Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2008 г. N 18АП-2894/2008

г.Челябинск

03 июня 2008 г.

Дело N А76-23705/2007

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Пивоваровой Л.В., судей Малышева М.Б., Чередниковой М.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Бакшаевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Овсянниковой Надежды Григорьевны, а также Пашниной Татьяны Викторовны, Ахметжанова Халила Халидаровича, Машараевой Фирузы Иделевны, Костенко Виктора Александровича на решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.03.2008 по делу N А76-23705/2007 (судья Строганов С.И.), при участии от индивидуального предпринимателя Гришаева Сергея Владимировича - Пановой Л.В. (доверенность от 30.11.2007), от Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области - Синициной Е.В. (доверенность от 01.02.2008 N 08/08), от Овсянниковой Надежды Григорьевны - Барановой В.И. (доверенность от 19.04.2008), от Пашниной Татьяны Викторовны, Ахметжанова Халила Халидаровича, Машараевой Фирузы Иделевны, Костенко Виктора Александровича - Харитоновой А.В. (доверенности от 08.04.2008),

УСТАНОВИЛ

индивидуальный предприниматель Гришаев Сергей Владимирович (далее - ИП Гришаев, заявитель) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - УФРС, регистрирующий орган) о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:

1) 74:12:09 01 001:0003 площадью 1 002 га, в том числе пашни - 1 002 га;

2) 74:12:09 02 001:0002 площадью 753 га, в том числе пашни - 302 га, пастбищ - 451 га;

3) 74:12:09 02 002:0028 площадью 722 га, в том числе пастбища - 722 га;

4) 74:12:09 02 003:0004 площадью 308 га, в том числе пастбища - 308 га;

5) 74:12:09 02 003:0004 площадью 468 га, в том числе пашни - 468 га;

6) 74:12:09 02 006:0016 площадью 599 га, в том числе пашни - 599 га;

7) 74:12:09 11 001:0025 площадью 708 га, в том числе пашни - 507 га, пастбища - 201 га;

8) 74:12:09 11 003:0009 площадью 656 га, в том числе пашни - 628 га, многолетние насаждения - 28 га;

9) 74:12:09 13 001:0013 площадью 691 га, в том числе пашни - 425 га, пастбища - 266 га;

10) 74:12:09 13 002:009 площадью 90 га, в том числе пашни - 90 га,

за Гришаевым С.В.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, ИП Гришаев в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151, площадью 4 363 га. Уточнение заявленных требований судом первой инстанции принято.

Решением суда первой инстанции от 19.03.2008 по данному делу заявленные требования удовлетворены, регистрирующему органу предписано зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151, площадью 4 363 га, в том числе пашни - 2 821 га, пастбищ - 1 540 га, многолетние насаждения - 2 га, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью "Лазурное" (далее - СООО "Лазурное", общество) за Гришаевым С.В.

Мотивируя вынесенное решение, суд первой инстанции исходил из того, что земельные доли, внесенные учредителями СООО "Лазурное" - физическими лицами в уставный капитал общества, являлись собственностью общества в соответствии с п.3 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается, в частности свидетельством о праве собственности на землю общей площадью 7 452 га от 02.06.1998. Торги, на которых ИП Гришаев приобрел указанный земельный участок, никем не оспорены, не признаны недействительными. Поскольку собственник земельного участка - СООО "Лазурное" ликвидирован, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права на объект. ИП Гришаевым заявлено о регистрации перехода права собственности не на весь земельный участок площадью 7 452 га, а на часть данного земельного участка, свободную от прав иных лиц - собственников земельных долей.

Овсянникова Н.Г., не являющаяся лицом, участвующим в настоящем деле, не согласилась с вынесенным решением и обратилась в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой указала, что решение суда незаконно и необоснованно, так как дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, чьи интересы были ущемлены данным решением. Пояснила, что является собственником спорного земельного участка как обладатель земельной доли в размере 4,7 га. Также отметила, что решением Красноармейского районного суда от 23.01.2008 Гришаеву С.В. отказано в удовлетворении иска к Барановой В.И. о признании недействительным договора купли-продажи земельных долей в спорном в рамках настоящего дела земельном участке, при этом суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что земельные доли в уставный капитал СООО "Лазурное" дольщиками не передавались. Просит решение суда отменить, в удовлетворении заявленных ИП Гришаевым требований отказать.

Представитель Овсянниковой Н.Г. в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Граждане Пашнина Т.В., Ахметжанов Х.Х., Машараева Ф.И., Костенко В.А., не являющиеся лицами, участвующими в деле, также не согласились с решением суда и обжаловали его в апелляционном порядке. В обоснование доводов апелляционной жалобы указали, что решение суда первой инстанции затрагивает их права как собственников земельных долей на спорный земельный участок. В случае регистрации перехода права на спорный земельный участок за Гришаевым С.В. они лишатся своего права собственности на земельный участок. Указанное в решении суда свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 7 452 га от 02.06.1998, выданное СООО "Лазурное", не является доказательством возникновения права собственности общества на спорный земельный участок, так как в данном свидетельстве указано на возникновение коллективно-долевой собственности. Учредители свои земельные доли в уставный капитал СООО "Лазурное" не передавали, права дольщиков не оспорены. Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности ИП Гришаева на весь спорный земельный участок для регистрирующего органа послужил тот факт, что в объявлении о проведении торгов по продаже имущества СООО "Лазурное" земельный участок указан не был, объявление о продаже земельного участка было опубликовано лишь через четыре дня после проведения торгов. Земельный участок с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151, площадью 4 363 га на кадастровом учете не состоит, следовательно, не может быть объектом земельных правоотношений. Податели апелляционной жалобы просят привлечь их к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отменить решение и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представитель Пашниной Т.В., Ахметжанова Х.Х., Машараевой Ф.И., Костенко В.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.

ИП Гришаев и УФРС письменные отзывы на апелляционные жалобы не представили.

В судебном заседании представитель ИП Гришаева с доводами, изложенными в апелляционных жалобах, не согласился, указав на то, что оспариваемым решением права подателей апелляционных жалоб не нарушены, так как решение вынесено в отношении земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Из материалов дела следует, что СООО "Лазурное" было собственником спорного земельного участка. Торги, на которых земельный участок был приобретен истцом, в судебном порядке не оспорены.

Представитель УФРС согласился с доводами подателей апелляционных жалоб, указав, что на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц - собственников земельных долей, права которых затронуты оспариваемым решением суда.

Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном гл.34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения директора Челябинского электрометаллургического комбината от 27.04.1992 N 230 (т.1, л.д.87) совхоз имени 50-летия СССР был передан комбинату и вошел в его состав в качестве структурного подразделения с присвоением ему нового наименования - сельскохозяйственное производство "Лазурное" Челябинского электрометаллургического комбината" (далее - СХП "Лазурное").

Решением от 12.03.1996 N 1 собрания членов СХП "Лазурное" последние вышли из состава СХП "Лазурное" со своими земельными и имущественными паями в целях образования общества с ограниченной ответственностью "Лазурное", что подтверждается архивной копией выписки из названного решения (т.1, л.д.95).

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что в названной копии имеется указание на то, что и имущественные, и земельные паи подлежат внесению учредителями в уставный капитал вновь образуемого общества - СООО "Лазурное".

Однако, к апелляционной жалобе Пашниной Т.В., Ахметжанова Х.Х., Машараевой Ф.И., Костенко В.А. приложена копия названного решения, в которой имеется указание на внесение в уставный капитал СООО "Лазурное" его учредителями только имущественных паев (т.3, л.д.59).

В материалах дела имеются копии актов оценки и передачи имущественных паев в виде недвижимого имущества и в виде иных производственных фондов в уставный капитал СООО "Лазурное" от 12.03.1996, указанных как приложения N N 1 и 2 к протоколу собрания членов СХП "Лазурное" от 12.03.1996 (т.1, л.д.107-125).

СООО "Лазурное" зарегистрировано в качестве юридического лица на основании постановления главы администрации Красноармейского района от 29.03.1996 N 131 (т.1, л.д.97).

СООО "Лазурное" 02.06.1998 выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором указано, что земельный участок общей площадью 7 452 га предоставлен обществу в коллективно-долевую собственность (т.1, л.д.23, 24).

Также в материалах дела имеется план земельного участка с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151, площадью 7 416 га (т.1, л.д.25), из которого следует, что данный участок является участком, на который СООО "Лазурное" получило указанное выше свидетельство на право собственности на землю. В плане участка указано, что площадь его ориентировочная, сведения о границах участка не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения подлежат уточнению при межевании.

В связи с признанием СООО "Лазурное" несостоятельным (банкротом) в Российской газете за 30.09.2006 конкурсным управляющим общества было размещено объявление о проведении 31.10.2006 торгов по продаже имущества общества (т.3, л.д.71). При этом в перечне имущества, выставляемого на торги, земельный участок не указан.

Результаты проведенных 31.10.2006 торгов оформлены протоколом от 01.11.2006 (т.1, л.д.6-9), из которого следует, что победителем торгов стал ИП Гришаев. В качестве одного из приобретенных ИП Гришаевым объектов указаны сельхозугодия общей площадью 7 452 га согласно названному выше свидетельству СООО "Лазурное" о праве собственности на землю от 02.06.1998.

С ИП Гришаевым заключен договор купли-продажи от 08.11.2006 указанного земельного участка (т.1, л.д.10, 11), а также подписан акт приема-передачи имущества от 30.11.2006 (т.1, л.д.12,13).

ИП Гришаев обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151, площадью 7 416 га.

В государственной регистрации права собственности ИП Гришаеву было отказано в связи с несоответствием площади земельного участка, указанной в кадастровом плане участка, площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю от 02.06.1998. Кроме того, указано, что объявление о проведении торгов по продаже земельного участка было опубликовано только 04.11.2006, то есть после проведения торгов. Также отмечено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от 02.06.1998 земля передана в коллективно-долевую собственность, а не собственность СООО "Лазурное", на основании чего на земельный участок в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности граждан (копия отказа в государственной регистрации права от 06.04.2007 N 12/003/2007-141 (т.1, л.д.69, 70)).

