Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2009 г. N 18АП-727/2009.

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 26 февраля 2009 г. N 18АП-727/2009

г. Челябинск

26 февраля 2009 г.

N 18АП-727/2009 N 18АП-729/2009 Дело N А07-16290/20088

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2009 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П., и Соколовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Улесовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Головцова Михаила Владимировича и общества с ограниченной ответственностью "Региональное инвестиционное агентство недвижимости" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан" от 18 декабря 2008 г. по делу А07-16290/2008 (судья Акопян Л.Л.), при участии: от Администрации городского округа г. Уфа - Касимовой Ч. Т.(доверенность N 1/65-13 от 19 января 2009 г.), от Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа - Касимовой Ч. Т. (доверенность N КС 92Н1 от 23декабря 2008 г.), от общества с ограниченной ответственностью "Региональное инвестиционное агентство недвижимости" - Кондратьева П. В. (решение о назначении от 06 июля 2008 г.), Волкова Н. А., (доверенность б/н от 09 февраля 2009 г.) от Головцова М.В. - Головцов М.В. (паспорт 4506 N627254), Яфаева Р. К. (доверенность N от 05 февраля 2009 г.),

УСТАНОВИЛ

Администрация городского округа г. Уфа (далее - истец, Администрация ГО г. Уфа) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Региональное инвестиционное агентство недвижимости" (далее - ответчик, ООО "РИАН") о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости - отдельно стоящее трехэтажное нежилое строение с мансардой общей площадью 3425, 5 кв.м. расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Р.Зорге 73/3.

Исковые требования основаны на нормах ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2008 г. исковые требования Администрации ГО г. Уфы удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением суда, с апелляционной жалобой обратилось ООО "РИАН", просит суд апелляционной инстанции его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что возведенное ООО "РИАН" трехэтажное административное здание не является самовольной постройкой, поскольку у ответчика имеются все разрешительные документы для производства строительно-монтажных работ, договор аренды земельного участка, здание построено в установленные договором аренды земельного участка сроки в сентябре 2007 г. Кроме того, судом не были привлечены к участию в деле инвесторы строительства - физические и юридические лица. Истцом не доказано наличие права муниципальной собственности на земельный участок, на котором осуществлено строительство, что влечет невозможность удовлетворения требований в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представители ООО "РИАН" доводы апелляционной жалобы поддержали.

Кроме того, на решение суда от 18 декабря 2008 г. подана апелляционная жалоба Головцовым Михаилом Владимировичем.

В обоснование апелляционной жалобы Головцов М.В. указывает, что между ним, ООО "РИАН" и закрытым акционерным обществом "Башкирская инвестиционно - промышленная Палата" заключен договор от 26 сентября 2006 г., по условиям которого Головцов М.В. обязался инвестировать денежные средства из расчета 21 000 за квадратный метр площади и получить после завершения строительства спорного здания помещение, расположенное на третьем этаже площадью 107 кв.м. Во исполнение п.п. 2.2 указанного договора 02 октября 2006 г. в кассу ООО "РИАН" внесены денежные средства в размере 2 247 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой ООО "РИАН". Таким образом, Головцовым М.В. как соинвестором строительства выполнены обязательства в полном объеме, а также произведен ремонт помещения, причитающегося ему после ввода в эксплуатацию спорного здания.

Оспариваемое решение суда подлежит отмене на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как принятое в отношении прав и обязанностей лица, не привлеченного к участию в деле.

В судебном заседании Головцов М.В. и его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель Администрации ГО г. Уфа, являющаяся одновременно и представителем Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа доводы апелляционных жалоб отклонила, полагает оспариваемое решение суда законным и обоснованным.

Также в судебном заседании представителем истца заявлено письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с возможностью заключения мирового соглашения. Учитывая возражения подателя апелляционной жалобы и Головцова М.М., в удовлетворении заявленного ходатайства судом апелляционной инстанции отказано ввиду отсутствия условий, предусмотренных ч. 2 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отложения судебного разбирательства.

