Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2008 г. N 18АП-7086/2008

г. Челябинск

06 ноября 2008 г.

N 18АП-7086/2008 Дело N А76-4075/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 ноября 2008 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Мальцевой Т.В., Пивоваровой Л.В, при ведении протокола секретарем судебного заседания Моисеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Челябинский коммерческий земельный банк" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 21 августа 2008 г. о делу N А76-4075/2008 (судья Воронин А.Г.), при участии: от закрытого акционерного общества "Челябинский коммерческий земельный банк" - Данильчук Д.А. (доверенность N18-02/08-092 от 30.04.2008); от общества с ограниченной ответственностью "Компания Авто-Инвест" - Овчинникова О.В. (доверенность от 24.06.2008)

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Челябинский коммерческий земельный банк" (далее - истец, ЗАО "Челябинский коммерческий земельный банк") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Авто-Инвест" (далее-ООО "Компания Авто-Инвест") , обществу с ограниченной ответственностью "Азия-Авто" (далее - ООО "Азия-Авто"), о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земли от 23.11.2006, заключённого между ООО "Азия-Авто" и ООО "Компания Авто-Инвест" и применении последствия недействительности договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земли от 23.11.2006, заключённого между ООО"Азия-Авто" и ООО "Компания Авто-Инвест".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (определение от 20.05.2008), а также администрация г. Челябинска и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (определение от 24.06.2008).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 21.08.2008 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ЗАО "Челябинский коммерческий земельный банк" просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что решение принято с существенным нарушением норм материального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что вывод суда первой инстанции о том, что истцом не доказан факт преимущественного удовлетворения должником ООО "Азия-Авто" требований кредитора ООО "Компания Авто-Инвест" перед требованиями кредитора ЗАО "Челябинский коммерческий Земельный банк" или иными кредиторами путём заключения оспариваемого договора, не соответствует представленным доказательствам и обстоятельствам дела. Ссылается на то, что спорная сделка повлекла удовлетворение требований кредитора ООО Компания "Авто-Инвест" без учёта очерёдности, установленной Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве).

Ответчики - ООО "Компания Авто-Инвест" и ООО "Азия-Авто" отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Представители ответчика - ООО "Азия-Авто" в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца дополнительно пояснил, что ООО "Азия-Авто" в настоящий момент является банкротом, открыто конкурсное производство, требования по кредитному договору должны быть удовлетворены согласно реестру. Просит решение арбитражного суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО "Компания Авто-Инвест" с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, не согласен. Решение суда считает законным и обоснованным. Дополнительно пояснил, что требования ООО "Компания Авто-Инвест" к ООО "Азия-Авто" включены в реестр требований, в данный момент требования ООО "Компания Авто-Инвест" не удовлетворены. Преимущественное удовлетворение требований отсутствует. Просит оставить решение арбитражного суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

С учётом мнения представителей лиц, участвующих в деле и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя ООО "Азия-Авто".

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Челябинска от 15.11.2002 N 1776-п (л.д. 11) между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (арендодатель) и ООО "Азия-Авто" (арендатор) 15.11.2002 заключён договор УЗ N 003997-Д-2002 аренды земли г. Челябинска, кадастровый номер 74:36:04 10 001:0016 (л.д. 12-17) согласно которому арендодатель передаёт сроком на 20 лет, а арендатор принимает в пользование на условиях настоящего договора долгосрочной аренды земельный участок площадью 16448 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, с западной стороны промплощадки завода им. Колющенко по ул. Доватора в Советском районе, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации подъездных железнодорожных путей.

На основании постановления главы города Челябинска от 22.05.2006 N 445-п (л.д. 18) между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Азия-Авто" (арендатор) 23.05.2006 заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земли г. Челябинска УЗ N 003997-Д-2002 от 15.11.2002 (л.д. 19-25) сроком на два года с даты принятия постановления, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях настоящего договора аренды земельный участок площадью 16 448 кв.м, расположенный на пересечении ул. Доватора и ул. Фёдорова в Советском районе г. Челябинска, из земель поселений (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации подъездных железнодорожных путей, в том числе: для проектирования и строительства административно-торгово-производственного комплекса с автосервисом.

