Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2009 г. N 13АП-6482/2008

г. Санкт-Петербург

30 января 2009 г.

Дело N А56-43566/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6482/2008) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.04.2008 г. по делу N А56-43566/2007 (судья Ракчеева М.А,), принятое

по иску ОАО "Бавария"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о признании договора прекратившим действие

при участии:

от истца: Савотиной Д.А. по доверенности от 11.01.2009 г.

от ответчика: Хомяковой Ю.Н. по доверенности от 30.12.2008 г. N 34200-42

установил:

Открытое акционерное общество "Бавария" обратилось в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании договора от 25.04.1996 N 15-ЗК-000233 прекратившим свое действие.

Решением от 10.04.2008 г. суд признал договор аренды земельного участка от 25.04.1996 N 15-ЗК-000233 прекратившим свое действие.

КУГИ Санкт-Петербурга не согласился с указанным решением и обратился в тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований ОАО "Бавария" отказать. Податель жалобы полагает, что судом не были полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не применены нормы права, подлежащие применению, заявитель считает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что обязательства истца по договору аренды N 15-ЗК000233 от 25.04.1996 г. прекратились в силу ст. 416, 417 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить решение первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и АООТ "Бавария" (арендатор, правопредшественник истца) заключен договор от 25.04.1996 г. N 15-ЗК-000233, согласно которому арендатору передан на условиях аренды земельный участок площадью 5 216 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Петровский пр., д. 9, для использования в производственных целях совместно с АО "Ленпродмаш". Срок аренды установлен сторонами с 01.01.1996 г. по 01.01.1997.г. Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан за свой счет осуществить закрепление границ участка в натуре с последующим составлением плана участка и обозначением на нем границ. Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 20.06.1996.

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 05.11.1998 N 1045 АООТ "Бавария" утверждены границы земельного участка N 2 площадью 5216 кв. м по указанному выше адресу.

Между КУГИ (арендодатель) и ЗАО "Ленпродмаш" (арендатор) заключен договор от 16.05.2003 г. N 15/ЗД-01328 аренды земельного участка площадью 5 487 кв. м, зона 8, кадастровый номер 78:3189:24, по адресу: Санкт-Петербург, Ремесленная ул., д. 7, литера К. Соглашением от 29.01.2004 г. к указанному договору произведена замена арендатора на гражданина Ханкан Амер Жаафа.

Основанием для признания договора аренды прекратившим действие Общество указывает тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 78:3189:04 в настоящее время не существует, поскольку в его границах образован земельный участок с кадастровым номером 78:3189:24.

Письмом Управления землеустройства от 23.012006 N 547 подтверждается, что в соответствии с распоряжением КГА от 11.02.2003 N 114 проведен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 5487 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ремесленная ул., д. 7, корп. 4, литера К с присвоением кадастрового номера 78:3189:24; в границы вновь сформированного земельного участка площадью 5 487 кв. м был включен земельный участок с кадастровым номером 78:3189:04 площадью 5 216 кв. м. данный факт подтверждается также письмом Управления Роснедвижимости по Санкт-Петербургу от 31.03.2008 N 02366, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 78:3189:04 расположен по адресу: Санкт-Петербург, Ремесленная ул., д. 1, копр. 16, литера Б и имеет площадь 378 кв.м.

С учетом данных обстоятельств, суд первой инстанции сделал вывод о том, что земельный участок, являвший предметом договора аренды от 25.04.1996 N 15-ЗК-000233, отсутствует в связи с формированием и проведением в 2003 году кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:3189:24.

Апелляционный суд не соглашается с данным доводом суда первой инстанции.

В п.1.1 договора стороны определили объект аренды, как земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Петровский пр., д.9, площадью 5216 кв.м., границы участка были обозначены на приложенном к договору плате земельного участка.

Согласно сведениям из Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано два земельных участка: земельный участок, с кадастровым номером 78:3189:04, площадью 5216 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 78:3189:24, площадью 5487 кв.м.

Оба участка имеют характеристики, которые позволяют однозначно выделить их из других объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу п.1 ст.417 указанного Кодекса обязательство прекращается полностью или в соответствующей части, если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично.

Осуществление формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, в результате которого уточнены границы ранее учтенного земельного участка, не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательств по договору аренды, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.04.2008 г. по делу N А56-43566/2007 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ОАО "Бавария" в пользу Комитета по управлению городским имуществом г. Санкт-Петербурга 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина