Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2009 г. N 19АП-1613/09

27 апреля 2009 г.

Дело N А14-8363/2006/428/32

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 22.04.2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 .04.2009 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Федорова В.И.,

судей: Поротикова А.И.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от ОАО "Авиакомпания "Воронежавиа": Рожнов В.С., представитель по доверенности N 150 от 23.01.2009 г.; Бутусов С.В., адвокат, доверенность N 5 от 12.01.2009 г., удостоверение N 0991 выдано ГУ МЮ РФ по Воронежской области 08.01.2003 г.;

от ОАО "Воронежская макаронная фабрика": Куливацкий В.А., представитель по доверенности б/н от 20.04.2009 г.;

от ТУ Росимущества по Воронежской области: представитель не явился, надлежаще извещён.

от УФРС по Воронежской области: представитель не явился, надлежаще извещён.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Авиакомпания "Воронежавиа" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.02.2009 года по делу N А14-8363/2006/428/32 (судья Щербатых Е.Ю.) по иску ОАО "Авиакомпания "Воронежавиа" к ТУ Росимущества по Воронежской области, ОАО "Воронежская макаронная фабрика", при участии в качестве третьего лица: УФРС по Воронежской области о признании недействительным договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Авиакомпания "Воронежавиа" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с уточненным иском к ТУ Росимущества по Воронежской области (далее - ответчик, Росимущество), открытому акционерному обществу "Воронежская макаронная фабрика" (далее - ответчик, общество) о признании недействительным договора N 298 от 7.02.06 г., заключенного между ТУ Росимущества по Воронежской области и ОАО "Воронежская макаронная фабрика", на аренду ОАО "Воронежская макаронная фабрика" земельного участка из категории земель поселений, с кадастровым номером 36:34:02 12 001:0001, находящегося по адресу: г.Воронеж, Московский проспект, 180, для использования отдельно стоящего двухэтажного здания в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 119 864 кв.м.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление ФРС по Воронежской области.

В ходе рассмотрения спора судом первой инстанции истцом было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ "Пограничное управление Федеральной службы РФ по Белгородской и Воронежской областям", однако с учетом мнения ответчиков и третьего лица на основании ст.51 АПК РФ судом первой инстанции ходатайство отклонено, поскольку судебный акт по данному делу не повлияет на права и обязанности указанного лица по отношению к истцу или ответчикам.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.02.2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Авиакомпания "Воронежавиа" по мотивам недоказанности обстоятельств, которые суд посчитал установленными, неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.02.2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

ОАО "Воронежская макаронная фабрика" в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность и обоснованность принятого решения, просило оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Росимущество отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилось.

Третье лицо просило рассмотреть настоящее дело в отсутствие его представителя, отметив при этом, что права и законные интересы УФРС по Воронежской области не затрагиваются. В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель третьего лица не явился.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.02.2009 года следует отставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в 1967 году Воронежскому объединенному авиаотряду были выделены земли площадью 426 га.

18.08.1994 года постановлением администрации Рамонского района Воронежской области N 548 "О землях АООТ Авиакомпания "Воронежавиа" АООТ "Воронежавиа" выделен земельный участок площадью 425,93 га.

22.08.1994 года выдано свидетельство на право постоянного пользования земельным участком площадью 425,93 га по адресу: г. Воронеж, Аэропорт, серии РФ VI N 720099

18.10.1995 года администрацией Воронежской области вынесено постановление N 34-рдсп "О предоставлении земельного участка АООТ авиакомпании "Воронежавиа", в соответствии с которым истцу, в порядке компенсации, выделен участок равновеликой площади, ранее согласованной постановлением от 01.12.1994 года N 1424 войсковой части 2059 площадью 12 га пашни из земель ассоциации крестьянских хозяйств "Айдаровская" Ра-монского района Воронежской области.

21.04.1998 года исполнительным комитетом администрации г. Воронежа вынесено постановление N 260 "О предоставлении земельного участка войсковой части 2059 в районе авиапорта для организации открытой стоянки авиатехники", согласно которому постановлено изъять земельный участок, площадью 12,0 га из земель АООТ авиакомпания "Ворожнежавиа" с его согласия и предоставить войсковой части 2059 земельный участок, площадью 12 га в бессрочное пользование, для открытой стоянки авиатехники в районе авиапорта.

Постановлением администрации г. Воронежа от 22.11.2002 года N 2195 внесены изменения в постановление N 260 от 21.04.1998 года, согласно пункту 1.1 которого в заголовке постановления N 260 от 21.04.1998 года вместо слов: "войсковой части 2059" читать: "Государственному учреждению "Управление Западного регионального управления Федеральной пограничной службы Российской Федерации", а пункт 2 - следует читать в следующей редакции: "Предоставить государственному учреждению "Управление Западного регионального управления Федеральной пограничной службы Российской Федерации" из земель поселений земельный участок площадью 11,9864 га в бессрочное пользование для открытой стоянки авиатехники и здания караульных помещений в районе авиапорта по Московскому проспекту, 180".

