Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2009 г. N 13АП-6420/2008

г. Санкт-Петербург

12 мая 2009 г.

Дело N А56-55085/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 мая 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Баркановой Я.В., Горбик В.М.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3645/2009) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2009г. по делу N А56-55085/2007 (судья Астрицкая С.Т.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Любава"

3-е лицо ТСЖ "Шаховское"

о взыскании 162 888 руб. 66 коп.

при участии:

от истца: Федоров К.В. доверенность от 31.12.2008г. N 34446-42, удостоверение

от ответчика: Ятманова Е.А. доверенность от 02.06.2008г., паспорт; Хебнёва Л.Д. протокол общего собрания N 1 от 28.04.2008г.

от 3-го лица: не явился (извещен)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Любава" (далее - ООО "Любава", Общество) о взыскании 101 763 руб. 74 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 11.12.1996г. N 13-ЗД-00957 и 61 124 руб. 92 коп. пеней за период с 01.10.2005г. по 31.12.2007г.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2008г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "Шаховское" (далее - ТСЖ "Шаховское", Товарищество).

Решением суда от 14.05.2008г. с ООО "Любава" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 101 763 руб. 74 коп. задолженности, 50 000 руб. пени и 4 515 руб. 27 коп. расходов по госпошлине; в остальной части пеней отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2008г. решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.10.2008г. решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.05.2008г. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2008г. по делу N А56-55085/2007 отменены и дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Решением суда от 05.02.2009г. в удовлетворении иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит отменить решение от 05.02.2009г., исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга удовлетворить.

По мнению подателя апелляционной жалобы, необоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что поскольку в кадастровой выписке содержится дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (14.02.1997г.), то земельный участок на 01.03.2005г. был сформирован. Суд первой инстанции не дал оценки имеющемуся в материалах дела письму Невского районного отдела КЗР от 27.02.2008г. N 12/8-575, в котором уполномоченным органом указано, что по состоянию на 27.02.2008г. земельный участок под многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 29, литер А не сформирован.

Межевание земельного участка под многоквартирным домом на 01.03.2005г. проведено не было, о чем также свидетельствует пункт 16 кадастровой выписки о земельном участке под указанным домом, выданной 24.06.2008г., в котором указано - "площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании".

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавших в судебном заседании представителей ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Обществом (арендатор) и КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) заключен договор N 13-ЗД-00957 от 11.12.1996г. аренды земельного участка площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 29, литер А.

В соответствии с пунктом 3.4 указанного договора, квартальная арендная плата, выраженная в единицах минимального размера оплаты труда, составляет 7.865 МРОТ, а с 01.07.1997г. - 311.204 У.Е.

Пунктом 3.5 договора установлено, что ответчик обязан самостоятельно ежемесячно рассчитывать размер арендной платы, подлежащей перечислению, в соответствии с установленным на момент платежа МРОТом , а с 01.07.1997 г. сумма платежей определяется исходя из величины 1 У.Е. Оплата по договору должна производиться не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.7 договора).

В случае невыполнения ответчиком обязательств по договору в соответствии с пунктами 3.4, 3.7 договора начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

За период с 01.10.2005г. по 31.12.2007г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 101 763,74 руб., что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

ООО "Любава" с 30.09.1996г. являлось собственником помещения 5-Н в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 29, лит. А.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Момент перехода права собственности на земельный участок в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" определен с 01.03.2005г. для сформированных земельных участок, и с момента формирования земельного участка - для несформированных земельных участков.

Апелляционным судом отклоняется довод КУГИ Санкт-Петербурга о том, что письмо Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 27.02.2008г. N 12/8-575 подтверждает тот факт, что по состоянию на 27.02.2008г. земельный участок под многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 29, литер А не сформирован. В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормами земельного законодательства данное письмо не является допустимым доказательством. Из представленной в материалы дела кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 78:12:7109А:2, выданной 24.06.2008г. Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Санкт-Петербургу, следует, что ранее учтенный земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 29, литер А, является общей долевой собственностью, доля Санкт-Петербурга составляет 88/1204 (л.д. 82).

В кадастровый выписке о земельном участке указана дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 14.02.1997г.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно статье 43 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01.01.2010г. устанавливается переходный период применения указанного закона.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

В пункте 17 кадастровой выписки о земельном участке указано, что спорный земельный участок является ранее учтенным.

Довод КУГИ Санкт-Петербурга о том, что в отношении спорного земельного участка не были проведены работы по межеванию и поэтому данный участок является несформированным, отклоняется апелляционным судом, поскольку решение, которым указанному участку был присвоен кадастровый номер 78:12:7109А:2, не было оспорено в судебном порядке.

Таким образом, обоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что спорный земельный участок является сформированным и с 01.03.2005г. к собственникам помещений в многоквартирном доме перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К ответчику, являющемуся собственником помещения 5-Н в многоквартирном доме, перешла доля в праве общей собственности на общее имущество дома, включающее земельный участок. Следовательно, с 01.03.2005г. Общество приобрело права арендодателя.

В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации совпадение должника и кредитора является безусловным основанием прекращения обязательства.

В связи с тем, что ответчик не является стороной договора аренды и то, что правоотношения сторон регулируются нормами жилищного законодательства, суд первой инстанции обоснованно отказал КУГИ Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05 февраля 2009 года по делу N А56-55085/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Я.В. Барканова В.М. Горбик