23.11.2006 между ООО "Азия-Авто" (сторона-1) и ООО "Компания Авто- Инвест" (сторона-2) заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земли кадастровый номер 74:36:04 10 001:0016 в г. Челябинске (л.д. 26, 27) согласно которому сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает право аренды на земельный участок, кадастровый номер 74:36:04 10 001:0016 (категория земель) - земли поселений, общей площадью 16 448 кв.м, находящийся по адресу: г. Челябинск, Советский район, западная сторона промплощадки завода им. Колющенко по ул. Доватора (для эксплуатации подъездных железнодорожных путей); сторона-1 передаёт, а сторона-2 полностью принимает на себя обязательства стороны-1 по договору аренды земли г. Челябинска УЗ N 003997-Д-2002 от 15.11.2002; сторона-1 уступает, сторона-2 принимает права и обязанности по дополнительному соглашениию N 2 от 23.05.2006 к договору аренды земли г. Челябинска УЗ N 003997-Д-2002 от 15.11.2002, на земельный участок (категория земель - земли поселений), производственная зона, общей площадью 16 448 кв.м, находящийся по адресу: пресечение ул. Доватора и ул. Фёдорова в Советском районе г. Челябинска (для эксплуатации подъездных железнодорожных путей, в том числе: для проектирования и строительства административно-торгово-производственного комплекса с автосервисом); к стороне-2 переходит право аренды на земельный участок, кадастровый номер 74:36:04 10 001:0016 (земли поселений, производственная зона), общей площадью 16 448 кв.м, находящийся по адресу: г. Челябинск, Советский район, западная промплощадка завода им. Колющенко по ул. Доватора (для эксплуатации железнодорожных путей, в том числе для проектирования и строительства административно-торгово-производственного комплекса с автосервисом), разрешение на проектирование и строительство административно-торгово-производственного комплекса с автосервисом на арендуемом земельном участке на пересечении ул. Доватора и ул. Фёдорова в Советском районе г. Челябинска на основании постановления главы города Челябинска N 445-п от 22.05.2006; сторона-2 несёт обязательства по оплате арендных платежей предусмотренного договором УЗ N 003997-Д-2002 аренды земли г. Челябинска от 15.11.2002 с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области; передача указанного земельного участка осуществляется без составления акта.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 06.12.2006 произведена государственная регистрация договора уступки, номер регистрации 74-74-01/880/2006-391 (л.д. 27 на обороте), выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2007 N 01/341/2007-113 (л.д. 28).

Согласно счёту N 221 от 08.12.2006 (л.д. 99) плательщик: ООО "Компания Авто-Инвест", получатель: ООО "Азия-Авто" оплата по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земли от 23.11.2006 составила 1 400 000 руб.

В соответствии с определением от 15.02.2007 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-1576/2007 (л.д. 32) заявление ООО "Азия-Авто" о признании его несостоятельным (банкротом), принято к производству, введена в отношении должника процедура наблюдения.

В соответствии с решением от 23.10.2007 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-1576/2007 (л.д. 33-39) Общество с ограниченной ответственностью "Азия-Авто" признано несостоятельным (банкротом); в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Азия-Авто" открыта процедура банкротства - конкурсное производство, сроком на один год, до 18.10.2008; конкурсным управляющим утверждён Хвошнянский Олег Семёнович.

В соответствии с определением от 14.02.2008 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-1576/2007 (л.д. 40-43) признано обоснованным и установлено требование кредитора - ООО "Компания Авто-Инвест" в размере 6 599 259 руб. 03 коп; при этом судом установлено, что ООО "Компания Авто-Инвест" является правопреемником ООО "Белинвест" по договору уступки права требования от 31.08.2007 N 01-13/05 ООО "Белинвест" уступило ООО "Компания Авто-Инвест" право требования к ООО "Азия-Авто" основанное на договорах займа от 27.01.2003 N 1н/1 и от 04.02.2004 N 01-13/04; обязательства должника по возврату денежных средств возникли до принятия судом заявления о признании должника банкротом и на момент рассмотрения дела не исполнены (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с отчётом конкурсного управляющего ООО "Азия-Авто" О.С. Хвошнянского, о ходе конкурсного производства за период с 17.10.2007 по 01.04.2008 (л.д. 87-95, 100-108) сведения о количестве и об общем размере требований о взыскании задолженности, предъявленных конкурсным управляющим к третьим лицам: ООО "Компания Авто-Инвест", 1 400 000 руб (подан иск о взыскании задолженности); сведения о размере требований кредиторов, включённых в реестр требований кредиторов, в том числе: ООО "Компания Авто-Инвест" - 11 651 251 руб. 92 коп; ЗАО "Челябинский коммерческий земельный банк" - 11 425 205 руб. 48 коп.