Представители Министерства земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан и Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Законность судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что в 2005-2007 г.г. на земельном участке общей площадью 3146 кв.м. с кадастровым номером 02:55:02 01 15:0000 по адресу: г. Уфа, ул. Р. Зорге ответчиком самовольно осуществлено строительство объекта недвижимости, технические характеристики которого отражены в техническом паспорте от 20 октября 2007 г. Самовольно возведенный объект недвижимости представляет собой административное здание, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Р. Зорге, д. 73/3, общей площадью 3425, 5 кв.м., инвентарный номер 501669. Акт приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией ни Администрацией Октябрьского района г. Уфы, ни Администрацией ГО г. Уфы не подписан. Поскольку ответчиком не представлено правовых оснований его нахождения на земельном участке после окончания срока действия договора аренды , имеются основания для признания права муниципальной собственности на самовольную постройку в силу статей 218 и 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений , неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав отнесены и имущественные права.

Как видно из приложенных к апелляционной жалобе Головцова М.В документов, между ним, ООО "РИАН" (Застройщик) и закрытым акционерным обществом "Башкирская инвестиционно - промышленная Палата" (Инвестор) заключен договор от 26 сентября 2006 г., по условиям которого Головцов М.В. обязался инвестировать денежные средства из расчета 21 000 за квадратный метр площади и получить после завершения строительства спорного административного здания помещение, расположенное на третьем этаже площадью 107 кв.м. Во исполнение п.п. 2.2 указанного договора 02 октября 2006 г. в кассу ООО "РИАН" внесены денежные средства в размере 2 247 000 руб. Указанные обстоятельства подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 22 от 02 октября 2006 г. и справкой ООО "РИАН" от 03 июля 2008 г.

Таким образом, принимая решение на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании права муниципальной собственности городского округа г. Уфа на объект недвижимости - отдельно стоящее трехэтажное нежилое строение с мансардой общей площадью 3425, 5 кв.м. расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Р.Зорге 73/3, суд первой инстанции принял решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, что в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции

Согласно части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежит привлечь Головцова М.В. как инвестора строительства спорного административного здания.

Кроме того, для разрешения вопроса о вступлении в дело других лиц, на чьи права и обязанности может повлиять постановленный по делу судебный акт, а также установления наличия права собственности на земельный участок, на котором осуществлена постройка спорного административного здания, суд апелляционной инстанции полагает необходимым предложить сторонам представить дополнительные доказательства по делу.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2008 г. по делу N А07-16290/2008 отменить.

Дело рассмотреть по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Головцова Михаила Владимировича (адрес регистрации по месту жительства: г. Москва, Теплый Стан, д. 6 кв. 27, адрес регистрации по месту пребывания: г. Уфа, ул. Дорофеева, д. 3/2, кв. 1)

Предложить Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан:

- направить вновь привлеченному третьему лицу копию искового заявления и прилагаемых к нему документов;

- представить суду апелляционной инстанции доказательства наличия права собственности муниципального образования г. Уфа на земельный участок, на котором осуществлена постройка нежилого здания общей площадью 3425, 5 кв.м. по адресу: г. Уфа, ул. Р. Зорге, 73/3.

Предложить обществу с ограниченной ответственностью "Региональное инвестиционное агентство недвижимости" в срок до 13 марта 2009 г. представить в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд список инвесторов строительства нежилого здания общей площадью 3425, 5 кв.м. по адресу: г. Уфа, ул. Р. Зорге, 73/3

Назначить рассмотрение дела на 16 марта 2009 г. на 14 час. 00 мин в помещении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: 454080, г. Челябинск, пр. Ленина, 83. Телефон (351) 259-66-20, факс (351) 259-66-15.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по веб-адресу http://18aas.arbitr.ru.

Стороны вправе заключить соглашение по обстоятельствам дела в порядке ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также урегулировать спор, заключив мировое соглашение.

Лицам, участвующим в деле, необходимо за 30 мин. до начала судебного заседания пройти регистрацию при входе в здание суда. При себе иметь документ, удостоверяющий личность; представителям - также документы, оформляющие и подтверждающие их полномочия (ст. 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)".

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

Л.П. Ермолаева Т.В.Соколова