Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2009 г. N 18АП-5946/2009

г. Челябинск

07 августа 2009 г.

N 18АП-5946/2009 Дело N А76-577/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2009 г.

Полный текст постановления изготовлен 07 августа 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Серковой З.Н., судей Бабкиной С.А., Матвеевой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Денисовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Луч 145-А" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.05.2009 по делу N А76-577/2009 (судья Вяткин О.Б.), при участии: от товарищества собственников жилья "Луч 145 -А" Хабибуллина Р.Ш. (доверенность от 03.08.2009), Бессоновой Г.Г. (протокол от 30.06.2006), от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СОЗВЕЗДИЕ" - Пушкарь О.И. (доверенность N 104/10-С от 11.01.2009),

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Луч 145-А" (далее - ТСЖ "Луч 145-А", товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СОЗВЕЗДИЕ" (далее - ООО УК "СОЗВЕЗДИЕ", общество, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 263 073 руб. 16 коп., истребовании технической документации на жилой дом N 145 "а" по улице Свободы в городе Челябинске: технического паспорта, плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на участке, акты приемки жилого дома от строительных организаций, акта технического состояния жилого дома на момент передачи жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, правоустанавливающего документа на землеотвод под строительство дома, документации паспортного стола (т. 1, л.д. 3-4).

В судебном заседании 20.04.2009 истец заявил отказ от иска в части взыскания суммы неосновательного обогащения. Определением арбитражного суда от 19.05.2009 отказ истца от части иска принят, производство по делу по требованию о взыскании 263 073 руб. 16 коп. прекращено.

До принятия решения по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просил истребовать от ООО УК "СОЗВЕЗДИЕ" незаконно удерживаемую техническую документацию на жилой дом N 145 "А" по улице Свободы в городе Челябинске: перечень неприватизированных квартир, перечень приватизированных квартир, перечень нежилых помещений, состав общего имущества многоквартирных домов, базу данных по собственникам и нанимателями помещений для начисления платы за пользование помещением и коммунальные услуги, техническую документацию: технический паспорт на дом, план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на участке, акты приемки жилого дома от строительных организаций, акт технического состояния жилого дома на момент передачи жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, правоустанавливающий документ на землеотвод под строительство дома, документацию паспортного стола.

05.05.2009 от истца поступило ходатайство об изменении исковых требований, согласно которым истец просил обязать ответчика в течение десяти дней с момента вынесения определения передать истцу незаконно удерживаемую техническую документацию на жилой дом N 145 "А" по улице Свободы, а именно: перечень неприватизированных квартир, перечень приватизированных квартир, перечень нежилых помещений, состав общего имущества многоквартирных домов, базу данных по собственникам и нанимателями помещений для начисления платы за пользование помещением и коммунальные услуги, техническую документацию: технический паспорт на дом, план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на участке, акты приемки жилого дома от строительных организаций, акт технического состояния жилого дома на момент передачи жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, правоустанавливающий документ на землеотвод под строительство дома, документацию паспортного стола.

До принятия решения по существу, истец заявил ходатайство об уточнении перечня технической документации, подлежащей истребованию, а именно: технического паспорта (поэтажных планов, количества квартир, планов квартир и т.д.), технического паспорта на электросети, технического паспорта на канализационные сети, технического паспорта на тепловые сети, технического паспорта на водопроводные сети, схемы электрощитовой, согласованной с электросетями, договоров на каждый вид услуг (где указана цена покупаемой энергии и отпускаемой энергии).

Впоследствии истец вновь заявил ходатайство об уточнении исковых требований, с соответствии с которым просил обязать ответчика передать истцу следующую документацию: перечень неприватизированных квартир, перечень приватизированных квартир, перечень нежилых помещений, состав общего имущества многоквартирных домов, базу данных по собственникам и нанимателями помещений для начисления платы за пользование помещением и коммунальные услуги, технический паспорт на дом, план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на участке, акты приемки жилого дома от строительных организаций, акт технического состояния жилого дома, схемы внутридомовых сетей: схема отопления цокольной части дома, схема отопления поэтажная 1-5 этаж, схема водоснабжения, схему канализации и выкопировку из плана цокольной части, схема газопровода, план цокольной части, планы 1 этажа и схемы стояков, схема бойлерной N 1 и трубопроводов до камеры теплопункта N 2 и трубопроводов, схемы стояков ГВС и ХВС цокольной части и этажей с 1 по 5, план электроосвещения цокольной части дома, схемы электроосвещения поэтажные с 1 по 5 этаж, строительные чертежи на дом, схему крыши, градостроительный план земельного участка и кадастровую карту земельного участка, документацию паспортного стола.

До принятия решения по существу ТСЖ "Луч 145 -А" заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований в части передачи технической документации, в соответствии с которыми истец просил обязать ООО УК "СОЗВЕЗДИЕ" передать истцу следующую техническую документацию: перечень нежилых помещений, состав общего имущества многоквартирного дома, базу данных по собственникам и нанимателям помещений для начисления платы за пользование помещением и коммунальные услуги, проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, акты приемки жилых домов от строительных организаций, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (от ООО УК "СОЗВЕЗДИЕ" к ТСЖ "ЛУЧ 145 -А"), схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения, сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплутационных качеств установленным требованиям.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 19.05.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Луч 145 -А" просит решение арбитражного суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на следующие обстоятельства. Вывод суда о выборе непосредственного способа управления домом и избрания в качестве представителя ООО УК "СОЗВЕЗДИЕ" сделан на основе недействительного протокола. Решением Советского районного суда от 07.07.2008 протокол общего собрания от 25.12.2007 признан недействительным. Протокол общего собрания от 24.10.2008 в настоящее время обжалуется в Советском районном суде города Челябинска. Вывод арбитражного суда первой инстанции об отсутствии у ответчика истребуемых документов не соответствует фактическим обстоятельствам дела. В судебном заседании ответчик неоднократно давал объяснения, что техническая документация на жилой дом N 145А по улице Свободы в городе Челябинске у него имеется. Суд первой инстанции не дал надлежащей оценки данному обстоятельству. Уточненные исковые требования суд первой инстанции изложил в решении неправильно. Отказа от исковых требований о передаче технической документации по акту от 10.08.2005 истцом не заявлялось.