Решением суда первой инстанции от 21.08.2008 в удовлетворении заявленного иска о признании недействительным договора и применении последствий недействительности отказано.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор УЗ N 003997-Д-2002 аренды земли г. Челябинска от 15.11.2002 заключён сроком на двадцать лет, то есть более чем на пять лет, ограничений, связанных с уступкой права аренды третьему лицу, договор не содержит (пункт 4.1.4 договора).

В соответствии с пунктом 3 статьи 103 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", сделка, заключённая или совершённая должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана судом недействительной по заявлению внешнего управляющего или кредитора, если указанная сделка влечёт за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами.

Из анализа указанной нормы права следует, что для признания оспоримой сделки недействительной необходимо обязательное наличие двух условий: заключение её в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, и предпочтительное удовлетворение требований кредитора, с которым она заключена, перед другими кредиторами.

В рассматриваемом случае факт заключения оспариваемого договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земли , заключенного между ООО "Азия-Авто" и ООО "Компания Авто-Инвест", в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления ООО "Азия-Авто" о признании его банкротом подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиками.

Факт предпочтительного удовлетворения требований кредитора, ООО "Компания Авто-Инвест", должником, ООО "Азия-Авто", перед другими кредиторами, в данном случае перед истцом, ЗАО "Челябинский коммерческий земельный банк", должен быть доказан. Бремя доказывания возлагается на истца.

Как видно из отчёта конкурсного управляющего ООО "Азия-Авто", в реестр требований кредиторов должника, ООО "Азия-Авто" включены ООО "Компания Авто-Инвест" и ЗАО "Челябинский коммерческий земельный банк".

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земли от 23.11.2006г. не повлёк и не мог повлечь удовлетворения требований ООО "Компания Авто-Инвест" к ООО "Азия-Авто". Основанием возникновения требований ООО "Компания Авто-Инвест" к ООО "Азия-Авто" в сумме 5 501 263 руб.07 коп. является договор уступки права требования N 01-13/05 от 31.08.07г., заключенный между ООО "Белинвест" и ООО "Компания Авто-Инвест".

Право требования возврата денежных средств, вытекающие из договоров займа от 27.01.2003 N 1-н/1 и от 04.02.2004 N 01-13/04 от должника, ООО "Азия- Авто" возникло у кредитора, ООО "Компания Авто-Инвест" из договора уступки права требования от 31.08.2007 N 01-13/05, заключённого между ООО "Белинвест" и ООО "Компания Авто-Инвест".

Как установлено судом первой инстанции, на дату заключения оспариваемого договора 06.12.2007 у должника, ООО "Азия-Авто" имелись иные кредиторы, кроме ООО "Компания Авто-Инвест".

Однако, как видно из оспариваемого договора, за уступленное право аренды ООО "Азия-Авто" должно получить компенсацию в виде денежной суммы 1 400 000 руб., что подтверждает письмо от 08.12.2006 N 179 и счёт N 221 от 08.12.2006 (л.д. 98, 99). Неисполнение ООО "Компания Авто-Инвест" обязательства по оплате уступленного права аренды на сумму 1 400 000 руб, свидетельствует о наличии задолженности кредитора, ООО "Компания Авто-Инвест" перед должником, ООО "Азия-Авто".

Судом первой инстанции был сделан обоснованный вывод о том, что при указанных обстоятельствах истцом не доказан факт преимущественного удовлетворения должником - ООО "Азия-Авто" требований ООО "Компания Авто-Азия" перед требованиями кредитора ЗАО "Челябинский коммерческий земельный банк" или иными кредиторами путём заключения оспариваемого договора (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем требование о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земли от 23.11.2006, заключённого между ООО "Азия-Авто" и ООО "Компания Авто-Инвест" по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 103 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", удовлетворению не подлежит.

Таким образом, судом первой инстанции был сделан вывод о том, что при указанных обстоятельствах договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земли кадастровый номер 74:36:04 10 001:0016 в населённом пункте г. Челябинска от 23.11.2006 не является недействительной сделкой.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит содержащиеся в апелляционной жалобе доводы несостоятельными.

Выводы суда первой инстанции основаны на законе и соответствуют материалам дела, решение судом принято в соответствии с нормами материального права, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 21 августа 2008 г. по делу N А76-4075/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Челябинский коммерческий земельный банк" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

Л.В. Пивоварова Т.В. Мальцева