30.09.2005 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок из категории земель поселений, кадастровый номер 36:34:02 12 001:0001 по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 180, общей площадью 119 864 кв.м., выдано свидетельство серии 36 АБ N 276225.

16.01.2006 года, по результатам состоявшегося аукциона по продаже высвобождаемого недвижимого имущества - отдельно стоящего двухэтажного здания общей площадью 368,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, Московский проспект 180, между Российским фондом федерального имущества и ОАО "Воронежская макаронная фабрика" был заключен договор N 1 купли-продажи.

24.01.2006 года ГУ УЗРПУ ФСБ России передало ОАО "Воронежская макаронная фабрика" вышеуказанное здание и земельный участок площадью 11,9864 га, расположенные по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 180.

07.02.2006 года между ТУФА УФИ по Воронежской области и ОАО "Воронежская макаронная фабрика" заключен договор аренды N 298 земельного участка из категории земель поселений, кадастровый номер 36:34:02 12 001:0001, расположенного по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 180, общей площадью 119 864 кв.м.

27.04.2006 года ОАО "Воронежская макаронная фабрика" было выдано свидетельство о праве собственности на нежилое двухэтажное здание, литер А, площадью 368,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 180 серии 36-АБ N 427083.

В этот же день был зарегистрирован и договор аренды от 07.02.2006 года N 298 земельного участка.

14.11.2006 года ОАО "Воронежская макаронная фабрика" по договору N 05 купли-продажи недвижимого имущества продает гр. Федякову Григорию Викторовичу отдельно стоящее двухэтажное здание, общей площадью 368,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 180.

11.01.2007 года Федякову Г.В. выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 180, площадью 119 864 кв.м, кадастровый номер 36:34:02 12 001:0001, серии 36 АБ N 647172.

26.01.2007 года Федяков Г.В. как учредитель внес двухэтажное здание площадью 368,3 кв.м и земельный участок площадью 11,9864 га, расположенные по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 180, в уставный капитал ООО "Сэлл".

Ссылаясь на то обстоятельство, что договор аренды N 298 от 7.02.06г., заключенный между Теруправлением Росимущества и ОАО "Воронежская макаронная фабрика" противоречит ст. 270 ГК РФ, п.4 ст. 20 ЗК РФ, п.8 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных постановлением Правительства России от 11.11.02г. N 808, а также указывая на принадлежность ему этого земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в связи с нарушением при изъятии земельного участка (статьи 279-282 ГК РФ), на недействительность последующих сделок с земельным участком и недобросовестность правообладателей спорного земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия в материалах дела доказательств оспаривания зарегистрированного права.

При этом суд первой инстанции указал, что истец не является стороной договора аренды.

Апелляционная инстанция считает обжалуемое решение суда соответствующим нормам действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции не усматривается оснований для установления какого-либо нарушенного права истца и его заинтересованности.

Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 2.09.08 г. по делу N А14-16353/2005/420/30 ОАО "Авиакомпания "Воронежавиа" отказано в требовании о признании не утраченным права бессрочного пользования на спорный земельный участок, общество не является обладателем какого-либо права в отношении него, что соответственно исключает и нарушение права.

Что же касается заинтересованности в оспаривании сделки ввиду ее ничтожности по аналогии с ч. 2 статьи 166 ГК РФ, то и в этом случае апелляционный суд не усматривает материально-правовой или процессуально-правовой заинтересованности общества в признании сделки ничтожной.

Правомерность же последующей продажи земельного участка ОАО "Воронежская макаронная фабрика", а затем этим обществом гр. Федякову Г.В. в рамках настоящего дела обсуждению не подлежит.

Довод ОАО "Авиакомпания "Воронежавиа" в апелляционной жалобе о том, что общество подразумевало "негаторные" требования об устранении препятствий в пользовании спорным участком, права на который за ним якобы сохранены необоснован.

При заявлении негаторного иска, направленного на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственного права на индивидуально-определенную вещь (право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, безвозмездного пользования (ссуды) и т.п.), факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом.

Таких доказательств суду представлено не было.

Другие доводы суд апелляционной инстанции не опрвергают по существу правильные выводы суда первой инстанции.

При таких обстоятельствавх суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят в соответствии с нормами материального и процессуального права, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения жалобы не усматривается.

Расходы по государственной пошлине в сумме 1 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.02.2009 года по делу N А14-8363/2006/428/32 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий судья

В.И. Федоров

Судьи

А.И. Поротиков Л.М. Мокроусова