ООО УК "СОЗВЕЗДИЕ" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения. Доказательств нахождения истребуемой документации у ответчика истец не представил. Из протокола N 1 от 24.10.2008 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 145А по улице Свободы в городе Челябинске усматривается, что собственниками избран непосредственный способ управления жилым домом. Данный протокол является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Наименование истребуемых истцом документов не позволяет определить их индивидуальные характеристики. Требования истца не сформулированы, предмет иска не индивидуализирован.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО УК "СОЗВЕЗДИЕ" зарегистрировано в Инспекции Федеральной налоговой службы по Советскому району города Челябинска 07.05.2004 за основным государственным регистрационным номером 104742351.

На основании акта приема-передачи технических паспортов и технической документации по Советскому району согласно постановлению главы администрации города Челябинска от 02.08.2005 N 3790-п получило 10.08.2005 от открытого акционерного общества "Жилкомсервис" (далее - ОАО "Жилкомсервис") техническую документацию, указанную в акте от 10.08.2005, в том числе на жилой дом по улице Свободы, 145А.

В составе технической документации в акте указаны технический паспорт, строительные чертежи, сантехнические чертежи, техническая документация на газоснабжение, ОВ, ВК.

На общем собрании собственников жилья дома N 145А по улице Свободы города Челябинска, состоявшемся 30.06.2007, выбран способ управления жилым домом - товарищество собственников жилья.

ТСЖ "Луч 145-А" зарегистрировано в качестве юридического лица 21.09.2007, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 24.09.2007 за основным государственным регистрационным номером 1077400003405. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в доме N 145-а по улице Свободы города Челябинска для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме N 145А по улице Свободы города Челябинска.

Товарищество в соответствии с целями и видами деятельности приняло на себя обязательство по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме N 145А по улице Свободы в городе Челябинске.

Во исполнение принятых на себя обязательств ТСЖ "Луч 145-А" письмами от 30.10.2007, от 06.08.2008 направило в адрес ООО УК "СОЗВЕЗДИЕ" письма с просьбой о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением домом N 145-А по улице Свободы.

Неисполнение ООО УК "СОЗВЕЗДИЕ" требований о передаче технической документации, явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что доказательства нахождения спорной документации у ответчика, истцом не представлены, из акта от 10.08.2005 приема-передачи технических паспортов и технической документации по Советскому району на жилые дома, в том числе на дом N 145А по улице Свободы в городе Челябинске, следует, что ответчику открытым акционерным обществом "Жилкомсервис" передана техническая документация, указанная в акте от 10.08.2005. Согласно измененным исковым требованиям истец не просит передать указанную в акте от 10.08.2005 техническую документацию. Ответчиком в материалы дела представлен протокол N1 от 24.10.2008 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 145А по улице Свободы в городе Челябинске, из которого следует, что собственниками избран способ управления домом - непосредственное управление, а ответчик избран в качестве представителя собственников в договорных отношениях с третьими лицами, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Вывод арбитражного суда первой инстанции в части необоснованности требования истца о передаче технической документации, которая у ответчика отсутствует, является правильным, соответствует материалам дела и законодательству.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В силу положений статей 135 и 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления комплексом, которое обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества.

Создание товарищества собственников жилья относится к способу управления в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, товарищество вправе потребовать техническую документацию для осуществления своих задач от прежней управляющей компании.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом товариществу собственников жилья можно при представлении в материалы дела доказательств наличия такой документации у ответчика.

Доказательства того, что истребуемая истцом документация находится у ответчика, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования о передаче истцу документации, которой ответчик не располагает, удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что истец неоднократно изменял предмет исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и последняя редакция исковых требований не содержала требования об обязании передать техническую документацию, полученную ответчиком по акту от 10.08.2005, арбитражный суд первой инстанции правомерно рассмотрел исковые требования, изложенные в дополнении к исковому заявлению (т.1, л.д. 141-146).

Поскольку собственниками помещений в жилом доме по улице Свободы 145А в городе Челябинске решение о ликвидации товарищества не принималось, не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска в связи с представлением ответчиком в материалы дела протокола N 1 от 24.10.2008 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 145А по улице Свободы в городе Челябинске об избрании собственниками иного способа управления домом, избрания ответчика в качестве представителя собственников в договорных отношениях с третьими лицами.

Вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что иск предъявлен ненадлежащим истцом, является неверным. Поскольку данный вывод не привел к принятию неправильного судебного акта, основания для отмены, изменения решения арбитражного суда отсутствуют.

При названных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению не подлежат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.05.2009 по делу N А76-577/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Луч 145-А" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

З.Н.Серкова

Судьи

С.А.Бабкина С.В.Матвеева