В материалы дела регистрирующим органом представлена заверенная копия Российской газеты от 04.11.2006, в которой содержится объявление о дополнении ранее опубликованного объявления о проведении торгов по продаже имущества СООО "Лазурное" информацией о продаже сельхозугодий.

В связи с указанным отказом в государственной регистрации ИП Гришаев обратился с заявлением в федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области (далее - ФГУ "ЗКП") с просьбой подтвердить площадь свободного земельного участка с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151 (т.2, л.д.101).

В ответ на указанное заявление ФГУ "ЗКП" направило в адрес ИП Гришаева справку от 13.03.2008 N 32, в соответствии с которой площадь испрашиваемого участка составляет 4 363 га (т.2, л.д.102).

На основании данного ответа ИП Гришаевым были изменены исковые требования, на что указано выше.

В материалах дела имеется доказательство ликвидации СООО "Лазурное" (т.1, л.д.45), в связи с чем ИП Гришаев, обратившись с иском о понуждении к государственной регистрации права собственности на земельный участок, указал в качестве ответчика регистрирующий орган.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, а также подателей апелляционных жалоб, приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи со следующим.

В соответствии с п.4 ч.4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из смысла ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что под третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, понимаются такие участвующие в деле лица, которые вступают в дело на стороне истца или ответчика для охраны собственных интересов, поскольку судебный акт по делу может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон.

По мнению суда апелляционной инстанции, судебный акт по настоящему делу напрямую затрагивает интересы подателей апелляционных жалоб.

Так, в доказательство своего нарушенного права Овсянникова Н.Г. представила копию свидетельства о государственной регистрации в ЕГРП ее права в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151, площадью 7 416 га, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, СООО "Лазурное" (т.3, л.д.12). Размер доли равен 4,7 га.

Пашнина Т.В., Ахметжанов Х.Х., Машараева Ф.И., Костенко В.А. в доказательство нарушения их прав представили копии свидетельств о праве собственности на землю, выданных указанным лицам в 1997 году на основании названного выше постановления главы администрации Красноармейского района от 29.03.1996 N 131 (т.3, л.д.39-42). В соответствии с названными свидетельствами указанным лицам принадлежат земельные доли в размере 4,7 га с оценкой в 188 балло-гектаров. Местом нахождения земельного участка указано ООО СХП "Лазурное".

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в соответствии с п.п.8 и 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза; все члены колхоза и работники совхоза, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно п.1.4 Рекомендаций Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 14.01.1992 по реорганизации колхозов и совхозов индивидуальная земельная доля определяется условно в натуральном (в гектарах) или стоимостном выражении.

В соответствии с п.11 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.1995 N 96, размер земельной доли рассчитывается в гектарах; в балло-гектарах. Размер земельной доли в гектарах рассчитывается путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей. Общая площадь сельскохозяйственных угодий определяется по данным инвентаризации, а при их отсутствии - по государственному акту (свидетельству). Размер земельной доли в балло-гектарах рассчитывается путем деления суммы балло-гектаров всех сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) указанной организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение земельной доли.

Из изложенного следует, что земельные доли являются условными долями в праве собственности на весь земельный участок, переданный в общую долевую собственность лиц, имеющих право на получение земельных долей.

В рассматриваемом случае указанное означает, что податели апелляционных жалоб являются сособственниками - участниками общей долевой собственности на один объект - земельный участок с кадастровым номером 74:12:00 00 000:0151, площадью 7 416 га (ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в названном земельном участке не может быть части, свободной от прав участников долевой собственности, не выделивших свои земельные доли из общего имущества.

Как отмечено выше, право собственности Овсянниковой Н.Г. зарегистрировано в ЕГРП.

Относительно прав ИП Пашниной Т.В., Ахметжанова Х.Х., Машараевой Ф.И., Костенко В.А. на земельные доли ИП Гришаев не представил доказательства внесения указанных долей названными лицами в уставный капитал СООО "Лазурное".

На основании указанного решение суда первой инстанции подлежит отмене как вынесенное с нарушением норм процессуального права, а именно п.4 ч.4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.03.2008 по делу N А07-14400/2007 отменить.

Назначить дело к рассмотрению по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, на 01.07.2008 на 09 часов 00 минут.

Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Овсянникову Надежду Григорьевну (место жительства: Челябинская обл., Красноармейский р-н, пос.Лазурный, пер.Цветочный, д.1, кв.17), Пашнину Татьяну Викторовну (место жительства: Челябинская обл., Красноармейский р-н, с.Миасское, ул.Октябрьская, д.16), Ахметжанова Халила Халидаровича (место жительства: Челябинская обл., Красноармейский р-н, пос.Привольный, ул.Озерная, д.3, кв.3), Машараеву Фирузу Иделевну (место жительства: Челябинская обл., Красноармейский р-н, пос.Привольный, ул.Озерная, д.3, кв.2), Костенко Виктора Александровича (место жительства: Челябинская обл., Красноармейский р-н, пос.Привольный, ул.Озерная, д.9, кв.2).

Председательствующий судья

Л.В.Пивоварова

Судьи

М.Б.Малышев М.В.Чередникова