|
04 августа 2009 г.
|
Дело N А34-7045/2008
|
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2009 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 августа 2009 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Фединой Г.А. и Богдановской Г.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Абрамовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магнум-М" на решение Арбитражного суда Курганской области от 27 мая 2009 г. по делу N А34-7045/2009 (судья Куклева Е.А.), при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Магнум-М" - Летунова М.А. (директора, протокол собрания от 01.01.2008), Полякова Е.Л. (доверенность б/н от 30.03.2008); от Администрации г. Кургана - Голощаповой О.Ю. (доверенность N 2418 от 27.08.2008),
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Кургана (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Магнум-М" (далее - ООО "Магнум-М", ответчик, Общество) об обязании ответчика освободить земельный участок от отдельно стоящего одноэтажного павильона под названием "Клеевое место" основного строения размером 11,0 кв.м х 4,5 кв.м. с навесом размером 17,0 кв.м. х 10,5 кв.м. с кирпичным пристроем овальной формы, расположенного на земельном участке общей площадью 158 кв.м. в кадастровом квартале 45:25:070501:0006 на перекрестке улиц Куйбышева-Пичугина, передав земельный участок по акту приема-передачи (с учетом уточнения).
Ответчиком заявлены встречные исковые требования к Администрации о признании за ответчиком права пользования спорным земельным участком (с учетом уточнения).
Судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Силантьев Игорь Александрович, Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области, Правительство Курганской области.
Решением Арбитражного суда Курганской области от 27.05.2009 (резолютивная часть объявлена 20.05.2009) исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований было отказано.
Ответчик, не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему.
ООО "Магнум-М" считает, что на день предъявления иска Администрация не являлась ни собственником, ни управомоченным законом распорядителем прав на земельный учасок с кадастровым номером 45:25:070501:47, в связи с чем заявленные исковые требования не направлены на восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов Администрации.
Податель апелляционной жалобы указывает также на то, что уточненные исковые требования Администрацией в адрес ООО "Магнум-М" не направлялись, иным способом не вручались, что является нарушением норм процессуального права.
На апелляционную жалобу поступил отзыв Правительства Курганской области. Правительство просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области в отзыве на апелляционную жалобу также считает решение суда законным и обоснованным.
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель Администрации с доводами апелляционной жалобы не согласился.
Представители индивидуального предпринимателя Силантьева Игоря Александровича, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, Правительства Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.
Законность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 09.09.2005 на основании договора купли-продажи ООО "Магнум-М" приобрело у Печерских П.М. и Третьякова Д.Б. павильон-кафе, площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: улица Куйбышева - улица Пичугина в городе Кургане.
Из технического паспорта следует, что павильон-кафе является временным строением.
29.11.2005 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 388, согласно которому истец (арендодатель) на основании постановления Администрации города Кургана N 4047 от 17.11.2005 предоставил, а ответчик (арендатор) принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 45:25:07 05 01:0006, площадью 158 кв.м., расположенный на перекрестке улиц Куйбышева-Пичугина в гор. Кургане, в первой промышленной зоне градостроительной ценности, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение N1).
На основании пункта 1.2 договора и постановления Администрации города Кургана N 4047 от 17.11.2005 "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Магнум-М" в аренду земельного участка для эксплуатации временного торгового павильона, расположенного по ул. Куйбышева - ул. Пичугина в городе Кургане" указанный земельный участок площадью 158 кв.м. был предоставлен ответчику сроком на 11 месяцев для использования в целях эксплуатации временного торгового павильона в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.
По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражал против этого.
Письмом от 26.07.2007 N 1258-п истец уведомил ответчика о согласовании земельного участка по ул. Куйбышева - ул. Пичугина в г. Кургане для размещения торгово-развлекательного центра, указывая, что об освобождении земельного участка и расторжении договора аренды ответчик будет уведомлен дополнительно.
Истцом 28.05.2008 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земель N 388 от 29.11.2005 с 01.09.2008 и предложение освободить занимаемый земельный участок от строений и сооружений (демонтировать киоск) (том 1 л.д. 18).
Требования арендодателя исполнены не были, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что у ответчика отсутствуют правовые основания пользования спорным земельным участком, он надлежащим образом предупрежден о необходимости его освобождения.
Объект договора аренды - земельный участок с кадастровым номером 45:25:070501:0006, площадью 158 кв.м., как объект права не существует, что исключает возможность удовлетворения встречных исковых требований.
Выводы суда первой инстанции являются верными.
Согласно п. 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, законами или договором.
В силу п.3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.
Как следует из материалов дела, по окончании срока действия договора аренды N 388 от 29.11.2005 арендатор продолжал пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражал против этого, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается, что истец надлежащим образом известил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка N 388 от 129.11.2005 и о необходимости освободить участок от принадлежащих ему (ответчику) строений и сооружений, что подтверждается уведомлением от 28.05.2008 N1460.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды земельного участка, заключенный 29.11.2005 между Администрацией города Кургана и ООО "Магнум-М" расторгнут в установленном гражданским законодательством порядке.
Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации города Кургана от 29.03.2007 N 6193 утвержден проект границ земельного участка площадью 0,2125 га.
21.04.2008 между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области и предпринимателем Силантьевым Игорем Александровичем подписан договор N 3170 аренды земельного участка с кадастровым номером 45:25:070501:47, расположенного по адресу: город Курган, пересечение улиц Куйбышева и ул. Пичугина.
Из материалов землеустроительного дела, кадастровых паспортов, сведений ФГУ "Кадастровая палата"
