Оплата акции: право на недвижимое имущество следует зарегистрировать
При формировании уставного капитала акционерных обществ учредители нередко обязуются внести в оплату акций движимое и недвижимое имущество, принадлежащее им на правах собственности. В этих случаях организации нередко сталкиваются с проблемами, которые будут рассмотрены в данной статье.
Приведем следующий условный пример. В устав акционерного общества внесен пункт, основанный на действовавшей ранее редакции Закона об акционерных обществах, следующего содержания: "В случае неполной оплаты акций в установленные общим собранием сроки (в течение года) акции поступают в распоряжение общества, о чем в реестре акционеров общества делается соответствующая запись. Деньги и (или) иное имущество, внесенные при этом в оплату акций, акционеру не возвращаются".
Учредитель в течение года внес предусмотренное уставом движимое и недвижимое имущество, которое было передано обществу по акту приема-передачи и эксплуатировалось обществом с момента передачи. На основании данного акта общество подготовило и отправило в соответствующие органы пакет документов на регистрацию именных акций. Однако в течение установленного годового срока учредитель не передал документы для регистрации на общество права собственности на недвижимое имущество, включенного в акт приема-передачи. Возникают вопросы: считается ли в рассматриваемой ситуации уставный капитал по истечении установленного уставом и законом срока оплаченным и, если нет, что следует предпринять данному обществу? Кроме того, переходит ли движимое и недвижимое имущество в собственность акционерного общества?
В соответствии с п. 1 ст. 34 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон об АО) акции общества, распределенные при его учреждении, должны быть полностью оплачены в течение года с момента государственной регистрации общества, если меньший срок не предусмотрен договором о создании общества. При учреждении акционерного общества акции распределяются в соответствии с договором между учредителями о создании общества. Согласно законодательству акции считаются распределенными в день государственной регистрации акционерного общества.
Передача права собственности на движимое имущество не требует государственной регистрации, поэтому право на него переходит к обществу с момента такой передачи по акту приема-передачи. Остается выяснить, являются ли акции по истечении установленного срока оплаченными после получения акционерным обществом недвижимого имущества по акту приема-передачи, но без регистрации права собственности.
С одной стороны, согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, "когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации". Статьей 131 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимые вещи и перехода этого права. В пункте 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) указывается, что государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
С другой стороны, согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).
Пленум ВАС РФ в п. 2 Постановления от 25 февраля 1998 г. N 8 указал: при разрешении споров следует иметь в виду, что с момента внесения имущества в уставный (складочный) капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц их учредители (участники) утрачивают право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о госрегистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При этом указанное Постановление Пленума ВАС РФ, во-первых, не делает различий между недвижимым и прочим имуществом, а во-вторых, будучи датированным в период, когда Закон о госрегистрации уже действовал, не упоминает о регистрации недвижимого имущества, говоря о переходе права собственности от учредителей к обществу.
Возникает вопрос: в соответствии с данным Постановлением достаточно ли акта приема-передачи имущества, внесенного в оплату акции, и государственной регистрации акционерного общества для приобретения права собственности на недвижимое имущество? ВАС РФ пришел к решению, что до государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, внесенное в уставный капитал, это право остается за учредителем. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 19 июня 2001 г. N 193/01 был рассмотрен следующий случай: по мнению судов первой, апелляционной и кассационной инстанций, фабрика утратила право собственности на здание с момента внесения его в 1998 г. в уставный капитал общества, которое стало собственником здания с момента регистрации юридического лица. В этом Постановлении указывается:
"Данные выводы суда не соответствуют законодательству.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимые вещи и перехода права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
Поскольку... общество... не зарегистрировало право собственности на спорное помещение, его собственником являлась фабрика.
Поэтому доводы судов о том, что с момента внесения здания в уставный капитал общества... фабрика утратила на него право собственности, являются необоснованными".
Таким образом, само по себе внесение объекта недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал нового юридического лица не влечет за собой смену собственника, так как не был зарегистрирован переход права собственности. До государственной регистрации перехода права собственности отношения собственника имущества с третьими лицами не изменяются, так как к новому лицу титул собственника не перешел.
В рассматриваемой ситуации на основании изложенного и учитывая, что требование оплаты акций исходит из необходимости установления гарантий для кредиторов акционерного общества (ст. 25 Закона об АО), но до перехода права собственности на недвижимость акционерное общество не может ею распоряжаться, следует признать: при внесении в уставный капитал недвижимого имущества оно будет считаться внесенным (и акции соответственно оплаченными) только после государственной регистрации перехода права собственности к акционерному обществу.
Это подтверждается в настоящее время и нормами Стандартов эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг (утверждены приказом ФСФР России от 16 марта 2005 г. N 05-4/пз-н). Согласно п. 3.2.7 этого документа, если в оплату акций, размещенных при учреждении акционерного общества-эмитента, внесено недвижимое имущество, в регистрирующий орган представляется копия документа, подтверждающего право собственности эмитента на это имущество*(1).
Применительно к рассматриваемой ситуации в настоящее время установленный для оплаты акций годичный срок прошел, поэтому вступает в силу положение п. 1 ст. 34 Закона об АО, согласно которому в случае неполной оплаты акций в течение срока, определенного абз. 1 данного пункта, право собственности на акции, цена размещения которых соответствует неоплаченной сумме (стоимости имущества, не переданного в оплату акций), переходит к обществу. Договором о создании общества может быть предусмотрено взыскание неустойки (штрафа, пеней) за неисполнение обязанности по оплате акций.
Акции, право собственности на которые перешло к обществу, не предоставляют право голоса, не учитываются при подсчете голосов, по ним не начисляются дивиденды. Такие акции должны быть реализованы обществом по цене не ниже их номинальной стоимости не позднее одного года после их приобретения, в противном случае общество обязано принять решение об уменьшении своего уставного капитала. Если общество в разумный срок не примет такое решение, орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, либо иные государственные органы или органы местного самоуправления, которым право на предъявление такого требования предоставлено федеральным законом, вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации общества.
Конкретный механизм внесения изменений в порядок учета не полностью оплаченных акций разъяснен в Постановлении ФКЦБ России от 30 августа 2001 г. N 21.
Рассматривая вопрос о том, переходит ли движимое и недвижимое имущество в распоряжение общества в случае неоплаты акций учредителем в установленный уставом и законом срок, отметим следующее.
Статья 34 Закона об АО в прежней редакции содержала п. 4, согласно которому:
"Деньги и (или) иное имущество, внесенные в оплату акции по истечении установленного пунктом 1 настоящей статьи срока, не возвращаются" (в варианте, опубликованном в "Российской газете" 29 декабря 1995 г.)
либо
"Деньги и (или) иное имущество, внесенные в оплату акции, по истечении установленного пунктом 1 настоящей статьи срока не возвращаются" (в варианте, опубликованном в "Собрании законодательства Российской Федерации" 1996 г.).
Как видно, в зависимости от того, где стоит запятая, положение будет иметь разный смысл.
В рассматриваемой ситуации в уставе акционерного общества указан второй вариант
