/0501/2007-322 Управление уведомило Общество о том, что регистрационные действия произведены быть не могут на том основании, что в отношении указанного объекта недвижимости имеются постановление Федерального суда Кировского района Санкт-Петербурга от 14.05.2004 по уголовному делу N 826451 об аресте, и Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2004 по делу N А56-3801/2003 о запрете ООО "Швейная фабрика "Дачное" распоряжаться нежилым помещением 14Н.

Считая решение регистрирующего органа незаконным, общество "Динамо" обратилось с настоящим заявление в арбитражный суд.

Пункт 4 ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ содержит запрет на совершение каких-либо регистрационных действий в отношении арестованного недвижимого имущества до момента снятия ареста, наложенного судом.

Абзацем 4 ст. 1, п. 3 ст. 28 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена необходимость государственной регистрации всех ограничений прав на недвижимое имущество, в том числе и ареста имущества.

В соответствии со ст. 28 названного закона поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановленияи) суда о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.

Поскольку в установленном законом порядке арест на объект, в отношении которого общество "Динамо" обратилось за совершением регистрационных действий, не был снят, регистрация прекращения права не могла быть произведена, в удовлетворении заявления Общества судом первой инстанции отказано правомерно.

Апелляционный суд также отмечает, что в соответствии со ст.198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц могут обратиться граждане, организации и иные лица, если полагают, что оспариваемый акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Указывая в апелляционной жалобе на то, что Общество не является правообладателем помещения 14-Н и не осуществляет полномочия собственника данного помещения, заявитель не приводит каких-либо доводов в подтверждение факта нарушения оспариваемым отказом прав и законных интересов Общества в сфере предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2008г. по делу N А56-14225/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Л.Н. Марченко И.А. Серикова