Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2008 г. N 18АП-8823/2007

г. Челябинск

05 февраля 2008 г.

Дело N А47-7381/2007

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Кузнецова Ю.А., Дмитриевой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Коваленко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30.10.2007 по делу N А47-7381/2007 (судья Жарова Л.А.), при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Орскгазстрой-1" - Епанешникова А.С. (доверенность от 24.09.2007),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Орскгазстрой-1" (далее - общество, заявитель, ООО "Орскгазстрой-1") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о признании незаконными сообщений Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (далее - УФРС по Оренбургской области, регистрирующий орган) от 22 июня 2007 г. N N 18-24/1618, 18-24/16-19, 18-24/16-20, 18-24/16-21, 18-24/16-22, 18-24/16-23, 18-24/16-24, 18-24/16-25, 18-24/16-26 об отказе в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: здание ЦЗМ, литер ВВ1В2В3В4В5В6В7, двухэтажное, 1968 г. постройки, общая площадь 973,3 кв.м.; здание конторы ССМУ, литер В8, двухэтажное с подвалом, 1968 г. постройки, общая площадь 900,1 кв.м.; здание проходной 4030, литер В9, одноэтажное, 1970 г. постройки, общей площадью 29,0 кв.м.; здание склада центрального, литер В12В13В14, одноэтажное с подвалом, 1970 г. постройки, общая площадь 738,6 кв.м.; здание бытового корпуса с гаражом, литер В15В16В17, одноэтажное, 1970 г. постройки, общая площадь 646,2 кв.м.; здание гаража, литер В22В23В24, одноэтажное, 1991 г. постройки, общая площадь 576,4 кв.м.; здание склада управления, литер В27, одноэтажное, подкрановый путь, литер В28, 1970 г. постройки, протяженность 66,6 погонных метров; трансформаторная подстанция КТПН-160-10/0,4-1 штука, литер В26, 1970 г. постройки, общая площадь 1,5 кв.м., расположенных по адресу: Оренбургская область, г. Орск, проспект Никельщиков, N 1 "Б" и об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО "Орскгазстрой-1" на основании договора купли-продажи от 02 апреля 2004 г.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле было привлечено общество с ограниченной ответственностью Многоотраслевая производственная фирма "Орскгазстрой" (далее - ООО МПФ "Орскгазстрой", третье лицо).

С указанным решением не согласилось УФРС по Оренбургской области, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что регистрирующий орган в силу положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) не имел права производить регистрацию перехода права собственности к обществу в отсутствие соответствующего заявления от другой стороны договора, поэтому действия Управления по отказу в регистрации основаны на законе. Кроме того, государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты к заявителю могла быть произведена только при условии государственной регистрации права собственности ООО МПФ "Орскгазстрой", что следует из пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 13 Закона о регистрации.

ООО "Орскгазстрой-1" в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что Закон о государственной регистрации прав не содержит требования о регистрации первоначального права собственности продавца имущества при регистрации в порядке п. 1 ст. 6 Закона права собственности покупателя, возникшего до вступления в силу данного Закона. Общество указывает, что регистрирующий орган обязан регистрировать переход права и в том случае, когда одна из сторон сделки ликвидирована, подлежит применению аналогия закона.

Регистрирующий орган и третье лицо извещены о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы, не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие не явившихся лиц.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав доводы представителей сторон, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО МПФ "Орскгазстрой" (продавец) и ООО "Орскгазстрой-1" (покупатель) 02.04.2004 заключили договор купли-продажи объектов недвижимости: здание ЦЗМ, литер ВВ1В2В3В4В5В6В7, двухэтажное, 1968 г. постройки, общая площадь 973,3 кв.м.; здание конторы ССМУ, литер В8, двухэтажное с подвалом, 1968 г. постройки, общая площадь 900,1 кв.м.; здание проходной 4030, литер В9, одноэтажное, 1970 г. постройки, общей площадью 29,0 кв.м.; здание склада центрального, литер В12В13В14, одноэтажное с подвалом, 1970 г. постройки, общая площадь 738,6 кв.м.; здание бытового корпуса с гаражом, литер В15В16В17, одноэтажное, 1970 г. постройки, общая площадь 646,2 кв.м.; здание гаража, литер В22В23В24, одноэтажное, 1991 г. постройки, общая площадь 576,4 кв.м.; здание склада управления, литер В27, одноэтажное, подкрановый путь, литер В28, 1970 г. постройки, протяженность 66,6 погонных метров; трансформаторная подстанция КТПН-160-10/0,4-1 штука, литер В26, 1970 г. постройки, общая площадь 1,5 кв.м., расположенных по адресу: Оренбургская область, г. Орск, проспект Никельщиков, N 1 "Б" (л.д. 10-11).

Договор купли-продажи от 02.04.2007 имеет силу акта приема-передачи (пункт 8 договора).

Право собственности на указанное имущество перешло продавцу - ООО МПФ "Орскгазстрой" по договору купли-продажи имущества от 20.04.1993 (л.д. 97-99).

14 сентября 2004 года решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-4329/04 ООО МПФ "Орскгазстрой" признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

19 апреля 2007 года ЗАО "Трест "Орскпромстрой" представлено в регистрирующий орган заявление на регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Сообщениями от 22 июня 2007 г. N N 18-24/1618, 18-24/16-19, 18-24/16-20, 18-24/16-21, 18-24/16-22, 18-24/16-23, 18-24/16-24, 18-24/16-25, 18-24/16-26 УФРС по Оренбургской области отказало в регистрации права собственности на объекты недвижимости, в связи с ликвидацией ООО МПФ "Орскгазстрой" и отсутствием заявления о переходе права собственности от последнего, а также отсутствием первичной регистрации права собственности за продавцом имущества (л.д. 102-120).

Не согласившись с отказом в государственной регистрации, ООО "Орскгазстрой-1" обратилось в арбитражный суд с заявлением признании незаконными сообщений Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области указанных сообщений.

Удовлетворяя требования заявителя, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном указанным законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права. Кроме того, суд первой инстанции считает, что оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности не имелось, поскольку в регистрирующий орган документы, предусмотренные законодательством, были представлены в полном объеме, договор купли-продажи был исполнен сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Таким образом, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном указанным Федеральным законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.

Как установлено судом первой инстанции между ООО МПФ "Орскгазстрой" (продавец) и заявителем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, которое находилось у продавца в собственности с 20.04.1993. Данный договор исполнен сторонами, заявителем были представлены для регистрации права все предусмотренные законодательством документы: заявление от 19.04.2007 о переходе права собственности на объекты недвижимости, договор купли-продажи от 02.04.2004, договор купли-продажи имущества от 20.04.1993, технические описания объектов градостроительной деятельности.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Доводы регистрирующего органа, приведенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению как основанные на неверном толковании закона.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30 октября 2007 г. по делу N А47-7381/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

Ю.А. Кузнецов Н.Н. Дмитриева